地产投资

西迪基夫妇或遭新买家起诉。CBC 安省一对夫妇的房屋因租户于租约期满后仍不肯离开，即使向专责委员会呈交驱逐申请，却因案件积压而未有裁决结果，导致两人甚至可能因此而会被房子的新买家起诉。 安省奥克维尔(Oakville)西迪基夫妇(Kashif Siddiqui和Salma Siddiqu)在密西沙加拥有一座房屋，但住在楼下单位的租客在两人卖掉房后六个多月仍拒绝离开，两人表示自去年十月便停止收取租金，意味着他们等待房东及租客委员会(LTB)对案件进行裁决的同时，要承担自己拥有两幢房子的开支费用，而且还有10,200元租金欠款仍未拿到。 房子的新买家已经两次同意推迟收屋日期，但现在仍无法收楼，新买家强调若无法于4月30日前取回位于Tacc Drive这幢独立屋，将会对旧业主夫妇提出诉讼。萨尔玛(Salma)表示，“我们夹在那些霸占我们家的人和新买家之间，我们不知道怎样做”。这个困境突显了LTB持续的问题，受到多月的积压案件困扰，令房东与租户间纠纷的裁决严重延误。 根据租赁协议，夫妇二人于2020年12月以月租1,700元将地下室单位出租予阿尔梅达(Alberto Almeda)及其前妻。去年夏天业主两人决定出售房子，他们表示在七月已口头通知楼上及楼下的租户打算出售，并于8月签署一份销售协议，截止日期为12月15日。根据向LTB提交的文件，夫妇于9月22日向租户提供了N12书面通知，并将搬迁截止日期定为11月30日，亦即是租约到期的那天。 楼上的租户于十月底离开了，而阿尔梅达则指自己会在十一月底搬出。“直至11月29日前他还告诉我会搬离，但到最后一天时他却跟我说不会离开”，西迪基声称自此之后阿尔梅达甚至辱骂他们、损坏包括洗衣机在内的财物，而且没有支付任何租金。由其前妻于租约开始时提供的远期支票也因为银行“无法追踪”账户而被退回。 ■菲恩指卖屋前应先处理租户问题。CBC 卖屋前应先处理租户问题 CBC联系到阿尔梅达前妻时，她指与阿尔梅达离婚后便于七月离开了单位，并将关于占用及未付租金的问题交予阿尔梅达，但阿尔梅达未有回答电话及短信对话中的问题，亦拒绝接受访问。根据阿尔梅达与屋主于2021年4月及11月的两段文字信息，阿尔梅达声称因为担忧新冠肺炎以及疫情影响他就业，令他在寻找新的居住地方时遇到困难，屋主表示“我觉得非常非常难以置信，他有足够的时间”。 夫妇二人于11月22日向LTB提交了驱逐阿尔梅达及其他占用楼下单位的人的申请，并于12月提交了驱逐申请，理由是对方未有支付租金。首次提交申请后四个月都未有安排任何听证会，萨尔玛表示，“我对这个系统感到沮丧，因为我感到很无助”。 倡导组织安省小型拥有权房东(SOLO)的主席巴亚(Boubacar Bah)认为情况可能会持续数月甚至一年以上，“这里描述的是小房东经常发生的事，因为他们并不老练。如果租户不离开，你不能强迫他们”。 根据安省的《租宅租务法》(Residential and Tenancies Act)，只有LTB才有权向租户下达驱逐令。即使租户不再支付租金，他们仍有合法权利继续住在出租单位，直至审理案件后发出驱逐令。 曾担任LTB审裁官的律师助理菲恩(Harry Fine)指出，房东和租客面临的问题是疫情期间LTB无法正常运作，自从疫情开始时实行了五个月停工，导致案件积压，听证会及裁决的等待时间因此而激增，“如果形容LTB是火车失事的话，对失事的火车来说不太公平”。 这对业主夫妇已经收到一些信件，其买家的律师威胁会采取法律行动。律师认为如果他们的销售协议被取消，而买家购买了一间更昂贵的房子，他们可能会被买家起诉。 审裁官的律师助理菲恩说：“我每天都和房东倾谈，他们几乎流着泪打电话给我，因为销售中止而即将被买家起诉”，他提醒拥有投资物业的房东在将其房屋挂牌出售前，应寻求具有处理房东租户间问题经验的法律专业人士建议。星岛综合报道

【加拿大都市网】年仅26岁，已在大多伦多地区拥有4个物业，以及2间渡假屋，这名属于千禧年代的年轻人，细说其置业的经验。 Mustafa Sheriff，现年26岁；他表示：“最大的误解，是人们希望立即拥有一间漂亮的房屋，但情况并非如此”。 他表示：“若果可以，先购买较低价的房屋，或租住物业，一步一步地进行，这是有程序的”。 作为巴基斯坦移民的儿子，Sheriff从小便知道如何忙碌地过活，不让家人负债其个人开支。 Sheriff在15岁时，开始转售二手手机，赚取利润及储蓄，同时从事兼职工作。 他之后进入怀雅逊大学攻读商科，大部分都在网上或晚上上课，期间在一间物流公司工作，当时的收入为年薪4.8万元。 Sheriff表示，工作让他储蓄了可于2019年购买第一间屋的资金。他以首付20％，购入了一间位于烈治文山，价值50.5万元的公寓单位。 他强调：“多年以来绝对十分艰难，但只关注目标”，2017年毕业后，积累了大量积蓄。他表示，与家人同住，“这会让你有所帮助”。 他表示：“一旦买了第一间屋，你就可以利用它来购买更多”。 皇家地产经纪Kelsey Schram表示，购买第一间屋，并不像看起来那么糟糕，可能需要作出一些牺牲，例如在储蓄的同时与家人同住，或接受这样一个事实，即首次置业，不必是“永远的家”。 她表示：“最重要的是能进入（市场），并让资产增加起来”。 Schram表示，进入火热的地产市场，另一种选择是购买价格较便宜的物业，之后用作出租，让物业升值。 另外，不要害怕寻求家人的协助，这对家人而言，这也是一项投资。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，Sheriff进入楼市的方法，是与家人同住，一边工作一边储蓄，一边工作与学习是“聪明”及“良好”的投资。 但Lai表示，虽然投资物业不像股票那样波动，但需要考虑不可预见的风险，来评估自己的风险承受能力，例如加息、不可靠租户及潜在失业等问题。 Lai强调：“主要关键在于真正进入市场”。 Sheriff购入第一间物业的一年后，将物业再做按揭，将获得的资金，与妻子在万锦市购入一个公寓单位，及在士嘉堡购入一个镇屋单位，每个房子的首付都为8万元，之后用作出租。 2人于2021年成立了一家名为Belle Vue Lakeside Retreat的物业租赁公司，再在Nippising湖边购入2间楼面面积较小的物业用作出租。 2人最近已在烈治文山购入一间独立屋作为梦想中的居所；Sheriff表示：“在疫情期间，低利率令其更实惠”。 他表示，所有物业都收支平衡，所有物业都在升值。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】夫妇两人以一百万元预算，想搬离开多伦多，迁至乡郊远离人烟，最终他们找到一间理想的房产，当中还包含了一片15英亩的森林，最终满足了他们在森林间漫步的梦想。 任职策略品牌营销人员、今年40岁的Amanda Ashford，以及60岁的退休心理学教授John Turtle，于2013年在教会街(Church Street)夹阿德莱德街(Adelaide Street)购置了一间有两个睡房、一个浴室的公寓单位。住在那里令他们工作十分方便，Amanda可以很快去到金融区与客户见面，而在怀雅逊大学(Ryerson University)任教的John步行距离亦只需15分钟，附近有齐生活所需设施，两人亦经常在圣雅各公园(St. James Park)散步。公寓的面积亦相对较大，有1,300平分英呎，甚至有一个600平方英呎的露台，喜爱园艺的John在那里种了各式各样的植物。 两夫妇接受多伦多生活访问，当他们夏天的一次一日游、远足、探索爱德华王子县(Prince Edward County)之类地方后，两人开始向往更多绿色空间及私隐。在2018年，他们决定寻找距离多伦多三个小时车程内的乡郊物业，John计划在五年内退休，而Amanda的工作较有弹性，可以在家完成大部分工作。他们设下了一百万元的预算，目标是两或三房，有更大的居住空间及至少一英亩僻静的林地作息。 两人在网上随便地看了两年楼盘，但于2020年初期疫情开始后，Amanda和John加大了搜索力度，并开始亲身去看楼盘。新冠病毒迫使他们两人在家工作，所以他们很渴望逃离城市的局限。两人在安省西南部搜寻楼盘，由贵湖(Guelph)及史特拉福(Stratford)，到伦敦市及尼亚加拉湖滨区，然后他们转移视线到Amanda父母居住的京士顿附近的爱德华王子县。以往他们很享受到该地方的酒厂及餐厅，但在最近的搜寻中他们注意到该区挤满了游客，因此他们决定想要一些更和平、远离人迹的地方。 两人一共看了6间房子，大多是较旧、需要昂贵装修费的房子，又或是只有草坪而没有森林的房产。虽然如此，在预算以内他们仍难以找到更好的选择，所以他们分别向一间位于纳潘尼(Napanee)附近及一间位于京士顿北部的房子开了价，但两个屋主都拒绝了。 于2020年9月，两人看了一间位于Seeley’s Bay，距离京士顿25分钟车程的房子。那里有15英亩的森林，这里位处主要道路外，提供了足够的隐私，房子是有三间睡房和两间浴室的平房，配有钢制外观和屋顶。3,500平方英呎的房子在2015年建成，由一位用复古家私装饰的室内设计师定制而成，包括在起居室内的一个中世纪意大利餐具柜、在饭厅内的一张大理石底座饭桌，以及在主卧室内的一张橡木制四柱床。房子成交时已准备好入住，有着奢华的感觉，例如在起居里定制的壁炉及地热地板暖气，而在整个参观过程中只有一个缺点，就是所有窗户都没有窗帘，但这很容易解决。 Amanda很想出价，但John因为$130万元的标价而拖延着，因为比预算多出三十万元。但经过两年的搜索后，他们发现在预算内的乡郊房产几乎全都需要庞大的装修费用，加上装修费令他们的总费用接近Seeley’s Bay房子的标价。卖家在过去三个月都找不到任何买家，所以Amanda和John认为可以低于原价买到房子，卖家也要求八个月后的收楼期，亦可能是导致其他买家退却的原因，但这对夫妻两人而言没有问题，因为这样反而给予了他们足够时间出售在多伦多的公寓单位。 于2020年10月，两人获得了比最初计划更多的抵押贷款，他们终于提出了$120万元的报价，比标价低十万元，卖家立刻接受了。作为交易的一部分，卖家留下了部分家私，包括餐具柜、饭桌以及四柱床，也留下了放在主卧室内的一棵三十年的芦荟植物。 一个月后，两人以97.5万卖掉了多伦多的公寓单位，于第二年的春天交收，买下这单位7年后令他们赚得42.5万元。 去年六月，两人正式入住了新屋。起初Amanda将其中一间房间用作办公室，因为这房间有很多自然光，但她发现自己经常被漫步于房产附近的鹿和火鸡所迷住。为了减少分心，她现在用主卧室的一个角落作为办公室。每一或两个月，她便会驾车到京士顿并转乘火车到多伦多工作；而John则在家中网上授课，直至去年夏天退休为止。 至今，两人仍享受在房产里大约一万棵枫树、松树、的远足，他们又迷上了Seeley’s Bay村庄里的精品店舖，只需向北驾驶五分钟便到达，他们最喜爱的商店是一间朱古力店舖Ridgway Confections。 John期待今个春天在房产里种植一个菜园，包括萝卜、豌豆及其他豆类。两人也计划从Seeley’s Bay乘坐Sea-Doo水上电单车出发，探索由渥太华延展到京士顿的水道网络，Amanda表示“我们会一直爱多伦多，那里是我们超过二十年的家，但我们的新屋有很多自然和多样性让我们去探索”。 (图片：多伦多生活) T07

