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罗永浩，男，1972年出生于吉林省延边朝鲜族自治州和龙县（今和龙市）。锤子科技创始人。曾先后创办过牛博网、老罗英语培训学校，并著有《我的奋斗》一书。 5月16日，罗永浩通过个人微信公众号发布了他的专栏文章，讲述什么人适合创业，什么人不适合创业。以下是罗永浩专栏文章全文： 欢迎来到我的干货日记，你好，我是罗永浩。 离开讲台这么多年以后，我这次重新回来讲课，我们姑且叫它讲课吧，感觉非常高兴。今天我会先和你说两个话题：什么人适合创业，和什么人不适合创业。 一、这两类人更适合创业，有你吗？ ● 最简单，最赤裸，就是渴望发大财赚大钱的人 这就是多数创业者走出这一步的基本动力。通过赚更多的钱来满足自己的物质欲望，或者通过赚更多的钱来彻底改变自己和家人的命运。这是人类不断奋斗和进步的最古老动力之一，没有什么丢人的。某种程度上，你甚至可以认为整个人类的商业史，就是一个穷人试图通过商业经营活动和个人奋斗来改变自己贫穷命运的一部历史。 ● 不甘于平凡，需要获得更大的满足感、成就感的人 我们小时候身边有一些人，有的是天生胸怀大志，当然也有一些是天生有幻觉，或者他们仅仅是容易被那些胸怀大志的人的故事所感染。长大的过程中，被各种各样的现实问题打击以后，多数人也就死心了。但如果你长到二三十岁，甚至更大岁数，经历了各种各样的成长挫折和困难之后，仍然没有丧失这些东西，并且严重地不安分，时不时还想搞点什么动作，那可能是非常适合创业的人。 所以简单地讲，我认为就两种人适合创业，一种是想发大财的，一种是不甘平凡的。这两种都是非常好的适合创业的基本素质。当然最完美的就是结合了这两点的人，既渴望发大财，又不甘于平凡，追求更大事业上的成就感的人。 二、这六类人不适合创业，注意了！ ● 那些特别怕累，特别怕麻烦的人 多数人对一些累的、麻烦的、不耐烦的事情，都有一个普遍的接受程度。但有些人格外怕累、怕麻烦，跟他一起工作的时候，他总是掉链子、拖延，这种人通常是不适合创业的。 ● 做事情没长性，容易放弃的人 一定要明确创业几乎都是万里长征，不要只盯着那两个三五年上市的明星特例做判断。绝大多数企业，包括很顺利和很牛的超级大企业，走过来的历程也都是万里长征。 ● 抗压能力差的人 创业过程中要承受的压力和恐惧是超出你的想象的，它会让大部分抗压能力正常的人都崩溃。一定要是抗压能力优于常人的人才适合创业。所以创业的本质就跟打江山打天下差不多，除了失败以后不用全家被拉出去砍头，其他所有的所有的一切，都和打江山打天下是一样残酷的。 ● 对要不要创业这事犹豫、困惑了很久的人 如果你对创业这件事并不激动，而是犹豫困惑，那多半是不适合创业的。也许适合跟着人创业，但可能不适合自己独立出来创业。另外也不要老想着创业，现在全民创业并不是什么健康的事情。 ● 希望自由，不想打工受委屈的人 有一些人之所以走上创业这条路，是因为觉得自己性格上不适合给别人打工，觉得自己受不得委屈，不喜欢被老板、上司安排自己的时间，希望能自由一些。如果基于这种理由去创业，是严重不提倡的。马云老讲，企业家的内心都是被委屈撑大的，你就知道一个人做老板要承受的委屈，比他打工的时候承受的委屈多无数倍。这个你一定要有清醒认知。 ● 对和家人相处时长很在意的人 关于创业的一个最大谎言，就是所谓的平衡好家庭和工作，这件事在理论上绝无可能。一旦启动创业，就全是工作，家庭是很难兼顾的。除非你的创业项目是和老婆开一个六个月内大概率会倒闭的咖啡馆或者是书店之类的。大概就是这样。

本报记者报道 据菲沙研究所(Fraser Institute)周四发表的报告显示，轮候手术及治疗引致加国国民去年损失17亿元，平均每个病人1,759元，其中卑诗省人均损失2,300元，轮候病人则有差不多20万人，均为全国次高(附表1及2)。 这份名为《The Private Cost of Public Queues for Medically Necessary Care》的报告又指，去年全国医疗服务轮候时间中位数为10.6周，在卑诗则需14.5周，为各省份中第三长（附表3）。                            ...

作者：杨凡 自从加拿大最大非银行房贷机构Home Capital次贷问题爆发以来，许多人都在焦虑地关注这一事件。似乎还嫌事情不够乱，国际评级专业机构穆迪在这个关键时刻，毫不留情地下调了加拿大所有的六大银行评级，从TD到RBC，从丰业到国家银行，一个都不能幸免——TD被降级至Aa2, 其他银行都被降至A1。 穆迪的评级打分系统与其他两家有所不同，它的Aa2代表的是惠誉和标普的AA，其A1 则是另外两家评级机构的A+评级。虽然六大银行都被降低评级，但加拿大道明银行的信誉级别大幅高于其他所有加拿大银行。 穆迪称此次降级，主要原因是担心加拿大银行业的环境承压。由于房价暴涨，道致民间债务不断刷新历史新高，穆迪担心无论加拿大的普通百姓，还是大型银行在高额债务的负担下，一旦出现不利因素，可能道致银行资产质量恶化，加拿大经济从未像今天这样脆弱。 根据穆迪的模型，加拿大的民间债务占GDP比例升至185%的高位，因此穆迪认为，虽然加拿大银行在资本充足率方面和流动性方面都很强大，但是，普通人的债务水平不断上升，一定会影响到银行的房屋按揭贷款组合，而加拿大银行则从未对如此高的民间债务水平进行过压力测试。 穆迪在声明中指出，2016年年底，加拿大私营部门债务率上升至185.0%，而2015年年底为179.3%。这显示加拿大银行业资产质量和盈利能力的风险都在上升。家庭债务主道了上述债务率的上升，在去年四季度已经达到了纪录新高的167.3%。穆迪称，尽管此前加拿大决策层控制房价增速的努力取得了一定成果，但房价和消费者负债水平依然处在历史高位。 加拿大的六家银行总资产约占加拿大银行业总资产的90%，许多人认为由非银行贷款机构Home Capital的次贷引发的问题很小，因为其房贷比例小，但穆迪的反应充分说明了千里之堤溃于蚁穴的道理。穆迪还称，并不认为短期内会上调这些银行的评级。 银行信用评级被下调并不是件小事，小到企业，大到国家，最终破产之路，都是从信用评级的下调开始。很多朋友只关心股票价格波动，其实，一家公司的问题首先是暴露在信用市场上的。目前的各种迹像表明，加拿大信贷市场已经出现明显的拐点。第一，财政部去年十月份开始就收紧房屋贷款政策，许多人在买房是不得不面临更高的首付要求。其次，传统上讲，银行可以毫不顾忌地放贷，随着房价上升，银行通过房贷保险，将房地产市场的风险转移到CMHC，银行以牺牲资本充足率来滥发房屋信贷，并以此作为鼓励银行增加业务量的动力。但加拿大银行业监管者OSFI发现这个问题，不允许银行通过房贷打包组合债券形式让CMHC保险，并且要求银行为一些已经打包的按揭与CMHC共同承担风险。这个政策出台后，越来越多的房贷将会留存在银行的资产负债表上。这次穆迪降级所针对的加拿大银行业问题，就是针对其资产负债表上的长期债务和按揭组合债券而言。 综上所述，今天加拿大六大银行同时被降级，对于我们每个普通人都深远影响。银行被降级的时候，他们在债券市场上的融资成本就会上升，任何形式的成本增加都会通过费用形式转嫁给储户和消费者。 最后，对于加拿大的投资者而言，越来越缺乏借口把资金投资在TSX上。加拿大的TSX如果去掉资源板块和银行板块，投资者还到哪里寻找钱景？制造业、科技板块、医疗制药板块？不难看出，加拿大这几年什么都没有上涨，只有房子涨。银行板块借助房价上涨拼命放贷增加盈利上涨，一旦这个机制发生逆转，加拿大股市的增长前景也开始暗淡。投资者应该考虑分散投资，毕竟加拿大市场只占全球资本市场的3%，何必非要如此偏安一方，不去更广阔的天空里施展拳脚呢？ 加拿大证券学院院士/特许金融规划师

