固定房貸利率通常會比浮動利率高，因為民眾願意支付較高的利息，以換取穩定的利率和「安心感」。但在最近數月，固定房貸利率卻反而低過浮動利率，這顯示投資者看淡美國及加拿大的經濟前景，認為央行會減息。不過，有房貸專家認為，提前鎖定固定利率也不見得省錢。
利率比較網站RateSpy.com創辦人麥利斯特（Robert McLister）表示，目前全國最低的5年期固定房貸利率為2.79%，而最低的浮動利率則為2.89%。這意味着目前持有浮動房貸利率的業主，既能鎖定較低的固定利率，又可以換得「安心」，但這樣做真的較為化算嗎？
多倫多房貸經紀拉洛克（David Larock）最近以三個假設情況，對此進行了分析。假設有三位業主，他們名叫Joe、Jane和Rahul，每個人都持有5年期浮動利率房貸，年期還有2.5年才完結，他們的未償還房貸款餘額均為40萬元。
如經濟惡化鎖定利率不明智
業主Joe獲得的浮動利率為最優惠利率減0.6%，按照目前的最優惠利率3.95%計算，Joe目前獲得的房貸利率為3.35%；業主Jane獲得的利率為最優惠利率減0.85%，她目前獲得的房貸利率為3.1%；業主Rahul獲得的利率為最優惠利率減1%，房貸利率目前為2.95%。
三人是否應該鎖定目前較低的2.79%固定利率？拉洛克認為，如果經濟情況惡化，鎖定利率便不是明智之舉。
假如來年經濟放緩，但在下一年回升，導致央行在2020年初減息0.25%，並在2021年期間加息0.75%，那麼上述三名鎖定利率的業主都能省錢。
第二個假設是，美國陷入經濟衰退，並拖累加國經濟，導致加國央行調低利率0.75%。如果貸款機構只調低利率0.45%，那麼對於三位業主而言，「鎖定」和「保持浮動」之間沒有太大差別。
第三個假設則是，美國陷入嚴重經濟衰退，央行大幅減息1%，貸款機構降息0.8%，那麼三位業主最好還是維持現有的浮動利率房貸。
麥利斯特指，根據過往紀錄，浮動利率在大部分時間都比固定利率更省錢。綜合報道
