地产

 美国缅因州私人岛屿连小屋出售，卖点是岛上会常常出现很多海豹！这个私人小岛坐落在阿卡迪亚国家公园(Acadia National Park )和邻近加拿大的美国缅因州海岸，距离满地可7个小时车程。它没有白色的沙滩，没有棕榈树，但它有海豹。 Duck Ledges Island位于缅因州崎岖的海岸边上，正被 Bold Coast Property 以 33.9 万美元的价格出售。岛上设有一座古朴的独户小屋。这小岛更是野生海豹的热门聚集地，牠们喜欢在小岛边缘休息和玩耍，岛主和客人随时会听到很多很多海豹的吠叫与玩乐声。小岛面积为1.5 英亩，包540平方英尺的房子。 旧岛主Billy Milliken是个地产经纪，15 年来，该岛一直是他的避难所、度假屋、聚会场所和娱乐场所，每当他想跳上船逃离他在Jonesport附近的办公室或家时，它就一直是他的避难所。他喜欢这个岛，因为当他独自一人时，它激发了人与大自然的敬畏，以及当他把其他人带到他身边时，它帮助建立了人与人的关系。 从 2007 年到 2009 年，将一座在岛上腐朽了数十年的建筑改造成今天屹立的 540 平方英尺的小屋时，岛主爱上了这座岛屿——那里的孤独、汹涌的海浪、吠叫的海豹，延伸到远处的水。当他带人们出去吃龙虾烤面包或夜晚围烧营火时，它培养了一种爱。现在Billy要去买另一个小岛，并在岛上建造一间永久的居所住进去，所以他要卖去现在小岛以收储足够的金钱去完成他的另一个人生大计。 房子坐落在岛的边缘，俯瞰着广阔的海岸。房子内建有大量窗户，引入充足自然光线，另采用温暖的木质内饰，使房子内部明亮温暖。 公共区域设有一个小厨房和一个阳光明媚的早餐角，可以俯瞰大海。 还有一个高A型天花板和一个通往阁楼卧室的梯子。 楼上有两张相邻的单人床，位于一个安静的阁楼中，有一个可以俯瞰海岸线的小窗户。 在这里，你可以享受拥有私人岛屿的奢华，把大西洋变成你的前院。 该岛位于Jonesport公共码头附近，交通便利。 Duck Ledges Island 价格：339,000元 地址：Addison，美国缅因州 04606 描述：一座拥有海豹和海景的岛屿。 在这里查看：www.boldcoastpropertiesllc.com/real-estate/listing.php/1498464-113/ (图片：boldcoastpropertiesllc)...

（加德纳购买的移动房屋。 CBC图片） 【加拿大都市网】由于加国房价昂贵，有人开始通过购买移动房屋来改善生活，尤其是从财务角度来看，这样的房屋提供了非常高的性价比。 加德纳（Stephan Gardner）和他的妻子、儿子住在格林伍德村（Greenwood Village），这是亚省Alta市的一个移动房屋公园。 在这之前，他们在城里租了一套柏文单位，每月支付2,100元房租，外加水电费，时不时还要担心房子会被屋主转卖。高昂的成本令加德纳无法把钱用于偿还个人债务。 他说：“我知道仅用金枪鱼罐头来喂孩子是甚么感觉；你知道，为了省钱，我能两三天不吃东西。” 直到他们花了15.8万元购买了移动房屋，并住进了移动房屋公园，他们的生活才得到了改善，尤其是从财务角度来看。加德纳现在每月只要在债务上花费1,000元至1,200元。他说，这是难以置信的。 加德纳现在除了每两周支付376元银行抵押贷款外，就是每月要为公园内的房屋地基支付840元，其中包括下水道设施、垃圾回收和除雪等。 他说，人们应该忘记移动住宅公园在传统印象中的耻辱，重新审视它存在的意义。 自从他买了移动房屋后，他遇到其他人已经用额外的钱购买了电动汽车、投资或旅行。 坎普（Al Kemp）是卑诗移动房屋公园业主联盟（manufacturing Home Park Owners Alliance of B.C）的执行董事。该联盟约有350名社区业主。他说，重要的是要明白，这些房屋已不再是“拖车”（Trailer），他更喜欢称为是“移动住宅”（manufacturing home） 如今的移动住宅都是按照Z-240国家建筑规范标准建造。这意味着房屋要用坚固的金属框架建造，屋顶要保证使用25年。 坎普还对流行文化的态度进行了批评，比如电视节目《Trailer Park Boys》以一种刻板而消极的方式描绘了生活在移动房屋的人。 亚省大学法学副教授伦特（Anna Lund）撰写了一篇关于大规模驱逐移动住房的研究论文，并在2021年4月发表。该论文证实了坎普的担忧，并指出，政府报告发现，围绕移动住宅的污名可能会导致当地政客避免在他们的社区建设新的公园，或试图关闭现有的公园。 这项研究还发现，加拿大大约一半的移动房屋位于卑诗省和亚省。  V33

 【星岛综合报道】一份最新报告指出，温哥华地区潜在的购房者和卖家已经看到利率上升对房市的影响，但受影响的程度因城市而异，其中枫树岭（Maple Ridge）的独立屋价格跌幅最大，而西温哥华却逆势上涨最多。据CTV新闻报道，监测房地产价值和市场趋势的网站HouseSigma在周四（2日）发布的一份报告中指出，5月份温哥华地区的住宅销售价格中位数已跌至92.2万元，较2月份的104.9万元降低了12.11%。HouseSigma表示，人们正在看到价格下跌、放盘期加长以及一些房子根本卖不出去的现象。该公司指，这些情况出现的原因，是加拿大银行的隔夜贷款利率最近上调了0.5%，达到1.5%。该报告的撰写者试图追踪加息对于温哥华房市的影响，他们发现，尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。在加息开始之前，温哥华地区整体的房价中位数接近105万元，3月份该中位数降至98万元，4月为97.6万元，5月继续下跌。报告指，一些社区的下降幅度大于其他社区。例如，虽然温哥华地区的平均价格整体下降了12.11%，但枫树岭独立屋的售价5月较2月跌了近15%。新西敏（New Westminster）也出现了有利于买家的转变，房价跌幅为14.71%。素里卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里则接近平均水平。满地宝（Port Moody）独立屋售价的中位数也出现了两位数的下降，但低于平均水平。HouseSigma的经纪李浩（Hao Li，译音）在有关该报告的新闻稿中表示，我们现在正开始看到利率上升对买卖双方的全面影响。素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌，尤其显示了卑诗房地产市场正在发生的回调。但数据也表明，西温独立屋的中位销售价格实际上比2月份上涨了不少，买家5月份支付的中位数为352万元，较2月份增加了13.55%。5月份独立屋售价较2月份录得涨幅的城市，还有列治文和匹特草原（Pitt Meadows），涨幅分别为2.32%和1.34%。除了房屋的售价之外，HouseSigma的报告还研究了它们的销售行情。报告显示，终止放盘的住宅，即在特定时间内未售出并被撤下的住宅数量，比2月份增多了121%。据HouseSigma称，2月份时有2,331套房屋属于这一类；3月份有3,095套放盘被终止；4月和5月的数量分别为3,590套和 5,141套。李浩表示，终止放盘的原因有几个，其中之一是卖家认为收到的出价不够好。有时卖家会认为放盘已有一段时间，他们希望在条件发生变化时或换一个不同的季节再尝试出售。李浩指出，这表明市场已经从疫情期间的的高峰期，出现了大幅度的逆转。现在买家似乎并不那么急于出手，他们认为等待一段时间后可能会有更好的选择。他说，“自从央行开始加息以来，购房者采取了更加观望的态度，而卖家不得不调整售价预期。” V18 

