地产投资

北京中产爸爸因嫌学区房价格高愤而赴国外买房移民、北上广一套房可以在国外买城堡或岛屿……是不是隔三岔五的就被类似的故事刷屏？去国外买房移民真的这么容易吗？近日《金证券》记者走访多家海外投资中介，得到的结论是：别傻了，投资还差不多，想移民的大多数只是呵呵。 欧洲小国较容易 美国加拿大非常难 《金陵晚报》报道，最近一条被刷屏的消息是，花245万人民币就可以在法国卢瓦尔河地区买下一座城堡，附带一处私人深林，一个牧场，周边还有护城河环绕。最最重要的是这个城堡里有45个房间！形成强烈对比的是，245万在北上广连60平方都买不到。此前，被提及最多的一个故事是北京中产爸爸因嫌学区房价格高，愤而卖掉国内房子，全家赴美买房移民。 《金证券》记者注意到，在所有的国外买房移民宣传中，最常见的广告是：100万投资澳洲房产，300万投资房产加移民。 但南京一家海外投资中介的顾问告诉记者，仅仅“购房”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。他介绍，“购房移民”难度相对较小的是诸如葡萄牙、意大利、塞浦路斯等有意吸引“移民”的国家，而美国、加拿大的难度非常大。以美国EB-5投资移民政策为例，此类签证每年只有10000个名额。要求是，需要在美国投资50-100万美元不等，并雇工10人以上，才可以拿到“绿卡”。“这个条件对一般人来说是很高的，没有几千万资产根本不要谈这个事。” 新富群体爱海外买房 投资也有风险 “现在海外投资中介宣传的海外买房投资移民，实际上是移民这个事可以忽略不计，主要是投资。”北京一家海外投资中介人士说。 前述南京的海外投资中介则直言，国内房价涨的太快，用北上广500万“蜗居”的钱，可以在国外购买很好的房产进行投资。“像澳洲300万的房子，年收益率此前大概在12%左右。投资的中国人中60%-70%仅仅就是投资而并不是移民。”他说。 采访中，国内一家海外投资中介告诉记者，演员沙溢、胡可夫妇就买了他们澳大利亚墨尔本项目的一处房产投资。 《金证券》记者了解到，在国外进行房产投资的主要是国内企业主、金领、炒房客等新富群体。 中信证券一位负责投资移民业务的人士告诉记者，现在国内一些机构还负责替投资者打理在海外的固定资产，承诺投资者在家什么不用管就可以获得稳定收益。“虽然有吹牛的成份，但确实说明现在机构对海外投资业务的服务越来越健全。”但他也提醒，毕竟是海外投资，投资者看不到摸不到，即便一年飞去监察一次，成本也很高。“移民不容易，投资也有风险。”

加通社资料图据加通社，加拿大地产协会说上个月房屋销量再创新高。协会说系统显示三月销量上升了1.1％，达到自2016年4月份以来的每月历史新高。与去年相比，大多伦多地区销量上涨6.6%。3月全国平均房价为$548,517，比一年前增长了8.2%。除去大温哥华和大多伦多地区后，均价为$389,726。C08

■不少置业人士近年选择房价较低的郊区购置物业。 星报资料图片 ■专家提醒假如居住郊区而继续在多伦多工作，驾车往返市中心的开支将会大增。 星报资料图片 综合报道 大多伦多地区房产价格近年暴涨，不少置业人士改为选择房价较低的郊区购置物业，有房地产代理认同郊区房价可能较易负担，但同时提醒家居住郊区的日常开支远高于城市，长远而言，迁入郊区未必真正节省开支。 多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）公布，大多伦多地区上月平均房屋价格升至916,567元，较一年前急升33.2%，令到愈来愈多买家退而求其次，把置业地点转移至偏远郊区。 房地产代理商Stomp Realty共同创办人史密斯（Erica Smith）表示，在3至4年前，只有约10%的置业人士选购郊区房屋，到今时今日打算到郊区置业的买家占去约一半，其中一些更迁居至距离多伦多超过100公里以外的巴里（Barrie）、基秦拿（Kitchener）或滑铁卢（Waterloo），不惜每天长途跋涉来回多伦多上班。Stomp Realty另一名创办人马加兰斯（Lorena Magallanes）指出，远离大多伦多地区的房产价格肯定较低，买家可以选择面积较大的居所。 市区服务设施一般较好 不过定居偏远的郊区可能要面对城市所不会遇上的额外日常开支，例如交通和托儿费用都会较高。专家提醒在长远计算下，迁居郊区未必节省大笔金钱。 打算置业的摩根（Jess Morgan）与丈夫在过去6年努力储蓄，希望有足够金钱支付首期，初尝业主滋味。他们在多伦多工作，但因应本身的负担能力，计划未来2年在较偏远的奥克维尔（Oakville）置业。他们的置业预算最多只有90至95万元，希望能够以较低按揭买入较大面积的住所，为日后生儿育女作准备。 专家提醒，类似摩根夫妇有意在偏远地区置业的人士，必须首先考虑交通费用大增，若果夫妇继续在多市市中心工作，他们可能需要拥有两辆汽车，代表着他们需要增加汽车保险费、汽油费和泊车费开支。此外往返工作地点亦需要更多时间，变相增加托儿开支。 除了偏远郊区的日常生活开支较高外，市区提供的服务设施略胜一筹，例如在教育、医疗护理、文娱活动种类和游乐场所等。因此置业人士应当在移居郊区前深思熟虑，以免将来后悔决定。 资料来源：加通社

