報稅期5.1截止 自住出租投資皆須申報

本報記者

加拿大人報稅期限快來臨，特許會計師梁萬邦昨日接受本報採訪時，特別提醒稅務局有許多非常敏感的時間期限，納稅人切勿錯過，按時報稅、誠實納稅才能免於麻煩。

梁萬邦表示，加拿大稅務局規定的個人報稅期限主要有3個，納稅人要根據各自不同的情況，趕在規定期限前報稅，才能免於被處罰，同時這也是納稅人應盡的義務。
首先，每年4月30日是稅務局規定的個人報稅最後期限，由於今年4月30日是星期日，因此期限順延至之後第一個工作日，即5月1日的子夜。海外資產的申報也是此時。如果不準時申報，哪怕是僅僅遲了5分鐘，也會被罰應繳稅款的5%，如果再每遲一個月就要再加罰1%。
自僱人士的報稅期限是6月15日，但如果有欠稅，就要在4月30日之前先交上稅款，否則要付利息。另外，在6月30日之前，外國人或非居民如果申報加拿大收入成本，還可能拿回一些退稅。

為堵炒房逃稅漏洞

梁萬邦進一步解釋，非居民和外國人如果在加拿大有收入，每年都會先繳交一個相當於收入25%的預交稅，但如果在加拿大的收入有成本，就可以在6月30日前申報。如租房的收入，可以申報所交的房貸和水電費等成本。賣房子的收入也可以扣除成本，因此如果按時報稅就有可能拿回一些退稅。
他特彆強調，今年報稅不同以往的一個重大改變就是，今年如果有房產交易，無論是自住房、出租房還是投資房都要報稅。以往自住房是不要求報稅的。稅局這麼做的目的也是為了堵住炒房逃稅的漏洞。
對於房屋買賣的資本增值部分，如果是唯一自住房就不用繳稅，但如果是用來出租的投資房，則就要繳50%稅，而純粹炒房的資本增值部分則要百分百繳稅。

逃避資本增值稅重罰

至於是否會有人出於僥倖心理，以為可以隱瞞房屋的用途，梁萬邦警告，因為報稅內容是經過個人宣誓的，保證自己提供的是真實信息，而每一次房產交易稅局都有記錄，因此如果稅局想查就可以查出來。如果被發現不如實申報，就要受重罰，如果是重複作假還會負上刑事責任，甚至有可能坐牢。
值得一提的是，對於逃避繳納資本增值稅的罰款是非常高的，哪怕是賠錢了，也要交罰款。如某人以100萬購入的投資房產，賣出了200萬，如果被發現逃稅，就要先罰款20%，相當於40萬。然後再補交稅款，也就是收入的50%，相當於50萬，所以這一客戶總共要上交90萬。即使是賠本的買賣，如果不如實申報，也要被罰交易額的20%。
最後，納稅人在報稅後得到稅務局的評估報告，如果對該評估有爭議，要在90天內上訴；超過90天，不到365天，則要稅局同意；超過一年就要法庭批准才能上訴。如果是自己發現報稅有問題，則可以在4年內要求稅局改正，如果超過4年也需要法庭的批准。
梁萬邦提醒公眾，收到稅局任何文件都要注意其時間的敏感性，不要拖延，忘記和不懂都不是稅局可以接受的理由，除非是健康或家庭變故等不可挽回的因素，或可得到稅局的諒解。