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(■■多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉。星报/建筑师合作公司) 多伦多7个居民组织组成联盟，就市府的新法例容许后园建第二居所提出上诉，认为现行指引不能对所有房屋采用一刀切方法处理。倡导可负担房屋的人士认为，范围可以扩大至市内所有房屋，此举将增加社区所急需的楼房。 据《星报》报道，上月2日多市府通过修改土地改变条例，容许居民在其后园建造第二居所。副市长兼规划及房屋委员会主席比露亚（Ana Bailao）表示，法例还未正式生效，上诉将会延迟实施。 咨询过程中建议未被采纳 市府容许建造的后园楼房，通常建在现有房屋的后园，供家庭成员居住或成为出租单位。该个名为建立更好社邻（Building Better Neighbourhoods）的联盟指，并非反对这项措施，但有关指引不能完全适用于所有房屋，而且不能保护环境，所以提出上诉。新例应该针对不同的社区进行调整，而不是一刀切的方法。 联盟发言人麦卡度（Christine Mercado）称，支持良好的规划原则，但目前容许重新设计所有社区的政策，就是放弃应有的原则。而且，在咨询过程中的建议没有被采纳。当局不需要任何规划，让业主自由地发展，对本市可能是过度扩张，并没有考虑是否作出良好规划的决定。 该联盟在周二发出的新闻稿，声称多伦多市超出省府制定的规定，容许后园居所适用于复式和低层楼房。市务和房屋厅长克拉克（Steve Clark）回复《星报》的声明中说，市府负责实施《规划法》中包含的额外住宅单位条款，可以灵活地采用省府有关改变土地附例规定的官方计划和政策。另针对这类住宅单位，可以调整省府政策和立法的应用，以适应当地的情况。 倡导可负担房屋More Neighbours的义工哈舒曼（Saeid Hashemi）表示，社区参与制定该法例，对这项上诉感到非常失望。市议会大多数票作出这个决定，上诉是反民主的举动，比反对个人或较小规模的楼房发展还要差。 他指出，后园楼房为各社区增加新的单位，并且可以灵活使用。例如，长者可以退休并出租主楼，然后居住在后园单位，此举增加出租单位供应量，又可以防止楼价上升。   星岛综合报道

安省政府提出更新地产业的规例，是近20年来首次进行修订，借此提高对消费者的保障。同时，容许监管房地产行业的机构有更大的自由度，对违反行业道德和规例的地产公司和经纪代理，可以立即制裁或罚款。 据新闻网站yorkregion.com报道，现行的《2002地产商业经纪条例》（2002 Real Estate Business Brokers Act），改名为《地产服务信托条例》（The Trust in Real Estate Services Act）。政府及消费服务厅长汤普森（Lisa Thompson）表示，条例将会为买家和卖家提供更多资料和选择。 汤普森称，这是该法案自20年前首次通过以来，安省以至整个加拿大的地产市场发生巨大的变化。以经济角度来说，地产业正在蓬勃发展。由2005年至2015年间，安省所有住宅物业的总价值翻了一倍以上。 买家可选择公开竞争报价 安省地产商会（OREA）总裁胡达克（Tim Hudak）认为，此举将使安省再次成为业界的领导者，人们会更信任地产专业人士。 根据修改后的法律，买家可以选择在多名购买者的情况下公开竞争报价。现行的规定要求地产代理告知，有多少潜在买家对物业提交报价，但不能透露这些报价的金额或其他条件。 规管地产公司及经纪的安省地产业议会（Real Estate Council of Ontario）注册处代表韦卓拿（Joe Richer）说，这是容许卖方作出酌情决定而不是由经纪主导，当他们获悉这些报价便知道哪些对其有利。但现实情况是，这可能会使某些卖家受益。 此外，政府改变由同一经纪代表买卖双方的交易用词，这种惯例通常称为双边交易。韦卓拿解释，顾客一词将从这些交易所使用的形式和词语删除，消费者是应负信托责任的客户，或是他们成为自己的代表人。其目的清楚显示，即使同一家经纪可以向交易的双方提供资料，事实上只能代表买方或卖方的最大利益，并为其中一方工作。 韦卓拿指，安省地产业议会还可以立即对较轻微的违规，向代理商和经纪收取行政罚款，例如违反广告规则或无法提供经纪托管账户的每月对账等。新规定将会扩大及简化对违规的代理商和经纪实施罚款或上课的权力，使当局能够更快地制裁那些违规者。 新例切合时代发展 经纪可自行组公司 就省府提出修订规管地产业界的条例，安省华人地产专业协会副会长吴树声（图）表示欢迎，认为配合现时业界发展的需要，有助加强保障消费者，并提升这个专业工作质素。他认为大部分从业员向来谨守规则，相信不会对他们带来压力。 吴树声指出，地产商业经纪条例自2002年修订以来，期间作出少许变动，这是相隔17年才更新内容，使条例切合时代的需要。早于年初省府向消费者及业界发出7,000份问卷，以便收集各方的意见，综合所得而成为今次的修订方案，内容看来正面，现时有待经过议会二读和三读通过才正式实施。 他称，有关修订的要点之一，是在报价竞争中如何处理事情。以往在这方面具有一定的透明度，卖方可以知道买家的资料。新规例容许多个报价的情况下，买家得到其他竞争者的同意，才可以获取对方更多的资料，但有关具体内容及执行方法尚未清楚。 吴树声说，过去地产经纪未如特许专业会计师或律师，可以自行开公司营运，必须依附地产代理公司。如今不仅可以成立自己的公司，而且因为收入不稳定，有较大弹性处理财务方面的事情，细节有待当局公布。本报记者

■■省府拟修法使竞价过程更透明化。网上图片 本报综合报道 安省政府拟修订房地产法例，以容许潜在买家在竞价战期间，知道其他竞价对手所提出的价格。目前，代表卖方的经纪，只能向潜在买家公开有多少人正在竞价，但不许透露其他资料，包括其他竞价对手的最高出价。 据加拿大广播公司(CBC)报道，省府周四展开有关《地产与商业经纪法案》(Real Estate and Business Brokers Act)的公众咨询活动。  卖家不必担心买家因竞价战退缩 据了解，目前有关法例并不允许代表卖方的经纪，向有意购买同一幢物业的潜在买家，公开竞价对手出价多少，这使到一些买家“盲目”出价过高，以求买到心目中的房屋。 省府在咨询文件中表示，更公开和透明的房地产竞价过程，对买卖双方均有利。对买家而言，他们出价时可以“知己知彼”，从而避免出价过高。对于卖方来说，他们可以确保自己物业，不会因为有潜在买家担心卷入竞价战而却步。  据安省地产协会(The Ontario Real Estate Association)行政总裁胡达克(Tim Hudak)表示，现行《地产与商业经纪法案》早已过时，因此业界支持省府修订法案。 他说：“目前监管地产经纪的条例，已经使用16年，当年还没有智能手机，主要传讯工具是传真机。”