■徐華飛
今天是一年一度的北美土撥鼠日。在這個土撥鼠出洞觀察自己的影子來預測春天是否到來的日子，本地地產業人士、經濟學博士徐華飛也已經連續第13年對大多區多地區的房市行情進行獨立分析與預測。
徐華飛(圖)昨日對本報表示，經過了2017年4月下旬以來21個月的市場調整，大多倫多地區房市已經實現了軟着陸，但2019年大多區房市行情的春天遠沒有到來。至於是否進入了周期性調整，還有待進一步觀察。他稱，自2017年4月20日，安省徵收海外買家稅以後，給炙熱的市場澆了一盆冷水，加上之後的貸款壓力測試，令交易量和價格均大幅下降，直到現在。房主的地產財富因房市調整而大大縮水。長期而言，隨着利率的調升和地稅增加、水電氣的價格上升，不僅物業購置成本會上升，使用和維修房屋的費用也在增加。
一句話，2019年大多區房市行情不是很樂觀，交易量和均價將會出現小幅震蕩，出現2%-3%升降漲跌幅度。雖然看上去震蕩幅度不大，但在已經低迷的市場行情下，再下跌2%-3%就是很大的跌幅。也有一些區域的房市行情開始企穩，步履艱難地緩慢爬升，而有些區域房市行情將會持續出現進一步走低探底。他還表示，目前大多倫多的市場需求還存在，但是被人為壓抑了。同時供給又不足，一些新屋建好了也無法交割，原因是有些買家貸不到款，有些人是下了單又反悔，認為買貴了。總之，他認為，政府目前對市場的干預有些過度，應該讓市場發揮其自我調節功能。