温哥华都市报「我的10年」征文比赛 作者: Eileen Lao （劳晓红）   十年前一个微雨灰濛的寒冷日子，我迈出了温哥华的机场。开始了我的“淘金”之旅。一路走来，有挣扎，有进步，有失落也有收获——但是得到的比失去要多得多。 木人巷 – 融合之旅 喜欢读武打小说的人可能都听说过少林木人巷。关于其由来众说纷纭，总之是少林寺的一个重要关卡，结论都一个样：木人巷不好过！ 移民温哥华5个月后，开始在本地一家为新移民和难民提供服务的非牟利机构任职公共事务经理，负责传媒和公共关系，转眼今年也是第十年了。机构当时的管理层以港澳华裔居多，港澳文化气息浓厚。尽管从小受港澳文化耳濡目染，除不写繁体字之外，所有生活习惯不觉有任何差异。但工作初始，由于政治、文化背景有差异，即便我们使用的是同一种语言，“另类人”的感觉时不时出现。随着机构服务对象的多元化，文化差异的碰撞几乎体现在每天的工作中。新移民融入新生活的适应过程，犹如过少林木人巷，需要采取开放、包容的心态，接受和尊重各种不同的文化；需要打拼和非一般的付出。尽管如此，我还是闯过来了。 帮助别人，做个快乐人 起初，做义工，是因为要找工作。渐渐地发现，在加拿大做义工，是种常态，机会无所不在。义工不是个平凡的工作，有时善用自己的背景和资源，也可以发挥不平凡的作用。 结缘巴克维尔理事局，纯属偶然，可以说开启了我人生的另一扇大门。第一次涉足这个被誉为“卑诗省淘金之都”的巴克维尔古镇及公园，是七年多前随前任参加我在理事局的第一次理事会。当时完全不知道它离温哥华有多远，是个怎么样的地方。汽车离开克内尔（Quesnel–离巴克维尔最近的城市）机场后不久，就已经没有了手机信号区，开始与“世”隔绝。理事会的成员大都是资深政客或企业高管，他们有丰富的社会阅历和行政管理经验，最让我钦佩的他们做善事的热忱和初心不变。理事会上每个人都是平等的，作为理事局唯一的亚裔理事，而且是移民加拿大仅两年的新人，要赢得同事的信任，需要时间和证明。 帮助巴克维尔和卑诗北部的城市和社区“走出去”，把华裔社区请进来，是最直接有效的方式。加入理事会这些年来，卑诗北部和巴克维尔与中国以及大温地区的华裔社区有了很好的互动。广东江门五邑大学与北卑诗大学及巴克维尔结好，共同探讨华人在海外的历史。加拿大华人社团联席会为修缮巴克维尔华人墓地募捐近十万元；河南鹅坡少林武功团访问卑诗省内陆四个城市，场场爆满，这是中国文化代表团近20年来首次访问卑诗省内陆地区。为表彰巴克维尔与华南深厚的历史渊源，加拿大驻广州总领事馆将其最大的多功能厅命名为“巴克维尔空间”。我的参与，让当地人有直接的机会了解新移民的生活、适应新生活所面临的挑战，还有他们为卑诗省带来的各种机会。 如今每次旅程，都有种回家的感觉。这里，远离城市的喧嚣，书是最好的陪伴；常常陶醉于繁星点点的夜空、仁湖的日落和独木舟、湖边健行、篝火旁起舞、路边的小鹿和小熊。每次理事会后，都能让我从另一个角度认识非牟利机构的运作，把新的想法带回日常工作中，提升自己的工作能力，不断地拓展自己的视野， 把这些经验借鉴给其它我参与义工工作的机构。 小而美，生活简单就好 情人节那天，挺冷的。等巴士中。寒风细雨中，等了很久，车终于来了，排在前面的乘客手里握着若干支玫瑰。上车后，出乎意料地递了一支给司机: 情人节快乐 。可以想像司机的那份惊喜。瞬间，我也被感动了。特地留意一下那位有心的送花者：西人，头发剪得短短的，漏出少许灰白，开始以为是男士，原来是位女士。情人节，未必情人才送花，也未必情人才收花。回到办公室，收到情人节的礼物：自制的曲奇饼。同事说：情可以有很多种。  人生有几个十年？过去的十年，是我们人生中最充实的十年。移民——人生轨道的转换，是自己的选择，如同婚姻，是因为愿意。一路走来，收获无数比金子还珍贵的礼物：真正志同道合的朋友、前所未有的生活体验，还有对未来美好生活的期待。今年适逢加拿大建国150周年，感谢星岛日报辖下的《都市报》“我的十年”征文，让我们有机会停下脚步，翻看断断续续的日志，整理凌乱的记忆，更好地规划未来更多十年的淘金之旅。文/Eileen Lao （劳晓红）