Briars Resort占地135英亩。 twitter Briars Resort卖主薜巴特家族对找到合适的买家感到高兴。 Metroland 【加拿大都市网】 本报根据YorkRegion报道，安省Jackson's Point一间标志性的度假村Briars Resort本月底将迎来一位新的买家。经过一年多的全球调查，筛选了超过40多位潜在投资者，最后由一位陆姓中国买家R. Lu买下了这间度假村。 这间度假村是加拿大最古老的度假村之一，由薜巴特（Sibbald）家族管理了接近200年，有大约100多名的员工。 度假村占地135英亩，包括100多个历史性的酒店房间，18个洞的私人高球场和Red Barn土地。交易由中介公司Colliers International酒店经手，于4月底正式易主。 收购方案提出支持就业 度假村副总裁晓治薜巴特（Hugh Sibbald）说，从所有的收购方案来看，陆先生提出的计划，包括开发度假村，保护当地环境以及支持就业和社区，是所有买家中最适合的。 晓治薜巴特亦提到，卖给中国人让The Briars回归中国的根源。因为薜巴特家族的先辈法兰薜巴特（Dr. Frank Sibbard）当年正是用他在中国投资成功的收益，早于1878年买下了这块地产，为今日的度假村、酒店和高尔夫球场打下了根基。 交易后Red Barn土地将改建为娱乐活动场所，同时酒店还将新增房间。 ( 独家稿件，谢绝任何形式转载。违者追究法律责任！)

【加拿大都市网】 多伦多房价一路涨，许多人都在想着买房，但是买哪里是一个大难题.... 像华人熟悉的地段好的社区：多伦多市中心独立屋均价已经超过250万；奥克维尔均价超过160万；万锦均价超过170万；列治文山均价也超过170万；旺市的均价超过了150万...所以虽然买房最重要的是Location, Location, Location, 但好的Location也不是人人都买的起。　　 日前加拿大金融杂志《Moneysense》公布了GTA最值得买房的25个社区，排名的指标从平均房价、房产交易的走势、经济的健康状况、相对于邻近城市或社区的房地产价值、租房市场价格以及对房地产专家和经纪的调查等方面。目前在大多伦多地区，买这几个区域的房子最有升值潜力！ 从整体来看，在这25个社区中，其中22个在约克区，华人聚居区万锦有8个，列治文山有7个，奥沙华(Oshawa)有2个，多伦多市区有1个。 Pleasant View 多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。Pleasant View地处北约克的最东北角，Victoria Park至404，Sheppard至Apache, 和士嘉堡接壤，是北约克最小的社区。　 如果能在这里找到需要整修的房子算是不错的投资。随着Bayview-Bridle Path地区的扩展，这个地方很快就会受益。　　 区内有7个公园，7所学校，其中4所公立小学，1所初中。高中则跨区至士嘉堡，分割较为复杂，以Ernest为界，南为享有盛誉的Sir John A Macdonald高中，北为L'Amoreaux Collegiate Institute，由于有选择的权利，大部分华裔子女都有机会选择Sir John A Macdonald。 便利的交通是该区的又一大特点，无论是公车、地铁还是汽车交通，都有十分便捷的路径。Fairview Mall、Don mill/Finch路口的Skymark广场、Van Horne路口和Sheppard路口的Plaza是该区最近的购物、娱乐、餐饮场所。 East End Danforth 第2名是有Upper Beach之称的East...