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2019年02月19日 星期二 21:58:19
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Tag: 多伦多楼市

大多区公寓价升9%!成交量跌三成挂牌减

■■地产界预测多层共管大厦在将持续畅旺。星报资料 星岛日报记者 多伦多地产商会(TREB)发表最新数据显示,大多伦多地区多层共管大厦(Condo),今年首季售价比去年同期上升9%;成交量为5,084间,较去年同期跌29.7%,挂牌数量也减少11.1%至8,039间。 多伦多地产商会主席赛利诺斯(Tim Syrianos)指出,Condo市道在今年第一季依然是卖家市场。买家之间的竞争,令楼价升幅远远超出通货膨胀率。 多层共管大厦的库存量虽走出去年首季的历史性低位,但只有1.5至2个月的库存量,仍然相当紧张。 公寓受首次置业者欢迎 商会市场分析总监梅瑟(Jason Mercer)表示,Condo的平均楼价相比其他类型的房屋依然是最低价位,因而深受首次置业人士的欢迎。强劲的市场需求与供应量比较,将令多层共管大厦的价格在今年以至未来都继续走俏。

大多区地产市场料回暖 多市中心再现竞价

综合报道 大多区房地产业内预测,大多伦多的房地产市场将再次回暖,目前在多伦多市中心又可以见到竞价现象。 据《多伦多星报》报道,地产公司Re/Max的2018年春季市场趋势报告预计,与去年同期相比,大多地区房价将下跌。4至6月,密西沙加的均价将同比下降2.5%、宾顿下降4%、多伦多降5%、杜咸区降15%及奥克维尔降10%。但鉴于去年春季的特殊情况,与2017年的房价相比值得怀疑。Re/Max地区总监Chris Alexander预测到年底时,2018年的平均房价将与今年年初时相等。 他说,多伦多的某些街区在政府干预和周围的冷却市场中依旧表现很好,如怡陶碧谷(Etobicoke),Rosedale和Yorkville。但他预测,万锦和烈治文山市场仍然趋向疲软。 地铁沿线物业吃香 今年春季市场的交易行情主要将取决于房产种类和地区。对于多伦多市中心区,皇家地产(Royal LePage)的Desmond Brown表示,市中心是大多伦多地区的热岛,但与2016和2017年初的氛围相比已经变得柔和。 市中心一家经纪公司的总裁John Pasalis表示,100万元的价格大关,在多市中心市场并不适用。如果物业在地铁沿线,130、150万都依然有竞争力,但200万以上就开始卖得慢了。 杜咸区是GTA最可负担的地区之一,平均房价在1月至3月期间,从578,000元上涨至598,000元。407号公路的扩建以及GO列车服务的扩展,都正在提高杜咸区的价值。

大多区动工Condo再创新高 将近7万个

星岛资料图 根据Urbanation消息,多伦多地产顾问公司Urbanation 的报告显示,大多伦多地区正在动工的Condo单位再创新高。 大多伦多地区2017年底已动工的Condo项目有215个,总共有58,900个单位﹔连同正在动工的22个出租Condo项目的7,184个单位,令大多区正在动工的Condo单位总数达66,084个﹐创造了大多区的新纪录,而且预计这一数字还会继续上涨。(Grace编辑)

