■今年2月及5月比較
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表最新樓房市場評估報告指出，經過連續10個季度後，加國整體樓市已變為溫和狀況，這個改善是因整體價格放緩所致。
該份報告以去年12月為止的數據(年度出租公寓空置率從2018年10月開始)，在全國進行樓市評估，總括15個人口普查大都會地區的情況。
雖然溫哥華、維多利亞，多倫多和咸美頓的房價，繼續接近住宅市場基本支撐的水平，例如是人口、個人可支配收入和利率等，但仍然看到這些地區在總體評估中，顯示高度的脆弱性。
多倫多溫哥華樓市過熱情況改善
其中溫哥華樓價已從高位調整至中等水平，過熱情況改變，過去數年房價增長明顯高於收入，由於經濟持續增長和轉售房價較低，這些不平衡現象正在減退。在多倫多樓價過高情況也持續減低，樓價更接近市場水平。今年首季市場淡靜，銷售及放盤比率維持平衡，多重電腦放盤系統價格持續下降。
在愛民頓、卡加利、沙斯卡通、利齋拿和溫尼辟的樓市，保持中等的脆弱程度，但這些地區就繼續出現過度建設。在愛民頓的出租單位市場緊張，自置居所的供求不平衡現象加劇。至今年2月為止，亞省七個最大的樓市，有61%獨立屋及半獨立屋存量集中在愛民頓。
至於渥太華、滿地可、魁北克市、蒙頓(Moncton)，哈利法斯和聖約翰斯維持低脆弱的水平。
其中滿地可和蒙頓的二手樓房市場明顯過熱，主要是供求收縮引致。後者去年人口增長是全省平均比例的三倍，樓市銷售創新高紀錄。雖然需求保持強勁，但新放盤數量創歷史新低。
是次報告考慮樓市的過熱情況、價格升幅、價格過高及過度建設這四個因素而進行分析，每個因素有其測試框架。其中過熱情況及價格升幅各有獨立的指標，顏色由綠色和黃色驅分(見附圖)。整個評估以綠色、黃色及紅色反映不平衡的程度。
此外，報告參考人口分佈、個人可使用收入及利率，作為計算各2019地區樓市的脆弱情況。同時，參考二手樓市及宅建築等近期樓房發展。
本報記者
