本報記者
加拿大有24%業主在過去12個月曾經無法支付汽車或家電維修等突如其來的開支。宏利銀行（Manulife Bank of Canada）最近的調查發現，有70%屋主承認，一旦利率上升令供款額增加10%將無力供樓。
宏利銀行總裁兼行政總裁Rick Lunny表示，國民的平均房屋貸款上升11%至201,000元，但很多人沒有能力應付加息、突然的開支或收入變化。當中尤其令人憂慮的是，有51%業主只有5,000元以下的貯備金，更有20%更是沒有其他積蓄。屋主沒有意識到利率如果上升1%，房屋貸款的供款額便可能增加10%。
調查發現，千禧世代（18至34歲）的業主財政最不穩。他們首次置業時有45%要靠家人以餽贈或借錢的方式資助，但貸款額也最高，平均達223,000元。他們在過去1年曾有32%入不敷出，比例較嬰兒潮多出近一倍。當中有45%承認，如果家庭主要收入的人失業，3個月內便會出現供屋困難的情況。
作為千禧世代父母的嬰兒潮（55歲以上）一代，有39%仍然背負房屋貸款，當中部分是為了幫助子女置業。宏利銀行指出，他們最大的問題是房屋占資產比例太高，有41%人住屋占資產超過60%，更有21%人佔超過80%，因此他們可能要賣屋或大屋換細屋才能應付退休後的生活。
Lunny說，無論是業主或一般家庭，要有足以應付3至6個月開支的貯備金。現時屋價上升，貸款額也更高，因此選擇適當的房屋貸款極為重要，一個有彈性的房貸方式，可以讓屋主改變供款額或暫時延遲供款，甚至遇到有需要時可以提取金錢，以應付突如其來的財政困難。