【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温，楼价升幅进一步收窄，成交量也继续减少；多伦多地产局表示，大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45％，成交量则下跌39％。 地产局表示，大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元，较2021年5月的1,108,124元，上升9.45％；但较今年4月录得的1,253,567元，按月下跌3.25％。 物业成交量方面，最新5月份录得7,283宗，较去年同期的11,903宗，按年下跌38.81％；较今年4月份录得的7,989宗，按月下跌8.84％。 大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15％升幅，成交量按年则跌41％。 多伦多地产局表示，物业成交量进一步下跌，主要原因，是受到利率继续上升，引致借贷成本增加，以及通胀持续升温，令消费者的开支受压。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，楼市经过2022年初的强劲表现后，由于进入利率上升周期，楼市出现变化，不少准买家被迫暂时却步。 过去有不少放盘物业会吸引大量准买家，及可能出现竞价战；但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，现已进入心理战，而准买家等待低价出现的情况，可能会在整个夏季都会出现。 多伦多地产局公布，5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元，按年上升10.41％；总共2,679宗成交，按年下跌34.67％；905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元，按年上升8.83％，成交4,604宗，按年下跌26.85％。 至于大多伦多地区的独立屋，5月份平均楼价为1,549,498元，按年上升9.5％；成交量为3,366宗，按年下跌40.9％。 半独立屋5月份平均成交价1,204,893元，按年上升13.2％；成交量为752宗，按年下跌38.9％。 镇屋5月份平均成交价为977,194元，按年上升12.7％；成交量按年下跌42.4％，至1,251宗。 公寓5月份平均成交价为770,894元，按年上升12.9％；成交量按年下跌31.6％，至1,848宗。 Crigger表示，不断变化的市场，相信不会引发对物业需求下跌的情况出现，随着置业人士适应更高的借贷成本，物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】因业主未能缴纳税款，多伦多巿充公了22 处房产，并向公众出售。 该市在新闻发布会上宣布，将有 22 处房产待售，以收回总价值超过 2110 万元的未缴税款。该市表示，通常“销售未缴税房产”是为了征收逾期未缴房产税的最后解决办法。 市府表示：“一旦业主拖欠房产税两年或更长时间，就会根据房产的所有权登记欠税证明（Tax Arrears Certificate）。除非业主或其他相关方，如留置权或抵押持有人全额还清拖久税款，否则物业会在欠税证明（Tax Arrears Certificate）发出一年后被出售。” 市府补充说，一般情况下，被拍卖房产不但有大量逾期税款，房产往往因为业主身亡或搬迁而被空置，而且无法找到业主近亲。市政府表示：“市政府尽一切合理努力，通过邮件、电话、实地考察以及与邻居交谈等方式联系业主，以便在出售物业前找到并通知他们。” 有关今次拍卖的22处房产，市府表示：“如果业主在 6 月 29 日拍卖前的最后一天缴纳了未缴税款，他们将能够保留其财产。” 将拍卖的22处房产大部分都是空置的商业场所，其中一些位于多伦多的Spadina Ave.唐人街。其中一处待售物业是住宅，由多伦多社区和文化中心占用。 任何出价达到或超过最低投标金额的人都可以购买房产。购买这些房产的投标期开放至 6 月 29 日。 该市于周三表示：“房产是按‘原貌’出售，建议投标人在提交投标或取得房产所有权之前寻求法律顾问。” 市府表示，新业主将对任何现有的留置权或其他所有权主张，或任何可能必要的补救措施负责。有意投标的人可以在周一至周五上午 8 点 30 分至下午 4...

【加拿大都市网】最新一份报告显示，温哥华近一半的千禧一代（1990年代末叶至2010年代前期出生的人）表示，他们计划在大城市以外的地方购买自己的第一套住房，而可负担性唯一个因素。 苏富比国际地产公司（Sotheby's International Real Estate）和慕斯特尔集团（Mustel Group）周三公布了他们针对居住在4个主要城市的18岁至23岁年轻抱负和意向的最新调查数据。 苏富比总裁兼首席执行官科迪克（Don Kotick）表示，这项调查旨在了解年轻人在选择首次置业地点时优先考虑的事项。 他说：“显然，目前的生活成本和负担能力绝对是这些人担忧的地方，但即便如此，他们还是有拥有住房的愿望，他们肯定想在某个时候，可能尝试住进独立屋。” 在接受调查的人中，很少有人计划在卑诗省以外的地方寻找可负担得起的住房。只有3%的人表示有迁居加国其他城市的想法。另外只有10%的人表示，他们计划在距离目前居住地超过1小时车程的范围内置业。 在温哥华，44%的受访者表示，他们计划在郊区购买第一套房产。科迪克说，这与人们的假设相反，人们认为年轻人喜欢靠近夜生活、娱乐和其他市中心的设施。在温哥华，这在优先事项列表中排名最后。 在36名表示计划留在大城市的受访者中，只有11%的人表示住在市中心或靠近市中心是优先考虑的。 科迪克说，有54%的人考虑的是社区安全，其次是离工作地点近。此外，离家人近、离超市和交通近也排在前五位。 因此从统计结果来看，庞大的人群并不一定想住在市中心高密度地区。他们想要安全的社区，想要离工作地点近，但并不一定是市中心。 此外，该报告还发现，75%的人希望在有生之年拥有自己的房子。其中80%的人表示，他们计划在未来10年内这样做。同时，调查还显示，这代人计划用自己的积蓄支付首付款的方式包括多打几份工、推迟生育，以及削减个人开支。  V33  

