房東以自住為由驅逐租客，之後情況有變又再次將單位出租，是否屬於惡意驅逐？《星報》一篇報道指，如果房東可以證明，驅逐租客並非出於惡意，便沒有問題。但有專家向租客教路，收到驅逐令後不要搬走，並要求房東證明其「自住」的真實性。
以自住為由驅逐租客的N12通知書，可以在以下情況下發出：如果房東與房屋買家簽訂買賣協議，賣出出租單位；或者，房東的父母、配偶或子女，或配偶的父母或子女，有意遷入出租單位，或房東將單位用作自住。無論是給親人住，還是自住，居住時間均不得少於一年。
菲恩（Harry Fine）曾擔任安省業主及租客仲裁委員會（the Landlord and Tenant Board，LTB）的裁判員，他現在任職法務助理。菲恩指，如果房東能證明驅逐租客並非出於惡意，就不會惹上麻煩。
自住解約 房東須賠一月租金
菲恩舉例說，如果房東最初是想收回單位，給予家人更多空間，但之後由於失去工作，決定再度將單位出租，便不屬於惡性驅逐。他稱，關鍵是房東必須能夠證明，在發出N12通知書後「情況有變」。
對於租客而言，菲恩建議他們在收到N12通知書後不要遷出，並要求房東證明其「用於自住」的真實性。菲恩指，許多租客往往在收到通知後，沒有查清楚是否真確便遷出，也不知道他們可能有權要求賠償。
根據在2017年修訂的《住宅租賃法》（Residential Tenancies Act），如果房東以自住為由解除租約，房東必須向租客支付一個月的租金作為補償，或提供另一個可接受的出租單位。不過，如果房東代房屋買家發出N12通知書，租客便得不到賠償。
如果租客懷疑自己被惡意驅逐，他們可以提交T5表格，要求房東證明收回自住的真實性。惡意驅逐租客的房東，可能要面臨最高2.5萬元罰款。
安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法務總監希尼（Kenn Hale）表示，如果房東不確定是否遷入出租單位，便不應該向租客發出驅逐通知，尤其是在房東驅逐租客後，向新租客收取貴一倍的租金，很難令人相信房東沒有惡意。