三月大多区楼市销量回升!与去年同比还是下跌

■■房屋贷款规定影响买家可负担能力,促使多层共管大厦单位需求上升。 星报资料图片 星岛日报记者报道 大多伦多地区的房地产市道略有回升。房屋交易网站Zoocasa分析多伦多地产商会(TREB)数据发现,虽然3月中各类型房屋的成交量比去年同期少30至49%;但交投量较今年2月同期增三至六成。 报告指出,多层共管大厦和半独立屋的库存量分别下降4%和10%,令买家的选择略减;不过独立屋和镇屋的挂牌数目则分别增加2%和8%。 整个大多伦多地区的销售与新放盘比率为47,继续维持一个均衡市场状况;多伦多市的比率为62,稍为偏向卖家市场。销售与新放盘比率在40至60之间被视为是均衡巿场。 共管大厦供求维持平稳 联邦政府的房屋贷款新规定影响很多买家的可负担能力,促使多层共管大厦单位的需求自今年初以来不断上升。大多伦多地区和多伦多市的Condo成交量与去年同期比较,分别减少30%和32%;但与今年2月中相比,则分别上升35%和38%。不过,由于供应量也增加超过30%,市道得以维持平稳。 统计显示,由于供求有极大差异令镇屋不再是买家市场。今年3月中的镇屋销售量比去年同期暴跌35%;但与今年2月同期比较急升67%。虽然放盘数量增加,但市况紧凑,已经由买家市场转趋均衡的巿况。 半独立屋挂牌成交均跌 Zoocasa执行编辑雷汉姆(Penelope Graham)表示,虽然大多伦多地区独立屋的销售与新放盘比率低至30,属于买家市场;但多伦多的销售与新放盘比率已回复至42的均衡市场。 况且,大多伦多地区和多伦多市的独立屋需求开始升温,3月中的成交量分别上升48%和44%。大多伦多地区独立屋的挂牌增加44%,但多伦多巿的供应量只上升26%。她说,多市的半独立屋依然是卖家市场。半独立屋的成交量比去年下跌近40%,但大多伦多地区和多伦多市的挂牌数目也分别减少10%和18%,略为抵消销售的下降。今年3月中的成交量比2月同期分别升37%和64%。

头两月多伦多房价稳销量跌 下半年或将反弹回升

■■多伦多地产局主席塞林诺斯期望各级政府制订楼市政策时,应谨慎及顾及市民利益。TREB推特 本报记者报道 向为本国楼市火车头之一的大多伦多地区,今年起多个有关楼市数据,均显示今年头两个月成交量较去年同期大幅下滑。多伦多地产局昨举办有关杜咸区楼市分析的高峰论坛,指出联邦及省府的楼市降温招数,确令不少有意置业者宁选观望不敢入市,但业界相信政策影响仅属暂时,预计今年下半年,尤其人口稠密地点,楼市会有所起色。 多伦多地产局分别就大多伦多地区不同地点的楼市走向,举办多场经济高峰会,与业界人士讨论联邦政府与安省省府各项为楼市降温政策,对市场的影响力﹔地产局指出本国民调公司曾就有意置业者对今年楼市趋向展开调查,结果显示潜在置业者在去年曾表示,鉴于政府推出一系列政策,他们在今年置业意欲减低,受影响的是整个大多伦多地区,杜咸区(Durham Region)也不能幸免。 地产局指准置业者明显受到联邦政府楼市按揭借贷压力测试新政策,以及安省16项为楼市降温的辣招的心理影响,减低置业意欲,数字也展现了今年头季楼市确难与之前数年相比﹔不过地产局认为这些心理影响仅属暂时,地产局分析指今年下半年,当市场消化联邦政府压力测试新政策等的影响后,预计楼市会反弹。 多伦多地产局形容,根据数据分析,虽然大多伦多地区楼房成交量,不及去年同期般活跃,但楼房价格没有因楼市暂时冷却而下跌,反而趋向企稳,共管柏文单位价格甚至有所上扬,令地产局相信本国尤其人口密度较高的大城市,由于供求情况持续,这些城市的楼房市场下半年有望见升。 安省省选将于6月举行,多伦多地产局主席塞林诺斯(Tim Syrianos)指出,楼房政策影响不同阶层市民生活,对居于大多伦多地区市民尤甚﹔他期望各级政府制订楼市政策时,应谨慎及顾及市民利益,并应从促进就业、经济增长及政府收入等各方面考虑,以取得平衡。 盼省选候选人提楼市政纲 地产局指受到楼市带动的经济,不单是楼市本身,周边的建筑业、材料运输业等均受楼房市场的直接影响,去年大多伦多地区有逾9万宗楼房成交,其中1.1万宗是在杜咸区内,为该区带来数以亿元计经济活动量,缔造数以万计的就业机会。 地产局期望新一届省府,能顾及安省新移民与人口持续增加,楼市需求甚殷,从而制订对民有利政策,并希望竞逐省选者应考虑多些与楼市相关之政纲。

