多倫多地產商會（TREB）數據顯示，大多倫多地區8月份的房地產市道量價齊升，成交量為7,711間，比去年同期的6,797間增加13.4%；與7月份相比的單月升幅為0.8%。平均屋價也在公寓的持續推動下，調漲3.6%至792,611元(見附表)。
地產商會主席Michael Collins表示，大多倫多地區各類型房屋的銷售情況與去年同期比較顯著增加，尤其是獨立屋等低層物業的成交量最強勁。反映出在去年相當滯市的屋價較昂貴物業，今年出現需求反彈的市況，但仍未恢復至2016年至2017年首季的歷史性高峰。聯邦政府的房屋貸款壓力測試，繼續迫使部分准買家未能入市。
新掛牌物業增3%
地產市場8月份的市況與一年前相比更趨緊張。銷售量上升13.4%，但新掛牌房屋只是增加3%至11,789間。總放盤數量與去年同期比較更減少11%。
地產商會首席行政總裁John DiMichele稱，大多倫多地區強勁的經濟、多元文化和備受國際讚譽的生活品質，每年吸引大量新移民和外來人口選擇定居。這些固然是大多倫多地區在國際舞台上，繼續維持競爭力不可或缺的因素，但房屋供應不足，也令市場上壓抑了不少對房屋的需求。安省、多倫多，甚至大多倫多地區其他市鎮均出現房屋供應問題，並已經着手解決。現在距離聯邦大選不到兩個月，各政黨應該公布未來的房屋政策。
地產商會首席市場分析總監Jason Mercer表示，今年的房地產市場與去年相比，是掛牌數量減少而銷售量增加，促使買家競爭加劇，尤其是今年春季和夏季市道暢旺，推動屋價上升。現時的房屋價格升勢溫和；但市場需求與放盤數量相比是不斷上升，將促使屋價上漲的步伐加快。長遠而言，解決房屋供應不足的問題，才能令市場增長維持在可持續發展的範疇。
房地產市場的調整一般是先量後價，屋價變化會遲一個月。運亨地產物業代理黎宇昌（圖）指出，多倫多地產商會的報告過往是公寓帶領市場，但8月份的市況是獨立屋的成交量明顯上升。因此相信，下月發表的數據將可以看到獨立屋的售價會有較大變化。
黎宇昌表示，樓市轉熱的情況預期會一直持續到今年秋季和冬季。樓市底部已經過去，估計9月、10月到年底的獨立屋價格會一路向上。樓市近期受到多個利好因素的刺激，市場上預期中央銀行減息的可能性很大；中美貿易戰重開談判也令局勢稍趨明朗；聯邦政府也不再主力打壓房地產市場。
政府這個月開始實施的首次置業優惠，基本上只是適用於Condo。他稱，政府其實主要是向市場、用家和投資者發放政府不再嚴厲控制樓市的一個訊息。這項政策對心理上的影響超過實際上的作用。
他指出，約克區獨立屋和鎮屋價格指數微稍為回落，是因為大多倫多地區的屋價上升慣例是由南至北，由多市中心和北約克等地區延伸至約克區。多倫多東西兩邊市鎮的屋價也相對較便宜，因此吸引買家，也促使價格上升。約克區占相當比重的烈治文山和萬錦市的獨立屋，價格一般超過百萬元，需要較長時間才能恢復。此外，約克區有很多買家來自中國。中國的外匯管制令資金難以流入加拿大，影響買家的購買力。多倫多和周邊小市鎮的房地產市道，則主要是本地消費者帶動。本報記者