左起作者，左二是竞选议员，左三是作者的先生，左四是竞选议员的朋友。 作者李黎 我做梦也没想到一把年纪会移民到加拿大。退休后，我原本在古都西安过着平静的生活。2010年因女儿移民加拿大，邀请我们团聚移民，于是我和我的丈夫来到加拿大的多伦多。在这七年的移民生活中，点点滴滴的故事，编织了我丰富多彩的移民生活。 初来加拿大，异国的美丽风光让我兴奋不已，走在社区公园中，周围是那样的安静，比起国内熙熙攘攘的人群，觉得是一种难得的享受。看着湛蓝的天空，浮在天边的朵朵白云，竟如此的亲近；闻着清新的空气，淡淡的青草香味，是如此的心旷神怡。我一下子喜欢上了加拿大。 在社区公园里，我遇到了社区老年活动的中国老年朋友，这些老年朋友大多都已移民多年，他们友善热情，我们很快就成为无话不说的朋友，那些令我担忧在加拿大寂寞无趣的顾虑顿时荡然无存。 我们经常一起去参加加拿大中国风情的各种活动，特别是去年夏天，我们参加了加拿大陕西同乡会的夏日团聚会，会长老姚是个热情憨厚的中年人，他和同乡会的志愿者提前给大家选定地点，布置好会场。当讲话结束后，大家都亮出自己的拿手厨艺，拿出各种美味佳肴，摆满了整整两大桌。 陕西的小吃比比皆是，自家做的凉皮，肉夹馍的地道不比国内饭店逊色。两个小时的会餐，大家边吃边聊，脸上洋溢着满足和幸福。 饭后我们进行拔河游戏比赛，然后是文艺演出。我们老年社团也带去了两个节目：“陕西大秧歌”和“三句半”。我不仅参加了扭秧歌，这个“三句半”还是我亲自编写的。我们精彩的表演和诙谐有趣的三句半迎来了大家热烈的掌声和赞美，一直玩到下午五点，才恋恋不舍的离开了公园。 在加拿大的生活，虽然丰富多彩，但是确实也体会到身在异国游子对祖国的拳拳之心。回想起2012年的秋天，广东中山市和多伦多万锦市在万锦广场举办两市友好活动，当时中山市送来了一条手工制作的5,560米长的中国龙，需要3,000多名志愿者参加舞龙。我们到场时，万锦广场已经人山人海，一条巨大的中国龙曲曲折折地盘踞在整个广场，3,000多名志愿者都在各自岗位上整装待命，场面雄伟壮观，令人叹为观止。万锦市市长和中山市副市长出席了那天的大会，嘹亮的歌声《我的中国心》在广场上空响起：“河山只在我梦里，祖国已多年未亲近，可是不管怎样也改变不了我的中国心……” 这首歌在国内我也经常听到，可是身在异国他乡，心竟然被如此地震撼。看着周围的人也和我一样热血沸腾、热泪盈眶，这种亲身的体会，让我完全理解了海外游子对祖国那种千山万水隔不断的思乡眷恋之情。 舞龙开始时，在统一号令下，3,000多名志愿者同时舞动这条5，000多米的巨龙长达10分钟之久，活动达到了最高潮。这次的舞龙创造了最长中国舞龙的吉尼斯纪录。这个场景让我现在想起还会激动不已。 加拿大是一个多元化的国家，在这里世界各地各族的人都有，但是真正想完全适应这里的生活，那还是非常的不容易，特别对于我们这些老年人，语言是很大的障碍。好在加国政府为新移民开设了很多英语学习班，我和我先生都去参加了学习，我们试着克服语言障碍，融入这里的生活。我们也经常去参加各种社会活动，全方位地去体会加国的生活。 给我印像最深的一次是，我们社区新建的公园开园仪式，请来了列治文山市的市长来剪彩，市长平易近人，和蔼可亲，请大家吃BBQ，和大家一起做游戏，还和大家一起合影拍照。加拿大的官员这种融入亲近平民生活的举动，与中国政府官员出行谨慎行事、前呼后拥的形像有很大的区别。 还有一次我和我先生参加社区议员的竞选演讲活动，竞选者是一位年轻干练的三十多岁小伙子，在讲演中他介绍了自己的施政措施，如何搞好社区工作，如何为大服务。最后还询问大家对社区中的生活有无什么建议，我就提出BLUEVIVA能否在YONGE和JEFFERSON增设一个停站点？他认真地记下我们的意见，并说一定会反映给相关部门。 事情过去不久，有天我们收到一封VIVA公司的信，信里告诉我们已收到我们提的建议，并详细地介绍了他们的回复结果，他们在我们提议的地点，记录了一周每天上下的乘客只有几十人次，按规定，如果超过100人次可以增加一个站点，上下人数不足，会增加运营成本，所以很抱歉目前还无法增加站点。虽然，后来这个小伙子也没当选，我们的VIVA站也没增加，但是，他们对待群众提出的小小建议如此认真，即使不能满足，也给于充分的解释，这与国内对群众意见的处理方法和做事风格完全的不一样。 不同的国情，有不同的文化生活。我有幸在晚年的时候能从中国移民到加拿大，体会了完全不同的文化氛围，有喜有乐，当然也有不适应到适应的过程。总之，加拿大是一个有多元化文化的国家。加拿大政府对移民的照顾也是非常的周到，对各种族的平等和包容也是非常值得称赞的。

经过了一个漫长的冬季和多雨的春天，天气转暖后的第一个长周末终于来了！ 维多利亚日（Victoria Day）是加拿大的公共假日，定于每年5月25日之前的最后一个周一，目的是纪念维多利亚女王的诞辰。 今年的维多利亚日就落在下周一，5月22日啦！ 对于加拿大人来说，维多利亚日就是夏天开始的标志~ 你一定会问： 维多利亚日当天（5月22日）哪些机构继续开放营业，哪些关？ 维多利亚日大名鼎鼎的烟花哪里看比较好？ 这个三天的长周末该怎么好好玩一下呢？ 小编下面就一一解惑，给你一个维多利亚长周末全攻略！ 开门的地方有： 主要的旅游景点，包括Art Gallery of Ontario, the Royal Ontario Museum, CN Tower, Ripley’s Aquarium, the Ontario Science Centr, Hockey Hall of Fame都开门。一般在节假日开门的多伦多动物园因为最近的罢工暂时关闭。 Cineplex电影院开放 多伦多主要的历史景点开放，High Park Zoo 和iverdale...

■（左起）魏美蓉、黄启照、王典奇、蔡宏安、谷世安、廖子蔚、牛华、孔庆存及刘志新，共同呼吁支持加拿大白求恩协会赴藏义诊。 由加拿大白求恩协会组织的一个约20人医疗团队，今年8至9月将前去西藏义诊，以重走白求恩路的方式，庆祝加拿大建国150周年及该协会成立10周年。协会更计划在6月25日，举办座谈会、论坛及筹款晚宴等活动，而筹集的所有款项，将由义诊团队亲自交到藏区人民手中。 加拿大白求恩协会周三在列治文召开记者会介绍活动安排，大温多个侨团代表及社区人士到场支持。该协会创会会长、加华医学会会长谷世安医生表示，医疗团队将于今年8月20日至9月8日，前去西藏那曲为居民义诊及医疗咨询，更会将加国社区捐款交给他们改善医疗条件。此外，他们还将前去印度柯棣华医生的家乡拜访交流。                                    谷世安说：「白求恩(图)在中国知名度很高，相比他在加国的知名度就低很多。我们希望本国国民能更多了解白求恩精神，今年是加拿大建国150周年，白求恩其实也是中加关系的一部分。 」6月25日的活动包括，上午在列治文举办纪念白求恩座谈会，中国人民对外友好协会等5个中国代表团将与会。当晚，庆祝加拿大建国150周年及加拿大白求恩协会成立10周年招待会及论坛，以及庆典晚宴和筹款活动，将在列治文河石赌场渡假村举行。 谷世安透露，国际论坛邀请多位知名人士，包括白求恩的堂孙女切里白求恩（Cheri Bethune）。谷世安表示未对筹款设立目标，但希望至少能筹集数万元帮助藏区居民。 他说：「我们去藏区义诊不是做做样子，会去至少两个村落，每村至少住两天，以加拿大的医疗标准为居民提供医疗服务，要比他们前去遥远的城市看病治疗得更彻底。 」全加华人联会执行主席蔡宏安、中华文化中心主席郭英华、加拿大华人社团联席会执行主席王典奇、加拿大华人联合总会执行主席牛华、瑞邦金融总裁廖子蔚、加拿大华人参政议政促进投票联盟发起人孔庆存、加拿大文化艺术研究院院长刘志新、国会议员苏立道（Joe Peschisolido）助理黄启照、国际多元文化发展基金会主席魏美蓉等，均出席支持这次活动。 白求恩（Henry Norman Bethune）在安省出生，前去中国援助抗战并于1939年11月12日，因为伤员做手术感染在河北唐县逝世。毛泽东此后发表《纪念白求恩》使他成为在中国家喻户晓的国际人道主义者。图文：本报记者李群