【加拿大都市网】正为了选择房屋贷款而伤脑筋吗？利率不断上升下，究竟该如何选择哪一种类型的房屋贷款呢？专家说，拉长时间轴来看，浮动房贷利率总体利息成本最低，但目前是利率向上走升期，可以考虑固定房贷利率。 浮动利率房贷利率会随着央行的隔夜利率而波动，固定利率房贷利率是根据债券收益率定价的，借款人在整个贷款期限内支付一样的利率。 加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示：“两者利率差距因经济周期而异，因此有时会缩小，有时会扩大，一年半或两年前，浮动利率和5年固定利率大致相同，然后差距明显扩大，现在又缩小了。” Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，一旦央行开始加息，持有浮动利率抵押贷款的人每月的利息支付将会增加。截至5月31日，Meridian Credit Union的5-年浮动利率为2.6%。如今央行又加息0.5%，借款60万元的每月利息支付将增加约170元。 目前，浮动利率低于固定抵押贷款利率。截至5月31日，加拿大主要银行的5年期浮动利率一般在2.5%至3%之间，而5年期固定利率为4.5%至 5%。 多年来，浮动利率房贷一直为房主提供更便宜的贷款成本。奥斯特兰德说：“利率起起伏伏，但数据显示，浮动利率在很长一段时间内的总体利率最低。” 尽管如此，卡尔顿大学斯商学院副教授李伊恩(Ian Lee)预计，到2023年底，央行将继续将其政策利率提高到3%以上。因此，这可能是值得的考虑固定利率的时候，因为房贷主不受任何利率上涨的影响。 但三位专家均说，如何选择还是要看每个人的风险偏好。李伊恩说：“如果你愿意赌一把，那就选浮动；如果你在财政上更保守、不想受到任何意外的打击，那就选固定利率。”奥斯特兰德建议房贷主可以研究一下将现有的浮动利率转换为固定利率是否更值得。 霍格则提醒，鉴于当前的高通胀环境，各类支出正在上升，借款人需要对房贷成本更谨慎。但他相信，因为加拿大房贷申请人都必须通过严格的银行压力测试，借款人必须证明他们有能力支付比房贷合同利率高出2个百分点或是能承受至少5.25%的利率成本，因此绝大多数的人应该都不会因加息而缴不出房贷。 随着利率续扬，三位专家都预计房地产将进一步下跌。市场上已出现买家后悔的情况，一些购房者开始懊悔买在高点，甚至有人退订的情况。 霍格说：“假设你去商店买东西，货架上只剩下一件商品了，但有10个人都想要它，你就会陷入疯狂的高价竞标中，如今降温则更好地反映房屋的真实价值。” 加通社资料图片 v01

■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一，图为多市中心公寓。资料图片 【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增，本国房地产也越来越受欢迎，大家都想了解，哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此，有房地产公司进行了分析， 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元，位居全国房价最高省份。其次是安省，今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。 该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价，以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内，因此，全国购房成本最高的城市，由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市，则以110万元及82.4万元，排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯，只需40万元，较多伦多便宜3倍。 加拿大拥有令人叹为观止的风景，也有充满活力的城市，以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一，在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中，位居第15位。同时，在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中，是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来，有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年，已有超过22万人移居本国。 总部位于密市的Save Max地产公司，分析了2022年加拿大房地产市场的概况，并比较不同地区及城市层面的房价。 报告指出，加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平，今年3月为79.6万元，较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比，显得相形见绌。去年，房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长，可能是由于2020年大流行的限制，加上紧张情绪导致需求被压抑所致。 与2021年超过7.6万宗交易相比，2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果，而此后大部分需求已消散。然而，2022年的交易数量仍比2020年高出约25%，这表明目前有很多人希望在加拿大购房。 相较于卑诗及安省的高房价，育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省，平均房价分别为49.9万元及47.3万元。 相比之下，沙省的平均房价全国最相宜，只需约29万元。此外，纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价，都是30至39万元之间。 除了当前的房价，上涨的幅度也值得关注。近年来，加拿大大部分地区的房价都经历了上涨，这让业主感到高兴，但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月，全国房价涨幅最大的是新斯高沙省，从去年3月的28.4万元，升至今年3月的39.2万元，按年涨幅达37.4%。 此外，纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%，从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛，按年涨幅达26.2%，平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升，但唯独是西北特区的房价，竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。 如果从房价上涨速度来看，房价在一年内飙升最多的城市，是安省的伦敦市，按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元，升至今年的82.4万元。 另一方面，汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元，现时则高达110万元，按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高，但在截至2022年3月的一年中，多伦多房价只上涨了18.4%，从109.8万元上涨至130万元。

【加拿大都市网】3年前，这栋维多利亚式房子低于 250 万元的价格推出巿场，但经过一轮翻身易容后，现在挂牌价为 3,389,000 元。 房地产经纪人Alex Brott在售楼简介上把湖景街（Lakeview Ave）56 号这栋房屋称为“给你眼球的礼物”，形容字眼虽是别开新面，但绝对名符其实。 如果你回看这栋住宅摄于2013 年的照片，你不会认得这幢维多利亚式的房子。在 2013 年时，这个住宅破旧不堪，而且还贴有丑陋的墙纸。 后来屋主翻新了房子，并于 2019 年以略低于 250 万元的价格推出巿场，但根据房地产八卦网站 The Mash 的说法，该房屋那时仍未完全翻新。业主告诉The Mash﹕“旧石板屋顶仍待更换，钢门被放在后面，三楼的屋顶线则已被改装。买屋时，地下室还有 80% 未完工。”收楼时，地下室简直和从未重修没分别，中间只有一个厕所，浴室完全没有围墙。 现在，湖景街（Lakeview Ave）56 号已完工，是一个令人惊叹的住宅。 主楼层明亮通风，楼高达10 英尺，配以巨大的拱形窗和开放式设计。 宽阔的浅色木板地板为整个住宅的主层增添了一种可爱的舒适感，而饰条设计则增添了巴黎或纽约褐砂石房屋的氛围。 厨房设计摩登简约，并直通家庭活动室，另配有通向后院的落地钢门。 此住宅完美结合现代与传统，而柔和的调色则增添了一种平静的感觉。 房屋内设有有三间卧室和四间浴室。 每个房间都是独一无二的，最讨人喜欢的还是孩子的卧室，那里设有可俯瞰街道的大拱形窗户。 房子的第三层还有一个阁楼，里面置放了书柜、吧台和一个通往露台的步道。 完全完工的地下室则是娱乐室和办公室。 至于室外空间，采用常见于多伦多市中心的设计，不设草坪，但如果你渴求草地，你可到附近的Trinity...

【加拿大都市网】一个不用10万元的订制小房子，客人甚至可以把它当为船屋使用。 在过去的十年里，我们看到各类型的小型房屋出现在美国各地，人们不断创新，希望可以住得更近、更省钱。 这些在阿拉巴马州Mobile建造的定制小房子也不例外。它的外观时尚、摩登，散发着迈阿密南海滩豪华公寓氛围，价格只需 98,000 元起。 这种类似货柜箱式的房屋完全按照客人的喜好建造，可选择特定的平面图、外部颜色、墙壁和地板，而且面积保证达320平方英尺，足以满足客人极简主义生活。 每栋房屋都增加了近乎落地式的滑动玻璃窗，在森林中央营造出凉爽的反光窗外观。 大多数平面图包括卧室、附带小厨房的客厅、浴室。但是这些单位是多用途的，你也可以用作办公室、后院工作室，甚至可以用作船屋。 老实说，它看起来似乎甚至可以成为火星上的基地。 房屋内简约、单色的走廊，通往各个房间，营造极简现代感的氛围。当然，浴室设计同样和屋内的未来元素呼应。从外观上看，有适合太空时代的马桶、淋浴和水槽。 这些房子虽然来自美国阿拉巴马州，但可运到世界任何地方。一经订购，只需要 12 周便可完成，而且免费运输。 客人很快就就可使用这超现实的屋子。 现代货柜箱微型住宅 价格：98,000 元以上 地址： Mobile, AL 描述：时尚、富现代感的小型货柜箱房屋，可按客人心水设计定制。 (图片： Mobile, AL)  T09  

