【星島記者報道】2020年全球都受到新冠肺炎的打擊，經濟形勢更是空前嚴峻。加拿大經濟增長更是一度出現負數，聯邦政府推出系列紓困措施，央行也出台超低利率措施救市，令經濟得以逐步恢復，房地產也進入「賣家市場」，房價不斷攀升。經濟分析人士相信，明年加拿大經濟形勢樂觀，隨着疫情得以控制而重回正軌，樓市也會繼續強勁。
經濟分析師郭鴻徽接受《星島日報》專訪時表示，2020年3月開始「封城」後，很多經濟活動都停頓下來，令第二季度經濟增長罕見地呈現負數，達-11.5%。好在5月開始重開經濟，令第三季度經濟增長8.9%。此外，加拿大失業率也受到很明顯的影響，零售業、航空業、旅遊業等都停頓下來，3月失業率為7.8%，4月為13%，5月則達到15%。經濟重開後，至11月恢復到為8.5%。不過他預計第四季度經濟可能不會如第三季度一樣由重開帶來大幅增長，失業率也仍然偏高。
他指出，央行推出歷史低位的利率刺激經濟復蘇，而除非疫苗發揮作用後令經濟全面迅速恢復，否則可能到2023年為止可能都會一直維持這一超低利率。這對企業借貸以及市民按揭貸款都很有幫助。
雖然目前加拿大財政赤字達到空前水平，但郭鴻徽表示，這些紓困措施也屬於必要，希望明年下半年經濟可以重回正軌，在疫苗的幫助下，旅遊、航空、零售業等都可以重開，從而增加就業及稅收，可以逐步彌補赤字困境。
他說，疫情之下亦有一些行業出現增長，比如利用網上平台進行服務和銷售的企業，以剛剛過去的節禮日為例，實體店的購物者由於限制令的影響，的確比去年減少很多，但網絡銷售卻比去年增加80%以上。因此這已經成為一個新常態，包括超市也增加了很多網上銷售。此外，運輸、快遞、外賣等行業也在疫情中發展迅速。
郭鴻徽認為，由於疫苗的出現，大部分疫情可以得到控制，2021年經濟不會很差，有調查報告指出加拿大明年經濟增長在3%左右，從2020年的負增長到明年的增長3%，這是一個「大躍進」，這不只是個別行業，而是大部分行業都會重回正軌。
全美亞裔房產協會溫哥華創會主席麥文華表示，今年市場雖然受到疫情衝擊，但實際上作為買房主力的中高收入人群收入並沒有受到影響，而且由於疫情無法外出旅行及消費，存款比以往大幅增加，再加上利率低、住房空間需求大等因素，令房地產成交數字不降反升。
根據大溫地產局公布的數據，今年截至目前大溫房屋售價增幅達到3.5%，獨立屋則達到4.1%，而11月份的房屋價格同比去年增加5.8%，獨立屋增幅達9.4%。值得關注的是，從今年1月至11月，楓樹嶺和皮特草原的獨立屋成交量高居全省第一，達到1231套。麥文華分析指，這說明人們對居住空間的需求增加，而「在家工作」的模式又令人們有機會從市中心的公寓搬遷至更遠一些的郊區。
另一方面，樓盤掛售比也顯著上升，11月獨立屋掛售比達到26%，比去年增加了66.2%，城市屋的掛售比更是達到41%，比去年增加62.3%，市場明顯為賣家市場。
她表示，溫哥華樓市增幅並非全國最大，而三年內增加120萬新移民的計劃將增加樓市增加供不應求的壓力，而利率持續走低，她相信2021年的樓市不會變慢，只會更加強勁。
麥文華。受訪者提供
郭鴻徽。資料圖片
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