**今年第二季度與去年同期相比，大多區公寓月租金普遍上漲一成左右（星報資料圖片）
儘管安省政府推行更嚴格住宅租賃包括租金管制的政策，並未減輕大多倫多地區共管物業的租金上漲壓力。租賃市場上強烈的租住需求面對有限的出租單位，令租客間競爭激烈且只有很少選擇餘地。城市可負擔性持續成為市民和反貧困組織關注的議題。
根據多倫多地產商會的最新報告，今年第二季度與去年同期相比，公寓月租金從一室單位到3睡房單位，幾乎都錄得一成的漲幅；鎮屋大部分類型的租金漲幅在單位數字，但一居室的租金同比增長了4成。
二季度，公寓一睡房單位的平均月租達2,055元，比去年同期上漲10.4%，通過MLS放租的租盤則同比減少2.9%；2睡房單位平均租金同比上漲8.8%，達2,755元； 3睡房單位的平均月租上漲10.2%，達3,469元。
多倫多地產商會市場分析經理Jason Mercer表示，由投資者持有、進入租賃市場的公寓數量，不足以平衡租住需求。租客間的激烈競爭，導致平均租金呈雙位數或接近雙位數的年增長。
多市租住單位租金昂貴且數量有限，成為貧者愈貧主要因素，加國反貧窮組織ACORN直指，在2014年至2017年間，多倫多合共興建了約4萬個以出租為主的單位，但每40個單位僅有一個屬於可負擔居住單位，意味着在5年間只有1,000個可為低收入家庭負擔的租屋；而每400個具業權單位更只有一個屬可負擔房屋。這與省內人口增長比例速度，完全不匹配。該組織成員指出，低收入家庭住屋問題，已成為多倫多必須應對的災難危機，並希望市府重新制訂可負擔定義。
房租升20% 家庭收入平均漲5%
據ACORN最新一份報告指出，今年大多倫多地區出租單位租金價格不菲，一房單位月租平均至少1,200元，2房單位租金更平均上調至超過1,400元。該組織形容，在多倫多市的平均租金，一般是在上述月租基準上再多數以百計元，包括新搬遷入租住單位時的搬屋費等成本。
據CBC報道，該組織形容省民家庭收入中位數在2005年至2015年的10年間，平均升幅僅為5%，然而在這10年間，出租房屋的租金加幅卻高達20%，顯示市民平均入息根本追不上租金加幅。
「可負擔性」需重新定義
ACORN成員華嘉絲（Alejandra Ruiz Vargas）聲稱，據知有4至5口之家，因為難於負擔2個或以上睡房的單位租金，唯有一家數口屈居於一房單位，甚至沒有房間的一室單位內，生活質素之差可想而知。
至於三級政府如何透過政策正視低收入家庭的住屋問題，她認為現時聯邦政府及安省政府，都把可負擔房屋（Affordable Housing）定義，制訂在占家庭收入30%以下，然而市府卻沒有這方面定義，她希望市府能跟隨聯邦與省府的標準。
華嘉絲直指大多倫多地區可負擔房屋缺乏，與輪候此類房屋的有需要家庭的數目，已經到達災難式的臨界危機；就算市府與發展商協議，在興建單位中撥出部分作為可負擔居住單位，但由於市府沒有相關定義，令這些房屋出租價格參差不齊，做不到可負擔房屋的責任，幫不到真正有需要低收入的家庭。
租金超收入30%即屬難負擔
關注安省貧窮問題的華越柬寮法律援助中心主任吳瑤瑤表示，住屋租金如果超過家庭中位數收入之30%，就表示房租屬不能負擔，也表示此房屋租金成本太高。她指出，多倫多輪候可負擔公共房屋的家庭越來越多，然而新建可負擔房屋及相關單位，卻完全追不上需求，導致低收入家庭在無可奈何下，唯有在市外圍租屋。她說多倫多市在2016年一房單位，月租平均達1,132元，這表示時薪至少需要近22元才可負擔；但近年租金成本越來越貴，低收入家庭即使租住一房單位亦足襟見肘。
可負擔性成今秋市選最大議題
據最新民意調查顯示，多倫多市民在今秋市選中最關注的議題，是如何提高城市可負擔性，這已成為當局最棘手的問題。
在10月22日市選來臨之前，多倫多《星報》與民意調查論壇合作，調研多倫多市民最關心的議題，並把這些問題反映給市議員候選人。調查結果顯示，城市可負擔性是多倫多面臨最緊迫的問題。民意調查針對多個問題，讓2,500位市民作出選擇，其中約有26%的受訪者稱可負擔能力是最大議題，共有19%的市民選擇交通堵塞，18%市民選擇公車系統，13%的市民選擇社會住房。另外，僅有6%的市民認為物業稅需要得到關注。
其實城市可負擔性不僅是多倫多市民面臨的最大難題之一，也是北約克市、約克區和士嘉堡（Scarborough）市民的同樣憂慮。
多市為兒童貧困重災區
根據加拿大另類政策研究中心顯示，多倫多市是全加國兒童貧困重災區，超過四分一兒童生活在低收入家庭。根據2017年一項研究，隨着城市收入差距不斷擴大，多倫多的嬰幼兒託兒所最昂貴，每年平均花費高達2.1萬元，全職護理每年約為1.6萬元。
市長庄德利（John Tory）先前倡導實施減貧戰略，但據市府人員最新報告稱，僅完成20%的原定計劃。
多倫多兒童援助協會工作人員波蘭尼（Michael Polanyi）表示，協會前線工作人員每周訪問數百戶家庭，不斷看到許多家庭無力負擔食物、住房、醫療健康和牙科護理等基本生活所需花費。在Rexdale婦女服務中心工作10年的諮詢師阿薩莫阿（Millicent Asamoah）稱，由於租金極其高昂，許多人都需要在購買生活必需品和交通費上反覆糾結。甚至還有市民因為付不起電費，根本不用空調。
大多區2018年第二季度租賃市場概要
公寓
總計 一室單位 一睡房單位 兩睡房單位 三睡房單位
放盤 租出 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金
2018第二季度 11,963 8,497 331 $1,716 4,879 $2,055 3,104 $2,755 183 $3,469
2017第二季度 11,843 8,545 272 $1,551 5,023 $1,861 3,068 $2,533 182 $3,148
年度變化率 1.0% -0.6% 21.7% 10.6% -2.9% 10.4% 1.2% 8.8% 0.5% 10.2%
鎮屋
總計 一居室 一睡房 兩睡房 三睡房
放盤 租出 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金 租出 平均租金
2018第二季度 985 665 3 $1,650 45 $1,907 287 $2,186 330 $2,462
2017第二季度 952 613 4 $1,169 52 $1,767 239 $2,092 318 $2,415
年度變化率 3.5% 8.5% -25.0% 41.1% -13.5% 7.9% 20.1% 4.5% 3.8% 1.9%
資料來源：多倫多地產商會