（无敌海景别墅以1380万元放售。Dexter Associates Realty） 【加拿大都市网】格雷岬（Point Grey）是温哥华最昂贵的街区之一，最近有一个联排别墅以近1400万元出售。住宅由已故的世界知名加拿大建筑师埃里克森（Arthur Erickson）设计。 负责挂牌的房地产经纪人赫斯特（Shona Hurst）指，这价值1380万元的住宅，虽然与隔壁并排而建，但实际上被定义为独立式住宅，而不是联排别墅。 这豪宅与现代联排别墅不同，该物业是没有分层。跟据建筑师埃里克森的网站说，这些别墅于1963年设计，共有6个独立的物业，主要为5个客户而建造。“每个人都有完全不同的品味和要求。”网站写道。这些房子每一间都不一样，但它们的结构都是统一的。 豪宅由Dexter Associates Realty的布朗（Alix Brown）以及赫斯特（Shona Hurst）负责出售，房屋位于格雷岬道3281号（3281Point Gray Rd）。 别墅建于水面之上，跟据赫斯特和布朗所说：“豪宅每个角落都能欣赏广阔视野，景观令人震惊的。”三层占地超过3,000平方英尺，共有3间浴室和4间卧室。主人套房位于顶层，除西边以外，所有方向都有露台。 别墅还有一个“成熟花园”的庭院；车库最多可停放5辆车，以及房子的侧面和前面都有围栏。 根据挂牌信息，别墅已经上市58天，虽然价格很高，但实际上售价比去年低了100万元。 V10  

■■置业对于许多卑诗省民来说是一个重要决定。星报资料图片 【加拿大都市网】卑诗省金融监管机构建议设立新的预报价期和冷静期，以抑制火热的房地产市场。 除了房地产之外，还监管信贷联会、按揭经纪和保险经纪的卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority），在周四提出了这些建议和其他改变。 防止滥用购屋者保护期 为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键分契文件。 为期3天的冷静期，称为购屋者保护期，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如检查、寻求法律建议和确认融资。然后，买方可以继续购买流程，假如对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购屋者保护期。 冷静期是不可豁免的，只允许少数豁免。 买家也须披露其他报价 卑诗省金融服务管理局也建议，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。 其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。 去年11月，卑诗省表示，计划引进新立法，设置类似目前预售房屋销售的“冷静期”，从而保护购房者的利益。当时省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）称，房地产市场活动持续强劲，人们担心买家可能会在没有了解足够信息的情况下做出决定。为了保护消费者在房地产交易中的利益，省府决定采取系列措施，而对二手楼宇和新建房屋交易实行冷静期，就是其中的一个步骤。 省府在3月对房产法例引入修订。罗品珍委托该独立监管机构就冷静期和其他潜在措施咨询房地产行业。 罗品珍表示，当局正在审查该报告。她在周四的新闻发布会上称，近年来省内购屋者表示，在承担“不合理的风险”时感到压力，例如放弃验屋。

【加拿大都市网】对于许多潜在购房者来说，加拿大房地产市场正在降温的迹象可能来的太晚，因为他们存钱购房的能力受到通货膨胀及按揭利率上升的抑制，一对年收入20万元的伴侣，甚至负担不起多伦多市郊的城市屋。 加拿大国家银行（National Bank of Canada）周三公布的一份报告显示，2022年第一季度，全国房屋可负担能力出现了27年来最严重的下滑，按揭贷款利率上升被认为是潜在买家离场的一个关键因素。 根据加拿大统计局的数据，住房及其相关成本是上个月将年通胀率推高至6.8%、达到数十年来最高水平的其中一个最大因素。 尽管多伦多等地4月份房价按月下滑，但GTA的房价仍比去年同期上涨超过15%。 普拉特（Tembeka Pratt）是一名30岁的管理顾问，她一直希望与其伴侣在多伦多买房，她说看到他们拥有房屋的梦想遥不可及，十分“令人心碎”。 普拉特向Global News表示：“我真的不知道我这一代或更年轻的人如何能够负担得起房屋。” 她说，她和她的伴侣在过去两年一直在攒钱买房，这是她十多年来的梦想。 普拉特现在的年薪约为10万元，远高于他们年龄段多伦多居民2020年的平均年收入5.15万元。加上她的伴侣，两人的总收入约为20万元。 但加拿大国家银行的负担能力监测显示，在今年第一季度，支付多伦多中等或有代表性的非公寓住宅所需的年收入上升至22.81万元。 这对情侣现已准备好调整预期值，并正在寻找GTA外围范围在70万至80万元之间的城市屋，但那里的价格也已经很高。 大多伦多房地产商会（TorontoRegionalRealEstateBoard，简称TRREB）本月早些时候表示，位于市中心以外的905区域的城市屋价格在4月份达到平均997,416元。 V05 图片：普拉特（右）和她的伴侣拥有房屋的梦想遥不可及。Global News

  【加拿大都市网】由于多伦多的房地产价格高得惊人，你可能会认定顶层公寓的价格势必超过一百万，但令人惊讶的是，你错了。你大概可以用相宜价格，生活在像成功人士般的优渥环境。 总部位于多伦多的房地产中介 Strata表示，目前大多伦多地区有五个豪华顶层单位正以75万或以下的价格出售，如果你自 1990 年代以来都住在低层单位，现在是进驻顶层单位的好时机。 最便宜的是位于怡陶碧谷的一个单位，地址是39 Annie Craig Dr., Unit 1705。这是一间优雅的单卧室加书房的顶层公寓，楼高达10英尺，另设有环绕式阳台和封闭式燃气壁炉，装潢时髦大气。   第二个最“让人负担得起”的公寓位于宾顿，地址是 8 Lisa Street, Unit 2907。这是一间两卧室加书房和两浴室的顶层单位，面积达 1,249 平方英尺，标价为 62万4千元。你可能会想，“当然会便宜，因为这些公寓都在怡陶碧谷和宾顿。”再一次，你错了。   第三间是69万9千元的顶层公寓位于多伦多，地址在 109 Wolseley St., Unit 501，正处于 Trinity Bellwoods...

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后，最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的，但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注，但住房研究员兼卑诗大学（UBC）尚德商学院教授大卫杜夫（Tom Davidoff）告诉CTV，考虑到市场现状，这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过，就现在而言，温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地，然后再在该土地上建造房屋，换言之连地和建筑费，可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料，该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭（Arbutus Ridge）社区，并已拆除油缸和完成石棉分析，为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道，请建筑商和投资者留意，“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住，外部有涂鸦，包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据，该地区独立屋的基准价格，从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是，由于预计本国央行将继续加息，所以一些分析师认为，温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行（RBC）上个月发布的一份展望预测，卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%，这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）在报告中写道，预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出，到目前为止，市场才开始出现放缓迹象。他表示，该间房屋的土地面积有6,250平方呎，比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料，该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元，较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元，其在2021年7月1日的估价中，其地价占2,379,000元，房屋只占一万元。 此外，根据卑诗省业主透明度登记处，该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

