綜合報道
有分析人士認為，據最新數據指出，加拿大最大城市多倫多的樓房銷售明顯下降，價格也相應下調，按市場主要指標來看，可能遲些停止回落，問題是屬於軟着陸還是硬着落的狀態。
《多倫多星報》刊登希沙伯（Erik Hertzberg）在彭博發表的文章，分析未來多倫多樓市的發展。據加拿大地產商會（Canadian Real Estate Association，CREA）周四公布的數字，多倫多房屋銷量與新掛牌比率（sales-to-new listings ratio）在5月份跌至41%，這是自2008年以來新低數字，接近經濟分析師預期的平衡市場狀態。
央行認為房價大跌機會微
大部分經濟分析師，包括加拿大中央銀行均認為這反映房市將軟陸。本國房價近期年增長逾30%的升勢，已經到了盡頭。即使5月銷售下降，但多倫多的基準房價（Benchmark prices）仍上升1.2%。目前估計這種軟着陸的狀況，可以帶來有秩序的調整，但多倫多的房市看似失控，究竟未來樓房價格會軟着陸還是硬着陸？
支持軟着陸的理據是，央行於上周進行的年中財政系統檢討，認為多倫多和溫哥華的房價出現明顯調整的機會不大，下調幅度亦有限。這看法獲得行長朴洛茲（Stephen Poloz）及其高級副行長韋斯（Carolyn Wilkins）的認同，指目前經濟可足以抵禦樓價下跌。政策專家表示，對多倫多和溫哥華的樓市保持信心，可以從高借貸成本的潛在風險中脫離。
央行更指出，去年加拿大有30萬移民，當中約四成安居於安省，住房需求大，而土地規劃條例常被批評限制了市場上出現過度的供應量。從樓房價值來說，多倫多是主要大都會，又是北美第三大金融中心，應該與英國倫敦及日本東京等世界級城市相比。至於溫哥華，雖然去年夏季向海外買家實行徵稅措施，銷售及價格曾經下跌，近期已經反彈。
支持硬着陸的理據是，今年1月銷量與新掛牌比率上升超過90%，創下新紀錄，然後急跌逾50%。當參考過去樓房的歷史，這類紀錄下調價格，需要花兩年時間，即使是最常規的估計，若銷量與新掛牌比率徘徊於30%，房價將有雙位數的跌幅。
