【星島都市網】卑詩省公寓業主因被樓下鄰居提出的數百宗噪音投訴而被罰款數萬元，這宗曠日持久的糾紛於周三（26日）由法庭做出裁決，撤銷大部分罰款。
CTV報道，卑詩民事審裁處（BC Civil Resolution Tribunal，CRT）周三就這場曠日持久的糾紛做出裁決，分契物業(strata）有關噪音附例（Bylaw）的罰款程序被指「非常不公平的」。
法庭成員奧爾(Sarah Orr)在裁決中指，這名業主代號為R.K.的樓下鄰居，在2022年4月4日至2023年11月30日期間，向分契物業(strata）提出443次噪音投訴。
裁決書寫道，「R.K.說，他時常聽到從主卧室天花板傳來的劇烈敲擊聲，也聽到來自同一位置的敲擊、刮擦、拖拉和沈悶的聲音，」據稱，R.K.是在2020年第一次注意到噪音的。
住在樓上的業主澤努克(Alan Zenuk)因此與該物業對簿公堂，他稱自己被罰款56,000加元，試圖撤銷所有罰款，並索賠5,000加元，「因為他失去了在該物業內的享受，導致睡眠不足和壓力」。
法庭稱，澤努克尚未繳納任何罰款，物業管理人員則表示，「不清楚」公寓業主是如何得出56,000加元罰款的。
但澤努克提交的證據顯示，他在2023年3月至12月期間被「至少」罰款42,600元，並指出，每項違反附例的行為均可處以罰款200元。
法官在2023年的裁決書中指，噪音問題是引發糾紛的主因，並裁定，噪音已構成滋擾，澤努克須支付樓下鄰居4,500加元的損害賠償。
法官在去年的裁決中表示：「我發現申請人所經歷的噪音非常頻繁、強烈且具有破壞性，這對他們的物業享受構成了實質性和不合理的干擾。」
但在今次案件中，法庭較少關注噪音本身，而更關注業主被罰款的過程。
法庭回應了澤努克的主張，即對噪音的調查不公平，並且噪音來自他所在單位的結論是不合理的。
「澤努克的主要論點是，他沒有發出噪音，也聽不到噪音，因此他無法控制噪音。他說，物業無法準確地說出噪音的原因，因此責怪他是不公平的。」
法官拒絕接受該說法，並表示物業的結論是公平且合理的。
然而，在罰款如何徵收的問題上，奧爾則基本上站在澤努克這邊。
2022年9月，澤努克與屋苑業主立案法團（strata council）舉行聽證會，以處理截至該日期收到的投訴，澤努克其後被告知他將因此被罰款。
然而，該決定是於2023年3月做出，即聽證會6個月後，遠遠超過了《分契物業法》(Strata Property Act)規定的一周期限。因此，聽證會之前以及澤努克等待通知期間所徵收的所有罰款均被下令撤銷。
該立案法團於2023年7月舉行了第二次聽證會，以處理前3個月收到的投訴。澤努克被以書面形式告知，他將因在93個不同日子裏收到的101宗投訴而被罰款20,200加元，其中一些是在聽證會之前，有些是在聽證會之後。
但這封信也同樣因為太遲發出，而遭法庭撤銷所有罰款決定。
最終，仲裁庭免除了澤努克2023年3月22日之前，以及因2023年3月31日至9月28日期間，因違反附例規定而面對的所有罰款。
僅當年3月23日至30日之間，以及2023年9月29日之後發生的罰款均被認定為有效。
由於罰款賬目及具體日期不詳，因此裁決書未提供被確定為無效罰款的實際金額。
圖：Getty Images
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