【加拿大都市网】通胀升温，利率趋升，令多伦多的新屋买家却步，4月份新屋销售大幅减少超2成至接近5成，而且售价连续第二个月下跌，市场人士预期，未来数月楼市表现会相当波动。 建造业与土地发展协会（BILD）行政总监David Wilkes警告，随着新建物业售价连续第2个月下跌，未来数月地产市场表现将会相当波动。 多伦多4月份的新建独立屋、半独立屋及镇屋，平均售价为179万元，即使较2021年4月上升28％，但较2022年2月份记录的186元，及3月份记录的184元为低。 Wilkes表示，对是否能保持4月份新屋售价持保留态度；他表示，不断上升的利率正影响楼市，以179万元售价的独立屋而言，有能力购买的能力已经变得越来越少。 根据Altus集团编制的BILD数据显示，4月份独立屋的销售量按年下跌47％，且较过去10年同月平均销售水平低54％。 新建公寓单位方面，4月份销售量下跌24％，平均售价也由3月份的125万元，到4月份跌至119万元，但较2021年同期仍记录12.3％升幅。 Altus研究部经理Edward Jegg表示，经历了特殊的16个月后，通胀升温与利率趋升，均不利楼市，而且供楼负担能力的问题持续存在，令新建独立屋销售表现疲弱。 Wilkes警告，就供楼负担能力而言，物业供应短缺仍然是首要问题所在；他表示，重要的是不要被短期因素影响而分心──不仅是利率趋升，也有建造业工人罢工、建屋材料成本上升，及供应中断等因素。 他表示，这些问题不论在供求方面均发挥影响作用。 但Wilkes表示，至今楼市仍然未接近供求平衡阶段，当局必须继续采取措施，在中期内增加供应才可。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】贷款经纪人表示，随着利率上升，加拿大购房者正越来越多地考虑，通过信用合作社和私人贷款机构来获得抵押贷款。 多伦多抵押贷款经纪人李星（Sung Lee，译音）指，这些非传统贷款机构通常能够提供更具竞争力的利率和更大的灵活性，甚至可为没有资格获得传统贷款机构抵押贷款的客户提供服务。 保险及金融网站 Ratesdotca表示，信用合作社和私人贷款机构去年约占加拿大抵押贷款业务的3.7%，今年迄今这个比例已上升到6.7%。 信用合作社通常对会员而不是股东负责，尽管它们提供与银行类似的产品，但不受相同的联邦法规约束，令它们可接受风险更高的客户。 RDM Financial Consultants公司的抵押贷款经纪人德里斯科尔（Chantal Driscoll）表示，她正看到那些不符合传统来源抵押贷款资格的人，对信用社和私人贷款机构的兴趣越来越大，他们会去这些非传统来源申请贷款，希望获得比在银行获得的多一些的资格。 G&H Mortgage Group 的经纪人希尔（Nick Hill）表示，他的客户对信用合作社的兴趣在不断增加，不仅仅是那些难以获得银行贷款资格的人。他说，“我为两位在汽车经销商工作的客户申请了贷款，他们有资格获得传统贷款，但通过信用合作社找到了更好的利率。” V18

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定，房屋卖家需向买方代理人支付佣金，最近有诉讼指，价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道，关于加国房地产市场的大部分讨论，都是围绕房价的快速上涨，但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时，国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例，大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年，可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月，买方的经纪公司将获约36,230元，或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过，经调整通胀率后，2005年至2019年间，家庭收入中位数仅增长14%。 报道指，近年有国民提出集体诉讼，指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为，而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日，代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称，加国部分最大经纪公司，包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等，以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排，以固定、维持、提高或控制价格，为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同，但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省，首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区，佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金，但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称，由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议，迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指，这种安排阻碍市场竞争，原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用，并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法，而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额，但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说，不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元，税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多，平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称，当他卖掉房子时，向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金，而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过，巴维克表示，如没有买方经纪佣金规则，服务的价格将更具竞争力，买方将为自己的代理人付费，并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲，买卖双方要为自己的代理人付费，佣金率也较低。 巴维克说，这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判，佣金率也很可能会下降。 V06

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）4月按年升幅为18.8%，冲破今年3月与去年8月的18.4%旧纪录。 哈里法斯在过去12个月升34.8%，继续大幅抛离其他主要城市，咸美顿以28.9%的升幅紧随其后，维多利亚和多伦多也分别有22.5%的增长。其他不纳入指数的20个市镇的升幅，从阿波斯福-米逊的一年增长37.9%至烈必殊（Lethbridge）的5.8%。 报告指出，4月份的综合指数承接3月份的2.1%升势，再有2.7%的单月增长，取代3月份成为自2021年5月以来的第二高位。全国11个主要房地产市场之中，只有爱民顿在上月出现单月下滑0.67%；但今年以来也稍升0.07%，比去年同期升4.14%。 哈里法斯升幅全国最高 综合指数经季节调整后，上月以哈里法斯的屋价升3.9%、咸美顿升2.8%和渥太华-加蒂诺升2.7%的单月升幅领先全国。其他20个不纳入指数的主要地产市场的屋价也全面上升，并且由安省包揽升势最强的前3位︰贵湖升5.6%，京士顿升4.8%，彼德堡升4.6%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿4月份指数为全国最高的400.80；换言之，咸美顿的屋价升幅最大，上月底的屋价较2005年6月上升超过3倍。星岛记者报道

■■3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。加通社资料图片 【加拿大都市网】多伦多及温哥华均有地产经纪和律师表示，注意到买家正寻找退出交易的选项，卖家则希望确保交易成功，主要原因是房市已从高位回落。不过有业者指出，如果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼或双方同意中止交易才会被释放，摆脱交易十分困难。 加拿大地产商会周一（16日）公布，3月份全国物业成交量按年下跌25.7％，成交价按月回落3.8％。 楼市的表现，促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成，而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家，则担心尚未正式拥有物业，物业的价值已下跌。 多伦多地产律师莫里斯（Mark Morris）说：“以今天的房价，真是别无选择，如果你全力以赴，然后突然意识到可能下了一个错误的决定。” 他透露，最近数周已有9名买家试图退出交易，而仅在周一的1天内，便有3名卖家通过法律途径，阻止买家退出交易。 莫里斯未有把这情况称为趋势，因为不清楚其他地产律师接到多少同类案件；但指1天内录得的查询数字，是他的新纪录，过去每隔数月，才会有一宗这样的个案，反映“置业人士正关注目前的危机，觉得自己多付了钱；而根据客观数据，确实反映买家真的多付了，因为楼市已经开始逆转向下，而且未有放缓的迹象出现”。 如取消交易经纪可追讨佣金 皇家地产行政总裁索弗（Phil Sopher）表示，每当市场出现逆转时，人们都会感到“惊恐”，并寻求对已签订的交易做些事情，但最终只有很少人退出，因为摆脱交易是十分困难的。 他指出，这情况曾出现于2020年，因当时疫情爆发，希望退出交易的人对前景不清楚。今年试图退出交易的买家中，大部分都不会成功，因为没有合法途径。若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内，这笔钱只能借法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放。 他表示，曾见有买家同意向卖家付费，以求达至双方同意结束交易。如果取消交易，地产经纪可起诉追讨损失的佣金，但很少经纪会这样做，因为向客户采取法律行动“不好看”。 Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪马扎里（Tirajeh Mazaheri）表示，在温哥华没有看到这类法律诉讼，但数年前购入楼花的买家中，已有不少人感到忧虑及后悔。 她表示：“不少人都在想，市场能否证明这个价格是合理，或可跟上支付的价格，如果在1年内出售，能拿回这笔钱吗？” 即使忧虑情绪高涨，但马扎里及索弗均认为，楼市确实会反弹，物业仍然是一项有价值的投资。 索弗说：“任何在2021年以接近市价购入物业的买家，其物业至今已经升值；至于1年后是否会更值钱，这很难预测，但相信1年后物业价格低于现水平的机会很低。”

