本報記者
曾經發生謀殺或橫死的凶宅，一般人大多避之則吉；但也有少數人專門「炒冷飯」，購買這類物業投資甚至自住。運亨地產物業代理黎宇昌表示，這些房屋的售價通常較市值低兩、三成，因此投資回報率相當可觀。
去年3月轟動全城的約克區康山碎屍案，華裔留學生余蕭軒龍（Xiao Xuan Long YU）在區內一間豪宅地庫被人碎屍。兇手邱培正（Pei Zheng Qiu）今年10月中承認二級謀殺。
案發現場在2016年8月已經被投放市場。這間屋在2014年中放盤時叫價106.9萬元，以145.8萬元成交，高出掛牌價超過三成。兇案發生後的掛牌價為185萬元，被搶Offer競高至212萬元。銷售文件上註明物業近期曾發生謀殺案。
重建後可賣800萬元
黎宇昌說，這間獨立平房在案發後仍受市場追捧，因為地點在史刁士大道（Steeles Ave）旁，位於街口的房屋佔地很大，有108呎乘138呎。如果沒有發生命案，當時這塊地皮的市值就已經要250至270萬元。
據悉，新業主是一名地產發展商，有意將原屋拆卸後一分為二，興建兩間獨立屋。現時該區新建的獨立屋市價約為300至400萬元之間。以212萬元買入地皮分兩份，相當於每幅地才100萬元，在該區是非常便宜。重建後可以賣800萬元，利潤非常豐厚。如果新業主只是將物業裝修後出手，賺得的利潤絕對低於分地重建。
另一凶宅同以低價易手
另外一宗受社會關注的案件是華裔地產經紀韓建國（Jian Guo Han）綁票案。他的屍體在2011年7月11日被發現埋在萬錦市16街近48號公路的Edward Jeffreys Ave.一間兩層高獨立屋的地庫一處水泥密封角落。這間屋在2010年10月以略為低於掛牌價8,000元的44.1萬元成交。案發後在2013年10月出售時，也以較放盤價少1.8萬元的49萬元易手；但依然比當時市價低約兩成。