大多区二月房市价量齐跌!万锦跌最的最惨

■■多伦多地区住宅房屋上月销售数量与去年同期相比,下降了近35%。 加通社 ■多伦多地产经纪、经济学博士徐华。 ■大多区/部分城市2月份独立屋均价同比 本报综合报道 根据多伦多房地产局(TREB)昨日公布最新统计数据,大多伦多地区上月各类房屋总体销售量与2017年2月相比下降近35%,房屋售价同比下降12.4%,约相当于11万元。当中以华人爱聚居的万锦市独立屋售价同比跌幅最劲,达到27.62%,由173万元跌至125万元,净跌近48万元。一般相信与省府过去一年来祭出多项遏止房市过热的辣招有关。 据多伦多地产局公布今年2月份的数据显示,多伦多房地产平均价格从去年同期875,983元降至767,818元,包括所有类型住房,即独立、半独立住宅和镇屋及共管柏文。而销售量也从去年同期创纪录的7,955套降至5,175套。 华人聚居城市 屋价同比挫逾两成 但上述平均数实际上是多伦多地区两个不同市场的混合数字。在多伦多市中心地区,一些房屋续以超过叫价的竞价方式售出,也包括抢手的共管柏文;而在部分外围市场,特别是约克区边远市场,卖家不得不为自己预期与前退烧的市场现实间的差距而挣扎。 在万锦市的独立屋售价,今年2月同比跌幅显著,去到27.62%,由173万元跌至125万元,下降接近48万元。另一华人聚居的烈治文山市,2月份屋价同比跌22.98%;而在多伦多以西的密西沙加市,2月份同比跌幅10.79%(见附表)。 但报告也反映出,上月平均价格仍比2016年2月高出12%,当时平均屋价为685,278元;同时,也高于今年1月份的平均值736,783元。 春夏季来临价格或上升 对于2018年开局的不景气,多伦多地产局表示属预料中。在2017年前4个月,多伦多地区的市场曾出现前所未有的高峰,去年4月份平均房价更高达920,791元,比对上一年涨24.5%。 据TREB市场分析主管Jason Mercer表示,去年4月后销售量一直下降,因为省府该月通过推行公平住房政策(包括外国买家税),要为过热市场降温;而价格的下降要慢一些,第一次下降在去年11月出现。 他也表示,随着春季和夏季来临,市场很可能开始看到同比价格上涨。大多伦多地区市场现仍然面临供应问题,当最终看到需求复苏时,会面临某些细分市场的供应短缺现象。 共管柏文市场的紧张证明这一点,今年2月份柏文销售额同比降31%,但价格却升了10%,至平均价529,782元。 相比下,多伦多地区独立屋价平均下跌17.2%,独立屋销量更大降41.2%。在905个地区,独立屋销售量下挫43.3%,而在多伦多市则为33.6%。 据Condos.ca的联合创办人Andrew Harrild表示,许多共管柏文需要竞价才能买到,因为1月份生效的新抵押贷款压力测试规则,推动更多买家涌进入门级房价范围。 同时,多伦多市中心其他类型的住宅也卖得很好,有地产经纪表示,有些独立屋仍接到多个竞价。 但在纽马克和奥罗拉情况不同,许多卖家还在基于去年价格叫价,但买家认为叫价过高,宁可等待及观望。 专家称屋价 没呈断崖式下降 多伦多地产经纪、经济学博士徐华飞认为,新出炉的多伦多地产局的报告,显示各类房屋成交量全线下降,但价格下挫却没呈断崖式的灾难。他预计今年房市将实现软着陆,与历史的平均水平相比,市场不会出现崩塌。 据徐华飞(图)表示,去年1至4月份是多伦多地区房地产市场的高峰期,同比上升超过30%,但之后由于政府出手压制房价,导致2017年的市场忽上忽下,比较混乱。 因此,反而是与2016年的市场比较更有可比性。尽管2月份的房价与去年最高峰相比下降12.4%,但却比2016年有所上升,这说明价格回调并不多。 整体销售急降值得关注 相对于价格,更值得关注的现象是各类房屋的成交量全线下跌。尽管上市盘低于过去4年的平均水平,但上市量还是增加了7.3%。同时,销售却是过去20年来最惨淡。 这里不是指销售绝对数量的下降,而是销售量下降的幅度过快。主要原因是今年一月份开始实施的贷款压力测试,导致许多人不断调低目标,但同时,由于柏文价格上涨过快,令许多买家认为已经超出实际价值,而连柏文都不再购买,这也是柏文销量下降30%的原因。 此外,买家和卖家对价格期望值的心态差异,也是一些买家选择观望的原因。 另外,还有全球经济大环境的变化,包括利率上涨,导致人们的借贷成本上升,同时整个经济形势不好,中产阶级人数下降,国际经济走向发生变化,美国在开全球化的倒车,而中国的外汇管制也在加强。

