本報記者
據懷雅遜大學（Ryerson University）最新一份調查研究顯示，儘管在多倫多市中心區高樓大廈如雨後春筍般崛起，但在多倫多的140個社區中，有90多個卻處於人口數量下降或凍結，出現住房面積過剩現象。
據《多倫多星報》報道，這項由懷大城市規劃研究所的學生Cheryll Case及Tetyana Bailey撰寫題為「保護居民區的活力（Protecting the Vibrancy of Residential Neighbourhoods）」的報告，顯示多倫多許多社區目前的狀態，處於住房面積過剩（over-housed）的狀態。
研究者將多倫多的區域規劃邊界與最近的人口普查數據相對比發現，過去30年來，在多倫多140多個城市居民社區中，絕大多數正面臨人口數量停滯或下降，這些社區的區域規劃卻被嚴格地局限於獨立式住宅區域。
研究人員發現，儘管2001年至2016年多倫多的城市人口增長率為7.6%，但實際上有30個社區人數是在下降，另有65個居民區的人口數量基本凍結，每公里增長不超過一人，例如怡陶碧谷（Etobicoke）和約克（York）這樣的地區人口正在逐漸減少。研究者認為從人口統計的層面來看，這個城市正在改變，多倫多的平均家庭人口數從1986年的5.22人，下降到2001年的3.85人。既然人們愈來愈傾向於擁有更少的孩子，那麼城市就有必要發展成符合今天人口需求的模式。
作者認為雖市中心建造了大量柏文，但大多是一間卧室和兩間卧室，並不適合家庭入住。在近郊區除獨立屋，住房選擇卻很有限。在怡陶碧谷的一些社區，全部是獨立屋，卻只剩鰥寡孤獨的老人居住，這樣的獨立屋其實完全可以容納兩個家庭。報告還指出，多市很多獨立屋翻新和重建，大多數時新建築物實際上比他們所替代的房屋還要大。
倡解除郊區建柏文限制
在140個社區中，68個重建的房屋比以前的房屋高，27個新建住房比老房子小，另外45個社區保留了原來的住房。
報告還發現，獨立屋和其他類型住房（如柏文，鎮屋或複式住宅）所容納的家庭規模並沒有太多區別，這也意味着一些人的居住空間遠遠超過其他家庭。與此同時，與市中心相鄰近郊區的學校，入學人數正在下降，老年人也不能在自己的社區養老，因為他們在這裡沒有換成小房子的選擇。
報告作者Case的導師Sean Galbraith認為，這是政府認識到更密集發展的價值前，長期實行區域規劃的結果，市內很多地方對獨立屋區域周圍的開發都有很多限制，所以不能在這些地區建造其他種類的房屋。本次的研究證明，需要制訂新政策，解除在郊區建設其他住房如鎮屋、柏文等的限制。
經紀指舊區發展問題 不宜解讀為房屋過剩
對於懷雅遜大學關於多倫多住房的最新報告，地產專家、經濟學博士徐華飛認為，不應解讀為多倫多房屋擁有量過剩，而是反映老舊社區在新的發展階段所面臨社會經濟問題。
他認為解讀西方的研究報告要從角色定位出發。本次報告中所反映的一些多倫多的社區人口密度下降，是由於人口結構的變化和老齡化發展的結果，並非只是房地產的問題，更多是涉及區域規劃。作者呼籲政府開放獨立屋社區的開發限制，以提高人口密度。如果是房子太多了，就不會要再蓋更多的單位，去增加人口密度。
至於政府要改變一個社區的規劃，從獨立屋向柏文和多單位住宅轉變，可能會有利於節省土地資源、增加房屋供應量和提高住房的可負擔性。但由於加拿大的住房產權私有化，要改變過去的區域規劃也並非易事。徐華飛還表示社區人口下降，也會帶動該區域房地產走向衰落，但老舊社區也會有一個發展的階段性，通過翻新、重建等，也會實現振興。
