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【星岛综合报道】卑诗省法律规定，在某些情况下，房东可将租金提高到允许的限额以上，包括营运费用的大幅增加，但一位房东提出增加租金20%以上的申请，却因未能提供上涨或经审计的证据，被省住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）驳回。 据V.I.A.报道，卑诗省一名房东试图将租户的租金上涨20%以上，亦即增加400多元，但因证据不足而被拒绝。 房东称，由于营运费用大幅增加，向省住宅租务审裁处申请解决争议，要求在允许的年度限额之上额外增加租金20%以上。 根据卑诗省法律，在某些情况下，房东可能会将租金提高到允许的限额以上，包括营运费用的大幅增加。 根据RTB文件，涉事租约于2017年10月15日开始，月租金为1,600元。房东称，在过去很多年都未将租金提高到允许的限额以上，因为他们认为仍然能赚取利润。但在过去几年间，营运费用已经超过了租金收入，房东表示，该租金还包括水电费，而这些费用均大幅上涨。 房东于2024年1月7日，向房客发出租金上涨400元的通知，但房客拒绝签字，只同意按照省政府2023年核准的租金上涨2%的标准。 房东建议的加价幅度高达20.2%，加上允许的2%加价，增幅总计22.2%。 业主解释，该物业面积为1,104平方呎，位于一栋设有商业单位（餐厅）的大楼内，二楼有出租单位。2022年12月，该楼消防洒水系统结冰，当它解冻时，水管破裂导致出租单位遭损坏。在水管爆裂维修期间，租户并没有居住在该单位，也没有支付租金。 房东表示，该单位的总租金收入最近3年稳定在19,302.95元，而根据房东的申请，营业费用净增加额为13,664.52元。 房东表示，如果不大幅上涨租金，2022年至2023年的地税上涨116%是「难以克服的」。其中还包括2021年至2022年未经审计的损益，强调增加了多项费用，包括维修和保养、电话和互联网、管理费等。 房东也指出，卑诗省的出租房产包括公用事业在内的市场成本，往往在建议的上涨范围内。他们提供了一个例子，其中一间包括水电费的一卧室租金为每月1,900元，而另一间不包括水电费的一卧室租金为每月1,200元。 RTB则表示，房东必须提交经过审计或认证的财务报表。在这种情况下，他们只提供了未经审计的损益表。 《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的政策指南37D，也要求房东在要求租金涨幅超过允许限额之前，每年增加的租金应反映「通常逐年上升的营运成本」。 由于房东未能提出任何年度租金上涨或提交经审计的证据，RTB于3月24日拒绝了该申请。 图：Getty Images  V6