【加拿大都市网】自加拿大央行将基准贷款利率降至 0.25% 以来的两年里，越来越多的消费者转向风险更高但成本更低的浮动利率贷款，作为疫情期间多伦多地区房地产市场的融资工具。 现在，随着央行最早从明天（2号）开始加息，预计更多的借款人将重新转向固定利率抵押贷款。 如果明天加息，预计这将拉开一系列增量季度加息中的内幕，到明年下半年，关键利率可能会达到 1.75%。 即便如此，抵押贷款和房地产专家预计不会突然急于锁定或转向固定利率贷款。 他们也不认为加息会冷却火热的房市。 加息最初不会产生巨大影响 专家表示，无论是本周还是今年春季晚些时候，利率的上涨都不会对每月的抵押贷款支付产生重大影响，至少在最初是这样。 随着利率接近 2%，一些消费者可能会离场观望。 即便如此，鉴于最近有报道称大多伦多地区的房屋竞争已经略微减弱，尽管市场仍然非常紧张，但可能很难找到确切的原因。 Mortgage Professionals Canada 的最新研究表明，过去两年的低利率增加了风险较高的浮动利率贷款的普及率。调查显示，过去三年中，约有三分之一的人在更新房贷时，选择了浮动利率。 而在过去的两年里，大约一半的贷款是浮动利率。。 “随着利率的提高，我们预计这一趋势将逆转并恢复到传统的 80/20 的比例，”保罗泰勒说。 不过，他表示该比例可能需要几年才能实现。 贷款经纪罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 说，固定利率贷款已经攀升至 3% 以上——“与一年前相比有很大变化”，当时他们刚刚超过 2%，他记得大约 18 个月前，他做了一笔五年期固定利率为1.59%的交易。 在浮动利率方面，巴特勒说，大约 25% 到...

【加拿大都市网】多伦多华裔萧（Pin Hsiao, 音译）先生在市中心一套半独立的分租房内居住，由于与华裔房东产生矛盾，他与其他房客向安省房东和租户委员会（LTB）投诉，但由于LTB处理缓慢，投诉没有解决，房东还开始拆房子。 据CTV报道，萧先生是2017年8 月与房东黄女士（Pit-Ling Wong，音译）签订了租约，租住位于Ossington Ave. 和 College St.附近的半独立房屋中的一个房间。 双方的矛盾起于黄女士称，安省保护租客的法令不适用于这栋房子，所以她有权力提高房租。 不过萧先生和其他房客不认同黄女士的说法，遂向LTB申诉。作为回应，黄女士也向LTB发起了申诉。双方至少向LTB递交了8起申诉。 让萧先生赶到不满的是，LTB处理申诉的效率缓慢。有些申诉用了几个月才安排听证会，有的申诉的听证会用了三年才进行，而2021年11月的两个申诉到现在还没有听证时间。 LTB文件显示，黄女士在2021年1月搬到了一个房间，开始拆除这个房间的墙壁。根据萧先生提供的照片和视频显示，房间内的两面墙壁已经被拆成碎片，厨房里还放着一袋袋的垃圾。 家里垃圾太多，以至于萧先生都没法清理自己的房间，更不要说厨房和浴室了。 萧先生向LTB提出申诉，至今没有开展听证会。 “我们（房客）感到非常沮丧。 我感到非常沮丧。 我们甚至没有干净的空间。……我感到非常无助。”萧先生在接受CTV的采访时说。“我试图遵守规定，从 2019 年开始提交申请。但我的申请一次又一次地被推迟，”他说。 安省租户权益倡导中心的关先生（Douglas Kwan）表示，LTB因为疫情的原因关闭了5个月，现在工作还没有完全回到正规。 关先生表示，他在中心工作了超过15年，从没看到这名严重的挤压。 不过安省监察办公室表示，LTB已经雇佣了更多仲裁人员，如今新的申诉的听证会通常排期3到4个月以内。 与此同时，萧先生的房东黄女士也向法院提起诉讼，称有与她也住在分租房内，所以安省《住宅租赁法》并不适用，所以LTB对此案没有管辖权。 黄女士的律师拒绝接受采访，而萧先生担心黄女士的做法，将导致此事的处理再次被延误。“如果没有人强制执行，法律就毫无意义了。”他说。  

【加拿大都市网】一对结婚刚几年的安省年轻夫妇，想拥有自己的房产安居，但全副身家只有15万元现金，为了摆脱大城市高昂的房价，他们最后如何能做到置业安居？ Phillip Shafier及Jessica Shafier在2017年认识，当时Phillip住在烈治文山姑姑和叔叔的家，而Jessica则与父亲一同住在纽马克(Newmarket)。两人关系迅速发展，几个月后Jessica便搬到Phillip的家。两人虽然计划在一年内搬走并租房子，但因为当时不用付租金，而且四房四浴室的家又有足够的空间，因此他们继而决定存钱买房子。但大多伦多地区的楼价迅速飞升，他们也搁置了买楼的计划。 他们的第一个男孩Valentin在2018年出生，他被诊断出患有一型糖尿病，因此Jessica留在家里照顾他，偶尔会在家里为客人提供理发服务。 第二个男孩Louie在2020年出生，Phillip在市中心Hotel Ocho的经理工作因为疫情缘故暂停，2021年1月他作为木匠学徒重新作职业训练，到三月时他们发现会有第三个小孩，便知道是时候找个属于自己的家。 他们只有15万元的预算，他们虽然也想在多市外找房子，但似乎没有能力了。他们也想搬到一个偏远而新的市镇。Phillip之后看到一篇讲述安省居住最便宜城市的文章，而雷湾(Thunder Bay)正在列表上。他们觉得该市十分理想，负担得起之余也接近大自然，而且有好的医疗设施供大儿子Valentin的糖尿病护理。 2021年4月时，两人在网上找到雷湾的一个地产经纪，由于当时Phillip要在市中心当木工，Jessica也要照顾小孩，所以他们决定以虚拟形式找房子。他们理想的房子至少要有三个睡房、一个后园和一个已完成的地库。但在预算以内没有很多房产符合条件，所以要待2021年7月地产经纪才为他们进行第一次虚拟看房子。该房子叫价$159,000元，但之后在检查房子时发现在阁楼曾有严重的火灾损害，因此两人撤销了$150,000元的出价。 意识到预算限制了找寻房子，他们将预算提高至$250,000元。几天后他们又看了另一所房子，与上一次的房子一样位于McKellar Park，叫价$219,900元，总共有五间睡房，除了有后院供小孩玩耍和一个独立的车房供摆放两辆车和设立Phillip的木工坊外，他们也很喜欢房子的质朴和舒适感。屋主接受了他们的$240,000元出价，但当他们尝试获得银行按揭时，银行却因为Phillip的工作地方和新屋相差太远而拒绝了。而他们想找Phillip的姑姑作共同签署人时，她却直接赠送了二十万元给他们。如此一来，他们便在不用抵押的情况下买到房子。 两人其后到雷湾看到房子和他们预期中的一样时松了一口气，他们计划入住前进行装修，包括更换屋顶、睡房的地毡，重新粉刷全屋等等，装修费共约$20,000元。同年11月10日女儿Mia出生，一家人在12月31日便正式入住。虽然仍在适应寒冷的天气和降雪，但他们很享受周围的环境，驾车到附近的大型商店和杂货店只需几分钟，大儿子Valentin将会就读的小学也只需七分钟车程。 Phillip在二月中旬找到了木匠学徒的工作，车程只需三分钟；Jessica也准备在孩子返校后开始提供理发服务。虽然两人很想念多市的朋友和家人，但也觉得邻居十分友善，很欢迎他们一家人。 (图片：多伦多生活) T07  

