加拿大房地產市場在住宅類型的民居物業（residential）趨於平穩的當下，越來越多的人開始青睞商業物業。 CBRE資本市場總裁Peter Senst在接受媒體訪問時稱，「隨着時間推移，今天投資者真正想要的是經得起時間考驗的選擇。最重要的是，如果市場確實發生了變化，你可以獲得一些可以在很長一段時間內能夠支付投資回報（dividends）的東西。
土地增值大
萬通集團總裁萬小彬（Ben）在接受星島《都市地產》記者專訪時表示，未來幾年不同類型的商業地產依然有很大的投資價值。 「每個人對市場的理解不一樣。過往大家可能過度關注民居物業的投資。有人只看到眼前，沒有看到後續。現在民居物業攀升乏力，受到政策影響頗多。近年來，商業物業的補漲非常厲害。同時，每一個地產公司的業務傾向都不一樣。有的專門推銷美國的房產，有的專註於本地的民居市場。我們在近年不斷試水商業地產，並且收穫頗豐。」
萬小彬感慨於這幾年加拿大房地產市場不同類型物業的發展大為不同。 「2000年就買房並且之後繼續持有的，中間漲得很快、很穩，沒買在高峰的人，這幾年的確都賺了很多。很多投資者利用槓桿，現在都擁有了多套物業。2017年4月之後，民居類型的房地產受到了政策管制和打壓，價格回落，現如今泡沫也擠出去了一些。涉足房地產投資的人們現在痛苦的痛苦，高興的高興。但很大一部分投資相當穩健的人，會考慮自己以後的房地產投資出路在哪裡？如果覺得民用住宅未來數年都不會有太大起色，會考慮如何在房地產其它領域去賺錢。很明顯感覺到同行們也都看向了商業地產，這是大家的一個共識。」
萬通集團旗下的萬通投資（Wanthome Investment Management Ltd）在過去幾年裡，也幫助客戶以及合伙人購買了一些土地類型的商業物業用於投資。萬小彬稱，「萬通商業（Wanthome Commercial Management Ltd）去年購買了辦公樓類型的商業物業，而萬通投資主要是針對土地類型的商業物業投資。民用住宅（residential）從2012年開始，或者確切地說，是2013、2014、2015這段時間翻了一番。2016年我在地產公司做公共講座時說，民用住宅的上漲已經快到波峰，我覺得應該開始關注商業和土地投資。所以萬通投資在2016年11月買了一塊價值300餘萬的土地。現在來看，時機把握得相當好。」
萬小彬在電腦上向記者展示了這塊土地。這塊位於Stouville北邊的面積高達106 英畝的土地，佔地遼闊。而周圍面積更小、只有幾十英畝的土地，目前價格已經達到了600-700百萬。這塊土地短短3年時間的增長非常可觀。萬小彬稱，「也是非常幸運，當時我們運用了很好的談判技巧，砍價砍下來很多。這塊地現在是純農業用地，主要在養牛。我們買下後，賣主願意繼續租用這塊地，繼續養牛，每月付給我們租金。所以我們維護起來非常省心，還有收入去支付地稅的開銷。
買地無法貸款 需要資金實力
土地類型的商業物業，不同於辦公類型物業的地方在於買地不能貸款，必須要全款付清。萬小彬表示，「這對很多投資者都是很大的挑戰，前期對資金的要求很高。因此我們也吸收了一些股份。雖然購買農業用地沒有槓桿，但是錢賺的多，我們也認了。」
談及合作夥伴，萬小彬表示多年的地產從業經驗讓他積累一批值得信賴的客戶。 「我們有股東客戶在國內是搞開發的。他首先看中了那塊地。因為這塊地在兩個大路口，未來如果要開發，佔地很大，需要一定規劃，是回報很好的投資。我們可以自己開發，或者賣給別的開發商也未嘗不可。」
土地是稀缺資源這一點是很多投資者的共識。萬小彬認為，未來有商業開發潛力的土地，放在手中持有時間要更長，需要投資者的耐心多一些。 「因為這個是一個很長期的投資趨向，不能做短期的。它不像民居類物業，今年買了明年翻建好馬上就可以賣出去，周轉得很快。周轉率快的物業，利潤率相對會少一些。而土地投資這種需要有時間、有實力扛得住地稅等額外開銷，不是所有人都能做得到的，最後利潤率就會高。比如有些人買了一塊地，地上沒有房子，也沒有可以飼養的業務，沒有收入就需要長期再投入額外的資金維護和繳納地稅。土地的投資就是全款付清，干交地稅。」
土地投資是否到了波峰？
由於先前的採訪中萬小彬提到了在2016年就認為住宅類型的物業增長達到波峰，因此記者提出，從2016年萬通商務投資土地到現在也過去了將近3年。土地的投資是否也達到了波峰？對此，萬小彬認為土地投資還是有潛力的。 「因為現在土地投資平均起來，沒有漲得那麼多。只是我給你看到我們買的這塊地，當時談得好，買的價格相對便宜，可以說很巧。因此它漲的比例比別的土地要多一些。但是，總體來看平均下來，沒有像住宅物業那樣。住宅物業是平均來看都翻了一番，大多倫多地區大部分住宅物業在那幾年過後是達到翻了一番的水平。還有個問題是，土地資源是很稀缺的。安省綠化帶（greenbelt）的規劃限制了很多土地的用途。可使用、可以開發的土地是有限的。相比之下，這些土地增長的幅度還不夠，所以我說還是有潛力。現在我沒有查具體數字，但是平均來看，這3年土地價值平均漲幅是有50-70%的。」
商業物業信息來源有限
商業物業的投資除了需要資金準備充足，對於經濟形勢的分析、未來城市規劃和發展走向，都需要投資人有一些專業知識基礎和先進信息儲備。記者提出通常商業物業交易的信息在哪裡可以看到，萬小彬稱，「MLS上有一部分商業地產的信息，但其實商業物業的信息更多的都是暗盤，掌握在不同的擁有商業物業交易的經紀公司手中。
畢竟有很多商業物業的持有者，不希望被人知道自己的物業在賣，因為這會影響形象和現有生意。所以基本很多商業物業的放盤信息都是私下裡在交換的。 」
由於商業物業這樣的特性，也給很多想要入門商業物業的普通民眾帶去了一定的難以獲取信息的障礙。尋找到從事這個領域的專業人士就顯得頗為重要。萬小彬稱，「我後來也碰到了許多做這些領域的專家，他們手裡有一些資源，私下用自己的network去傳遞，幫助推廣。一定要找到有經驗、已經涉足這個行業的人，才能拿到好信息。」
記者提出這些信息如何能夠整合，萬小彬表示只能一個傳一個，通過點對點的聯繫。 「比如你手上有5個商業盤，房東不讓你發到MLS，你只能在自己的network裏面去聯繫人推廣。因此商業物業的業主在選經紀的時候要求也會比較高。」
金融危機 商業物業首當其衝
記者提出，如果未來有新一輪的金融危機出現，商業物業是不是會首當其衝受到影響，萬小彬對此給出了肯定答覆。 「經濟都有周期，不會一直好也不會一直壞。就像生意做不下去時，商家還要辦公室幹嘛？一旦有金融危機，各行各業，所有地產都會受到影響。在此時，商業地產的影響的確會更大一些。所以說為什麼總體來說，商業地產漲得沒有民居那麼厲害？因為整個經濟水平已經上了一個台階，必然商業地產就要跟着上。就像通貨膨脹一樣，我以前值那麼多錢，現在考慮貶值的效果，數字也要加大，這是一個很必然的因素。」
