【加拿大都市網】人們簽署文件前一定要了解清楚所有細節，否則可能會惹來一身麻煩。安省萬錦市一個男子與一家私人貸款公司簽了高息按揭貸款，結果房貸越付越多，面臨住了15年的房子不保的窘境。
總部位於密西沙加的Morex Capital，今年較早時啟動了法庭程序，以通過出售權控制該房屋，但在加拿大廣播公司（CBC）詢問過有關情況後，該公司的律師現在表示，該公司願意與44歲布魯克斯（Christian Brooks）商談，以減少19.5萬元的按揭貸款欠款，該按揭貸款已激增至24.8萬元。
布魯克斯在2019年向替代貸款方尋求貸款，因為他認為這是他唯一的選擇。從事自由平面設計師的他信用評分很低，需要支付賬單。報稅申報表顯示，他當時的年收入略高於7,000元，不包括儲蓄。
這種類型的按揭貸款，由私人投資者提供資金，提供貸款以換取投資回報，在加拿大變得越來越普遍。借款人應該知道，這通常不受制於與商業銀行提供的傳統按揭貸款相同的貸款條件。
借19.5萬實收僅得14.8萬
該間位於乾酪曼大道（Cheeseman Dr.）的獨立平房屬於布魯克斯的祖母。他表示，他主要是由祖母撫養長大，自從祖母幾年前搬到療養院後，他便獨自住在該房屋。他有產權上的共有權，意思是他在祖母去世後會繼承該物業。
根據該封簽署的按揭貸款承諾，2019年6月，布魯克斯以10.49%的利率借了19.5萬元，使用該幢價值80萬元的房屋作貸款擔保。儘管他借了19.5萬元，但該公司實際只給了他14.8萬元（因要扣除各類費用和相關支出）。
根據按揭貸款文件，這些費用包括向一個布魯克斯聲稱他不認識的人士支付2.9萬元、8,000元行政費、4,000元經紀費和高達8,000元年度續訂費，以及其他潛在的逾期付款費用和違約情況下的律師費用。
布魯克斯當時在文件上籤了名，並表示「我同意，因我所處的情況，我別無選擇，只能接受，因我已負債纍纍。」他續道，他的目標是重建自己的信用，然後去銀行獲得較低利率的信用額度。
布魯克斯稱，他在兩年內每月通過預先授權支付只是利息的大約1,700元，並聲稱該公司直到2021年6月，即最初協議兩年後，才與他聯絡更新按揭貸款。他在當月簽署了一份按揭貸款續簽協議，其中包括2020年和2021年的1.6萬元的續簽費用，需提前支付。當他無法一下子支付那麼多錢時，他指出該公司於2021年7月停止接受他的每月付款，並拒絕兌現他隨後提供的支票。
根據在紐馬克法院提交的一份索賠聲明，該公司在1月份啟動銷售權程序，試圖控制該房屋並把布魯克斯踢出局。
借方最終答應不要求強拍
該公司在索賠中聲稱布魯克斯違約，欠下248,950.44元，這筆款項包括按揭貸款本金、利息、逾期付款、法律費用和許多其他費用。這是他已經支付的40,800元利息之上。
該公司的律師就布魯克斯所言提出異議，認為不準確，但在被問及具體細節時，未有明言。在隨後的聲明中，該律師表示，該公司將不再追求銷售權。該公司致力於與布魯克斯（及其任何借款人）合作，以避免出售權力程序，並將盡其所能幫助借款人保住他們的家園。
有按揭貸款經紀認為，借款人也有責任知道他們正在簽署什麼樣的按揭貸款，也應該貨比三家，以及詢問律師建議，包括應該做什麼和該注意什麼，現在的問題是公眾幾乎不了解私人按揭貸款的運作方式。
近年來，越來越多的加拿大人從銀行和信用合作社以外的其他貸款方，尋求按揭貸款。