2019年列治文一群买楼花的业主，被开发商终止合同、建案烂尾，业主认为开发商毁约导致他们失去利润，希望开发商合理补偿，一状告上法院。卑诗省法院驳回楼花买家的申请，认为原告诉讼缺乏支持证据。 《列治文新闻》报道，位于Buswell Street和Anderson Road的ALFA Development建案，是由安德森广场控股公司(Anderson Square Holdings)负责开发，从2015年开始发售楼花，可是，买家缴付首期订金后，一直收不到开发商追收第二期订金的通知。2019年开发商发给楼花业主的书面通知称，因“重大外部原因”，开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付订金加利息归还买家。 面对不断上涨的房价，37名前楼花业主深感挫折，因为当时支付4万元押金，即使收回了押金和利息，同样的预算却再也得不到相同机会能买到心仪的公寓。一位业主在2019年接受采访时说，她在2015年买一套800平方英尺的公寓，当时的价格约为50万元。 这些业主要求开发商补偿他们在合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差额。 买家声称，开发商恶意终止合约，之后就可用更高的价格重新销售这些公寓单位。因此，他们入秉法院提出禁制令，希望阻止开发商在大楼完工后分配任何利润。这个开发案的其中一个老板是曾经选过列治文市议员但未成功的何锦荣(Sunny Ho)。 但上星期五卑诗省高等法院法官肯特(Nigel Kent)驳回了买家的申请，理由是缺乏支持性证据等。 法官批评了双方法庭诉讼书，指出其中一名买家的丈夫和开发商何锦荣的证词“没有人情味”，充满“律师性说话”，主要是用“剪切和粘贴”拼凑出的文字。 他还说，37名买家中，没有一个人为禁制令提交实际意见。判决书中说：“......法院对他们一无所知，尽管原告的律师已告知其中一些人是加拿大非居民。法院对他们谈判的预售合同的意图或期望一无所知。” 他又说，没有一个原告“提供任何形式的损害赔偿承诺”。在禁制令申请中，这是很重要的一个证明。 安德森广场控股公司此前曾声称，它终止当初的预售合同，因为其承包商斯科特建筑公司(Scott Constuction)对公司提起465万元的诉讼，由于“商业环境不确定，该项目无法在2019年9月30日（预售中约定的日期）之前完成，只能终止合同。” 图：CBC v01

■■全国4月新屋动工量，较3月升8%。  星报资料图片 【加拿大都市网】全国4月份的新屋动工量走势，在市区房屋带动下达到257,846间，较3月份增加4,620间。 多伦多在全国三大城市之中唯一出现下滑。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）指出，不论是整体走势或单月新屋动工量，全国自2020年6月以来，一直维持高于20万间房屋的历史高位。4月的动工量又超过3月。 大城市仅多伦多减少 报告显示，市区新建的多户住宅（Multi-family）和独立屋均有增加。多伦多却受多户住宅和独立屋的动工量双双减少的影响，满地可、多伦多和温哥华三大城市之中，只有多伦多的新屋动工量减少。报告指出，上月的单月新屋动工量为267,330间，较3月份上升8%，市区的新屋动工量走势上升10%至245,324间。多户住宅更上升14%至178,092间，独立屋也有1%的升幅至67,232间。 报告表示，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场，有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。星岛记者报道

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减，当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4％后，单月再跌12.6％，比去年同期的最高纪录减少25.7％；平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示，4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外，全国有80％的地产市场的成交量缩减，当中大部分出现双位数的下降。 报告指出，虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平；但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出，房地产市道经历数年屡创新高后，全国很多市场在加息和买家厌倦下，过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择；也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过，各地的市场有明显的差异，买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说，一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大，因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内；最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1％，从5.25％上升至接近6％。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2％；但各地市场反应不一，有些地区放盘增加，也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降，但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓，销售与新放盘比率再回降至66.5％，是自2020年6月以来的最低位；已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2％。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后，上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元，比去年同期上升7.4％。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出，平均屋价可以作为市况走势的参考，统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

■■余素福一心以为可以把父亲从巴基斯坦带到加拿大，并与他们一家住进新屋。他对自己的计划无法实现感到失望。CBC 【加拿大都市网】密西沙加有楼盘出现纠纷。买家称，项目出现问题后，密西沙加开发商“扣押”了买家的订金，而开发商则表示，该公司在困难的情况下本着诚意行事。 余素福（Jawed Yusuf）的梦想是买一间房子，以供来自巴基斯坦的父亲与他们一家一起居住。大约3年前，他看中密西沙加一个新住宅楼盘，并付了15万元订金。随着时间的过去，他以为梦想最终会实现。可是，现在该住宅开发项目已被取消，一方面他与家人没有新屋可住，另一方面年迈的父亲仍在巴基斯坦。他表示，建筑商称，除非他同意不提出法律行动，否则会“扣住”他的15万元订金。 ■■该地盘现仍空置。CBC 当时，Exquisite Bay Development Inc.（也称为Bay Homes）把该个提供45处房产的开发项目Longview Ravine Estates，形容为密西沙加的独立式和半独立式住宅的豪华开发项目。 开发商把项目转卖 可是该项目其后出现问题，上个月Exquisite Bay把该幅土地卖给了另一家开发商。 买家告诉加拿大广播公司（CBC），他们从未收到有关出售或项目进展情况的通知；相反，他们收到了来自Exquisite Bay、日期为2022年4月11日的信函，称他们违反了购买协议，除非他们同意不采取法律行动，否则公司将“扣住”他们的订金。 其中也于2019年支付订金的买家普雷多维奇（Kerrese Predovich）指出，这些信件没有提及出售或取消该项目，感觉就像对方把买家的订金当作人质，也感觉就像对方把买家的生活当作人质。在过去的3年里，买家一直在等待，一心以为房屋建成后，可以有新屋住。 ■■图为该项目的效果图。Longview Ravine Estates/Facebook 指买家未履行购买协议 CBC访问了部分买家。对于Exquisite Bay坚称所有买家都违反了他们的购买协议，该群买家均不同意。 普雷多维奇称，对方为什么把责任归咎于买家？买家该怎么办？买家现在怎样才能得到另一所房子？ Exquisite Bay总裁尤苏福（Ahmed Yousuf）在一份声明中表示，由于无法控制的情况，包括服务延误、成本问题和无法维持建设融资，所以该公司无法继续进行该项目。同时，所有买家均未履行购买协议，因此该公司没有义务完成销售交易或退还订金。这种情况下，该公司只能取消并出售该项目，以及把土地售予另一个开发商。 绝大多数买家被指违反协议，是因为他们没有向公司提供适当的按揭承诺文件。至于其他买家被指违约，是因为他们把房屋投放市场。一对接到该公司信件的夫妇表示，信中指他们已经在网上把房子出租，但他们根本没有试图把房子出租，而且房子也未建成。 买家已买不起当前新房子 该公司称，一些买家已经同意有关条款。然而，余素福和普雷多维奇均表示，他们正在权衡现有的选择，并希望建筑商做正确的事及在没有附加条件的情况下退还订金。普雷多维奇形容，他们的心理健康和财务状况受到了负面影响。即使他们同意该公司的条款和拿回订金，他们也可能买不起当前房地产市场的新房子。 资料显示，该公司于2018年开始推销Longview Ravine Estates，该项目于2020年9月售罄。据安省房屋建筑监管局（HCRA）称，2021年3月，该公司要求更新建筑商和供应商许可证的请求被拒绝。 HCRA表示，除非此事被上诉，否则无法透露原因，而该公司没有这样做。 根据房地产文件，该公司在2018年以略高于2,100万元购买了该幅土地，并于上个月以3,800万元售予另一间公司。