【加拿大都市网】温哥华的楼房价格多年来一直是加拿大房地产市场的关注点，其价格飙升和随后的社会问题，被视为加国城市无法承受住房费用的首要例子。 无论多伦多房地产市场有多热，并根据通货膨胀进行调整后，其房价在30年内升了3倍，但仍不是加国房屋最昂贵的城市。 至目前为止，多伦多已超越了温哥华成为最昂贵的城市，这是一个沉重的负担。 长期以来，温哥华一直与香港和三藩市的住房问题进行比较，各地居民均要求政府采取行动为房地产市场降温。 有专家认为，其中一些行动确实抑制了房价，但多伦多也在数十年来首次赶上、并超过了温哥华的房价，多伦多部分市民忧虑这对该市有甚么意义和出现这情况的原因。 据RBC Economics最近发出的报告指，多伦多成为2022年1月份最昂贵的市场，电脑多重放盘系统(MLS)内的综合基准价格显示，多伦多达到126万元，温哥华则为125.5万。 据TD Economics2022年1月下旬发表的一份报告称，从2018年到2021年，大多伦多地区的房价上涨了40%，温哥华同期的房价仅升了13%。 专家表示，造成这种变化的原因有很多，包括供应、需求和政府法规。 两个城市均有旨在冷却房地产市场的税务政策。卑诗省于2016年引入外国买家税，在温哥华设定为20%; 对价值超过300万元的房产征收2%转让税。安省则在2017年引入15% 的非居民投机税，该省和多伦多市同时也征收土地转让税。 Re/Max地产代理米尔恩(Peter Milne)说，公众真正想要的是投资的稳定性，温哥华近年一直受到气候事件的打击，例如热浪、山火产生的烟雾和洪灾，还有对地震和海啸的担忧，让他们想知道的是，随着时间推移，房地产会如何受到影响。米尔恩相信这可能会让他们回避温哥华市场，转而寻求投资多伦多的房地产，而多伦多亦有更稳定的环境。 米尔恩说，不同的规划可创造更多房屋及大大缓解多伦多的楼房价格。 就目前情况而言，缺乏房源也在推高楼格，原因是房主害怕卖掉房子后便找不到新住所。 据多伦多地区房地产局的数据显示，1991年时，多伦多房屋的平均售价仅为234,313元。 此外，TD Economics指出，虽然大温地区的楼房价格已上涨，但政府近年所采的措施阻止了这西岸地区有更高增幅。因供应慢所带来的限制减少和市场收紧问题，便导致多伦多房价上涨，而大温地区政府的限制亦是近年温哥华和多伦多房价差距缩小的重要因素。 报告更显示，2021年12月，温哥华的房价仅高多伦多4%，但在2022年1月，多伦多房价已飙反先了。其中一项原因，是外国买家税等措施对温哥华的价格产生了影响。 另一方面，与大温的260万人口相比，多伦多的人口规模更大(620 万)，为投机和洗黑钱者提供了更多可玩弄的房屋，令价格上涨更激烈; 多伦多高端职业的工资往往高于温哥华，也进一步推高楼价。 总括而言，多伦多过去15年房价上涨了277%，温哥华为153%，有专家称，现时说温哥华增长放缓的部分原因是否与政府采取的措施有关还为时尚早，但这可能也是一个因素。 V06

【加拿大都市网】调查显示，安省大约 40% 的父母在子女购买房产时提供了资金援助，平均赠予的金额超过 70,000 加元。 安省房地产协会委托进行的一项新的民意调查发现，18至38 岁拥有自己房屋的人中，41%的人接受了父母的资金援助，其中一些资金达到了数万加元。 事实上，对安省 2,000 名成年人的民意调查发现，在接受经济援助的人中，绝大多数（72%）把钱用来支付首付，这些捐赠的平均价值总计 73,605 加元。 与此同时，在帮助子女买房的父母中，有 38% 表示他们会帮助孩子支付抵押贷款，这表明相当多的年轻房主在没有帮助的情况下难以支付账单。 “父母们越来越担心他们的孩子可能无法实现拥有房屋的梦想，因此他们正在竭尽全力帮助他们进入市场，”OREA首席执行官蒂姆·胡达克 (Tim Hudak) 在新闻稿中说。  “由于供应严重不足和需求增加，我们正处于住房负担能力危机之中，尤其是在‘缺少中产阶级’类型房产的情况下。 如果各级政府没有采取有意义的行动，安省的千禧一代和年轻家庭将被迫在省外寻找他们的第一个家，从而导致人才流失并对我们的经济竞争力产生负面影响。” 去年，GTA 各类房产的平均价格上涨了 29%，目前为120万加元。 多伦多地区房地产委员会表示，预计 2022 年房价将继续上涨，尽管预期的利率上升会导致借贷成本上升。 这项由OREA委托进行的民意调查发现，大约71%的非房主仍然渴望购买自己的房屋。 但在这些人中，超过一半（55%）表示他们对在他们真正想要居住的社区购买房屋持悲观态度。 大约 60% 的受访者还表示，他们居住的社区，正有大量人搬迁，以寻找更经济适用的住房。 胡达克表示，鉴于存在的供应挑战，民意调查结果“不足为奇”。 “为了让年轻的安省居民能够负担得起，我们需要在全省范围内不断增加住房供应和市场选择，”他说。 (Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】大多地区房屋升值快，有一卖家收到100个出价（offer），有地产经纪表示同一地区有同类房屋，刚以180万元成交，但3个月前价位仅130万元。 韦勒克斯（Alicia Veilleux）与男朋友自去年秋天开始，在怡陶碧谷和密西沙加在找寻两房房子或柏文，可是一直找不到。现在更把范围扩大至差不多整个大多伦多地区，甚至远至贵湖（Guelph），并且每天都上网查看Realtor.ca上列出的新房，然而，网上列出的新盘不多。 事实上，韦勒克斯与男友正面对大多伦多地区自2007年以来最少的房屋库存量，而且随着供应量的减少，出价竞争激烈更推高价格。 多伦多地区房地产局去年12月份报告有3,232个活跃挂牌，比前年（2020年）同期的7,892个下降了60%。上个月新盘较前年下降12%，整个多伦多地区的库存不足一个月（以当前销售所需的时间）。 多伦多市在12月份有超过一个月的房屋库存，而米尔顿（Milton）和奥沙华（Oshawa）有半个月的供应量。一些地方例如惠特比（Whitby）和阿贾斯（Ajax）的情况比这要少。 加拿大房地产协会称，去年12月份全国库存量也创下历史新低，为1.6个月，而长期平均水平为5个月。 12月和1月通常挂牌量较少，不过地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦（Lauren Haw）表示，今个冬天，市场上的房屋短缺非常明显，以致一些房源吸引200多个看房。她举出本月较早时候，多伦多西北部的一个房子吸引了100个报价，结果该个84.9万元挂牌的房子，以125万元的价格售出。 28岁的韦勒克斯称，难以与其他人竞争，并指出竞价战不仅使价格超出了她与男友的可负担水平。她补充道，不想像其他人在出价时不放条款，主要是担心出价过过，而银行估价不足，届时便会令她与男朋友在经济负担上陷入困境。 霍劳伦又称，不仅仅是房源数目减少，而且新冠大流行令不少雇主容许员工在家工作，带动对房屋的需求，包括郊区的独立屋和孖屋。 库存量是一个衡量标准。根据该指标，大多伦多地区大部分城市去年12月与前年同月相比有所下降，其中许多城市与2019年大流行前的12月相比大幅下降。其中宾顿市（Brampton）上个月的库存为0.6个月，低于2020年12月的0.9个月。奥罗拉（Aurora）从2020年的1.9个月下降到去年同期的0.9个月，万锦市（Markham）也出现同类的下降。 阿贾斯、奥沙华和惠特比一年前的供应量都不足一个月，但到2021年12月已下滑至半个月或更短。 甚至有地产经纪形容，回顾过去10年，从未见过市场上的活跃房源数量如此之低。 有地产经纪表示，短缺问题令人担忧，一些市场的库存已经耗尽，价格上涨的速度比其他市场快，这是有道理的。 Re/Max Realtron地产经纪库马拉萨米（Dajan Kumarasamy）表示，上周，他在阿贾斯代售了一间独立屋，该房子吸引了268次看房和42次报价。挂牌价为899,900元，最后以超过100万元售出。 几天前，他以约150万美元的价格出售了皮克林（Pickering）的另一间独立屋，结果吸引了7次报价，并以约180万元的价格售出。大约三个月前，该地区的同类房屋以约130万元的价格售出，从中可看出房屋升值速度的趋势。 丰业银行在1月12日的一份报告中指出，加拿大的住房存量是所有7大工业国(G7)中最低。 V17