■ 贝聿铭为罗浮宫打造了玻璃金字塔。 记载历史，除了依靠史书，艺术珍藏是另一种展示人类文明的媒介，艺术家们以其独特的方式记录文化及生活体验，同时包含一份触动人心的美，如被誉为世界最受欢迎艺术博物馆的巴黎罗浮宫（Musée du Louvre），一幅神秘的《蒙罗丽莎》画作，已叫世人谈论不休！ 文、图：Rachel 鸣谢：Comite Champagne   法国商务投资署Business France                               三万五千件　皇室珍藏品 为配合法国五月节，香港文化博物馆现正举办《罗浮宫的创想——从皇宫到博物馆的八百年》展，首次由罗浮宫借来一百二十六件珍贵艺品，堪称香港近年难得的艺术盛会。展览虽精采，然而比起巴黎罗浮宫达三万五千多件的超级珍藏，这真的只算是九牛一毛，而且镇馆藏品今次都未能亲临香港，多少让人意犹未尽，要尽兴，还是要亲往罗浮宫走一趟！    ...

■ 广东惠州人运用蒸、焖、煮、煲等多种烹调方式，将梅菜的滋味发挥得淋漓尽致。图为客家菜梅菜扣肉。资料图片 梅菜，以色泽金黄、沉香扑鼻、清甜爽口、不寒不燥、不湿不热闻名。既可当作主菜，也可成为配菜，还可煲汤。广东惠州人运用蒸、焖、煮、煲等多种烹调方式，将梅菜的滋味发挥得淋漓尽致。梅菜猪骨汤，梅菜肉饼、梅菜鸡等，都体现了客家菜的内涵。本报讯 惠州梅菜种植有数百年历史，曾作为岭南特产上京朝贡，为宫廷食品，又称「贡菜」。惠州梅菜要经过选 菜、两次腌制、两次日晒、按质堆放、发酵和深加工几道工序。看似简单，但很考师傅的经验和手艺。最好的梅菜是「五花蕊」，清甜而不失梅香。当梅菜腌制好后，就可以根据口味制作分为「甜梅菜」和「咸梅菜」了。甜梅菜就是在咸梅菜的制作基础上最后加入砂糖，令其有咸甜的复合味，拿甜梅菜来蒸鲩鱼腩是最美的。 即使不是广东人，也大抵吃过「梅菜扣肉」这一名菜。有一个讲法就是当年苏东坡在惠州时，让当地厨师做杭州名菜「东坡扣肉」。厨师们灵光一现烹调时加入了当地的梅菜干，这不起眼的配角却令整道菜清香爽口不腻，于是这道名菜便流传了下来。 炮制梅菜扣肉， 需要带皮五花肉、梅干菜、淀粉、料酒、八角、白糖、老抽、葱、姜、盐适量。首先将梅干菜洗净，提前用水泡发。五花肉洗净整块放入沸水中汆烫，去除浮沫后，加入葱、姜、料酒煮20分钟。锅中放油，放入煮好的五花肉煎成金黄，再倒入老抽上色。 待肉冷却后切成薄片，肉皮朝下均匀码在碗底。锅内放油，爆香葱、姜、八角、放入事先泡好的梅菜，浇入肉汤烧2分钟左右，放入糖、盐调味。把炒好的梅菜覆盖在肉上，上笼屉用旺火蒸50分钟左右至熟。蒸熟后，将八角、葱、姜捡去不要，将肉扣在盘子里，多余的汤汁重新倒进炒锅内，汤汁勾水淀粉再淋到肉上即可。而梅菜肉饼， 是地道客家菜之一。做法简单易行，将梅菜与猪肉混合剁碎，蒸熟即成。烹调梅菜肉饼时要注意以几点，梅菜是用盐腌制的，剁之前要洗去盐粒，并用淡盐水泡上十几分钟，否则会咸味过重，无法下口；选用前腿上肉，最好是梅头肉，除猪皮外，肥瘦肉一并剁碎，口感最佳；此外，须盛在浅浅的老式搪瓷碟子隔水蒸，如用时下常见的陶瓷盘子来蒸的话，吃起来总觉得少了点味道。不需加油盐，剁、蒸的过程中，肥肉的油渗进梅菜，梅菜的盐渗入猪肉——相辅相成、浑然天成也。

■ 卑诗服务卡样本。该卡拥有照片，会更有效防止诈骗。省府网站图片 本报记者报道 可前往ICBC驾照中心免费办理 卑诗省民目前使用的医疗卡（CareCard）将于明年2月停止使用，届时省民看医生等医疗服务，必须出示卑诗服务卡（BC Services Card）。卑诗卫生当局提醒省民，18岁半以上省民，可前去卑诗保险公司（ICBC）驾照中心免费办理。 75岁以上长者，如需要可申请没有照片的卑诗服务卡。 有居住在大温的省民，近来收到省府来函通知，要求在2018年2月前将医疗卡更换为卑诗服务卡。该通知提醒省民，明年2月医疗卡将停止使用，不再是可被接受的有效政府证件。新的卑诗服务卡将取代医疗卡，不但是拥有照片的有效政府证件，方便省民寻求医疗服务，更重要的是能够有效降低诈骗的可能性。 长者可申请没照片服务卡 18岁半以上的合资格省民，可前往临近的ICBC驾照中心，在出示医疗卡的同时，出示两个有效证件（一个须为有照片的有效政府证件），确定在卑诗居住的地址，再拍摄证件照片。 当局建议公众，最好选择周二至周四上午较早时间，即ICBC驾照中心非繁忙时段前去。卑诗服务卡为免费办理，除非省民希望把卑诗服务卡与驾照「二合为一」。75岁或以上长者，如不便前去ICBC驾照中心办理，可选择申请没有照片的卑诗服务卡，大温地区申请者可致电604-683-7151，卑诗其他地方可致电1-800-663 -7100。 卑诗卫生厅相关网页资料显示，成年省民在办理卑诗服务卡时，他们19岁以下未成年子女，可自动获得没有照片的卑诗服务卡。 公众可登录省府官网了解更多详情，链接为http://www2.gov.bc.ca/gov/content/governments/government-id/bc-services-card。

■ 省府提醒公众，要留意在户外生营火时的安全。网上图片 下周一是维多利亚日(Victoria Day)公众假期，本省有部分省民可能利用这个长周末假期到省内的省级公园游览或露营，享受大自然，省府提醒公众要留意洪水泛滥和山泥倾泻，以及露营和营火安全。 省府指出，在过去数星期，本省部分地区如内陆等地，下着滂沱大雨及融雪，令河流水位上升，增加泛滥和山泥倾泻的风险，省民要避免走近危险的地方，驾车者应上网到www.DriveBC.ca了解道路情况及是否有封路，以策安全。露营人士要留意遵守营地的规定，诸如声浪不得太高。 在营火方面，不要在大风的情况下生营火，而天气变化可以很快，需要注意，要紧记安全第一。还有，不要任由营火无人看管，假如露营人士因为疏忽而造成山火，生营火者要负责赔偿及负担扑救山火的费用。

