【加拿大都市網】一位多倫多公寓的業主得知，除了她認可的租戶之外，竟然還有其他人能夠為她的公寓獲得短期租賃許可證，她要求多倫多市改變發放短期租賃許可證的方式。
房地產經紀人艾利森·拉斯昆哈(Allison Rasquinha)說，她在市中心Adelaide Street West的單間公寓在幾個月的時間裏，在她不知情或未經她允許的情況下，被用來在airbnb網站上出租給多名客人，這違反了她所在公寓物業的規定。
在拉斯昆哈以違反租約條款為由提起驅逐訴訟後，租戶提出在一周內離開，但條件是要她支付數千元的賠償金。
「她住在我的公寓里把這當做一個事業，而不是當成一個家，」拉斯昆哈說。「我覺得自己被侵犯了。」
短租監管的漏洞
拉斯昆哈現在正在支付法律費用，並努力奪回自己公寓的控制權。她說，這種情況凸顯了市政廳在管理短租方面的問題。
「為了保護公寓業主，市政府需要承擔一些責任，採取一些行動。他們必須做點什麼，至少確保他們監管的airbnb確實得到了授權，並獲准經營。」
拉斯昆哈說，她在2019年購買的公寓是她的主要住所，但她去年決定把它租出去，因為她要結婚了，要和丈夫住在一起。通過 Realtor.ca 網站，她找到了一位來自卑詩省的女士，她說她對這套公寓很感興趣。
該女子當時提供了一份租房申請、身份證、信用檢查報告、其他文件和個人推薦信。
拉斯昆哈說:「她當時跟我說，『我也是房東，我知道這是什麼感覺……我會很照顧我住的房子的。這給了我很大的安慰。」
根據CBC看到的文件，兩人簽署了一份從2022年7月1日開始為期一年的租約。
而市政許可和標準部門則表示，這套公寓在同月就被登記為了短期租賃。
物業經理聯繫房東
拉斯昆哈說，如果不是她在2月28日收到了她所在大樓安全小組的事故報告，她可能永遠不會發現她的公寓被短租出去了。
大樓的物業經理當天在給拉斯昆哈的一封電子郵件中寫道:「我剛收到保安部門的一份事故報告，說有人在尋找airbnb的房間號。我認為你應該知道，因為短期租賃是不允許的，轉租也是不允許的，你甚至可能不知道你的租戶似乎在出租你的單位。」
當拉斯昆哈通過電子郵件向房客詢問此事時，房客回答說:「(我)不太確定這是怎麼回事。」她認為這可能是與鄰近的單位混淆了。
拉斯昆哈後來在airbnb上找到了她的房源，房東不是她的房客，她並不認識這個人。CBC查看了3月份的截圖，其中包括30條用戶評論。
她通過向多倫多市提交的信息自由請求得知了持有短租執照的人的名字。拉斯昆哈說，她在Airbnb上聯繫了房東，並聯繫了Airbnb官方之後，房源被撤下了。但她說，房源之後以一個新的標題重新出現了四次。
Airbnb在一份聲明中表示，在其客戶服務團隊就公寓的所有權問題與房東進行了跟進之後，該房源於4月16日被撤下。該聲明指出，多倫多市負責處理和批准許可證。
房客承認出租
在與CBC的電話和電子郵件交談中，拉斯昆哈的房客承認在Airbnb上出租了這套公寓。她說她很少這樣做，而且只有在她不在城裡的時候才這樣做。
這位租客說，她的男朋友和她一起住在這個公寓里，男朋友在市政府登記了房子，並在網上發佈了房子的信息。
這位租客說，她沒有義務通知房東她的男朋友已經搬來和她一起住了，她引用了房東和租客委員會(LTB)的網站，上面寫道:「只要租客也住在出租單位里，無論房東同意與否，任何人都可以作為房客或室友住在出租單位里。」
這位租戶說，她不知道短期租賃違反了公寓公司的規定，因為儘管租賃協議中提到了這些規定，但拉斯昆哈並沒有向她提供一份副本。
市府審批的主要要求
要在多倫多的Airbnb上出租房屋，房東必須在該市註冊，並在房源上註明自己的登記號，除非是酒店或汽車旅館。
根據該市的規定，如果租房者支付50加元的註冊費，並使用安省駕駛執照或安省帶照片的身份證明這是他們的「主要住所」，他們就可以為所租的單元獲得一個短期租賃登記號碼。該市表示，一些申請是自動批准的，而其他申請則需要額外的審查或財產檢查。
雖然市府承認，一些公寓公司有不允許短租的規章制度，但它表示，將這些規定告知市政府是大樓物業經理的責任，而業主或租戶有責任遵守這些規定。
該市在一份聲明中表示:「租戶應該意識到他們在《住宅租賃法》下的責任，以及他們與房東的租賃協議。多倫多市的短期租賃團隊無法參與房東和租戶的問題/糾紛，因為這是在房東和租戶委員會的職權範圍內。」
關於拉斯昆哈的公寓，市政府表示，它在2023年3月收到了房東的投訴，並通過調查了解到公寓公司有禁止短期租賃的章程。
該市表示，正在努力撤銷該公寓的短期租賃登記。
用「現金換鑰匙」
根據提交給LTB的文件，拉斯昆哈在3月份啟動了驅逐程序。
CBC查看了拉斯昆哈和租客3月23日的電子郵件，根據郵件內容，租客提議她可以在月底前離開，但需要支付她的租金押金，以及因臨時通知而獲得的6000加元補償。
租客表示：「我將要求賠償，以幫助支付獲得臨時住所的費用和搬家費用。我需要她退還上個月的押金，外加兩個月的租金作為補償，再加上1000加元的搬家和倉儲費。」
斯圖裡諾·沃克法律服務公司(Sturino Walker Legal Services)的律師助理Liam imlachk -Walker代表拉斯昆哈表示，由於案件的積壓，「現金換鑰匙」這種交易正變得越來越普遍。在這種交易中，房東付錢讓租客離開，而不是在LTB等待數月的聽證會。
他說:「所有房東都知道，讓租客離開的最快方法是現金換鑰匙，這意味着他們需要支付一定金額的錢，這樣租客通常會在30到60天內搬出。」
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/airbnb-licence-issues-1.6833347
編譯：YUAN
圖片：加通社