【加拿大都市网】今年春季全国房地产市场将承接去年第四季的升势。皇家地产（Royal LePage）认为，新一波疫情迫使很多民众取消外游或娱乐消费，并转移为改善家居等。另外，房屋租赁需求也随新移民涌入而显著增加。 皇家地产总裁兼首席行政总裁苏柏（Phil Soper）指出，新冠噩梦挥之不去，踏入2022年又有新一波疫情。民众不仅难以旅游，连本地的娱乐也被禁，住宅要兼具办公室、餐厅和课室等多种用途，促使数以万计的人把节省下来的金钱用于改善寓所。冬季的市道相当繁忙，春节也将非常畅旺。 报告指出，去年全国87%的房地产市场有双位数的升幅；有61%的市场在第四季出现相当少见的3%或以上的升幅。全国独立屋中位价在12个月上升21.1%至811,900元；共管房屋升15.8%至553,800元。 料今年仍有双位数增长 他说，放盘或出租房屋短缺是一个严重的社会和经济问题。预料今年的屋价将再有双位数字的增长。 加拿大的房屋供应在疫情前已经长期不足，愈来愈多小家庭成立和新移民对房屋的需求加大，进一步打击可负担能力。他说，全国大城小镇的新屋兴建量追不上需求。建筑商除了面对昂贵和缓慢的审批程序外，更要应付疫情导致劳工短缺、物料价格上涨和供应链等问题，令部分发展商不敢开新盘。 苏柏表示，通胀率在去年底上升至18年来最高，业界预期中央银行将在今年调高利息。虽然加息会减慢屋价上升，但房屋贷款成本增加未足以抵消供危机推高屋价的力量。 联邦政府提出立法禁止“盲标”（Blind-bidding）有助提高地产业的透明度，但今年1月1日开始实施的1%外国买家税，不会有助增加房屋供应。他指出，任何人为打击需求的政策只是转移目标，对解决房屋危机无补于事。 报告指出，新移民是刺激楼市的一个主要因素。皇家地产的新移民调查发现，新移民平均在抵埗后3年买屋，64%人到达后要租屋住，刺激各大城市的租赁市场。 皇银业务总裁Karen Yolevski表示，多伦多市中心和外围地区的房屋愈来愈难以负担，迫使很多首次置业者选择柏文。疫情期间不少多伦多居民纷纷迁居到金马蹄地区的小城镇。 皇家地产对今年的楼价升幅维持去年底的预测，大多伦多地区明年第四季的屋价将上升11%至 1,256,500元。渥太华明屋价升9%至 806,600元。大满地可地区的屋价明年底上升至564,800元，有8.0%的增长。大温哥华地区明年底的平均屋价为1,375,700元，上升10.5%。卡加利明年第4季的屋价升6%至610,600元。爱民顿明年屋价预期升至450,500元，有 5%的升幅。星岛记者报道

【加拿大都市网】如果你正在物色可负担得起的房屋，这里应具备你的理想选择。 RE/MAX 上月发布一份报告显示，2022年安省购屋最便宜城市，理所当然多伦多没有入选，然数据显示，雷湾(Thunder Bay)仍是新屋主的避风港，其平均住宅售价在2022年达到 300,685.73元，在原本令人生畏的房地产市场中提供了可负担的选择。如果你不相信的话，这里有六间目前在雷湾市出售的物有所值房宅。   1. 入门家庭平房(Starter Family Bungalow) 价格：319,900 元 地址：2206 Moodie St. E., Thunder Bay, ON 描述：舒适的四居室住宅，为与家人聚会提供充足的后院空间。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/2206-moodie-street-e-wp_id307477535-lst     2. 令人惊叹的海德公园之家(Stunning Hyde Park Home) 价格：499,900 元 地址：312 Catherine St., Thunder Bay, ON 描述：一栋令人惊叹“性价比”的豪宅，以一半价格可拥超乎足够所需的百万元功能。 网链：https://www.remax.ca/on/thunder-bay-real-estate/312-catherine-street-wp_id307282443-lst     3....

本文资料由客户提供   多伦多公寓建筑鲜有把城市设施和大自然完美联系在一起的设计，而现在Metro Park Condominiums将为住户把两者完美地结合在一起。 这一系列新楼盘所处区域，位于生活便利的中心位置，将为居民提供终极的生活方式体验。公寓就在 Don Mills 与 Eglinton 的交汇处以南，拥有最好的公园、文化场所和零售商店。 随着 Eglinton Avenue East 和 Don Mills Road 的交汇处成为 GTA 下一个大型交通枢纽，这些公寓的兴建恰逢其时。 绝佳  地理位置 事实上，楼盘项目距离即将完工的科技馆轻轨站仅一箭之遥。这意味着除了附近的安省科技馆、购物中心、高尔夫俱乐部等便利设施，还可以轻松快捷地抵达多伦多的任何地方。 在任何时候，想要观看市中心的表演、享用东区的美食或西区的啤酒，都将是轻而易举的事。 便利的交通只是楼盘优点之一，楼盘本身所处的环境也是巨大的优势。     Metro Park周围的社区拥有北约克最好的基础设施，居住在这里的氛围是“活动比比皆是”：在 Shops of Don Mills 购物中心购物、在East...

【加拿大都市网】当Richard和Michelle在2018年结婚时，房地产市场一片火红。虽然二人都有很好的工作，那时27岁的Richard是会计师，25岁的Michelle是高级数码市场经理，但要买房子谈何容易，即使是他们长大，也想住在万锦市。 据《多伦多生活》（Toronto Life) 报道，2019年他们租住了一幢镇屋，每天都在看房地产情报 《HouseSigma》”，在万锦市和烈治文山市看了差不多80间屋。在这过程中，他们越来越明白自己的喜爱： 开放式的设计；温馨的感觉；和家人住得近； 有足够空间建立自己的家庭。 2019年11月，他们找到了自己的心爱房子，一幢在万锦市2,000呎的镇屋，四房五厕，两夫妇喜欢烹饪，也喜欢开派对，这幢房子正合心水。 他们开价87.5,万， 但最终被卖家拒绝，两个月后，他们发现房子还在挂牌出售，这一次他们出价93万， 结果卖家接受，小夫妻终于拥有了他们的房子。 2020年初他们在疫情中完成交易，Michelle还记得在4月1日入伙时，街上空荡荡的，令人毛骨悚然。“我们似乎是周围几英哩内唯一的人。虽然很诡异，但我并不介意。因为路上没有车子我们更能快速走动。” 疫情中搬进新房子，亲朋都不能来探访，Richard和Michelle决定将时间花在房子装修上。他们请人来安装木地板，然后Michelle的爸爸帮忙打磨楼梯，直到它们感觉明亮如新。跟着他们装修厨房，将原有的厨柜拆去，在车房里重新喷上白色。然后又再在墙上加上装饰令房子更加有个性。 这个DIY装修花了他们$15,000， 这比雇人做便宜得多，但过程很累人。在半年多的时间里，二人就像是在做两份全职工作。而在疫情中做装修也要更有耐性，最简单的工具和材料都要花时间等待，Michelle回忆道：“我们几乎每天都去Home Depot，我还记得坐在停车场，等著店员给我们拿来一支小油漆扫，因为我们不能进去。” 夫妇二人一起做装修不一定是件浪漫的事，Michelle说：“装修无疑考验了我们的婚姻。经过16个小时的工作，任何人都会变得脾气暴躁。因为我们不是专业人士，小的错误往往感觉像是悲剧，我们可能需要花几个小时来修复它们。但这也像是夫妻治疗。在一起的时候，我们学会了如何对彼此有耐心，我们也意识到大家怎样配搭。” 在处理新屋的事上，Richard长于做预算和量度，而Michelle则运用创意，她在YouTube和Pinterest里学习设计房间，然后挑选家具和装饰品。 Michelle称这一切都是值得的，他们在房子里招待亲友，在厨房里做菜。“我们钟爱这个空间，因为我们自己动手，所以更喜欢。” 然而住下来后，他们发现房子不太适合将来抚养孩子，因为要走三层楼很累人，对孩子更是如此，而且他们希望有更多的共享空间和孩子在一起。当时他们发觉地产市场仍然很火红，附近的房子，价格都卖得比一年前他们买入时高。 2021年的冬天，城市再次封锁，夫妇继续发挥DIY精神，Richard决定考取他的房地产经纪执照，修读一个六个月的网上密集课程。在此期间，Michelle开始清理、布置和拍摄房屋。 2021年9月，他们的房子以118.8万元的价格上市。夫妇二人要搬出房子一星期，因为有兴趣的人实在太多，7日里有50家人来看房子。 第一个买家出价132万元，两夫妇欣然接受，房子在12月1日成交，Richard现在是有牌经纪，他负责整个销售过程，也省去了佣金。 回顾这两年，Michelle感到很骄傲： “我为我们所取得的成就感到骄傲。尽管两年前我们对购买、销售和装修房屋几乎一无所知，但我们几乎都是自己动手。这需要大量的辛勤工作和毅力，但它得到了回报。我们卖出的房子比我们买的时候多了39万元。” 现在他们又回到了从前的日子，租屋居住，每天在看房地产情报，不过夫妇二人有一点改变了，对于将来的房子，Michelle有这样的期望：“这一次我们想买不要做那么多功夫的房子，虽然我很喜欢装修的过程，但一次就够了。” ( 图：多伦多生活 ) T11