问：我正在卖房，经纪想在我大门处安装密码锁盒子（密码箱），我应该怎样保障住所安全？ 答：密码锁盒是当你不在家的时候，允许潜在买家和他们的经纪登门参观的有效工具，不过在你同意使用密码锁之前，应先向经纪查询，他们会采取哪些步骤和预防措施，来确保安全。 你和你的地产代理应该以文字方式定出密码锁的使用原则：房子每次开放予人参观的时候谁会在场，其他专业人士（例如估价师，验屋师等）可否使用密码锁进入，以及住所可否拍照或摄录。 在安省，你的代表经纪必须遵守法律和道德准则，以及其它适用于使用密码锁的守则。售房经纪应该遵守一些基本预防措施，来保障你的最好利益。例如，会定期更换密码吗？这是一个既简单又有效的保安措施。 入门密码不应写在可能会被丢弃或能够被人发现的纸张上。如果你必须将密码写下来，请留意把纸条收藏好。 地产经纪必须采取的另一项措施，是确认每位询问密码者的身份和注册资料，包括确认这个人是不是房地产专业人士，是否在RECO注册。 请你的经纪公司保留对已经提供了入屋密码的房地产经纪和销售人员的书面记录，以便一旦你家发生失窃或意外损坏有记录可查。你可以要求经纪公司保留他们的全名，所就职的经纪公司，电话号码，电子邮件和其它相关联络资料。 同样重要的是，当有陌生人到访时，考虑采取以下重要步骤，以保护你的贵重物品： •在举行Open House之前，将所有名贵或具纪念价值的东西转移走; •确保将小物品（如便携式电子产品和首饰）放在一个安全的地方。 •拿走处方药物，包括放在药盒，梳妆台或床头柜的药物。 •确保锁好所有帐单，银行月结单，信用卡收据，护照和任何个人文件。 数码锁盒有更高的安全性。这些锁可以安全地在网上编程，从而可以很容易地频繁更改密码。可以给每个参观房子的人提供一个独一无二的临时密码。由于每个密码都不相同，经纪可以随时追踪谁正在使用密码锁进入你的家。 为保障住所安全，应与经纪坦率交谈讲出你的顾虑，并确保他们在安装密码锁之前采取适当的预防措施。

作者Gerry Hyman律师为多伦多星报专栏作家 问：有位业主向市政府申请了装修许可，装修公司建议将现有的一扇窗户加大委员会向业主建议，若他愿意根据“共管物业法”第98条签订一份协议，由业主承担改动部分未来的保养维修，将允许有关改动。与此同时委员会亦要求要对方提供工程师技术报告，确定改动后未来不会对建筑结构构成负面影响，及不会引致渗漏问题，不过该业主反对有关要求。站在委员会的立场，我们的要求过分吗？ 答：董事会没有必须批准业主对公共设施进行改动的义务，董事的义务是以真诚诚实行事根据“共管物业法”第98条，法团可以要求业主签订协议，负责被其改动的公共设施日后的保养和维修。 如果业主无法提供合理的工程师意见书，或不愿意根据“共管物业法”第98条签订协意，委员会可以拒绝批准业主改动公共设施。 问：。我们许多单位的业主致信业主委员会，要求提供物业目前储备金的数额业主委员会已超过6个月没有回复，甚至没有告知是否收到我们的要求这样做恰当吗？ 答：。依我的观点，业主委员会没有按照“共管物业法”的要求，诚实和善意地行事你可以根据该法案第134条的规定，向法庭申请遵从令你还可以支付100元索取物业状况证明书，当中会显示储备金的金额。你也可以向近期出售单位的屋主查看其收到的物业状况证明书。 问：我们购买的单位已经交钥匙进入占用期（占用），向发展商支付的占用期租金当中，一部分包括预估的该单位物业税，看起来这税额太高了在产权交割之后，物业税是否会调整？ 答：会调整的如果实际税金低于你已经支付的金额，你将收到退款。 问：一位前任委员希望能制定一条附例，规定在业主委员会任职两届的委员，必须等待一年之后才能再次参选业主委员会并不赞成制定附例，不过就将这条建议发给业主们，征询大家意见。在44个合资格的业主中，有34位回复，当中有23个不赞成，并且他们希望委员会召集业主大会讨论附例。由于大多数业主持反对意见，我们能否拒绝制定附例的提议？ 答：。有15％的单位业主同意，就有权要求业主委员会召开业主大会，委员会必须应要求主持讨论会然而，共管物业法指出，附例是否通过取决于委员会并且我认为，业主不能投票强制委员会通过附例。  

■ 温市的柏文租金，继续名列全国之冠。资料图片 温哥华市的柏文租金继续领先加国其他城市，其中今年5月份一睡房单位月租达1,940元，创下同月新高，仅次其后是多伦多市，同类型单位月租1,750元(见附表)。                                        北美洲租屋网站PadMapper.com，分析加国25个大城市的柏文租金资料后发表报告，指温市5月份一睡房单位平均租金，按月攀升2.1%，较一年前则上调1.6%。两睡房单位租金为3,240元，同样是各个城市中最高，比4月份升1.3%，但按年回落5.3%。 全国屋租第二贵的城市仍然是多伦多市，5月份一睡房单位平均月租1,750元，按月跌1.7%，但按年却急升15.1%。至于两睡房单位的月租则为2,250元，按月回落0.9%，按年涨14.8%。 至于卑诗省会维多利亚市，则成为租金第三贵的加国城市，一睡房柏文租金在5月份平均录得1,240元，按月降5.3%，但按年攀升10.7%。维市两睡房单位月租1,450元，按月跌0.7%，但较一年前上涨15.1%，也是各个城市中录得的最大按年升幅。本报记者

温哥华市议会通过，将在市内兴建近220个全新可负担出租房屋单位。不过，相关租金至少也要 1,250元。 市议会周二晚投票决定，通过Rental 100、Housing Reset，以及Affordable Housing Choices Rezoning Policy等市政府3个可负担住房项目，在温东以及温西的渥烈治区（Oakridge），增添219个出租房屋单位。 获市议会批准的3 个可负担出租房屋项目中，其中在京士顿（Kingsway）夹格拉斯斯通街（Gladstone St.），将兴建101个柏文单位，租金由单人公寓的1,256元，至3睡房单位的2,603元。另一个位于东22街夹鲁珀特街(Rupert St.)的租屋发展计划，可望提供98个单位，租金由一睡房的1,476元，至3睡房的2,372元。 至于第三个项目则位于渥烈治区、介乎38至41街的威洛街(Willow St.)，将兴建3幢三层高的城市屋，提供20个3睡房单位。本报记者

■ 尼克逊。资料图片 在1974年美国总统尼克逊因「水门事件」（ Watergate scandal）黯然下台。这宗政治丑闻始于1972年，民主党全国委员会位于华盛顿特区的水门大厦发现遭人爆窃，时任总统尼克逊及内阁试图掩盖事件真相。直至窃听阴谋被发现，尼克逊仍然阻挠国会调查，最终导致宪政危机。尼克逊于1974年8月辞去总统职务。 1972年6月17日凌晨，水门大厦的保安偶然发现，从地下车库通往大厦的门锁两次被胶布贴住，他立刻报警。前来的两名便衣特警，抓获5个潜入民主党全国委员会总部安装窃听器和拍照的嫌犯。之后，联邦调查局(FBI)找到这伙人的活动资金，当中有不少连号的百元大钞。追查发现，金钱来源是尼克逊的共和党筹款组织：总统竞选连任委员会的政治捐献。 法院判决要总统交出录音带 在1973年7月，案件的证据，包括前白宫幕僚在参议院水门委员会的证词，开始指向白宫幕僚。而受调查的白宫幕僚为了脱身，交代尼克逊上任后在白宫安装语音自动启动的录音系统，并录下白宫的谈话。监听后发现，尼克逊在水门窃听案发前后，曾经指示应该掩盖那些并不完全合法的行动。经司法诉讼，联邦最高法院判决要总统交出录音带，尼克逊最终服从判决。 面对国会弹劾的动议，尼克逊1974年8月9日宣布辞去总统一职；福特继任新总统后，于9月8日宣布赦免尼克逊一切刑事责任。