  【加拿大都市网】安省的一名退休人员刚刚购买了所谓“GTA地区最便宜的房屋”--位于米尔顿附近商业区停车场上的一个拖车车箱改造的房子。 劳蕾尔·怀恩(Laurel Wynne)说，她在2021年2月卖掉了她以前的房产--1921年的学校房屋。她拥有这处房产大约一年，然后意识到去奥克维尔看望家人的通勤时间太长，而且装修费用也在增加。 这位64岁的老人表示，她不相信自己有资格获得抵押贷款，也不想每月支付超过2,500元的租金，因此她开始浏览房地产网站，并在Zoocasa上看到一个位于安省米尔顿市外坎贝尔维尔的红色火车车厢样子的房子。 “我想，这可能是可行的。” 受反贫困倡导者在汉密尔顿城外建造微型住宅社区的鼓舞，怀恩决定迈出一大步，买下这座房子。 “我真的很喜欢这种很酷的古老结构，它是非常奇特的。所以我想我可以在暑假期间把这个工作做好，”她说。“那么我就不用抵押贷款，还有一个地方可以住。” “虽然我绝不是无家可归，但我也没有能力负担我以前的那种房子。而且我甚至认为如果我是诚实的，我不知道我是否想要那样。” 该房屋以45,000元售出。怀恩还必须每月向该地块的所有者支付500元。不过她说，将来她可能会考虑购买一些土地，把“房子”搬过去。 这座建筑以前被一家豪华轿车公司用作办公室，内部有三个长椅作为座位，还有镜子和音响系统。 怀恩补充说，它也可能曾经被用作冰淇淋店。 “它在那里已经有大约30年了”。 这座建筑有电线，但没有连接任何水管，所以她必须购买水。怀恩目前正在做翻修，以便有一个生活区，一个卧室和一个浴室。她说，即使进行了装修，她预计支付的价格也会低于市场上的其他大多数房产。 这个拖车车箱至少从2021年11月就开始上市了。房地产经纪人Jennifer Krane表示不建议该房产在目前的状态下用于住宅，但可以通过安装污水管道和保温箱来配备自来水。 她说：“我的卖家希望有人能搬走它，在他们自己的空间里享受它，不管是在他们自己的一块土地上作为一个小房子，还是在他们的后院里供孩子们玩耍”。 温妮说，她的家人对她选择的新家感到惊讶，但他们一直支持这一努力。 “我想我的朋友们，我的意思是那些认识我的人知道，我的情况是不适合常规住房的。”(都市网Rick编译，图片来源Jennifer Krane/Realtor.ca) （ref:https://toronto.ctvnews.ca/ontario-retiree-buys-cheapest-home-in-the-gta-this-is-what-she-got-1.5902526)

（多伦多的房地产市场已不如冬季时火爆。加通社资料图） 【加拿大都市网】加拿大房地产市场明显正在降温，竞标大战的荣景不再。正值春季房屋销售旺季，该如何对房屋进行竞标和定价，许多买家和卖家都同样感到困惑。 多伦多One Group Real Estate公司的创始人阿里（Nasma Ali）在接受Global新闻访问时表示，加拿大央行加息之前的市场与现在相比，如同“白昼与黑夜”的区别。她回忆，今年1月和2月，安省各地的放盘物业，无论是度假屋还是市中心，都会收到多个出价，且远远超出叫价。而现在在许多情况下，谈判权正重新回到买家手中。 多伦多地产局上周报告称，4月份市场的销量比去年同期下降了约41%，较3月份下降了27%。 阿里称，现在许多潜在买家都在观望，看利率会升至多高以及地产市场如何反应，之后再重新开始搜索房源。 包括满地可和温哥华在内的其他许多加拿大房地产市场也出现了类似的放缓。大温地产局的穆恩（Craig Munn）表示，虽然市场从2021年开始放缓，但目前买家的购屋步伐，更多地意味着地产市场正从创纪录的疫情时代回归常态。 尽管购房者的需求正在减弱，但房价需要更长的时间才能稳定下来。4月份多伦多的平均房价超过120万元，低于前一个月的约130万元，但仍比上年的100万元平均价格高出约15%。 不过，这种价格变化并不是在一夜之间发生的。阿里说，看房的人数在逐渐减少，卖家也慢慢意识到，他们的房子可能无法像过去市场白热化时那样，引来大批的感兴趣买家。 满地可Royal LePage Tendance公司的经纪勒弗朗索瓦（Marc LeFrancois）说，他看到一些卖家在收到一个或仅几个报价后就出售了。收到的出价数量减少，令他的一些客户质疑，如果销量下降，他们的出价为何要大大高于叫价。 Century 21的多伦多地产经纪帕雷克（Pritesh Parekh）指，降温的房地产市场，从根本上改变了买家对放盘价格的理解方式。与前几个月相比，推动售价上涨的需求减少，放盘价格因而可能更接近卖家的预期，甚至可能还有谈判的空间。 了解放盘价格的最佳途径之一，是看卖家接受出价的方式，在任何时候接受竞标，还是仅在某个晚上接受。前一种情况下，预计价格会在放盘价格范围内或接近；后一种情况的放盘价格较低，卖家期望所有出价均高于放盘价。 阿里认为，仍有少数房屋会引发竞标战，因为它们是真正的好房源，但大多数房子不会再引起这种竞标活动了。 接受Global新闻访问的地产经纪均表示，由于市场已不那么疯狂，买家现在可以有更多自由度，为其出价附加条件。 阿里说，在这样的市场上，现在买家百分百可以与卖家谈判。在多伦多，她看到有房屋销售合同中增加了验屋、贷款等条件，甚至可能允许买家或卖家退出交易的条件。 温哥华的穆恩说，即使在这个加拿大最昂贵的房地产市场，有条件出价的情况也似乎在回归。在某些情况下，如果买家希望增加一个条件，他们可能仍会明智地提高出价，以表明他们对交易是认真的。   V18