【加拿大都市网】你是否想买下你的第一所房子，但不想用掉所有存款？你可以买下安省的这个小房子，它的价格只有15万元。 这个波西米亚风格的梦境小房子位于易洛魁瀑布（Iroquois Falls），家具齐全，有足够的睡眠空间供五个人使用。 里面有一个宽敞的厨房和一个舒适的生活区，你可以在日间床或摇椅上放松。 主卧室有天窗，所以你可以看星星，还有第二个阁楼有更多的睡眠空间。 同时，浴室里有一个深色的浴缸，是放松泡泡浴的最佳选择。 这个房子位于半英亩的租赁土地上，是户外爱好者的天堂，因为你可以进入自然小径和美丽的湖泊，另外你可以在院子里采摘多汁的蓝莓。 除了这个小房子，你还会得到两个储藏室和一个双层床，你的来访客人可以在那里过夜，或者它可以成为你的家庭办公室。 地址: 4-1272 Big Nellie Lake Rd., Iroquois Falls, ON   编译：森森 图源：Lauren Zieminski | Zieminski Real Estate Inc. 参考链接：https://www.facebook.com/100003023391889/posts/4390408501069886/?d=n

【抵埗攻略】安省的房地产业非常发达，在金融投资的风险较大的情况下，很多手头充足的新移民以至老移民，会选择房地产投资，不单保本而且可以用来作为房屋出租，从而得到长期收入的保证。 一般来讲，房屋出租可能会有三种模式：自住屋分租(租出地下室或个别房间)，整个房屋租出去，或将整个大厦单位出租。 自住屋分租(租出地下室或个别房间) 很多大多地区的屋子，无论是买下来还是买下之后进行装修，都会看到一类分门出入的地下室单位。业主会在地下室设置厨房、浴室、洗衣房、小客厅等等，在屋子的侧面加一个入口给租客独立出入，并可能把其中一个车位划给租客。在这种设置下，租客不会和业主直接见面，生活也不会有太多冲突。另一个模式也可以是，业主把其中一个房间划给房客，共用公共空间和浴室。这种模式可能适合年轻的业主房客，或者整间大屋空间较大的业主，以确保生活之中不会太多冲突。 通常这种模式的租房会包水电暖，网络和停车位。价格则要看地段，附近的公共设施，商场和交通便利程度。 整间房屋出租 整间房屋出租可以分成一间屋租给一个家庭，或者把房间划分开来分别租给单身人士或留学生。 后者是比较常见的出租模式，通常业主会对每个房间的大小和配置定价，每次有租客离开，就要重新去找新租客。租给一个家庭的话简单很多，但灵活性小些。这类的租房模式一般包车位。一个家庭全租一间屋的话，可能会商量好让租客自己出水电暖，网络，但分别出租给单身人士，因为人口流动比较大，很可能要业主自己出水电暖。网络可以建议租客自费，因为学生使用网络经常有折扣，即使有人搬走也很容易把账户过给另一个人，或让另一个学生开账号。 整个大厦单位出租 和房屋出租一样，一个单位可以分别租给两个单身人士，或一个家庭，或一对情侣。作为大厦单位的业主支出会比较多，除了地税还有管理费和车位，租客会出网络和额外的停车费（如果业主只有一个车位，有可能可以租额外的车位）。 租房的正式程序是让未来的租客看过房子/房间的设备，问租期要求，价格，包什么费用，几时入住，然后双方签下合同，商量搬家的日期和几时给锁匙。从面谈租客到正式搬入通常是一个月左右，但只要双方都同意了时间和条件，那随时可以入住。正规的租房要求是长租的租客需要至少租1年，到期后合同会以月为单位的延续生效。业主可以一开始收下第1个月和最后1个月的租金，等租客正式提出要搬走，那最后一个月就不收租。每年安省会规定房租上升的百分比是多少，法律上规定不能加租超过那个数额。 也有很多业主房客之间不会正式签合同，不会说好租期多久。这么做并非不可以，只是到出问题的时候缺乏法律上的保护，最后仍是业主个人决定要不要承担风险。 租金以及报税 安省有很多中文和英文的租房广告，如果想知道自己的物业市价，可以参考网上同一地段，差不多面积的房子租金是多少来定价。租金并没有一个固定的范围，但一旦有一个固定租客，每年加租金的范围就会被限制，直到有新的租客入住才能重新稍为大幅度的加租金。 很多私下收租客的业主通常会叫房客报税的时候不要报租金支出，因为他们自己不想报租金收入并且被征税。从法律和保障方面考虑，是不可以那麽做的，就像常识来说不建议业主完全不拟合同的收房客。 作为业主如果决定报税，其实有很多支出是可以抵消掉租金的收入，而大量减少纯收入。 擧个例子，假如一个屋子里只有一个业主和一个租客，两个人公用空间所有设施都是对半分的，那麽这个屋子一年的地税、水电暖、网络、贷款的利息、保险和任何的维修费用的其中一半都可以抵收入；如果房客是租地下室，而地下室刚好是整个屋子的1/3大，那所有费用的1/3可以用来抵收入。如果是住大厦公寓的，那管理费、地税、贷款利息、保险以及任何自己出了的费用可以作为支出抵收入。 实际的报税计算可以理解为，假如一年的租金收入是1万元，而各种费用是4千，那真正会被打税的收入部分祇有6千。 处理与租客之间的冲突 大部分业主和租客之间的冲突都是可以两方之间解决的，同住的业主租客常见的冲突大概有家里暖气冷气的温度，用水用电的规律，车道是否有清洁，生活习惯不同等等。 安省的电费收费有两个模式，一个是按高低使用峰期收费，这种模式在晚上7点之后会比较便宜；一个是统一收费，不算高低峰。如果选择了第一种模式，可以和租客商量尽量在7点后才洗衣服、使用焗炉等等，如果不能和租客达到共识，也许第二个模式比较简单，省得争执。 公用场所的清洁多数是业主的责任，除非已经事先划好两方各自负责的区域。当然，如果租客吃完饭不洗碗堆洗碗池里，这更多是生活习惯问题，需要两方沟通。 住地下室的租客可能因为房间缺乏阳光而冬冷夏凉，由于过去有很多租客投诉过家里的暖气不够，现在法律规定，租客的单位必须在每年9月到6月保持在摄氏21度以上，夏天保持在摄氏26度以下。这不是指整个家的温度是21度，而是租客的睡房需要有21度。 欠租和收楼 最常见的冲突恐怕是无法付房租的问题。假如发生了租金，搬迁日期一类的纠纷，最后两人之间无法达成协议，安省有设置Landlord and Tenant Board (房东和房客委员会)来调解纠纷。注意这是个漫长的协调过程，从业主通知租客需要委员会进行协调，到排期去协调都要差不多2个月，期间如果租客给了租金就只能取消协调，但无法避免下次重复出现同样的问题。偶尔会有拖租半年到一年都没办法赶走租客，以及房子大面积被破坏没办法追回损失的故事。 之前说到没有合同法律保护不全主要会反应在此处，没有合同，也就是只能看委员会相信谁的说辞，期间会出现很多“当初不是那麽商量好的”情况，导致问题往后拖。由于多伦多已经出现严重的住房不足的问题，委员会一定程度会偏向同情租客，如果租客有意思要交租或已经交了部分租金，委员会通常不会下令让租客搬离。即使下了决定许可让业主踢走租客，也不是马上就能让他们搬走。所以在租房方面，千万要考虑好找适合的人做租客，出租时可以要求租客提供信用历史，咨询他们的工作是什么，是否有稳定的收入。由于可能是长期一起居住或相处，找差不多文化背景的人或许会更方便沟通和协商。 希望业主们都能顺利找到适合自己的租客，自己的工作之外也有一份额外收入保障生活。 (图：Pexels) T06

