【星島綜合報道】亞省由於沒有租金管制、需求不斷增長以及每戶價格相對較低，正吸引渴望收益的住宅租賃投資者。卑詩房地產數據分析公司Zonda Urban的數據顯示，數據顯示卡加利預售樓花的「速度」是過去10年所未見，移民和投資者也開始意識到首府愛民頓的潛力。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，卡加利於2023年第二季度，共售出了1,076套預售樓花，比去年同期增長了230%。
Zonda Urban諮詢總監科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新聞稿中表示：「卡加利重新成為加拿大最活躍的房地產市場，有幾個因素在起作用，很大程度上是由來自包括卑詩等其他省份的個人推動。該市經歷了創紀錄的來自其他省份的移民，導致供需不平衡，特別是在租賃市場，卡加利市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。」
卡加利市中心的租金按年同比增長23%，是Zonda Urban追蹤的加拿大任何其他市場的兩倍多。
溫哥華的房價上漲和供應不足導致買家考慮在卡加利購買。根據營銷和銷售公司Magnum Projects的數據，卡加利市中心預售柏文的成本大約是溫哥華郊區預售柏文價格的一半。
溫哥華梁姓房地產經紀人（Amy Leong，譯音）在6月份接受Glacier Media採訪時表示，「我看到越來越多的人詢問卡加利等市場。」
「（卡加利開發商）正在向溫哥華房地產經紀人尋求住宅項目，因為他們也有同樣的感覺。需求已經向東轉移到我們的鄰居，因為我們這裡的價格仍然非常非常高。」
大溫地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)和卡加利房地產局（Calgary Real Estate Board，簡稱CREB）的數據顯示，溫哥華柏文2023年7月的基準價格為771,600元，而卡加利的基準價格為305,900元。溫哥華比卡加利高出1.5倍。
自2021年中期以來，卡加利與加拿大其他城市相比人口增長最快。此外，根據加拿大統計局的數據，70%的省際移民來自卑詩省和安省。
卡加利市估計，截至2023年4月1日，當地人口為1,389,200人。
「由於經濟低迷，開發商暫停了柏文項目，新建築需要幾年時間才能投入使用。與此同時，來自卑詩省和安省的人們蜂擁而至，勢必推動投資增長。」科尼利厄斯說。
另據Western Investor報道，專家認為，亞省正被譽為加拿大頂級的租賃柏文市場，除了卡加利，首府愛民頓也備受住宅租賃投資者青睞。
經過近十年的沉睡行動後，移民和投資者都開始意識到愛民頓的潛力。
亞省最大的房東Mainstreet Equities的創始人兼首席執行官迪倫（Bob Dhillon）表示，「我們相信高移民率將繼續推高房價。6月份，隨着大批人湧入亞省，卡加利的基準房價上漲了1.5%，愛民頓的基準房價上漲了1.6%。」
因為經濟前景的改善和相對經濟適用的住房，遷往亞省的新移民數量接近歷史最高紀錄，2023年第一季度，亞省的移民人數為51,700人。
這一數字與2022年最後兩個季度相當，當時亞省迎來了歷史上最大規模的國際和省際移民湧入。
迪倫指出，其結果是，亞省的租賃空置率正在下降，加拿大統計局預計，愛民頓的空置率將在兩年內從目前的3.1%降至1.3%。
多倫多SVN Rock Advisors Inc.創始人兼首席執行官、加拿大最多產的租賃投資者之一洛博(Derek Lobo)表示，亞省現在是房東的理想之地。
洛博指，「亞省作為一個主要的增長機會而閃耀，代表着開發商和投資者的安全和潛力的燈塔。該省獨特的優勢使其成為當今令人信服的選擇。」
他認為，原因在於「保守的政府、大量移民的湧入和高收入水平創造了穩定的經濟環境。較低的法規、最低的開發費用和更高的住房負擔能力，使亞省成為投資者友好的避風港。」
「沒有租金管制，」他補充道，「確保了高收入的穩定流動，增強了市場的吸引力。」
消息人士稱，愛民頓較舊的柏文樓每戶售價約為12萬元至15萬元，但新建築每套售價超過22萬元。
圖：Getty Images
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