■ 大溫區地產市場供求失衡，推動樓價持續攀升，特別是柏文類別，更出現多個買家競投情況。加通社
本報記者報道
大溫地產局(REBGV)周三發表6月份房地產報告顯示，整體成交量較去年同期創新高紀錄時回落逾一成，但供應失衡繼續推動樓價上揚，6月份基準價格按年升7.9%至近百萬元，其中高貴林港及本拿比南更錄得逾一成升幅（見附表）。
另外，大溫柏文價格升幅明顯，較一年前大漲17.6%，基準價達60.07萬元。
據REBGV指，大溫6月份各類住宅物業成交量為3,893個單位，較創下新高紀錄的2016年6月份，下調11.5%，但較去年10年同月平均則上漲14.5%。
據REBGV主席奧迪爾(Jill Oudil)分析，獨立屋需求回復至較正常水平，但柏文則繼續出現多個買家競投情況，推動屋價大幅攀升。
柏文需求帶動 大溫房價按年升7.9%
大溫6月份新放盤住宅物業有5,721個單位，比一年前微跌2.6%，較上個月則減少5.3%。至於整體樓盤數量則有8,515個，比2016年6月增加9%，較今年5月份上升4.2%。
屋價方面，6月份易手住宅物業的基準價格為99.87萬元，比去年同月攀升7.9%，較今年5月份則上升1.8%。
其中柏文價格升幅最明顯，較一年前上升17.6%，基準價達60.07萬元。6月份城市屋基準價格為74.57萬元，較去年同期上升10.7%。至於今年6月份易手獨立屋的基準屋價則為158.79萬元，較去年6月份則微升1.4%。
菲沙河谷區 柏文價按年升4成
另一方面，據菲沙地產局（FVREB）公布的最新報告指出，6月份易手房屋共有2,571個單位，較去年同期回落10.2%。不過，佔整體成交量27%的柏文類別則錄得創新高水平，達683個單位，較一年前增加13.1%。
報告更顯示，菲沙河谷區6月份易手柏文基準價格為32.53萬元，比去年同期急升40.3%，較今年5月份則攀升10.3%。
FVREB主席薩霍塔(Gopal Sahota)分析，不少買家都轉向屋價較可負擔的菲沙河谷區尋找合適的住房。
嬰兒潮及首置族 均垂青柏文
另據本報記者庄昕報道 對於大溫地產局(REBGV)最新地產報告指，今年6月份地產交易呈現量跌價升，有地產經紀認為，成交量回落是受正常的季節性影響，樓價繼續上揚主要靠柏文推動，同時供應失衡也是一大主因。
大溫地產經紀齊向東(圖)周三接受《星島日報》記者訪問時，對大溫6月份各類住宅物業成交量比2016年6月份回落，並不感到奇怪：「去年6月份的成交量是創歷史紀錄的，回落很正常。」
夏天度假者眾 交投放緩正常
他說，本地地產交易的季節性很強，春季最旺，隨着夏天到來，很多人外出度假，這個時候交易就會放緩，因此6月份成交量比5月份下跌，正是反映了這種季節因素，他預計7月份的交易量還會進一步縮小。
至於價格方面，齊向東表示，去年下半年、特別是今年2月份以來，大溫柏文市場火爆，成為推動屋價攀升的領頭羊，主要是兩類買家大量入市，令柏文供不應求：「嬰兒潮年代出生的人，陸續到了退休年齡，他們大屋換小屋，將目標對準了公寓；另外，由於屋價持續攀升，造成首次置業的年輕人恐慌，他們擔心如果現在不出手買房，以後可能再也買不起了，而這些人的目標也是柏文，因而造成柏文搶手。」齊向東認為，近期卑詩省政權的更替，暫時還沒有影響到地產界，市場並不存在觀望的態勢：「NDP上台執政後，可能會出台一些打擊樓花炒賣的政策，柏文的漲勢或會放緩，但價格相信不會下跌。」