（■■本国房市炙热与投资者扮演的重要角色相关。加通社资料图） 加国楼市从未像现在这般炙热，而投资者正在其中担当重要角色。最近公布的数份报告显示，飙升的房价正在为加拿大的房地产市场，吸引越来越多的投资者资金。如安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。不过，加拿大央行副行长波德利（Paul Beaudry）就担忧，投资者对未来价格的上涨预期，可能导致市场面临更大的回调机会。 据Global新闻报道，波德利11月23日在安省证券委员会发表书面讲话称，今年早些时候房价快速上涨，可能是由于投资者的“突然涌入”。他指出，央行的分析发现，许多加拿大人正在购买房产作为投资物业，这种现象的重要性越来越值得关注。 利用房屋净值再投资物业 房地产搜索网站Zolo驻温哥华的内容总监金罗马纳（Romana King）指出，在房价飞涨的推动下，许多低陆平原的房主一直在利用他们主要住宅的房屋净值，在奥卡纳根（Okanagan）等有利可图的地区购买投资物业或度假屋。许多投资者认为，与金融市场相比，房市是一个风险较小的投资选择。房价自2020年夏季以来创纪录的涨幅，意味着“房地产仍然是吸引投资者的东西”。 土地与物业登记公司Teranet Inc.最近的一项分析显示，安省今年1至8月间，已拥有一处或多处物业的房主，占产权变更交易总数的25%。相比之下，2011年同期这一数字为16%。 总部位于多伦多的Realosophy Realty公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)在最近的一份报告中表示，虽然最终用户是去年多伦多地区房地产市场繁荣的主要推动力，但这种趋势在​2021年发生了变化，投资者目前在推高多市的楼价方面，似乎发挥着越来越大的作用。 虽然房价增长在今年夏季有所缓和，但市场正再次升温。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，全国10月份的房价与9月份相比上涨了2.7%，与2020年10月相比则上涨了23%以上。 持多处物业者令交易增加 Equifax Canada的奥克斯(Rebecca Oakes)指出，抵押贷款数据显示，目前交易活动有所增加的可能是两类多处物业拥有者。一类是信用档案中有两到三个活跃抵押贷款账户的借贷者，这一群体可能包括大量的拥有一处主要住宅，以及一处或多处度假屋的房主。 另一类是那些拥有四个或更多抵押贷款账户的人士，他们更有可能成为房地产投资者。Equifax Canada的数据显示，2021年4至6月间，这一群体的房主数量较2019年同期增加了15%以上，其中安省和魁省的增幅尤为明显，分别增加了21%和16%。 不过奥克斯称，在全国范围内，这一群体现在仅占抵押贷款消费者的1.3%。她说，虽然比例仍很低，但去年和今年肯定有增加。数据显示，拥有不止一个抵押贷款账户的房主占市场的16%以上。 帕萨利斯警告说，房地产市场上投资者过多可能引发的一个担忧是，他们可能会导致房价上涨速度加快，令其他希望买房的人士望尘莫及。 他指出，与传统购房者相比，投资者在购买房产时不受收入因素的限制，因为他们指望最终以更高的价格出售房屋而获利。这也可以解释为何在房屋的持有成本远超出其租金收入的情况下，投资者仍可能不会退却的原因。帕萨利斯预测，只要有另一个乐观的投资者愿意支付更多买入，价格就会继续上涨。 央行的波德利警告说，投资者对未来价格上涨的预期，还可能令市场面临更大的回调机会。而一旦出现回调，受负面结果影响的，可能将不仅仅是投资者。这是因为，对许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会，与他们房产的价值紧密相关。

【加拿大都市网】大多伦多地区上月的房屋销售量刷新11月份的纪录，并将平均屋价再推高至1,163,323元的新高。多伦多区域地产商会（TRREB）表示，各类屋型的新挂牌数量，比去年同期显著减少，凸显出大多伦多地区各类房屋长期供应不足。 在11月，有9,017间物业经电脑多重放盘系统销售，较去年同期增加3.3%；但新放盘量却下跌13.2%，低层房屋和柏文单位的新挂牌量，均出现双位数字的下降。平均屋价攀升至1,163,323元(见表一)，比去年同期增加21.7%。 业界吁三级政府增供应 地产商会主席Kevin Crigger指出，三级政府应该立刻着手增加房屋供应，以解决燃眉之急，并规划未来的需求增长。 大多伦多地区依然是新移民的首选，也是加拿大的经济中心。各级政府过去一直采取短期措施，以人为手段压抑需求。现时的市况反映出这些政策并不收效，除非减少繁文缛节、简化审批程序，并且对开发中密度住宅提供优惠，否则情况只会恶化。 多伦多市已经开始咨询业界，计划鼓励在全市兴建有多种屋型的综合发展项目。 地产商会首席市场分析师Jason Mercer表示，今年11月的地产市道与去年同期的最大差异，是Condo愈来愈紧急，特别是市郊地区，因而推高柏文单位价格。主要原因是经济复苏，首次置业者在今年大量涌入。平均价格较低的Condo和镇屋，将在未来2年继续受人口增长因素而抢手。

【加拿大都市网】在多伦多拥有独立屋对很多人来说像是不可能完成的任务，但根据加拿大国家银行（the National Bank of Canada）的一份新报告，这件事可能比你想像的更难。 据Dailyhive报道，加拿大国家银行最近发布了第三季度加拿大人住房可负担性监控报告（Canadian Housing Affordability Monitor）。报告在对多伦多住房可负担性的分析中指出，一个家庭需要有$205,342的年收入，并需要储蓄长达330个月，也就是27.5年，才能负担得起价格为$1,195,744的多伦多典型非高层公寓住宅。 加拿大国家银行为得出上述数据，假设买家每年将薪水的10%储蓄起来用于购屋首付款，并假设支付的首付款为要求支付的最低额度首付款。 在安省，住宅买家被要求就房价的头50万元支付至少5%的首付款，房价50万到100万的部分，支付10%的首付款，房价超过100万的部分，支付20%的首付款。所以，如果买家想要支付更高金额的首付款，则可能需要储蓄更长的时间。 在多伦多购买高层公寓需要的收入和储蓄时长相对而言要低得多，但同样并非触手可及。根据报告，要购买价格为$669,593的典型公寓，需要年薪为$134,726，并储蓄58个月，也就是近5年，才能买得起。 和加拿大其他城市相比，多伦多仅排在温哥华之后。在温哥华，如果想要购买价格为$1,558,535的典型非公寓住宅，家庭收入需达$267,641，储蓄时长需要432个月，或说36年。 （图：星报）T04

【加拿大都市网】最近一段时间房价飞涨，一些“不讲武德”的开发商感觉之前已经售出的楼花卖亏了，就趁着交房之前要求买家加价，否则就要取消合同。遗憾的是，由于缺乏相关法律条文的归管，对这种奸商，多数买家只能忍气吞声。 据CBC报道，29岁的Soraya Palma准备在巴里市买房。她看中一套价值51.2万加元的联排别墅的楼花。交了4万元押金后，她去年3月7日签了购房合同。 房子如今还没有交付，但上周三，开发商Pace Developments突然告诉她，除非再加10万块钱，否则就取消他们之前的合同。 “这太荒谬了。我觉得完全被搞砸了，”她告诉 CBC 新闻。  Palma找到CBC说：“这太荒谬了，我的生活完全被搞乱了。”她为了买自己人生中第一套房子，做出了很大牺牲。由于疫情，她被之前在多伦多市中心的公司辞退，不得不推迟了和伴侣的婚礼，搬到父母家居住。她现在经营自己的生意。 “10万加元不是小数，我不得不放弃这笔交易，去找我负担得起的房子。” 数十买家被开发商要挟加价 2018年到2020年期间，还有几十个人和Palma一样，都在这个名叫Urban North Townhomes的楼盘买了楼花。 Margaret 和 John 在2018年，以44.2万加元的价格买了这个楼盘里的一套平房。当时他们被告知新房将在2020年秋天交付。 夫妻两人卖掉旧房子，搬去女儿家暂住，没想到楼盘的交付日期被拖后了两次。现在，他们又面临着加价10万买房或者退回押金的选择。 75岁的Margaret说：“他们（开发商）想从房市中获取更大利益。这肯定是不对的。他们想要我们履行合同，我们也希望他们履行合同。” 她的丈夫John说，如果找律师同开发商打官司，需要花费更多的钱，他们真的负担不起了。 如今这对已经卖掉自己房子的老夫妇别无选择，只能加价买房，只是希望开发商不要再涨价了。  位于多伦多烈治文山的的开发商上周给所有的买家都发了信，要求他们或者加价10万买房，或者合同作废。 CBC 采访了另外五位买家，他们都对楼花进行了升级。 开发商向他们保证，房子将在明年交付。 这些买家表示，他们收到要求加价的信后，都吓了一跳。 信中说：“由于我们无法控制的情况，尽管供应商的意图是最好的，我们的项目还是受到了新冠疫情的挑战，……目前，无法按照卖方（开发商）满意的条件为楼盘安排融资……不幸的是，现在这将迫使项目卖方取消您的购买销售协议。” 把一切责任都推给疫情就对了 Pace 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 在接受采访时，把原因归结于疫情引起的建筑材料和劳动力成本的增加。她表示成本涨幅最多会超过60%。公司需要更多的资金才能完成楼盘的建筑。 她说：“这种情况影响了楼盘早期的买家。楼盘原定于一年多前就该完成的。” Sciavilla也强调，很难给出涨价产品的详细清单，需要做全盘的评估。而且公司没能及时得到巴里市政府的建筑许可，这推迟了开工日期，把成本推高了很多。 不过巴里市政府的回应啪啪打脸。 巴里市开发服务部主管Banfield说，及时疫情爆发期间，Pace的楼盘审批和检查也没有被延误，所有的许可都在“典型的行业时间表”内发出了。根据建筑业和土地开发协会去年的报告显示，在新建房审批方面，巴里被评为大多地区最有效率，最有帮助和最具成本效益的城市。 “不讲武德”的驱动力来自贪婪 近年来，巴里的房价飞涨。Pace的楼盘2017年开盘时，当地平均房价是502,755加元。根据加拿大房地产协会的数据，去年，巴里的平均房价已经升到876,018加元。 房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官Wendy Acheson 表示，自今年2 月HCRA份开始运营以来，已经收到了不少类似情况的买家的投诉。 她说：“我们在 4 月就此事发布了一份咨询报告，让建筑商知道，如果他们打算重新谈判合同，我们希望他们以诚实和正直的态度对待买家。” 她建议买家应该获得法律建议并向 HCRA...

