大多倫多地區的房地產市道升溫。多倫多地產局表示，6月份經電腦盤(MLS)的住宅成交量為8,082間，較去年同期上升2.4%，平均樓價也增加2%至807,871元。
地產局新主席Garry Bhaura對上任後第一份月報便帶來利好消息感到高興說，置業安居是一項長線投資。去年的市場波動是由於安省政府的辣招，加上聯邦政府的壓力測試推高房屋貸款成本，令買家撤出市場。現時有從去年低位回升的跡象。由於新放盤數量只有15,922間，較去年同期的19,561間減少了超過一成半，因此市況仍然相當緊張。
銷售量比5月份增逾17%
統計顯示，經季度調整後6月份的房屋銷售量比5月增加17.6%，屋價也上升3.3%。屋價指數(HPI)仍比去年同期跌4.8%，但基本上與上月持平。平均屋價與屋價指數出現分歧的部分原因是房屋類型的差異。今年6月成交的物業以低層房屋居多。
獨立屋的銷售量增加，但屋價比去年同期仍下跌1.9%。半獨立屋的反彈最強勢，成交量增加8.1%，平均屋價也上升1.7%；多倫多市的平均屋價直迫100萬元關口。鎮屋也是量價齊升，成交量增加5.4%，平均價格上升至638,566元。Condo的銷售繼續偏軟，但已經有所改善，5月份的成交量與去年同期比較減少15.5%，6月份已收窄至減少5.3%；但屋價是各類房屋之中升幅最高，升7.9%，多倫多市的柏文升9.5%至平均605,530元。
銷售理想持續到明年
地產局市場分析總監Jason Mercer表示，預期銷售好轉的情況會持續到明年；但相信放盤不足的供應問題不會有改善。因此買家競爭會加劇，造成屋價上升的壓力。希望新上台的安省政府，以及即將到來的地方政府選舉，會將改善房屋供應列為施政重點。
德芙蓮郡的庫存量為大多倫多地區最低，只有1.8個月，其次是多倫多市的1.9個月；南閃高郡和約克區分別有5.1和4.6個月的庫存量；其他地區的庫存量均不足3個月。
Bhaura指出，地產局期待與新一屆的省議員合作，並在市鎮選舉期間促使候選人和未來當選的民意代表，重視居者有其屋和可負擔能力的問題。其中最重要的一項是確保新的市鎮政府不再向買家徵收新的土地轉讓稅(Land Transfer Tax)。省和地方政府應該明白到，民眾極為反對土地轉讓稅。土地轉讓稅不僅是對置業者的一大障礙，也阻礙很多人換屋的意願，令房屋供應更為緊張。
近八成民眾冀減轉讓稅
地產局在今年5月進行的民意調查發現，對77%民眾希望省政府降低土地轉讓稅，有68%更要求取締土地轉讓稅。多倫多市居民要求降低或取消土地轉讓稅的比率，也分別有76%和69%。
Bhaura說，省市兩級政府要增加房屋供應，才能有效解決可負擔能力問題；特別是介乎獨立屋和多層共管大樓之間的各類型房屋。
萬錦烈市獨立屋止跌回升 大多地區搶offer明顯增加
大多倫多地區搶Offer的情況在7月份明顯開始再次增多。運亨地產物業代理黎宇昌表示，物業與普通商品最大的分別是，每一間房屋都是非常獨特。買家遇到心儀的物業，很多人不會介意多付出幾萬元。
他說，省政府推出的辣招令屋價和銷售量下跌，至今已經超過一年市場趨於穩定。現時踏入旺季，很多買家也看到市況止跌的轉捩點，因此再入場置業。今年6月大市的銷售量和價格比去年同期均告上升。如果再仔細分析，可以發現萬錦巿的獨立屋是首先反彈，除了成交量之外，放盤到成交的掛牌日數也開始縮短。
供應量不足價格回升
6月份新掛牌量較去年低，也比5月份少。他說，房地產市場的升跌，很大程度受總掛牌數量的影響。當掛牌量降低，買家的競爭也會增加，價格自然開始回升。從目前市場發出的訊息，一些值得入市或投資的區，例如烈治文山的獨立屋，由高位回落，現時止跌回升，是值得買家考慮。
他說，去年高峰期可以有20至30名買家搶一間屋，出價格也可以高達30至50萬元。現時搶Offer的入數一般是兩、三人，也只是增加3至5萬元。搶Offer除了是物業本身的價值，以及給予買家的觀感之外，也視乎銷售手法。
高峰期有近九成的房屋採取壓低放盤價，吸引買家搶Offer推高成交價格。他說，目前使用這種銷售手法比往大幅減少，只有大約一、兩成物業採取這種方法。由於業主和經紀覺得現時市場上的買家總人數比以前減少，如果再用這種手法，效果未必好。