多伦多房价高供不应求 为什么还没刺激房屋兴建?

多伦多是加拿大最大的城市,也是全球其中一个最炽热的房地产市场。现时多伦多房地产市场面对供应问题,加拿大按揭及房屋公司承认,目前还不确定为何价格飞涨并未能刺激更多房屋的兴建。 此外,现时新屋取代被拆去的旧屋的速度,较过去几年为慢,而多户房屋项目的完工时间亦长了一倍,可供潜在买家选择的新建房屋的数量,比几年前少得多。有专家认为,其中部分原因可能与大多伦多区于10年前打造的雄心勃勃发展计划有关。 有开发商称,2017年更新的增长计划提供更高的密度目标,这两者都造成了需求供应不匹配,并增加了一层新的市政规定。 瑞尔森大学(Ryerson University)经济学家克莱顿(Frank Clayton)指出,部分问题源于该计划着重保护环境和传统遗址,多于发展。 截至目前为止,当局已经试图透过采取更严格的按揭规定,以及征收海外买家税,来冷却所谓投机性需求。在过去3年,多伦多及温哥华的楼价分别上升43%及63%,当局现时开始研究供应瓶颈推动价格上升的情况。 根据智囊组织菲沙研究所(Fraser Institute)在2016年所做的土地用途规定调查,多伦多是全国最受规管的城市,批出时间较其他城市为长。有发展商表示,现时要符合大约200个条件,才能获得当局批准。 不过,安省政府却否认以上针对规管多的批评。可负担房屋短缺令部分居民打算离开多伦多,前往满地可等城市。本报记者

多伦多房地产趋向买家市场!销售量下滑但价格稳?

