在加拿大，不管生活在那個城市，共管公寓已是「門檻最低」的上車首選。由於受到大量買家群體的追捧，共管公寓價格漲了又漲。究竟，在加拿大，大家能買得起哪裡的共管公寓單位呢？
加拿大各大城市的房地產市場，近兩三年都經歷了不同程度的調整，屬於上車盤及投資盤的共管公寓單位，價格升跌自然備受市場關注。從加拿大皇家地產(Royal Lepage)一份專題報告中發現，本國5大城市的共管公寓市場，正出現「東面升，西面跌」的情況。
該份報告的數據，綜合了重售及新建公寓單位的交易價來作出分析。報告顯示，大多倫多地區共管公寓價格較去年同期上升9.1%，呎價為743元。與此同時，大溫哥華地區的房價調整持續，公寓呎價中位數按年下跌8.3%至764元。
加拿大皇家地產總裁Phil Soper指出，在加拿大幾個最大的城市，大量年輕買家在尋找可負擔的住房，同時嬰兒潮一代也在追求不用費神打理的公寓生活。強勁的需求，推高了共管柏文單位的呎價。只是，這情況卻沒有在溫哥華和卡加里發生。他續說，買家越來越適應購買小戶型的單位，特別是那些門檻較低的上車盤。儘管單位面積更細小，但對社區發展卻非常重要，因為既可滿足人們日益增長的住房需求，也達到買家對生活方式的期望。
以下就來看看各大城市的市況：
大多倫多地區升幅逾9%
今年首7個月，大多地區共管公寓呎價中位數出現大幅上漲，按年增幅達9.1%，至743元。同期大多地區獨立屋價格漲幅溫和，漲幅只有1%，呎價中位數486元。
Royal LePage Signature Realty營業代表Tom Storey指出，低庫存水平令大多地區房價形成上行壓力，尤其是共管公寓這些上車盤。儘管獨立屋呎價較低，但對於首次置業人士來說，雖然共管公寓生活空間較小，但供應量較多，價格也較易負擔。
如果只聚焦多倫多市，共管公寓的呎價中位數達839元，按年升幅達8.5%。獨立屋的呎價略低，中位呎價是747元，按年只微升1.5%。 Tom Storey表示，千禧一代清楚明白自己想要什麼，甚至願意付出更高房價去買一個細小的單位，為的就是要居住在自己心儀的社區。在現今的市場，重視住房地點是置業大趨勢。
在多倫多市，共管公寓單位的中位面積是752平方呎，只及獨立屋中位面積(1,512平方呎)的一半。有趣的是，如果將目光擴大至整個大多地區，共管公寓面積的中位數會增加至783平方呎，差別僅為4%。可是，大多地區獨立屋的面積中位數則有2,000平方呎，較多市的數字高出32%。
大滿地區公寓升幅高獨立屋近倍
今年首7個月，滿地可市共管公寓呎價按年上漲了7.9%至433元。與此同時，獨立屋呎價上漲了6.9%至313元。綜觀整個大滿地區，共管公寓呎價漲幅，比獨立屋高出了近一倍，兩者漲幅分別為10.3%和5.2%。
Royal LePage Altitude東主Maxime Tardif解釋，嬰兒潮一代正在尋找一些面積較小的公寓單位，千禧一代的購買力也正在增加，加上越來越多的外國買家，都推高了過去3年的公寓價格和需求。另一方面，滿地可的土地有限，建築商和開發商都想用盡每一吋空間。所以，面積較大及更高端的單位，會較多建造於城郊地區，特別是靠近公車站。
儘管滿地可核心地區以外的房價仍較低，但大滿地區的共管公寓呎價漲幅，比滿地可市的漲幅更快速。大滿地區的公寓呎價增幅為10.3%，而滿市的增幅則為7.9%。
Maxime Tardif表示，很多買家寧願以較長的通勤時間，以換取居住更大面積及更易負擔的住房，因此市中心外圍的樓房越來越具吸引力。隨着滿地可的公交系統在2021年前擴建，人們前往市中心會更方便，亦令居住在城郊的吸引力進一步提升。
以全國市場來看，滿地可及大滿地居的共管公寓居住空間是最大的，中位面積分別是944及989平方呎。如果與多倫多相比，居住面積高出25%。
大溫哥華地區獨憔悴
溫哥華市和大溫地區的共管公寓呎價，在今年首7個月分別下跌了6.3%和8.3%，呎價分別為1,044元和764元。對買家來說，變得更易負擔。然而，即使經歷房價下跌，在加拿大幾個主要城市中，大溫地區的共管公寓呎價仍然保持一哥地位。不過，大溫地區與大多地區的公寓呎價差距已在慢慢縮窄。
Royal LePage West Real Estate Services地產顧問Adil Dinani指出，溫哥華共管公寓市場降溫，買家近幾年來首次可以從中得益。較高的庫存量，令房市差不多接近供應過多的狀態，並導致呎價下降。還有一個趨勢是，買家開始搬離市中心，在一些公交沿線鄰近地區置業，因為那裡的房價更易負擔。
現時，溫哥華共管公寓的中位呎價要1,044元，而獨立屋呎價更高達1,279元。而整個大溫地區，共管公寓及獨立屋的呎價中位數，分別為764元及648元。 Adil Dinani估計，來年共管公寓買家會繼續向東面移動，找尋更易負擔的住房，尤其目前利率仍保持低位。
大卡加里地區可負擔性增長
今年首7個月，卡加里市和大卡加里地區共管公寓市場的可負擔性繼續增長，呎價中位數雙雙跌至313元，跌幅分別為6.8%和6.7%。相比本國其他主要市場，卡加里市和大卡加里地區的獨立屋呎價，與共管公寓呎價幾近相同，分別為310元和302元。
卡加里市和大卡加里地區的公寓面積中位數，分別為842和850平方呎。至於獨立屋的中位呎數，分別為1,734及1,769平方呎。
RoyalLePage Benchmark地產經紀Dawn Maser表示，縱使共管公寓和獨立屋的呎價相差不大，但公寓面積較小，意味着售價較低及較易負擔。不過，吸引買家的不僅是其可負擔性，還有不用費神打理及住客設施齊全等因素。與去年相比，公寓庫存量已連續4個月出現下降，顯示公寓市場正在喘定。
大渥公寓格升幅逾17%領先全國
今年首7個月，大渥太華地區共管公寓呎價，是所有地區所有類別物業中漲幅最大的，按年上漲17.9%至395元。相比之下，大渥太華地區獨立屋呎價只上漲了8.5%至265元。
Royal LePage TEAM Realty東主Kent Browne指出，渥太華的公寓及獨立屋住宅庫存量繼續在低水平，導致價格飆升。需求強勁之餘，樓房銷售速度也很快速。渥太華南端與西端地區特別受歡迎，很多居民都是在附近的軍事及科技公司上班的員工。
渥太華市共管公寓與獨立屋市場，都經歷健康的升幅。今年1月至7月，渥太華共管公寓呎價中位數按年上漲4.2%至444元，獨立屋的呎價中位數按年上漲6.8%至282元。
以居住面積中位數來看，渥太華共管公寓及獨立屋分別為889平方呎和1,942平方呎。至於大渥太華地區，面積中位數分別為909平方呎和1,761平方呎。
