由于气温回暖，相信度假屋（cottage）会开始大受欢迎，但拣选度假屋用作度假，与拣选度假屋用作投资，在考虑上是完全不同；在购买度假屋方面，除关注景色之外，车路亦是重要关注事项。
度假屋的准买家，应该要进行土地查册，包括道路补贴、火炉安全证书、化粪池许可证、水质测试及水井证书等；而更重要的是，可通往度假屋的车路是否合法。
大约3年前安省上诉法院的一宗诉讼，引起人们对度假屋的车路问题。
该案件涉及Parry Sound附近的Manitouwabing湖上一块土地；Sheila Wise与丈夫（已去世）拥有该项物业，之后将一半产权给予女儿，自己拥有另一半产权；但通往Wise的物业，虽然有一条车路，从没有进行道路登记及注册通行权。
为Wise提供按揭的银行发现该地段没有注册访客权，故向法院要求解释何谓必需土地权，当时下级法院认为Wise拥有的土地虽然没有登记道路及注册访客权，但Wise为方便出入，仍可享有必需土地权，故可以继续使用该条车路。
但上诉法院3名法官则不同意下级法院的裁决，认为Wise不拥有这个必须土地权，因为水路亦是一个通往Wise物业的可行方法，故车路并非绝对需要；而银行亦向法院提出必要土地使用申请，亦遭法院拒绝。
这案例反映希望购买度假屋的准买家，除了建筑物本身及周围景色之外，亦要考虑通往建筑物的道格注册通行权，若果只可取水路，土地及物业价值将会大减。
有专家认为，购买度假屋的准买家，应该寻找熟识度假屋问题的地产经纪及律师。
（图片：多伦多星报） T02
