Q：我住在公寓大樓，我只有一個停車位，可以再另買一個嗎？
A：簡短的答案是：也許可以。 雖然你可以在Realtor.ca上找到某些建築物的停車位，但是大廈法團的附例決定了停車位是否是可以買賣的資產。
這意思是雖然你和鄰居們可能有使用大廈停車位的權利，但實際上可能並不擁有這些空間的產權。
我在一篇文章中闡述過共管物業狀況證明書（condominium』s status certificate）的重要性。那是一份應該在提交購買公寓Offer時獲得的文件，狀況證明書將說明你的停車位是歸你擁有，還是屬於大廈法團、但允許你使用的共用設施。
許多公寓業主認定，提供給他們「獨家使用」的停車位屬於自己——其實也許所有權屬於法團，與「分配使用」的停車位通常屬於法團的情況類似。
考慮到這一點，有幾種可能性讓你獲得額外的停車位：你也許能購買另一個停車位（如果你的鄰居擁有一個車位的產權，並且願意出售）；或者你可以租用一個額外車位，如果有的話。
這裡所說的一切也適用於儲物櫃。儘管多餘的儲物櫃似乎並不常見——每個人都有想要保存在自己的領地、但是需要藏匿著的物品。
停車位和儲物櫃是人們渴求的公寓元素。如果你正在尋找一間新屋，最好在做出任何承諾之前，確定該單位是否有足夠的停車位和儲物空間，以滿足你的需要。
如果你是在尋找另一個空間或儲物間，請記住我上面所說的話。如果你需要指道解釋你的狀況證明書，或了解常見的元素細微差別——例如停車場或儲物櫃，請尋求專家建議。
安省公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）即將成為提供有關公寓生活信息的另一資源。CAO預計將在今年晚些時候全面運作，並將作為一個新的監管機構，為保護公寓社區提供服務。
具有公寓交易經驗的房地產律師也能提供非常有效的幫助。
Q：閣樓出現松鼠由誰負責？
問：我們公寓公共樹林裡的大量雀鳥飼料吸引了越來越多的鬆鼠、浣熊和老鼠。牠們甚至已經進入單位的牆壁內和屋頂，結果道致維修費用上升。法團已經宣布，將僅支付作為共同元素的屋頂和屋簷由動物損壞道致的維修費，所有單位的維修由業主自行負責。法團指公寓章程書（declaration）規定，單位維修是業主的義務。
動物從公共空間進入我們單位道致的必要維修，不應由法團負責嗎？
答：《共管物業法》規定，公共元素以及單位維修是法團責任。然而，該法同時指出，法團除了負責公共元素之外，可以在章程書中更改各種修理和維護的責任。
而章程書總是規定單位維修是單位業主的義務。
儘管章程書也可能規定法團對單位維修負責，但《共管物業法》目前尚未生效的修正案規定，單位維修是單位所有人的義務。目前，你所在公寓的業主有責任承擔自己的維修。
該法令修正案生效後，單位業主將依然對單位損壞負責，除非修改章程書讓法團負責。
Q：兩個單位業主之間涉及擾人噪音的爭議，是否必須根據《共管物業法》進行調解和仲裁？
A：根據《共管物業法》第132條，如果法團規則禁止擾人的噪音，而有人沒有採取合理措施來防止噪音，則業主有適當程序要求與法團進行調解。
如果在收到請求後60天內未能就調解人達成協議，或者指定的調解人確定雙方未能達成和解，調解將轉為仲裁。
如果噪音禁止令出現在章程書（declaration）中，但不在規則（rules）中，則根據法案第134條，適當的程序是申請法庭令要求法人和/或違規單位業主遵從。如果在章程書和規則中都含有禁止噪音規定，適用於第132條，在進行調解和仲裁程序時，不能申請法庭令。
Q：公寓法團向我發送了一份名為《共管物業法》第83（1）（b）條的《租賃或續約摘要》（Summary of Lease or Renewal）的表格。我是否有法律義務通知法團我已經將我的單位租出？
A：是的。該法令第83（1）（b）條規定，單位業主在簽訂租約後30天內應通知公寓法團，並按照該法規定的形式向法團提供承租人姓名、業主地址和租賃副本或其摘要。
作者Gerry Hyman是多倫多星報《共管物業法》專欄作家