■房地产网站数据分析多伦多房地产市场走势。星报资料图片 ■有专家称多伦多更多的街区已成为买家市场,买家的选择和谈判空间更多。资料图片   综合报道 根据房地产交易网站Zoocasa的最新研究显示,多伦多房地产市场的下滑,意味着今年多伦多的地产市场将从卖家市场向买家市场转换。根据《星报》报道,Zoocasa分析显示多伦多更多的街区已成为买家市场,也就是说,卖家之间会有更多的竞争,而买家的选择和谈判空间则更多,而这种情形在一年前是看不到的。 该房地产交易网站的分析还指出,独立式和半独立式住宅仍有卖家市场,但买家市场的街区数量已经从2017年1月的5个增加到上个月的11个,增加了一倍多。而作为卖家市场的社区数量从同期的17个下降到了9个。 Zoocasa按照电脑多重放盘系统(MLS)使用的地图,比较了每个地区的售出房屋与新房源的比例。售出房占新挂牌比例在60%的地区,被归类为卖家市场。如果该比例不到40%则是买家市场。中间的比率被认为是平衡的市场,但有些地区的销售或上市量都很少,则不具有统计意义。 该网站的执行编辑葛拉涵(Penelope Graham)提醒说,有些地区虽然从卖家市场过渡到买家市场,但独立屋或半独立屋的价格并不一定会因此下降,包括Willowdale、Leaside、Thorncliffe、Centennial Scarborough、West Hill、Eglinton West和Rockcliffe-Smythe等社区。 房价调整慢过供求变化 她表示,买家市场并不一定意味着你会在那里找到一个便宜的房子,而只是意味着待售新房的售出比例较低。从历史上看,房价是非常有粘性的,即价格的调整慢于市场供求关系的变化。 Zoocasa的研究还显示,买家在Rosedale-Moore Park、Milliken和Agincourt地区寻找房屋时可能会稍微困难一些,因为这些地区正从买家市场走向更平衡的市场。 葛拉涵说,分析证实了大盘的走势。对于独立和半独立式住宅来说,销售和价格有所缓和,并且多伦多东区的需求热度也略有下降。 从公寓市场看,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的数据,上个月销售额双位数增长的多伦多公寓市场继续紧张,因为在建房屋的价格和销售量已经下降。 Zoocasa发现,Riverdale的公寓仍需竞争,该公寓已从买家市场转向卖家市场。而在Morningside和Woburn以及West Humber-Clairville和Rexdale-Kipling地区购买公寓也变得更加困难。这些地区已经从一个平衡的市场走向了卖家市场。

大多伦多2018年房市迎来开门黑!华人区独立屋成重灾区,暴跌30多万!

作者:加拿大都市网叶小迪 多伦多地产局发布月报 大多伦多地区2018年的房市 可谓是迎来了 开门黑 房屋售价和销量双双暴跌 在2018年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下,大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅下跌了22%。 大多伦多所有屋型(包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓condo)1月份成交的综合房价为$736,783加元,与去年同期($768,351)的年相比跌了4.1%。 华人区独立屋成重灾区 万锦列治文山跌幅超过21% 其中独立屋跌幅最大,而当中的重灾区要数华人聚居的905地区几个城市及地区。 根据公布的数据,与去年1月相比,今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落,905地区的跌幅为12%。 其中约克区的万锦市:2017年1月独立屋的均价是$1,545,223,而2018年1月均价为$1,220,595。12个月净跌32万,下降幅度为21.01%! 列治文山2017年1月独立屋的均价是$1,672,759,2018年1月均价为$1,319,797。12个月净跌35万,降幅也达21.10%。 史上最严的房贷压力测试 贷款拒绝率上升近20% 新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响,令买家购买力削弱,令市场需求和交易活动受到抑制,导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。 对于已有房贷的消费者,在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小,与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示,新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 根据加通社消息,抵押贷款经纪人表示,新压力测试政策实施后,大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20%。 受此影响,地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式,其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社(credit unions),这些机构并不需要执行新压力测试。 不过,多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出,“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪”。 他在今天的报告中表示,“去年这个时候,多伦多正处于房价上升期,当时市面上的房屋库存量极低”。按照Mercer的说法,今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨,预计房屋销售量会再次抬升。 不过房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策,压力测试评估能否通过才是关键。

一月份大多地区房屋销量大跌 同比下跌22%

星岛资料图根据加通社消息, 1月份大多伦多地区房屋销售量与去年同期相比大幅下滑。多伦多房地产局(The Toronto Real Estate Board)表示,1月份,大多伦多地区地产经纪通过MLS系统报告1月份房屋销售4,019套,比去年同期的5,155套下降了22%。平均销售价格为736,783元,低于一年前的768,351元。下跌的原因是新房源数量增至8,585个,而2017年1月新房源数量为7,314个。多伦多房屋销售去年开始热销,但在安省政府采取措施后市场降温。今年,新的压力测试以及更高的抵押贷款利率也进一步打压了市场。(Grace编译) 