【加拿大都市网】多伦多的房价一直居高不下，有的市民选择先租房住，但据CTV报道，一位金融专家表示，她认为买房比租房更明智, 但其实两种方式都能给自己积攒财富，关键是你会不会理财。 CTV News询问首席财经评论员 Patricia Lovett-Reid认为，对于目前能够在多伦多炙手可热的房地产市场上买得起房子的潜在买家来说，买房还是最好的举措。 Lovett-Reid 说，虽然这总是取决于个人情况，但她“通常处于买房的阵营中”。 “我是置业的忠实粉丝，”她说。 “我喜欢主要住所的资本收益税的豁免。这项税收减免就为我提供了很大的利益。” 但 Lovett-Reid也表示，在决定是否买房之前，需要考虑几个因素。 “买房并不能保证创造财富，”Reid说。 “这可能很难相信，但我们或许可以看到价格下跌。” 她说房主需要为大多数租房者不会承担的意外费用做好准备。 “有了房子，你的抵押贷款成本可能是众所周知的，如果屋顶漏水、管道爆裂或熔炉坏了，成本就更高，保有一套房子就是这样，”Reid说。 对于那些可以买房的人，Lovett-Reid 强调，这并不总是正确的选择。 “我觉得你需要看你个人的情况，你的生活稳定吗？你的工作稳定吗？你所在的公司稳定吗？” 她认为，只有生活中的各方面都稳定了，才适合买房。“从长远来看，我一直认为购买房地产是最好的决定之一，但从短期来看，就很难说了。”她说。 租房也可以创造财富 虽然 Lovett-Reid 表示她倾向于将拥有房屋作为一种更明智的财务举措，但她仍然相信租房有很多好处。 “租房并不总是意味着你只是把钱扔掉，只是让你的房东更富有，”Reid说。 她说，租房的主要好处是，对于不想为意外的房屋维修费用买单的人来说，它可以使财务更加稳定。 Lovett-Reid 还表示，如果人们需要或想要搬迁，租房可以提供更好的灵活性，因为出售房屋可能非常昂贵。 她还表示，拥有可自由支配收入的租房者如果知道怎样合理支配，就可以创造财富。 对于支付房租后仍有可支配收入的人，Lovett-Reid 建议将这笔钱用来投资。 “把这笔钱拿来投资市场是一个不错的策略。你可以租房，但仍然可以创造财富，”她说。 “特别是如果你还年轻。” 是否要在多伦多以外买房？ Lovett-Reid 说搬到多伦多以外只是为了追求拥有房屋的梦想并不总是正确的举动。 “你仍然可以达到目的，但现实是你可能仍然不喜欢它，无论你多么努力地说服自己这是正确的财务举措，” 她建议，任何正在考虑搬出这座城市以买得起房子的人都应该先在该地区租房，以确保他们这个地区。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Pixabay）  

如果你曾有过拥有一家雪糕屋的童年幻想，那么这可能就是你梦想中的家。 这座位于安省利明顿(Leamington)、价值 499,000 元的房子有自己的冰淇淋店，里面和外面一样丰富多彩。 这座两居室住宅以其充满活力的彩虹走道和明亮的外观，在街上很容易吸引人的注目。 内部有糖果色的墙壁和阳光充足的用餐区，你可以在那里整天吃冰淇淋。 楼上设有带餐厅、厨房、客厅、卧室和独立入口的起居区。 幽静的后院是一个秘密花园绿洲，拥有庭院、树木和鲜花。 你可以在这个色彩缤纷的地方醒来品尝大量雪糕，这是任何嗜吃甜食人士的梦想之家。 冰淇淋店屋 价格：499,000 元 地址：7 Nelson St., Leamington, ON 描述：这座独特的房子配有彩虹走道、色彩缤纷的房间、秘密花园和冰淇淋店。 网链：https://www.remax.ca/on/leamington-real-estate/7-nelson-wp_id300255343-lst   T06

【加拿大都市网】安大略省似乎不断打破记录，但这个记录并不值得任何吹嘘。 安省刚刚看到自 1980年代初以来离开人数最多的一个季度。 根据 RE/MAX 最近根据加拿大统计局数据出路的报告，今年第二季度，近12,000名居民告别安大略省，搬到加拿大的另一个省或地区。 “即使在大流行之前，住房负担能力也一直是安省主要城市的一个问题，”RE / MAX 说。 最近，多伦多被评为北美最难以负担的居住地之一，汉密尔顿和渥太华也跻身榜单。 RE/MAX 指出，负担能力危机也影响了小城镇，这“让许多年轻的加拿大人和首次购房者处于观望状态”。 根据加拿大统计局的最新数据，18 至 34 岁的安大略人中只有 319,295（或 11.4%）拥有房屋，这意味着 88.6% 尚未达到这一里程碑。 最重要的是，父母正在为孩子们在多伦多的首次购买房提供更多的支援，现在平均赠送约 $130,000元以帮助支付首付。 RE/MAX 指出，大多数人正在从内陆地区搬到有沿海景观的省份；尽管温哥华最近以昂贵的租金击败了多伦多，但在 2021 年第二季度吸引了超过 15,000 人。 加拿大大西洋地区也是加拿大人移居的热门地点，打破了自...

【加拿大都市网】尽管本国楼价在疫情期间已跃升至新高，但大部分国民认为，楼价仍有上升空间。 雅虎与市场调查公司Maru近期联合开展的一项新民意调查发现，68%的受访者预计，楼价将在未来一两年内保持稳定上涨。 魁省的受访者持此观点者的比列最高，为75%；其次是卑诗省和安省，分别为72%和68%；大西洋省份、缅省/沙省和亚省受访者持此观点者的比例，分别是62%、58%和57%。 84%的受访者称他们所在社区的楼价已经上涨，这其中有49%称楼价的上涨幅度相当大，35%表示楼价属稳步上涨。15%的受访者认为楼价一直相对稳定，仅1%的受访者认为楼价在下降。 Maru的执行副总裁赖特 (John Wright)指，这些民意调查结果的惊人之处在于，本国国民认为上涨的楼价仍有很强的马力，而且对大多数人而言，泡沫破灭不会很快出现。 该项民调发现，32%的人认为楼价是一个将会破灭的泡沫，且这个泡沫一旦破灭，楼价将大幅下跌。 亚省和缅省/沙省的受访者持此观点者的比例最高，分别为43%和42%；其次是大西洋省份和安省，比例分别为38%和32%；在卑诗省和魁省，分别只有28%和25%的受访者持此观点。 在持泡沫观点的受访者中，67%的人认为泡沫会在2022年的某个时候破裂。 利率上升会对楼价产生负面影响。固定按揭贷款的利率一直在上升。加拿大央行已发出信号，其隔夜利率的上调时间可能早于预期，而这意味着浮动按揭贷款利率将上升。 赖特认为，真正的问题是，央行是否决定在明年春季开始提高贷款利率。如果央行发出这个信号，购房者可能会真的急于以较低成本借入资金购买房产，这可能会刺激需求并推高价格，同时催生出一批希望在需求高峰期出售房产、套现并迁居其他地方的房主。 这项有1,509名成年国民参与的调查于今年11月2日进行，估计误差幅度为 +/- 2.5%。   V18

【加拿大都市网】本国经济师预测，明年按揭利率将上升，特别是浮动利率不久便会升高。他们同时警告购房者，应认识到低利率并非常态，需咨询专家为自己做出正确选择。 皇后大学（Queen’s University）经济学家、前道明银行（TD Bank）首席经济师德拉蒙德（Don Drummond）近日接受CTVNews.ca的电话访问时表示，加拿大央行近期的预测很好地说明了按揭利率不久将上升的原因。本周三央行宣布，虽然目前的政策利率维持在0.25%不变，但最早可能会在明年第二季度升息。他认为，按揭利率必然会步其后尘，尤其是浮动利率很快将会上涨，甚至可能在央行采取加息行动之前。 德拉蒙德预测，到2022年底，央行的短期利率将上调约0.75个百分点；到2023年底，利率最终将上升到1.75%至3%之间，而这才是较为“正常”的利率。他预计浮动按揭利率将同步上升。 加拿大皇家银行（RBC）的高级经济师霍格（Robert Hogue）则预测，到明年年底，央行的利率将上升接近0.5个百分点，但他也认为浮动按揭利率会因此上升。 霍格指，固定利率按揭尽管更像是一张“外卡”，因为它们不会以同样的方式受到央行利率行动的影响，但过去几个月有迹象表明，固定按揭利率也已经开始走高。 虽然利率增加可能会让一些购房者感到担忧，但德拉蒙德认为这是必要的。他说，“我们应该希望利率有所上升，因为低利率导致了很多失衡，令所有人都背上了大量债务，我们需要结束这种情况。” 德拉蒙德指出了许多购房者目前面临的一个现实，即由于市场上房源供应不足而引发的竞购战。他担心的是，买房者的购买价远高于6到12个月以后的市场价值。 霍格表示，按揭利率降至历史低点，令房地产市场进入白热化，而按揭利率上升将有助于房市降温。 霍格建议面临利率上升的新购房者，应首先听取专家的意见。他说，每个人的情况都不同，但每个人都需要做出一个深思熟虑的决定：是贷款、成为房主，还是继续租房。 德拉蒙德的建议则更为谨慎，他认为购房者应尽量将本金保持在尽可能低的水平，尽快偿还本金以降低风险。 至于是选择固定利率还是浮动利率，德拉蒙德指，从历史上看，那些选择浮动的人，最终在合约期内支付的利息较少。但他认为，这实际上归结为每个人的风险偏好。愿意赌一把而心理承受能力较强的人，可选择浮动利率；否则，不要选浮动。 但最终，购房者应做好利率会上涨的准备。德拉蒙德说，“年轻一代被超低的按揭利率所诱惑，他们开始相信这是一种常态。然而，这并非是常态。”   V18