（有抵押贷款经纪认为，现在是时候放宽压力测试了。星报资料图） 【加拿大都市网】加拿大银行监管机构暗示，可能在年底前更改抵押贷款“压力测试”规则。有抵押贷款经纪认为，随着房地产市场开始走软，现在是时候放宽压力测试了。 监管加拿大数百家金融机构和千余个养老金计划的独立联邦机构---金融机构监督办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）周四发表声明，暗示它可能会在今年年底之前，对其抵押贷款合格标准进行“调整”。而通常情况下，每年的12月， OSFI都会对该标准进行检讨，并在次年春季的繁忙房屋销售季节之前，向公众公布检讨结果。 OSFI在声明中表示，在今年余下的时间里，该机构会持续密切关注加拿大房地产市场和抵押贷款政策，如有必要，可能随时为了本国贷款市场的正常发展做出调整。 房地产行业的一些专业人士认为，鉴于今年央行加息以及由此导致的房屋销售放缓，该声明是一个信号，表明OSFI应该且确实会采取措施。 抵押贷款经纪吉本斯（Kim Gibbons）认为，市场正在走软，价格正在下降。OSFI过去推出压力测试是为了冷却市场，现在它不再需要为市场降温了。 对于首付至少20%的购房者，现行规则要求他们证明能够以5.25%的利率或抵押贷款合同利率再加2%的利率承担抵押贷款，以较高者为准。这些规则于2016-17年推出，目的是冷却市场并确保购房者不会被加息压垮。 据《星报》了解到的信息，目前5年期固定抵押贷款的利率平均在4.19%到4.25%之间。吉本斯指出，由于规则要求是合同利率加2%，这意味着借款人必须证明,他们能够承受高达6.25%的利率，这在当前情况下是不公平的，且“没有意义”。OSFI必须该做出一些改变了。 多伦多经纪公司True North Mortgage 的行政总裁艾斯纳（Dan Eisner）也相信，OSFI将在12月份之前采取措施。 他说，压力测试已经迫使很多潜在的购房者离开了市场。如果目前的房地产市场继续保持房价下行的趋势，那将给OSFI提供很大的空间，在年底之前降低压力测试标准以及合同利率再加2%的要求。   V18

【加拿大都市网】据最新地产报告显示，有75%国民对在度假屋居住的生活质素感到满意，39%认为这类住屋较可以负担。由于有不少投资者转向购买度假屋，有54%受访者关注这些地区人口增加会影响社区生活，41%忧虑未来这类房屋会变得难以负担。 加拿大地产公司RE/MAX Canada最新的报告指出，自疫情开始国民对投资度假屋的兴趣大增，因其价格及生活方式吸引买家，预计这类住宅物业平均价今年会上升20%。 该公司委托民调公司Leger进行访问，有四分三住在度假屋的人，对现在的生活感到开心。这些地区楼房销售主要由年轻夫妇和家庭、退休人士，居住小镇以外买家和投资者主导，尤以位处湖滨并有开放式设计及大面积的物业需求最大。 24%城市人欲购度假屋 由于交投量增加令住宅价格上调，其中位于Kenora和Lake-Of-The-Woods，以及大湿比利地区（Greater Sudbury）和Manitoulin Island，按年分别升339.72%及116.73%，买家多来自区外一些楼价高昂的本国城市。 该报告称，虽然有很多上班族已回到公司工作，今年跨省迁移并以度假屋作为主要居所的趋势可能会持续，主要因宜居性和可负担性的因素推动。由于这些地区的居民在当地生活，增加了楼房供应的压力。调查指，有24%在较大城市居住的人士，希望在未来2年可以购买度假屋。 以省份来看，所有地区都是高需求及低供应量。该公司预期，温莎-雅息士（Windsor-Essex）楼价会上升10%；Kenora和Lake-Of-The-Woods，以及湿比利区和Manitoulin Island分别升5%；南乔治亚湾（Southern Georgian Bay）升9%；Muskoka上升18%；以及Rideau Lakes升8%。但Orillia或将略为降温，相比首季价格增长了34.5%，预计今年底将回落10%。

■■滑铁卢区政府的“建设更美好将来”计划，预计今年将兴建近千间可负担房屋。 CBC资料图片   【加拿大都市网】滑铁卢区政府的“建设更美好将来”(Building Better Futures)计划，继续取得重大进展，预计今年将兴建近千间可负担房屋，当中超过九成更已在开发中。 根据该项计划，包括滑铁卢市、基秦拿市及剑桥市的滑铁卢地区，预计在2022年共有990间新建的可负担房屋，当中837间更正在开发中。这些房屋中，约有141间将是支持性房屋(supportive homes)。作为该策略的一部分，滑铁卢区政府正在审视其土地组合，并确定如何对区域政府拥有的剩余土地作出优化，并用于可负担房屋项目。 4月下旬，区域政府便通过了3幅区域拥有的剩余土地，用于未来的可负担房屋开发。这些地点包括基秦拿市的高地道西（Highland Rd. West）1388号、滑铁卢市的西山大道（Westhill Dr.）41号、剑桥市的劳里斯大道（Lauris Ave.）30号。3个地段将合共提供约119间可负担房屋，为2022年预期兴建目标的一部分。 区府今年投入1.5亿建设资金 滑铁卢区政府将在今年投资1.5亿元用于住房建设，以支持面临居住障碍的居民，建造更多可负担房屋，并提高住房容量。按照“建设更美好将来”计划，滑铁卢地区将于未来5年内，建造2,500间新住宅。 滑铁卢区议会主席雷德曼(Karen Redman)指出，当每个人都有一个可以称之为家的地方时，社区就会蓬勃发展。在该计划中，区政府设定了从每年50个新单位，增加到每年500个新的可负担单位的积极目标。在员工团队的努力和社区的支持下，现正朝着这个目标，取得良好进展。社区服务委员会主席兼区域议员克拉克(Elizabeth Clarke)表示，区域政府致力于创造合适且负担得起的住房，以满足区内不断增长的住房需求。金斯科特大道(Kingscourt Dr.)416号的项目，是区政府正在寻求创建的住房类型的一个好例子。这是一幢现代化的六层楼建筑，提供73间新的混合收入可负担柏文单位，步行可到达ION轻铁系统。

【加拿大都市网】虽然这座建筑历史悠久，建于贵族仍然存在的时代，但Noble Court Lofts建筑物的前身十分平民化。 物业代理 Alysha Lockyer 说，这座建筑建于1910 年，曾是一家玩具工厂，然后便用于商业用途，最终在 1989 年被 Greenwin Ltd. 改建为住宅。 这座建筑只有 79 个单位，所以居民间联系密切：他们有一个 Facebook 专页、一个园艺团队和一年一度的二手物品卖物会。 因此，如果你正在寻找一个理想的居住社区，而不单是一片遮头瓦，那么这个开放式公寓可能是你的理想之选。 该单位标价 499,000 元，拥有 11 英尺高的天花板、裸露无粉饰的砖块和横梁，以及超大的朝南窗户，拥有充足的自然光线。 虽然该单位只有 450 平方英尺，但由于卧室设于阁楼，整体空间不会让人感到拥挤。 当然，你基本上必须爬上双层床梯子，但有阁楼内有足够的空间，不用担心每天起床时，都把自己的头撞得脑震荡。 阁楼床释放更多空间，让你有一个舒适的小办公室角落，可以在家工作。 厨房很小，但基本设备一应俱全。厨房里甚至还有一个组合洗衣机加衣干机，所以你不必周末把你的衣服拖到洗衣店。 浴室可能要按你的需要翻新，但现有设计也是十分实用。 单位真正的卖点是位置。 Noble Court...