预计多伦多房价今年继续涨!Condo升幅保持在两位数…

■独立屋是置业者首选,今年屋价料仍会上升。资料图片 本报记者 大多伦多地区今年经电脑多重放盘系统(MLS)交易的住宅房屋数量预计为8.5万至9.5万间。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board,TREB)的年度预测认为,今年平均屋价仍略有上升,多层共管大厦将继续保持双位数的升幅。 报告显示,独立屋是置业者首选,有47%人希望买独立屋;其次是多层共管大厦。多伦多市有27%的准买家计划买Condo,而外围地区只有22%人有意买多层共管大厦。 夏天交投料趋活跃 TREB主席塞林诺斯(Tim Syrianos)回顾2017年的房地产市况说,房地产市场为大多区带来接近70亿元的经济效益。去年的成交量在第一季打破纪录,但随后受省政府新政策影响下挫,第四季交投增加除了是因为省府新政策的影响力消减外,也不排除买家要赶在联邦政府今年实施的新房屋贷款压力测试前入市。全年成交量比2016年的历史性高位减少18%,但平均屋价仍有12.7%的增长。 报告指出,今年第一季的市况当然比不上去年破纪录的高峰,尤其是受省政府政策的余波和新房屋贷款压力测试的双重影响,但春季末和夏天的交投量将转趋活跃。 TREB委托叶素斯民意调查公司所作的研究发现,民众的置业意愿降低,只有26%受访者计划今年内买屋。首次置业的人更锐减。2016年秋季,超过50%准买家是首置,但现时降至41%。TREB指首置者弹性很高,可以继续租屋或与家人同住,并依屋价和贷款情况改变屋型和地点。 民意调查指出,有26%计划置业的人认为们没有能力购买理想的房屋,但会设法取得首期,或选择其他屋型和地点以应付新的贷款规定。 TREB市场分析总监Jason Mercer说,移民人口增加,新的就业机会和低失业率等基本因素推动房屋需求;不过短期内,利息上调以及联邦和省政府的政策均打压置业。省的租金管制措施将更影响出租单位的供应,令平均租金的升幅超过通货膨胀率。

多伦多楼市异常惨淡!房价下跌房源增加

星岛资料图 根据Bloomberg消息,1月份唯一一个可能比多伦多天气更冷的,是该市的房地产市场。 虽然黯淡的冬天并不是在加拿大卖房子的最佳时机,但是多伦多房地产市场却呈现出异常冷淡的景象。1月1日起更严厉的抵押贷款规则开始生效,同时加国央行本月再次上调利率至1.25%,各大大银行也纷纷效仿,将抵押贷款利率推至四年高位。 此前,多伦多房价已升高了20%左右,加国人负债增加,后来政府采取一系列措施,使得房价开始下跌。到目前,多伦多住房市场已经冷却了七个月,房价下跌,房源增加。 加拿大麦格理资本市场(Macquarie Capital Markets Canada Ltd.)分析师表示,加拿大新压力测试和抵押贷款利率带来的影响将比决策者预期的更为严重。该机构在一份报告中表示,在两者的影响下,购买力将会下降高达23%左右。(Grace编译)

屋价上升估值过高 CMHC:多温楼市脆弱!