【加拿大都市网】大温地产局表示，今年第二季度商业房地产销售非常强劲，达到自2017年以来的最高水平。大温地产局的一份声明称，4月至6月期间，低陆平原出售726套商业物业，比去年同期的销售额增长近115%。 大温地产局又表示，销售额的总价值为36.35亿元，比去年同期的15.78亿元增长130%。4月至6月期间出售了32套多户住宅，而去年第二季度只有10套。 土地和写字楼或零售物业的销售也出现了三位数的增长，大温地产局报告称，本季度共售出 236幅土地，总价值为17.85亿元，而 写字楼或零售物业就销售数字为278，总销售额为 8.59亿元。 大温地产局的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示，销售的增加反映了商业部门在今年第一季度有强劲开局。斯图尔特又说：“由于投资者对我们地区的新发展潜力充满信心，因为土地收购尤其强劲。” 大温地产局的范围从威斯勒（Whistler）、阳光海岸（Sunshine Coast）, 三角洲（Delta）、温哥华（Vancouver）以及枫树岭（Maple Ridge），代表了该地区 14,000多名房地产经纪及公司。 V10

【加拿大都市网】卑诗省第4季度楼市预测报告指，今明两年平均楼价将分别升17%和3%。 卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）周四公布的2021年第四季度地产预测显示，经多重挂牌系统（MLS）销售的房屋，今年销量预计增长29%至121,450个住宅单位，到2022年，住宅销量预计将回落15%至102,750个单位。 由于强劲的需求和非常低的挂牌上市量，特别是在卑诗省内较小的市场，全省的平均房价预计在2021年上涨17%。随着房屋销售构成的变化，以及对独立屋需求正常化和挂牌上市量的增加，有助于市场平衡，预计2022年房价涨幅将放缓至大约3%。 BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，尽管2021年创纪录的市场表现不会重演，但他预计2022年房地产市场仍将保持活跃。 卑诗省今明两年平均楼价预期                           2021年           2022年 大温地区        1,181,400元      1,200,000元 菲沙河谷        995,200元  ...

【加拿大都市网】安省的一个大型住宅为买家提供了一个机会，让他们以较低的价格过上百万富翁般的生活。 360 Roche Ave.位于安大略省Timmins市，是一个巨大的五房四厅的房产，提供高达4462平方英尺的居住空间。 主厨风格的厨房和用餐区不仅外观华丽，而且还能看到后院和游泳池的景色。 如果你一直想加入精品俱乐部，那么坐在你的维多利亚风格的新书房里，你会感到更加满意。 楼下有几个设施，包括壁球馆、酒吧和桑拿房。 价格：949,900元 地址: 360 Roche Ave., Timmins, ON   编译：森森 图源：Debbie Kolli | RE/MAX 参考链接：https://www.remax.ca/luxury/on/timmins-real-estate/360-roche-avenue-wp_id293938823-lst

【加拿大都市网】温西桑那斯区（Shaughnessy）一栋三卧室、三卫独立屋，在今年已经被挂牌出售两次，最近的一次售价为630万元。 这栋独立屋占地土地13,048尺，位于新月街（The Crescent St.），这套独立屋最近的售价是630万元，比挂牌价低了28万元。今年2月，它以530万元的价格售出。 在此之前，2018年的时候，该独立屋以484万元被人买下。卑诗商学院地产金融教授萨摩威尔（Tsur Somerville）说：“我对此的第一反应是，富人会做富人做的事。不过最令我惊讶的是，这个房子没有翻新，就被炒卖了。” 他表示，很难判断这些交易是否一定是没有裙带关系的公平交易。有一种可能，即人们将物业从自己的手中转给自己的公司持有。 来自温哥华Oakwyn Realty公司地产经纪萨利斯基（Steve Saretsky）没有参与此次挂牌交易，他说，与前几年相比，现在炒卖行为（两年内买卖房屋）数量明显减少。 他说：“如果我们看炒卖行为，现在的比例略低于5%。如果从历史角度看数据，这是偏低的，我认为我们在上一个地产爆发周期时，炒卖比例达到7%或8%左右。 根据大温地产局数据显示，楼市需求依然旺盛，上月房屋销售较9月的10年平均水平增长了20.8%。 不过，萨摩威尔说，豪宅市场通常没有那么活跃。这是一个流动性较低的市场，当出售一个昂贵物业时，购买人群会相对减少，它们在市场上停留的时间会更长。 但新月街的这套房子并没有，它在两天内就售出了。 V33

【加拿大都市网】多伦多房地产市场可能正处于略微降温的过程中，但这并没有阻止北约克的一套过时的两居室房屋以近200万的价格成交。 该房屋位于Willowdale East社区的Hillcrest大道321号，于10月15日进入市场，要价为188.8万元。三天后，就以高达199万元的价格售出。 这栋房子本身比较小，只有两间卧室和一个卫生间，看起来自70年代以来没有改变过设计。厨房里有木质复合橱柜和复古墙纸，整个房间铺着各种地毯，还有一个带木镶板的完工的地下室。 就像多伦多房地产市场的激烈竞争一样，几乎可以保证买家不会仅仅为一栋过时的两居室房子支付这么多钱。这块地的大小，对于想建新房的买家来说有一个很大的吸引力。它的面积为50英尺×130英尺，有足够的空间来重建。该房产周围也有较新的大独立屋，所以如果这是买家的最终目标，也不足为奇。 该房产的地理位置很有优势，靠近Bayview、Sheppard和401公路，而且附近有地铁站。 根据Zolo的数据，Willowdale East的房产平均要价为1,423,897元，这栋房屋的销售远远高于这个价格。   （都市网Judy，图片来源：Forest Hill Real Estate Inc.) 参考链接：https://dailyhive.com/toronto/dated-toronto-two-bedroom-house-sold-under-2-million

【加拿大都市网】过去一年加拿大平均房价上涨14%，瑞士银行警告，温哥华与多伦多正出现楼市泡沫。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周五公布的9月份地产数据显示，在多重放盘系统(MLS)上出售的全国房屋平均价格为686,650元，比上一年同期高出近14%。 加拿大8月份的通货膨胀率达到4%，是近20年来生活成本增长最快的月份。周五的地产最新数据意味着本国房价上涨的速度是创纪录通胀率的三倍多。 CREA表示，平均房价可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最昂贵市场的销售严重影响了平均价格。因此CREA引人了另一个数字，即MLS房价指数 (HPI)，可以更准确地衡量整个市场的指标，因为它剔除了一些波动性。 但HPI的涨幅甚至超过了目前的平均房价，过去12个月上涨了21.5%。根据当地地产局的数据，在大多伦多地区，9月份房屋的平均售价为1,136,280元，一年内上涨了18%。在温哥华，平均房价为1,186,100元，比去年上涨超过13%。 CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，仍有大量需求追逐日益稀缺的房源，因此这个市场仍然具有很大的挑战性。 大流行对房价产生了意想不到的影响，经济的不确定性并没有使人们变得更加保守，而是渴望购买更大空间。 在最新地产数据公布之际，瑞银（UBS）发出警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫市场。 在年度排名报告中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲24个世界主要城市的住房市场，根据房价与当地收入水平和其他因素的比较进行评估。然后根据泡沫指数分为五个级别。得分高于1.5的，瑞银认为存在泡沫风险；介乎0.5至1.5之间的，表明市场被高估；而在0.5至-0.5的，表明房屋价格公平；-0.5至-1.5的，代表房价被低估；任何低于-1.5，意味着楼市低迷。 全球有六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。 在今年度的泡沫指数中，多伦多得到2.02分，排第2，仅次于德国法兰克福(2.16)。温哥华得分为1.66，紧随香港 (1.90)、慕尼黑 (1.84) 和苏黎世 (1.83)之后。 瑞银表示，多伦多房价在过去十年中实际上翻了一番，尽管政府通过外国买家税和租金控制等措施进行干预，导致市场在2018年和2019年稍微稳定，但此后继续加速上涨。 瑞银警告说，创纪录的低按揭贷款利率正在推动房价上涨，加拿大央行将不可避免地提高利率，因此低按揭利率不会持续太长时间，这可能会导致目前的房地产热紧急刹车。 约克大学（York University）经济学教授法利斯（George Fallis）表示，多伦多的房地产市场已显示出与基本面脱节的所有迹象。他说，只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，它只一直膨胀，一直膨胀，直到爆破为止。 V05 图片：过去一年加拿大平均房价上涨14%。CBC