本報記者
加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）昨日發佈新一季的房地產市場評估報告，對全國及幾大中心城市的房地產市場的總體評估繼續亮紅燈，顯示在今年第一季度，房地產市場總體狀況問題嚴重，尤其是在多倫多、溫哥華、咸美頓和維多利亞市。
評估包括4方面
由於青年的成年人口增長緩慢，加上人均可支配收入下降及房價高漲，意味CMHC還是有強有力的證據證明房地產市場的問題狀況。
CMHC報告的評估框架共有4個方面，包括價格高估、過度建設、市場過熱和價格炒作。如果這4個方面的某些綜合狀況，嚴重偏離了歷史平均水平，就會被定義為住房市場失去平衡，也就是有強大證據顯示問題的存在。
報告指出，價格高估的問題在全國範圍仍然比較溫和，但在多倫多、溫哥華、咸美頓和維多利亞比較顯著；至於過度建設的問題，魁北克的情況在惡化，大量出租公寓的動工已經超過需求；溫哥華的市場過熱變得比較溫和，原因是鎮屋和公寓需求增加，導致多重報價和該類房屋的價格升高；而草原省份的市場還是有中度到強度的證據顯示出現過度建設的情況。
分析料冷卻短暫
CMHC在昨天的媒體電話會議上指出，本季評估報告採用的數據是截至到今年3月底，當時安省還沒有推出房地產新政。CMHC發言人表示，該評估報告並非一個政策評估的工具，不會評估某一項政策，但可從今後的趨勢看到政策給房地產市場帶來的影響，正如卑詩省去年實施的外國買家稅，確實起到了減少外國買家的作用，現在溫哥華的外國買家已經從5%降到4%。但由於溫哥華良好的經濟增長和需求強勁，已經使得市場再次回升，所以多倫多市場否能回升，也要看經濟發展和就業的情況。
CMHC大多倫多市場首席分析師Dana Senagama進一步補充說，正如多倫多在2007、08年提高土地轉讓稅後，市場也持續低迷了9到10個月，當然也有金融危機的因素，但到2009年，市場則重新起飛。現在的情況亦類似，市場對新政可能更多是一種情緒反映，如果經濟保持強大，目前的冷卻應該是短暫的。