■CMHC报告指,多伦多屋价估值过高令市场变得脆弱。资料图片 本报记者 加拿大按揭及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的季度评估报告认为,多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场,因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿的屋价,与基本经济因素一致,但都有超建的情况。 加拿大按揭及住房公司的首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,虽然全国各大城市的房屋市场走势并不一致;但受屋价格上升和估值过高的双重影响,令加拿大的楼市持续第6个月有相当高的脆弱度。尤其是卑诗省和安省,有些城市的屋价依然估值过高而影响大市。 卡尔加里有超建顾虑 报告指出,温尼辟和沙斯卡通市的情况有所改善。多伦多、咸美顿、温哥华和维多利亚的房地产市场,因为屋价上升和估值过高而变得脆弱。全国范围内未有出现超建的问题,但是卡尔加里、爱民顿、沙斯卡通和利斋拿新落成未售出的房屋,以及出租屋空置率继续高企,反映出有超建的顾虑。楼市最稳健的是缅省、魁省和大西洋省份。 加拿大按揭及住房公司的多伦多首席市场分析家Dana Senagama说,虽然多伦多和咸美顿的房屋价格有调整,升势放缓,但仍然不是完全由个人可支配收入等基本经济因素和人口增长所支撑,因此维持估值过高的现象,令市场的脆弱度相当高。 温哥华的多层Condo单位,由于需求殷切导致继续有过热的情况,原因是Condo单位相比独立屋更能负担得起。 新建或转售的Condo单位库存量,则几乎降至有史以来的低位。维多利亚楼市估值过高,是由于新屋和二手楼的库存量少。

预计:多伦多今年房屋销售量下滑 均价上涨!

星岛资料图根据加通社消息,多伦多房地产局(The Toronto Real Estate Board)预计今年的房屋销售量在85,000到95,000之间,与2017年相比或将减少,但平均销售价格将上涨。2018年房屋平均销售价格预测在八十万至八十五万元之间,两者的中间值比2017年的822,681元略有上升。多伦多房屋销售去年开始出现热潮,但安省政府出台了一些措施以冷却市场,房屋销售随之放缓。这一机构还表示,预计今年前四个月交易量同比下滑将更为明显,但到春末和夏季,预计销售量将比去年有所增长。(Grace编译)

去年大多区新Condo销量破纪录!价格也涨了…

星岛资料图 根据A1电台消息,今早最新一份报告指出,  去年大多伦多地区新的Condo销量打破纪录。 建造业及土地发展协会发表的报告指出,去年大多伦多地区卖出四万几间新屋,  其中超过八成是新落成的Condo单位。  去年十二月, 新Condo单位平均售价为七十万元,比对上一年同期升四成。新屋价格平均为 122 万元,比对上一年同期, 升超过百份之二十三。 协会相信楼市蓬勃主要同供应少及楼价高有关。(Grace编辑)

财经评论员:央行利率涨加重投资成本

■宋浩晖 本报记者冯瑞熊 加拿大央行宣布把基准利率由1%加至1.25%,有财经评论员指出,今次加息不单令有房贷的市民每月供款增加,对现时侧重房地产市场的大温哥华来说,也可能造成打击。他忠告房地产投资者要及早作好准备,分散投资及量力而为。 财经评论者宋浩晖(Norman Sung)表示,加息将加重正在供楼市民的负担。他举例称以利率3%贷款60万元分35年摊还,每月供款可能增加80至100元。他说数目虽然不大,但将增加家庭开支,也影响市民的消费能力。 但宋浩晖认为,受影响较大的是准备首次购买物业的人士和房地产投资者。对于首置人士,未加息前他们原可以购买较大房屋,但加息之后,因为得到的贷款金额减少,如果楼价不变,可以购买的房屋就会较小;至于房地产投资者,特别是专购数百万元房屋的投资者,加息将增加他们的投资成本。他指现时不少原本投资高价地产市场的投资者,已转攻中下价的柏文或城市屋。 宋称,在北美自由贸易协定尚未明朗之际,央行仍然决定加息除反映本国经济数据强劲外,也显示今次加息是必需的。他预计年内将再加息1至2次,加息宣布时间将视乎本国季度生产总值(GDP)而定。他也相信加息是联邦政府避免楼市过热的最有效方法之一。 不过,宋浩晖指出,央行以全国性经济数据作根据,但东岸和西岸的情况不同,很多高薪工作都在多伦多,而大温哥华经济侧重在房地产,薪金水平也较多伦多低,今次与未来1年的多次加息,加上卑诗省府下月财政预算案有可能推出房屋投机税,对房地产市场无可避免地造成打击,故此忠告房地产投资者要早作准备。

杨凡专栏:加拿大央行加息意味着什么?

