【加拿大都市網】最近一段時間房價飛漲，一些「不講武德」的開發商感覺之前已經售出的樓花賣虧了，就趁着交房之前要求買家加價，否則就要取消合同。遺憾的是，由於缺乏相關法律條文的歸管，對這種奸商，多數買家只能忍氣吞聲。
據CBC報道，29歲的Soraya Palma準備在巴里市買房。她看中一套價值51.2萬加元的聯排別墅的樓花。交了4萬元押金後，她去年3月7日簽了購房合同。
房子如今還沒有交付，但上周三，開發商Pace Developments突然告訴她，除非再加10萬塊錢，否則就取消他們之前的合同。
「這太荒謬了。我覺得完全被搞砸了，」她告訴 CBC 新聞。
Palma找到CBC說：「這太荒謬了，我的生活完全被搞亂了。」她為了買自己人生中第一套房子，做出了很大犧牲。由於疫情，她被之前在多倫多市中心的公司辭退，不得不推遲了和伴侶的婚禮，搬到父母家居住。她現在經營自己的生意。
「10萬加元不是小數，我不得不放棄這筆交易，去找我負擔得起的房子。」
數十買家被開發商要挾加價
2018年到2020年期間，還有幾十個人和Palma一樣，都在這個名叫Urban North Townhomes的樓盤買了樓花。 Margaret 和 John 在2018年，以44.2萬加元的價格買了這個樓盤裡的一套平房。當時他們被告知新房將在2020年秋天交付。 夫妻兩人賣掉舊房子，搬去女兒家暫住，沒想到樓盤的交付日期被拖後了兩次。現在，他們又面臨著加價10萬買房或者退回押金的選擇。
75歲的Margaret說：「他們（開發商）想從房市中獲取更大利益。這肯定是不對的。他們想要我們履行合同，我們也希望他們履行合同。」
她的丈夫John說，如果找律師同開發商打官司，需要花費更多的錢，他們真的負擔不起了。
如今這對已經賣掉自己房子的老夫婦別無選擇，只能加價買房，只是希望開發商不要再漲價了。
位於多倫多烈治文山的的開發商上周給所有的買家都發了信，要求他們或者加價10萬買房，或者合同作廢。 CBC 採訪了另外五位買家，他們都對樓花進行了升級。 開發商向他們保證，房子將在明年交付。
這些買家表示，他們收到要求加價的信後，都嚇了一跳。
信中說：「由於我們無法控制的情況，儘管供應商的意圖是最好的，我們的項目還是受到了新冠疫情的挑戰，……目前，無法按照賣方（開發商）滿意的條件為樓盤安排融資……不幸的是，現在這將迫使項目賣方取消您的購買銷售協議。」
把一切責任都推給疫情就對了
Pace 的董事總經理 Yvonne Sciavilla 在接受採訪時，把原因歸結於疫情引起的建築材料和勞動力成本的增加。她表示成本漲幅最多會超過60%。公司需要更多的資金才能完成樓盤的建築。
她說：「這種情況影響了樓盤早期的買家。樓盤原定於一年多前就該完成的。」
Sciavilla也強調，很難給出漲價產品的詳細清單，需要做全盤的評估。而且公司沒能及時得到巴里市政府的建築許可，這推遲了開工日期，把成本推高了很多。
不過巴里市政府的回應啪啪打臉。
巴里市開發服務部主管Banfield說，及時疫情爆發期間，Pace的樓盤審批和檢查也沒有被延誤，所有的許可都在「典型的行業時間表」內發出了。根據建築業和土地開發協會去年的報告顯示，在新建房審批方面，巴里被評為大多地區最有效率，最有幫助和最具成本效益的城市。
「不講武德」的驅動力來自貪婪
近年來，巴里的房價飛漲。Pace的樓盤2017年開盤時，當地平均房價是502,755加元。根據加拿大房地產協會的數據，去年，巴里的平均房價已經升到876,018加元。
房屋建築監管局 (HCRA) 首席執行官Wendy Acheson 表示，自今年2 月HCRA份開始運營以來，已經收到了不少類似情況的買家的投訴。
她說：「我們在 4 月就此事發佈了一份諮詢報告，讓建築商知道，如果他們打算重新談判合同，我們希望他們以誠實和正直的態度對待買家。」
她建議買家應該獲得法律建議並向 HCRA 提出投訴。如果被確定存在不當行為，開發商可能會受到警告或教育，嚴重的還會被吊銷執照，並面臨最高2.5萬加元的罰款。
專家表示，雖然Pace的做法對買家來說似乎不公平，但它們可能是合法的。大多數施工前的合同，允許開發商在「不可避免」的原因（比如說疫情）而導致成本上漲時，取消銷售合同、加價出售或推遲交付日期。
多倫多房地產律師Bob Aaron表示，這表明安省開發商的權力過大，如果想要保護消費者，就需要省府機構更多的監管。
Aaron對開發商的行為直言不諱，說：「這就是貪婪，純粹的貪婪。而且這種貪婪得到了安省政府的認可和支持。」
政府和消費者服務廳發言人 Matteo Guinci 表示，安省希望開發商公平對待樓花的買家。省府在今年 7 月制定了強制性道德準則，以加強對消費者的保護。
房產經紀David Fleming指出，即使買家採取法律行動，此案也會糾纏好幾年。他說：「開發商的律師花費了大量時間和精力來使這些合同牢不可破。」他警告樓花買家說，買房前務必要搞清楚日後可能發生的情況。「開發商的財力比你大得多，律師也比你好得多。所以合同中的內容真的無關緊要。除非你在法庭上得到明確的判決，否則法律就是一個很大的灰色區域。」
（Shawn，資訊來源：CBC，圖片來源：Pixabay）
