常有買家和地產代理投訴說，他們在成交後發現，買的房子或Condo單位的實際面積，小於MLS電腦盤掛牌資料標明的數據。
我第一個念頭是「難道面積成交後縮小了﹖」換句話說，既然樓房面積對你來說很重要，為何購買之前沒先量度尺寸﹖
關於房屋面積，應該留意以下5項要點：
1.如果你購買的是建築商計劃，沒有任何項目是確定的。
部分建築商會在購買協議附帶的計劃書中標明尺寸，有些不會。即使有標明尺寸，新屋保証計劃（Tarion Warranty Programme）也允許已註冊建築商有2%以下誤差。可惜，即使誤差超過2%，建築商也不會受到懲罰。
當誤差超過2%，買家可以要求調整價格。但依我的經驗，大多數建築商都不會同意。另外，尺寸究竟是度量室內居住面積，還是連同外牆厚度，人們普遍感到困惑，有時又可能不計算屋內支柱或其它障礙物。因此，即使依據建築商計劃來計算面積，可能仍會有誤差。
2.如果誤差很大，買家可以提出訴訟。
買家發現賣家故意錯誤描述尺寸，且誤差很大（比如相差多達10%），買家能否成功告倒賣家？經判決的案例有兩種結果。部分案例中，負責掛牌的經紀公司要承擔沒有核實資料的責任，但也並非所有判決均如此。
3.免責條款能保障賣家和地產代理嗎?
免責條款（disclaimer clause）多數情況下會保障賣家免負責任，除非他們明知資料有誤仍照舊發佈。但地產代理需要進行盡職調查，不能照貓畫虎延續已過期的交易紀錄上的尺寸。如果代理沒有進行盡職調查，即使有免責條款，仍會違反安省地產監管委員會的專業操守。
4.如果你代表買家，要向賣家查詢其如何得悉面積尺寸。
即使買方代理可以信賴賣盤代理進行盡職調查，最好還是詢問其面積尺寸的來源。尺寸是來自建築商計劃、市鎮物業評估公司（MPAC）還是地產電腦盤（MLS）？除此之外，如果你看到免責條款，要向買家解釋相關情況，並且考慮安排買家自行量度尺寸查證。
5.如果不能肯定，可以自行量度尺寸。
面積問題能夠很戲弄人。專業售前裝飾師都是行家，懂得如何透過傢具選擇，加大室內的視覺空間感。
如果你代表賣家，宜與賣家商討在放盤前聘用專業人士核實面積的好處。如果你代表買家，應詢問買家面積大小對他是否重要，若很重要的話，宜花時間與買家一起量度尺寸，確保實際面積與賣家表述的相符。
作者Mark Weisleder為多倫多地產律師