天气极寒,股市极热,美加股市在年初的几个交易日内连续刷新历史记录,即使在去年一直蛰伏的加拿大TSX指数,在今年第一周中连续3次刷新历史记录。 上周加拿大就业数据出炉,刚刚过去的12月份,加拿大新增就业岗位接近8万人,使得失业率被压低至5.7%,这是加拿大自1976年以来最低的失业率水平,创下41年来最好的就业记录。在这个让人惊喜的数据面前,Bay街的分析师认为,下周央行加息的概率已经上升至80%。加国4大银行都认定央行要加息,满地可银行是唯一没有鬆口的。 本周二出炉的第4季度加拿大商业景气调查报告,显示出加拿大企业对于前景非常乐观,甚至出现劳动力短缺的问题,这无疑进一步加强下周加拿大央行的加息预期。这份报告出炉后,BMO终于憋不住了,满银的总经济师道格拉斯波特马上改口:加拿大央行的商业景气指数报告足以让我们相信,加拿大央行今年的加息可能会提前,最早可能会出现在下周的议息会议上。 本周发布的加拿大央行的商业景气调查报告分为几个部分:商业活动,价格通胀,信贷情况,产能压力,以及景气指标等。从整体景气指标看来,加拿大企业的牛气十足,景气指数已经到达去年夏天的高点。企业的商业活动非常活跃,而且销售大幅上涨,并且预期销售还会稳定增长,很多企业都表示要扩张规模来满足需求。除了整体的景气指数上升,在报告中最重要的一个方面,产能压力数据显示,一些加拿大企业正在经历非常困难的劳动力短缺“用人荒”。加拿大央行的展望调查中,56%的受访企业表示,出现某种程度的劳动力短缺,44%表示有些困难,其中12%的企业表示极端困难!这个56%的劳动力短缺指标,自2008年金融危机以来,达到最高的水平。 1月17日眼看就要到了,不到两周的时间裡,加拿大央行如果再加息0.25%,央行的一小步加息,对于很多加拿大人来说,却是在债务之路上又跨越了艰难的一大步。一个不可忽视的问题是,加拿大的债务可支配收入比攀上历史新高167.8%,远远高于美国2007年房地产崩盘时的数据。 加拿大进入升息通道,让许多习惯了低息环境的人们焦虑不安,根据去年底的调查显示,几乎有一半的加拿大人对自己的债务支付情况担忧,40%的人表示再加利息将会陷入财务困境。 从全民抢房囤积房地产,到现在的地产市场低迷,只不过6个月而已。但这六个月确如同疾风暴雨般,从安省政府行政政策打压房价,到加拿大央行加息,最后还嫌不够,今年一月开始,正式执行房地产按揭贷款压力测试。根据新的要求,加拿大购房者在银行贷款时,将要接受加息2%的压力测试才能获得贷款。 OSFI要求,这项测试以加拿大央行的5年期固定利率,或者购房者获得的优惠贷款利率附加2%,两个利率中以较高的利率为准。举例来说,加拿大央行的5年固定指标利率为4.89%,如果购房者个人获得的贷款为2.5%,那麽再附加2%后变成4.5%,压力测试将会采用两个利率中较高的,即加拿大央行的4.89%为基准。反过来,如果客户在银行获得的按揭利率为3%,再附加2%后变成5%,那麽,压力测试将采用5%,而不是加拿大央行的4.89%为基准。 根据加拿大央行的数据库,目前有40%的加拿大购房者把槓杆加到极限,新的贷款压力测试将令贷款市场流动性收紧,新增贷款将会减少150亿加元。银行和按揭贷款的业内人士对此忧心忡忡,担心这将限制购房者的购买力,最终道致房价下跌。根据加拿大智库capital economics的估计,新的贷款压力测试政策,将使得房地产买家的购买力下降20%。 杨凡  加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及产品和建议只作参考,不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力,并与专业投资人士商榷为准。
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