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网上图片 都市地产 如今，越来越多父母热衷于把子女名字加到房产证上，但有时在房契上“写错名字”往往得不偿失。在先人过世后，后人除了要打点一切外，还需要处理遗嘱认证费（probate fee）。因此，很多人认为待百年之后，终归是把财产留给儿孙，因此预先转名或加名成为一个趋势。然而，在萨斯克彻温省的一位父亲，却因为在自己的房契上加了儿子的名字，之后反悔想撤销，却为此付出昂贵代价。 早在2011年9月，斯图宾斯（William Stubbings）以自己的名义在萨省的约克敦市购买一套公寓，两年后，在他87岁高龄时将公寓产权转为“共同共有”（Joint Tenancy）形式，将儿子约翰（John.Stubbings）的名字加在房契上，令其享有生存者权利（right of survivorship，一方去世，仍生存的一方自动成为物业的全部业主）。其实，斯图宾斯此举初衷是为避免缴纳遗嘱认证税（probate fee），而两人共同拥有财产的好处是，避免遗产需通过法庭认证手续。 “认证”是一个公开的法律过程，若亡者留下巨额遗产，那么认证费相对也会等比增加。因为加拿大税法有一条规定，死亡时视同出售（Deemed Dispositions upon Death），即人在去世后，名下资产需要清算，增值部分需要申报纳税。虽然加拿大没有遗产税，但死者的子女在继承资产时，还有一项遗嘱认证税。 关系好时无偿转让 斯图宾斯希望，通过与儿子联名以共同拥有房产的形式，无须支付遗嘱认证税。待他去世后，这套公寓所有权就会自动转移到儿子名下。产权转让时，这对父子间关系良好，而约翰在此次转让中，并没有支付任何金钱。 斯图宾斯原以为，产权转让是以父子继续保持亲属关系为前提的，且当时他认为自己一辈子不会再转卖公寓。尽管房产所有权发生变化，但其实他并不打算让儿子约翰在他生前就拥有这套公寓。 在斯图宾斯完成房产转移第二年，父子关系突然恶化，彼此之间甚至不再交流，因此斯图宾斯很快改变想法，他不想让儿子的名字继续留在房契上，而且，他还不希望看到儿子成为遗产唯一受益人。 斯图宾斯律师于2014年向约翰发出律师函，要求约翰将产权转移回父亲手中，约翰拒绝了，称当时父亲转让产权是不可撤销的馈赠（irrevocable gift）。 最终，斯图宾斯与儿子走上法庭。斯图宾斯要求法官判决，把该套公寓所有权重新转移至自己名下。他在法庭上表示，与儿子无法继续相处，两人不再联络。 ▲当父母以联名拥有的形式将子女的名字注册到产权上，之后双方关系破裂，结果是不幸的，并且代价昂贵（星报资料图片） 关系破裂索回无门 法官Layn（Donald H.Layh）认为，当斯图宾斯把儿子名字加到房产证上，转为“共同共有”产权的那一刻，儿子约翰已拥有房屋一半利益。换言之，约翰不是以其父亲的信托形式拥有一半产权，而是以他自身名义完全拥有。 法官Layn在判决书中写道：“当父母决定无偿把孩子名字放在不动产所有权上，表面上看是便于今后遗产规划，实则是出于避免缴纳遗嘱认证税的目的。将子女名字加到产权上不难做到，但若父母随后改变想法，想轻而易举撤销孩子在房产上的名义，其实是很难的。”法官Layn引用法官阿贝拉(Justice Rosalie Abella)在2007年处理皮格尔（Pecore）遗产纠纷案中的一句话：“托尔斯泰在其创作的小说《安娜•卡列尼娜》中写过，幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸，此类不快乐往往都走入法庭。” 父母子女间产生上述这类冲突，并非罕见。 法官最后判定斯图宾斯必须把公寓放到房地产市场上出售，否则的话，他必须向儿子支付14.7万元，相当于其公寓价值的一半。对于斯图宾斯而言，这是一场由家庭纠纷引发的既昂贵且以悲剧告终的结局。 （作者Bob Aaron是多伦多房地产律师）