■ 去年美国总统选举期间，特朗普(右)被传媒指与俄总统普京(左)关系非比寻常，似有「亲俄」倾向。 美联社/法新社 继被指要求联邦调查局(FBI)局长科米(James Comey)要向他效忠后，美国总统特朗普(Donald Trump)卷入新政治风暴：美媒引述科米今年2月时撰写的备忘录报道，特朗普年初在白宫接见他，当面要求科米「放过」刚辞掉白宫国家安全顾问一职的弗林(Michael Flynn)，亦即希望中止针对弗林的「通俄」调查。新闻爆出，国会众议院监察委员会主席决定24日召开听证会，调查特朗普是​​否干预FBI的调查。此事再反映特朗普不按牌理出牌，无视三权分立的制衡传统；如无法释疑，或演成上任以来最大危机，甚至触发国会启动弹劾机制。撰文：何良懋 成立于1908年的联邦调查局，总部设在华盛顿，是联邦司法部主要调查机构，总统授权司法部长「委任官员侦测反美国的罪行」，以及调查特定罪行。 FBI局长由总统任命，并经参议院批准，任期10年。特朗普已于5月9日把科米撤职，理由指科米表现不称职。 去年以来「亲俄」疑云挥之不去 去年总统选举期间，特朗普被传媒指与俄总统普京关系非比寻常，似有「亲俄」倾向。前国家安全顾问弗林被指在选举期间，曾与俄驻美大使接触及对话，之后又误导副总统彭斯；弗林今年2月辞职，特朗普翌日在白宫接见科米。 《纽约时报》周二报道科米事后撰写备忘录内容，显示特朗普当时除指责有记者泄密应予起诉，并要求科米「放过」调查弗林，声称「他是一个好人」。白宫否认该报道，称《纽时》所述的对话「不真实」也「不准确」。                                  ...

■ 温市政府规定全市所有新建或现有住宅，都必须强制安装一氧化碳警报器。网上图片 温市政府收紧消防附例，规定全市所有新建或现有住宅，都必须安装一氧化碳警报器。另外，新消防附例也规定，空置房屋的业主有责任锁好门窗，确保物业不能轻易进入，否则每日可被罚款750元。 根据即日生效的新附例，所有新建或现有住宅建筑物必须安装一氧化碳警报器，除非建筑物没有任何使用燃料的电器家具，或与建筑物连接一起的车房。 温市议员雷健华接受《星岛日报》记者访问时表示，今年1月中温东一幢民居里，发现两个男子倒毙，怀疑涉及一氧化碳中毒。今年3月底，内陆阿什克罗夫镇(Ashcroft)也发生一家四口，中一氧化碳毒丧命，估计是失效热水炉肇祸。雷健华说，一氧化碳是无色、无味剧毒气体，安装一个50元左右的警报器可保命。新附例规定，多户住宅若有燃烧天然气或木材壁炉，须在每间卧室或卧室门外5米内，安装一氧化碳警报器。另外，连接车房的房间单位也需安装，可防止车房的产生一氧化碳。 有建筑业者在接受《星岛日报》记者访问时表示，无论独立屋或多户住宅建筑，都要求在锅炉、厨房、公共走廊安装一氧化碳及火警警报器。他说，二合一的警报器很便宜，约在60元以下。详细安装要求，可浏览市府网站http://council.vancouver.ca/20170502/documents/p1.pdf。 没锁好门窗 空置屋业主日罚750元 新附例还规定，建筑地盘、空置房屋及其他同类型建筑物的业主，如果未能锁好门户或其他保护措施，每日可被罚款750元。 温市消防局队长戈米克(Jonathan Gormick)表示，过去两年空置物业火警显著增加，2015年仅有5宗，去年激增至近50宗。他说：「为了打击持续增加的空置屋火灾和破坏行为，现在消防局可以对无人居住建筑物的违规业主，征收每天750元的罚款。 」 另一方面，任何人恶意触动火警警报系统或虚报火警，罚款500元。任何人被发现不正确地弃置烟蒂等燃烧物品，罚款500元。此外，新消防附例也针对不小心处理火种行为，乱抛烟蒂者罚款500元。本报记者

