【星島記者報道】新冠疫情肆虐整一年，但大多倫多地區的房屋市場卻是「風景這邊獨好」，在疫情和防疫措施限制的雙重壓力下逆勢增長。大多倫多房地產商會（Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB）前天發佈數字指，2020年房屋銷量逾9.5萬間，比前一年增8.4%，創出史上第三銷量高峰；房屋均價接近93萬元，同比增加13.5%，平均增加11萬元以上。
另一方面，香港不斷有人因國安法被逮捕，一些學者估計，那樣的形勢發展下去，就會刺激移民潮。移民多了，本地樓市會不會增加吸引力？星島A1中文電台訪問了多倫多一間地產公司的華裔老闆Eddie，探討新冠肺炎疫情期間多倫多的地產市道。
問：記者馮凱欣
答：地產公司老闆Eddie
問：樓市在新冠肺炎疫情下依然飈升，感到意外嗎？
答：其實也有少許意外，那畢竟是一場疫症大流行(pandemic)，世界各地均受影響。4月和5月份樓市頗為淡靜，因為屋主不想外人來看房子，一些經紀也有點膽怯，不敢外出，所以沒預期樓市升得那麽厲害。
問：有沒有覺得，樓市升勢強勁，好像在溫室裏面，平行時空，不受外間影響，為甚麼？
答：最主要的是，近十年八年來，多倫多地產價格雖有起落，趨勢仍是往上升，加上這次利息相當吸引，所以首次買房者，或是父母幫助子女置業，買柏文單位自住，都有這種情況。因為以前在市中心，或者是北約克，很多柏文往往搶offer（買賣協議）。柏文經過新冠疫情，價錢有點回落，柏文不用搶offer搶得那麽厲害，一些首次置業者不介意入住柏文，就會買柏文。另一方面，利息低，都有一些首置人士，從柏文搬進屋子，好像鎮屋。總而言之，100萬元以下的物業，對於首次置業者，可說十分吸引，因為以10 萬元按揭計算，以前和現在的利息相差1%以上，每月可減利息80到100元。平均按揭50萬元，每月少付400到 500元利息，其實節省頗多錢。
問：在過去幾個月疫情期間，是否更多了首置客戶買柏文，又或者多了柏文住戶買屋子？
答：對，那是事實。頗多人賣了柏文，或是搬到較遠的地區。基本上，是有那樣的客戶，因為人們需要更多空間，特別是那是高科技從業員，不少人在家工作。他們以前的生活模式是在下班後到市中心，輕鬆一下，享受歡樂時光，但在疫情期間，人們不能外出，上館子，很多時候呆在家裡，有時候會想閑逛一下，吸收多點新鮮空氣，柏文人較多，外出也不太方便。到後花園走走，種種花，或是在屋裡上下層走動，最少有點活動，不用困在屋裡。人人都想買房子，到後院走走，或是兩夫妻一人一個房間作辦公室。人們要搬到較大的房子，這樣的情況多了不少。
問：新冠肺炎來襲，其實不少人失業，沒有收入。地產業者是否看到一個現象，就是一些人確實做好置業資金準備，或是換房子？
答：很多情況是父母幫忙置業，疫情對於專業人士，有點畸形發展。對高科技人員來說，他們的工作完全沒有流失，甚至更忙。那方面的專業人員，譬如電腦、工程等，他們的工作更多，收入也有增加，發覺他們有能力買房子，而且利息低。認識一個中國年輕人，他在深圳獲聘，到亞馬遜工作，他才28、29歲，已有年薪12萬加元，加上花紅，薪金有差不多 21萬加元。對於他們這些人，人一到加拿大，基本上開始有能力買房子。
問：那麽說，貧富懸殊會更大？
答：是，那是事實。大部分商業關門，酒樓食肆，大部分人的薪金影響很大，收入好的人入息更好，貧富差距愈來愈大，是真的。
問：以地產局的數字說，去年全年平均房價破了紀錄，房屋均價接近93萬元，增幅13%。有沒有想過，增幅會有那麽大？
答：沒想過，基本上想不到。在疫情期間，大部分人都不想上街。在公司里，留意到預約時間看房子的人少了。雖然看房子的人少了，但通常出動看房子的人都有誠意置業。預約看房數目少了一半左右，認真看房子的人卻多了。樓價攀升，可能現在的需求頗大，樓盤供應確實不多，人們要想買幢好房子，而又想在這段期間購買，享受(按揭)優惠利率，亦即百分之一點幾，很多人要買房子，所以情況不斷上升。60 到70萬元以下的樓盤放出，就有數十個offer，把樓價推高10萬至13萬元的情形常常出現。
問：你的意思是供不應求，求是人們想換房子，想有更大的更舒適的環境，而供少了，是不是賣家擔心樓價不夠高，不想在這個時候放盤？
答：是的，試想想，一對年輕的夫婦，想置業也不容易。雖說利息低了，買一幢100萬元的房子，(首期)付款兩成半，也要供按揭75萬元，那是很大筆錢，一個月要幾千元。一般人賣屋，加上賣屋有land transfer（土地轉讓稅），還有經紀傭金，都是一筆開支，所以沒有特別需要，都不會隨便換房子，因為太昂貴了。
問：若看數字，獨立屋、半獨立屋和鎮屋的樓價都有上升，唯獨柏文單位價格下跌百分之二。在疫情下，那是不是正常？亦或有點罕見？
答：可說合理，因為柏文有三到四成以上外租，屋主為了收租而投資。租金普遍下跌，已到差不多2016年的價錢，有些更下跌兩成。投資者肯定不會在這時候入市投資，少了投資，置業自住者也會較少了，下跌兩成算是正常。
問：是不是此前柏文樓價升得多，現在才跌百分之二，也算正常？
答：對，在市中心買柏文，說的是1,000元至1,100元一平方呎，2%其實很少很少，只是象徵式，基本上沒問題。
問：地產局估計未來12個月是一個關鍵，例如移民數字上升，經濟重開對樓市有利等因素。那麽，香港不停抓人，有學者說，那樣的行動會加劇香港移民潮。對你來說，香港的情況對加拿大的樓市是否變相有利？
答：肯定有利，如果通關，更多香港人可以來加，香港人一定會。公司也收到很多電話，詢問這邊買屋情況，覺得會有相多當人移民。另一方面，移民名額也有增加，不獨是香港，加拿大新移民數字每年增至40萬。這些事情一起推動，明年的樓市肯定會暢旺。
問：多倫多的樓市不單靠香港移民支撐，其實世界各地的移民都喜歡在多倫多置業投資，情況是否這樣？
答：對，是這樣。也有接觸很多旅美加拿大人，他們詢問公司，說計劃在退休後回國，因為加拿大的醫療較好。一些人房子也沒看便透過朋友向地產公司落offer，房屋買賣交易就那麽完成。美元幣值較高，在他們來說，100多萬元的房價相宜，加上疫情，他們不想飛回來看房子，只看視頻，就決定買。很多香港朋友對萬錦市、烈治文山，北約克區的地產都很熟識，只拍視頻，就已足夠。在這樣的情況下，樓市會是好的。
(資料圖片) T10
