■刑事及商業法律師栗鈞
本報記者
對於有地產經紀聲稱安省16房市辣招令部份買家財政失預算，或要「撻訂」離場，刑事及商業法律師栗鈞表示，在房地產交易中，如果買賣任何一方未能按照合約所訂日期完成交易，是違反合同行為，觸犯民事法，受損一方可以入稟民事法庭向對方索償。
栗鈞指出，在房屋買賣合約中，規定買方如果未能如期完成交易，賣方業主可以沒收買方訂金，同樣如果是賣方不願意將房地產出售，亦要將買方的訂金雙倍歸還。另外，任何在這種違反合同的事件中，受損一方可以因為對方未能履行合約入稟民事法庭，向違約者索取因為違約而導致損失的金錢。
栗鈞指以買方未能如期完成買賣合約為例，業主不但可以將訂金沒收，而且當業主重新將物業推出市場後，倘以低於上次成交合約的售價賣出，業主有權向違約買家索償差額，及一切因為該次違約而多付出的費用。
栗鈞又稱，房屋買賣合約糾紛，由於有雙方地產經紀參與，並有買賣雙方簽署的合同，因此法庭會很快做出裁決。就算法庭裁判賣方得直要買家賠償損失，但買家若是外國人，就要看他們的國籍，如果是美國或與加拿大有互通法庭審判的國家就好辦一些，賣方可以憑加拿大民事法庭的裁決書，到買方居住地方的法庭，申請被告人賠償或甚至凍結和拍賣其名下財產，取得金錢賠償。
但當事人如果居住在中國，由於中國與加拿大沒有任何訴訟互通協議，賣方要到中國法院申請賠償，成功機會十分微。