地产经纪地产经纪Lesli Gaynor组织有意愿搭伙购房者约会，透过见面，找到合眼缘的人作进一步的了解，目的是达成“配对”购房，以求在多伦多日益难以承受的楼房买卖中闯出一条新路。（星报资料图片Carlos Osorio） 作者：文琪 大多伦多地区房地产市场持续火热，日益高涨的房价和紧缩的贷款政策让“上车族”入市变得越来越难。近日，多伦多星报一则用“速配约会”（speed dating）的方式结识陌生人共同买房的新闻引起人们关注。20多名潜在买家彼此见面，叙说彼此的需求，商谈是否可以共同出资合伙买房。对华人来说，亲戚朋友合伙尚且诸多顾虑，如今陌生人搭伙买房渐趋流行，如何保障合伙人权益不受损是个不容忽视的问题。 组织该次物业速配约会的地产经纪Lesli Gaynor在接受《都市地产》专访时表示，她不仅是想以此帮助难以置业的人们共同对抗高房价、为部分人未来退休做投资计划，更想普及一种“社区”（community）的概念，让兴趣相投的人们能够生活在一起，彼此帮助，完成拥有房产的心愿。“哪怕是租房，很多情况下也是和陌生人同住一个屋檐下。如今和陌生人共同置业也不应算一件奇怪的事。”  组织物业速配约会的地产经纪Lesli Gaynor。（星报资料图片） 让人们接受“合伙”理念 据Lesli介绍，参与者事先需要完成一份调查问卷，填写他们选择房屋的优先类型，然后进入快速约会，与不同的参与者协商沟通彼此的需求。这之中涉及的法律细节和产权分配成为人们最为担忧和关注的焦点。 Lesli称在她的努力下，已经有越来越多的同行相信并认同这样的买房方式。“人们因为不同的事情产生动力，我是学政策和社会服务的，进入地产行业的时间比较晚。进入这个行业就是因为我相信在地产方面人们需要有所不同。在未来，我们许多人老去的时候可能没有养老金，或者工作的时候没有足够的钱买RRSP，没有办法在老年的时候为自己筹划较好的生活。拥有房产或者投资房产对于他们来说可能是一个不敢想的问题。因此，我想用合伙买房的方式让他们尽快搭上房地产的快车，为他们提供整合资源的平台。” Lesli认为“速配”的方式不但轻松有趣，也能够确保人们在着手这件事情前，对操作方法和潜在合作人有足够了解。“我并不期待这些陌生人第一次见面后就能确定要和另一个陌生人一起买房，但种方式这完全改变了他们对于置业和拥有房屋的观念。我们可以用一种不同的方式拥有房产，这是一种有益社会的方法，让人们支持彼此完成人生的计划和目标。” Lesli通过长期的积累和不断参加活动向人们宣传她关于合伙买房的理念。“我参加很多地产论坛，和很多人谈及速配合伙买房，人们表现出很高的兴趣，这说明市场有这个需求。的确不是所有人都有足够的首付买一套低层住宅，我希望人们能开放的谈及彼此的需求。我现在已经完成了3单合伙买房的交易，这次活动过后我正在处理很多有兴趣合伙买房的客人之间的谈判。合伙买房不像一个人置业那麽简单，中间的过程很长，需要很多时间才能完成。很多人在洽谈的过程中，想到自己最好的朋友也许可以加入。我很高兴看到人们想到其他人，大家共同为了一个目标而努力，并对于这个观念认可。” 收入颇丰教授难逃抢Offer落败 Lesli对本报记者举例称，在自己的客人中，曾有两个收入颇丰的学院教授，因为房价的疯狂账上，无奈之下只有选择两家人合伙买房。“并不是所有人都可以一直住在公寓里，他们需要大一些的空间给孩子使用。原本只能负担120万左右的房产，但在抢offer大战中不断失败。在合伙买房以后，他们可以买得起150万的房子。有如此体面职业和收入的人都已经需要合伙了，合伙买房变得更加必要了。这将成为未来解决住房问题的一个主流观念。” 大多伦多地区的高房价让许多既想买房又囊中羞涩的人颇为无奈。Lesli 称，“与其每天坐在那里说‘我可能永远也买不上一套房了，我这辈子只能是个租客’，不如行动起来整合资源，看看是否可以与其他人合购。借款能力增加，首付款增加，何乐而不为呢。”Lesli进一步表示，“一起买房并不代表要一起住在一个房间里，人们可以各自拥有房间，但他们可以帮助彼此遛遛狗，在有需要的时候请另一个人帮助看一下孩子，做一些可以帮助自己也帮助别人的事，关系处理好将是非常融洽和舒心的一件事。” 谈及关系“处理得好”，就必然有它的对立面：关系破裂和“散伙”。人们最大的顾虑就是，如果最后大家闹僵了怎么办？Lesli称，“合伙买房然后散伙，那应该就像要离婚一样吧！人们走进这样一种关系，经济利益上挂钩，应该事先有规则定好，如果人们结束这种关系会怎样。在我的观念里，我希望正常化和解协议、法律文书等概念。这些概念一直存在，现在我们只是需要把这些观念放到合伙买房的地产行业去理解，你可以有一定的产权，或有房屋占地面积的一半，甚至选择拥有根据你投入金钱比例的份额，你还可以在律师的帮助下起草各种条款等等，这些都是一直存在的概念。共同买房的贷款是一个整体的债务，在双方合购前应该在签署的法律文件中有所指明，一旦这种关系终止，涉及到的方方面面应该如何处理。这就像一个婚前协议。” 合伙买房像“结婚” 安省注册律师、公証员栗钧 安省注册律师、公証员栗钧在接受《都市地产》专访时称，在合伙买房的过程中，合伙人有点像“结婚”，这其中涉及到彼此需承担的责任，有一个彼此了解和熟悉的过程。“完全陌生的人不是不能合伙买房，这种合伙关系更像商业关系，达成双方或多方可以共同接受的协议。该份法律文件被称之为合伙置业或合伙居住文件。在这其中不能只是一方提出相关协议，而另一方被动接受。在陌生的关系中，更注重双方明确彼此诉求，并细化这些需求，需要在法律专业人士的帮助下谈判和磋商。” 栗钧指出，首先2个或以上自然人共同置业都是“合伙”的性质。包括夫妻共同置业其实也是合伙的一种。“只要合伙，就会有利益冲突。甲乙双方每一方都应该有自己的律师，夫妻有时候可能是例外，只需要找一位律师，因为可能夫妻双方每人占有产权的50%或者不分你我共同拥有。不排除有顾虑的夫妻，可能各自找自己的律师，对产权分配比例有额外划分。除此以外的兄弟、父子关系，或陌生人关系，都应该各自找律师咨询。其次，合伙一起买房等于创立了特殊的合伙人关系。合伙买房不属于商业活动，自家亲戚朋友一起买房，属于特殊合伙人，不像合资公司类的商业关系。合伙买商业有比较流程化的法律合同，合伙买居民住房的合同更为复杂，需要合伙双方根据涉及到房屋的方方面面有详细的共识和责任分配。” 配合不好产权难保 合购一栋房产涉及到许多财务责任的分配和维护责任的共同承担。通常法律文件须包括以下内容：每个人拥有房屋的比例、如何使用空间、谁将负责维修和保养等。尤其是当关系破裂或有人退出协议时，要指明如何处理。比如在地税、贷款、水电费账单、维修、装修、保险等方面，在合伙的情况下都需要明确是谁承担多少责任。栗钧称，“合伙买房没有双方的配合很难做。一旦有了争议，而双方都没有处理解决好，有可能道致一方失去产权。贷款出了问题银行会收房；拖欠地税累积到一定程度市政厅也有权拍卖房屋；拖欠共管物业公司的管理费最后也有可能道致被卖房；装修维修方面欠了钱也会面临房屋被抵押，可向法庭申请拍卖。合伙买房需要双方很好配合，并明确相关的责任和比例。” 至于最近流行的陌生人合伙买自住房的情况，法律文件则更为复杂。栗钧指出，“各自找彼此的律师写下条款，只要是合法的、现实的诉求，生活方面、财务方面的双方都可以提出。而双方有争议的、难以达成一致的，则需要通过双方律师谈判来下定论。合同的具体细节每个人都有不同需求，最重要的就是选择彼此的律师咨询过后，再根据个人要求，进行细节的落实。” 满地可银行贷款专家王红雨 华人搭伙多顾忌 满地可银行贷款专家王红雨在接受《都市地产》记者访问时称，首付都凑不齐的人碰到一起的确是会出现合伙买房的情况。他表示在自己多年的从业经验中这种情况并不太多见。“我们看到的更多的是条件不成熟可能就选择合租了，合租省下钱去攒首付。” 陌生人合伙买房在贷款方面，王红雨也给出了和结婚差不多的比喻。“这种合资、合营公司（joint venture）实际上就是为了扩大投资。否则在自己家庭内部可以搞定的话，不需要搞这么复杂的事。Joint venture的目的主要有两个：第一，就是要解决首付问题，两个人合力供够首付款。第二个是加在一起才够借款能力。” 王红雨指出，陌生人合伙买房和夫妻共同买房在批贷款的时候基本没有什么区别。“客户A来了我要看你的资产、负债和收入；客户B来了或者A加B一起来，也都是要看这三方面的资料，没有什么区别，他们之间的关系其实无所谓。”记者提及是否共同贷款的人数越多越好，王红雨则表示“我们看到的实际情况是人越多越贷不了。因为每个人都有自己的债务，银行很在乎这些，但老百姓不太在乎这一点。银行第一要看的就是买房目的。如果你说你买的是自住房，我们会很关心你们二人的关系。如果两个人，以前在不同的住址，现在一起买房并共同拥有产权，肯定是会问的。理由一定要合理。你们有足够的还款能力，各方面都符合要求，是会批的。” 被问及在审批陌生人合买房屋贷款时候有没有什么顾虑，王红雨称银行可能会考虑到因为陌生人这种不稳定的关系而道致银行有损失。“我们一般只考虑信用风险，即不还钱的可能性。所以要看信用记录、债务等方面的信息。如果能够証实满足这些要求，我们没有理由因为申请者是陌生人关系，就不批出借钱。但是，这种关系实际上有潜在风险，并不是违约风险，是提前还款的风险比较大。陌生人可能搭伙时间不是很长，肯定不如夫妻、父母的关系稳定。反正一旦不贷了，我们就收罚金吧。加拿大在贷款方面的罚金很高，美国中国都是没有的。” 王红雨称他遇到过这样一个例子。两个女孩是室友，并没有什么关系，一起买了房。“我印象很深，不到一年，两个人就翻脸了，矛盾很多。比如说，房子拿去出租了。租客的租金方面，有的租客是工作比较好，给的租金比较低；有的人是连信用记录都没有给的租金比较高，两个人马上就出分歧了。半夜租客打电话需要维修，谁去修呢。两个人没有很亲的关系，没有很大容忍度。一出问题就有矛盾，有矛盾就一拍两散。当时刚一两年，贷款没有到期就卖房终止贷款，俩人还得分担这部分罚款。” 王红雨进一步指出，他认为在华人社区，大家会更为关心是否和另外一个人一起上产权。“因为当一个人想卖房而另一个人不想卖的时候，很麻烦。另一个不签字产权就拿不下来。这就是为什么以家庭为单位好一些，财务计划差不多，步调比较一致。两个完全不同的家庭，可能步调不会一样。” 不在产权书上的合伙人权益 对于有些身在中国，出资给在加拿大的亲友以亲友名义买房的情况，栗钧律师表示的确是有的，这样的方式尽管可能出资人的姓名不体现在产权文件上，但是做好托管文件（Declaration of Trust信托声明书），在法律上也是可以得到保障的。哪怕父母为子女出资买房，也可以各自寻找律师，确定托管关系。但需要注意的是，不管是在加拿大还是在中国，涉及到这一类的房屋买卖，有必要请加拿大本地律师做好相关的文件确保财务安全。 王红雨称，这种情况与老移民和新移民搭伙买房、利用新移民不看收入就可以获批贷款的投资策略相似。他表示这种作法尽管有一方的名字没有在产权上，但可以通过利用留置权（Lien）等方式规避风险。“很多投资人利用财产留置权的形式进行合伙买房。新移民或者本地居民，当只有一个人面对银行时，我们看他投资的目的、租金收入、整体财务状况，比如是否有学生贷款、汽车贷款，自住房有没有债务等，当贷款获得批准，首付款也到账后，银行是不大理会谁付首付款、什么时间付的。如果这笔首付款是来自于合资公司（Joint venture），即新移民和老移民共同出钱，但由于申请贷款的只是新移民，老移民虽然出了钱，却不在产权証上，也不在贷款上，这时老移民可以通过做一个Lien支付首付款，这样他可以对房屋的买卖享有权益。比如说首付需要30万，老移民B出了10万，虽然整个过程是新移民A签合同、A申请贷款，A占产权，但因为B有一个lien在这个房子上，在取消这个Lien之前，A是卖不了这个房子的。” Lesli也认为，目前加币低迷加上房价上涨，利用Lien进行合伙买房投资是一个比较高回报的投资策略。“比如我有10万，我出10万和另一个人一起买房，他居住，我不住，我只是纯投资。10年以后，我的10万以及这10万的升值空间，按照我投入的比例部分还给我，房子完全归属另外一个人，我想这会是一个不错的投资选择。也是比较安全的投资方式之一。” 留置权有很多种。王红雨强调，在合伙买房之前，一定要找法律专业人士签署一个合营协议。按照这个协议在银行注册了抵押以后，去注册一个留置权。“出现在债务上的纠纷，比如说装修，业主说质量不行，不付尾款，装修队说完全按合同履行任务，装修队可以直接去律师那里在房子上放一个留置权。在留置权取消前房子就卖不了。这个留置权能够在没有产权的情况下保証相关方的利益。” 关于父母赠予的首付款，王红雨表示，很多银行需要买房人提供首付款是来自父母赠予的书信（gift letter），因为银行希望处于免责状态。“如果首付款都是借的，再背负那麽大的贷款肯定是不牢靠的。如果首付来自父母赠予，没有法律上追究的能力。有人因为父母拒绝提供赠与书信就没有在我这里做到贷款。因为父母也会考虑自己的权益，怕孩子婚姻状况道致房产损失。在这一块应该找律师去出具相关的法律文书，确定父母和孩子之间这笔款项如何使用是否需要在未来偿还。一旦签署了赠予信，这笔钱就是无法向孩子追讨的。” 银行支持合伙买房，专门贷款政策出台 今年2月加拿大最大信用社Meridian在官方网站上推出了“家庭和朋友贷款”（Family and Friends Mortgage），让安省更多想要拥有房屋的人通过合伙买房的方式实现梦想。文章称，Meridian的高级副总裁兼首席执行官Bill Whyte表示创立该类贷款的目的是因为随著房价稳步上涨，安省居民需要一种可行的财务方案来帮助实现拥有房产的目标。家庭和朋友抵押贷款让大家能够汇集财务资源入市，给有需求的人提供可以共享的家园（shared home）。最多可以有4人在产权上，也没有额外费用。Meridian还制定了一份指南给有需求的人提出建议，制定协议、预算，讨论相关费用的分担，以及制定应急突发事件的计划。 Lesli称这是合伙买房逐渐被社会各方接纳的最好体现。“合伙买房并不是一个年轻人才能接受的概念，这将成为未来解决住房问题的一个主流观念。”

