大量移民湧入、經濟好景和低空置率促進使多倫多市的屋價急升，雖然聯邦與省政府先後出辣招打壓房地產市場，但平均樓價在過去5年依然上升46%至806,755元，買家要多支付256,055元才有交易；促進使市內一些屋價偏低的冷門地區，公寓（Condo）樓價上漲近一倍半。
地產網站Zoocasa執行編輯Penelope Graham表示，在2014至2019年間，多倫多的公寓平均樓價由379,002元上升66%至627,927元。
全市35個地地產分區之中，只有C13區的Parkwood、Don Mills和Victoria Village；W07區的Stonegate-Queensway；C09區的Rosedale和Moore ；C12區的York Mills、Bridle Path和Hogg’s Hollow；以及C04區的Bedford Park、Nortown、Lawrence Park和Forest Hill North的升幅是低於50%。
樓價升勢最強的8個區均超過100%，當中以West Hill和Centennial Scarborough的E10區147%的升幅最高。這8個區之中有6個的平均價在2014年尚低於20萬元。由於區內放盤物業庫存量低，促使價格上漲。
8個地區公寓升幅逾100%
市中心和地鐵沿線的City Place、Cabbagetown和Mimico等的公寓雖然平均價格較高，大約在520,000至711,000元之間，但成交量是最暢旺。她說，政府的房屋貸款壓力測試，迫使很多在2014年可以有資格購買單家庭住宅的買家因為可負擔能力下降而轉移到公寓市場。
她說，獨立屋和半獨立屋的價格雖然穩健，但過去5年只是平均升42%至1,167,968元。升幅最低的Bathurst Manor和Clanton Park的C06區，5年只是升18%。只有C03的Forest Hill和Oakwood Village，以及C08的Regent Park、St. James Town和Corktown兩個區分別有121%和101%的升幅。
這兩個區的市況均相當特別，C03區在今年7月有30間屋成交，但市場上只有44間屋掛牌。一面倒的賣方市場促使平均價上升到2,031,545元。 C08區的獨立屋和半獨立屋在7月份只是有4宗交易，但放盤也只得5間，推高平均價至1,789,032元。
受可負擔能力限制，買家將更多走向平均價100萬元以下的East York-Danforth Village、Morningside和Black Creek- York University Heights等地區。
業界人士：過去5年房地產市道相當特別
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，多倫多過去5年的房地產市道相當特別，2017年樓價劇升。
1996年樓價最低時平均價只是略超過19萬元，2018年最高峰達到80萬元。這些升幅最大的地區是因為買家購買力減弱被迫轉向低價位的地區。由於需求增加，自然促使屋價上升。
目前多倫多的公寓平均價為584,019元，假設有20%首期，仍然要貸借467,000元。依目前壓力測試是以5.19%作為貸款門檻計算，家庭收入必須有110,673元才符合貸款資格。
他說，多倫多打工仔的平均收入為59,137元。聯邦統計局在2015年的資料，多倫多家庭的收入中位數只有74,287元。
換言之，夫妻兩人的收入都達到平均水平才勉強乎合貸款資格。
事實上，以2.59%的房屋貸款利率計算，家庭收入只需要有84,520元便已經有能力供樓。
多倫多市中心公寓平均呎價1700元
吳樹聲說，這些在過去5年公寓樓價升幅超過一倍的地區有半數的平均屋價不到40萬元，只有Birchcliff的平均價是66萬出頭。即使目前最高已經升147%，依然低於平均屋價。因此，對很多首次置業者而言，只可以選擇這些地區上車。
多倫多市中心的樓價目前大約是每平方呎1,700元，即使是積400呎的一睡房單位，也要680,000元，並不是一般家庭有能力供樓。
位置決定價格
買房最重要的是地點。他說，士嘉堡的E10區位於多市最東端，距離皮克靈核電站並不太遠，不少人會有憂慮。 E08區雖然是湖濱地段，但多市的污水處理廠在該區，很多人也不想與之為鄰；因此公寓平均屋價也只是424,344元。 E11則受Malvern社區所影響。
西端的W9和W10兩區靠近機場，除了噪音之外也是工業區。 W5雖然有約克大學，但珍街(Jane St.)夾芬治大道仍是令不少人卻步。
公寓地面層改商業用途有助社區轉型
他說，現時公寓最大的變化是在設計上把地面層由以前的管理處改為商業用途。居民除了不必再要駕車出外購物的方便之外，也促進街道的人流。這種情況在市中心區尤其明顯，也有助社區轉型，令老舊和情況較差的社區煥發新氣，治安和其他各方面都有改善。
租房買房哪個好？
租房或買房的差別只是是否能夠支付首期。如果沒有首期只能夠被迫租房，有首期的話，買樓勝過租房。因為供屋的款項除了支付貸款和利息外是買房錢，若干年後除了取回本金之外也賺了升值的差價。
他說，存款在銀行只是會被通貨膨脹侵蝕，投資物業10年增值遠超過收息。投資物業除了考慮租金收入之外，也衡量屋價升值。目前的市道應該以增值為主，所以不能夠短炒，要準備8至10年的長期投資，將租金當作養屋。
他說，未來兩個月的房地產市場將可能影響未來一年的市況。