作者：老牛 我是一个闲人，平时没事，常约二三好友下场走走，打发时间。一来二去，遇到趣事，就写些心得发在微信朋友圈，与大家分享一下。 我的朋友圈有限，一百来人吧，有好事者有时也将我的一些文字转到国内的高球爱好者圈子，据说有些评价正面，大意是：能将高尔夫的东西写成武侠小说的节奏，这哥们儿一定是个金庸迷，没少看武侠小说。 这可真是冤枉我了！虽然当年我的暑假大多是在图书馆藏书间度过的（天热没空调），杂七杂八的书也翻了一些，可有两类一直是我的短板，甚少涉足。一是俄国文学，一是中国武侠小说。原因无他，就是读不下去，大抵是气场不合吧。当年金庸古龙梁羽生这些后来牛气冲天的名字，尚未出现在大陆，以致于使 我后来失去了很多传统的补脑良方。 功夫电影倒是看了不少，其中1981年出品的《少林寺》，我就至少看了三遍。与其说是欣赏李连杰的绝色武功，倒不如说是想多看两眼丁岚姑娘的俊俏模样，多听几遍郑绪岚美妙的歌声。都说这部电影含金量极高，实则因为早年尚未有“武打指导”这么个职业，片子中选择了历年全国武术比赛中，优秀的对打桥段，再加上演员基本上都是科班出生，所以这影片的干货就感觉不少。 不管怎样说，电影《少林寺》绝对造福了一方，登封一夜冒出几十家武术学校，少林寺由一间破庙变成了武林圣地，都登陆纳斯达克了，方丈都变成CEO了。 后来的功夫片，反帝爱国的主旋律始终没变，从黄飞鸿霍元甲陈真一直到叶问，好像把全世界的帝国主义武士拳王统统都打败了，像是沾​​衣十八跌、隔山打牛这些套路，洋鬼子都闻所未闻，全都晕菜了。所以中国武术这个东西，成了国粹，大有走向世界的趋势。 （未完待续）