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2017年3月开始，多伦多独立屋均价超过157万。 具体点来说，多伦多市中心独立屋均价已经超过250万；奥克维尔均价超过160万；万锦均价超过170万；列治文山均价也超过170万；旺市的均价超过了150万....有数据表明，如今年入22万在多伦多也买不起独立屋。 　　 那种有大房子和前后院，没事可以种种花种种菜的生活，似乎对许多人来说已经成为了奢望。 但据Zoocasa.com地产网透露，虽然以现在的房价，要买一个独立屋确实负担不小。但多伦多还有20个区的Townhouse的价格依然在可负担能力之内。不用花1,2个小时开车去上班，平常也能在带花园的Townhouse里，捣腾捣腾后院，种点小菜，烤烤肉，感觉也是不错的生活。 　　 多伦多地产商会的多重电脑放盘系统（MLS）统计显示，2011至16年间，多市独立屋价格平均升83%，镇屋只升53.3%，平均562,187元，仍属一般家庭可负担的水平。 　　 依据网站（www.ratehub.ca/mortgage-affordability-calculator）计算家庭可负担物业，以多伦多市家庭收入中位数76,219元，有能力支付20%首期，取得利率2% 30年期按揭的最理想情况下，也只能够负担636,886元的物业。但这笔资金在多伦多热抢Offer的情况下，想要买独立屋或者半独立屋，几乎没有什么希望。 多伦多 房价低于65万的20个区 　　 统计发现怡陶碧谷湖滨M8V区的镇屋均价是大多伦多地区最贵的，平均647,618元，价格比同样位于怡陶碧谷西北的M9V区高出超过一倍，但M9V区镇屋在过去5年的升幅达87%的全市最高。 　　 在多伦多房子供不应求的情况下，抢Offer已被视为正常现象，售价高于标价相当普遍。其中抢offer最厉害的地区要数士嘉堡的M1W，平均超叫价32,244元。 　　 而市中心的M4Y区，抢offer现象就缓和了很多，卖价平均低于叫价7,668元。 　　 此外，房屋最抢手是多伦多西边的M6K区，房子平均挂牌11.9日就被卖掉。 　　 同样位于多伦多西端的M3N区放盘时间最长，平均要24.14日才能卖掉。而毗邻的M9V区和多伦多东端的M1E区，放盘也是超过20日才售出。 多伦多Townhouse 买什么位置最好？ 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，治安、交通和基建、及学校是决定物业价格的主要因素，物业的新旧和少数族裔社群聚居也会影响买家的选择。 　　 吴树声表示，一分钱一分货，很多人未必愿意居住在这些30至40万元的Townhouse。他指从市内Townhouse价格可以看见，边沿地区和旧区的屋价稍为相宜，但多伦多西北的治安相对较差，多市东端的基建发展也略为不足，因此这个区的楼价也是整个多伦多市最便宜。 他认为士嘉堡区位于401高速公路以南的住宅相对较老旧，面积也较小，很多房屋没有车房，只有一条车道或车位，且缺乏高速公路连接，影响区内发展，令屋价也相对较低。 早期兴建面积较小 吴树声分析，多伦多市的发展是由湖滨开始沿yonge街向北扩展，因此中间地区发展最好，而yonge街也有东西之分，yonge街以西的房屋较旧，价格可以不到50万元，yonge街以东至湾景大道的豪宅区稍为理想的镇屋，5、6年前已经超过100万元。 　　 此外，怡陶碧谷南边湖滨区大约10年前尚是大量廉价汽车旅店的集中地，早期的公寓大厦购物相当不方便，而且以前治安相对较差。不过现在湖滨新建成了很多新颖美观的Condo，改变了整个社区，也扯高了楼价。 吴树声指出，Townhouse大致上可分两种，早期兴建的Townhouse面积较小，间隔和款式自然也较旧，建筑材料也不一样，所以40至50万元也能买到。新落成的Townhouse采用开放式概念，高楼底，面积有2,000平方呎以上，因此最便宜也要80至90万元起。

万锦在大多伦多算是著名的华人区  在房价涨涨涨的2017年一房难求 2017年3月开始，万锦的独立屋均价就已经超过170万加币。南面紧靠16街，环绕York Downs高尔夫球场而建的Angus Glen社区更是万锦知名的豪宅区。目前双车库的独立屋价格在250万以上。 　　 但今天Angus Glen豪宅区内的York Downs Golf Club高尔夫球场改建民宅的初步方案出台。这个加拿大最著名的高尔夫球场之一将改建为2400间住宅。这个方案申请仍处于初步阶段，4月5日晚上7点将会在万锦市政厅开听证会，听取各方意见。 　　 据约克区网站报道，整个York Downs高尔夫球场占地417英亩，开发面积约300多英亩。 2015年4月下旬，York Downs高尔夫球俱乐部的会员发表声明，称四大发展商，包括：Kylemore Communities、 Angus Glen Developments、Pace Developments及Metropia and Empire Communities提出4亿1200万加元收购的要价实在太吸引，800多名会员投票后决定出售82％地皮给发展商。 这样，每个会员的口袋里多20多万收益。 　　 高尔夫球场售给开放商接近2年后，3月7日，开放商递交初步改建方案，将其中的311亩（169公顷）改建为2400间住宅。 虽然这个项目目前还在审核，但是2400间住宅一旦建成，至少会增加5000人口，本已大塞车的16街势必更加塞车。对于万锦的华人来说，算是一个不得不关注的大消息。

多伦多道明银行(TD Bank)首席经济学家Beata Caranci 3月20日表示，多伦多房地市场今年将持续上涨，预计房价将上涨20%-25%，比早前预计的将增长10%-15%。 　　 多伦多地区房价在过去12个月中攀升了19％，这是自20世纪80年代以来最快增长。Beata Caranci表示，“证据显示，投机力量正在加强，在没有政策措施控制的情况下，房价将可能接近预测的最高值。” 2017年2月，多伦多市独立屋均价已经超过157万，如果按照最高25%的增长率，明年此时，独立屋均价会达到196万多，接近200万！ 　　 外国买家购房税一直是关于如何冷却市场的政策辩论的焦点，短期内该政策在世界其他城市一直有效，但也可能触发意想不到的后果。去年温哥华引入的税收将投资者推向例如多伦多之类的其他地区。Beata Caranci表示，只关注外国投资者的税收不会阻止加拿大的投机者。而蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家Doug Porter上周也表示，多伦多显然处于房地产“泡沫”的中心。

多伦多TD Bank首席经济学家预测：今年房价预计继续上涨20%-25% 于是“买房”这一个词，如今轻易就能触动多伦多市民的神经。前天夜里，就有大批华裔买家深夜聚集到了列治文山一个楼盘门前，准备通宵排队抢楼花。结果这次竟然引来了警察到场驱散，开发商封锁车道... 　　 这一次闹了这么大动静的是位于Leslie跟19街附近的一个新楼盘。由于是列治文山为数不多的可开发绿地，因此许多人都在暗暗关注。 前天晚上开始，有人宣称收到了来自开发商的邮件，虽然只字未提开盘日期，就说了句“COMING SOON”。但这封邮件发出去之后，新楼盘销售处开始人头攒动，有指几个华人牵头排起队伍。 　　 至傍晚8时左右，陆续有人前来，现场已有上百人排队，销售中心外也形成长长的车龙，还有数个“志愿者”组织大家登记签名，查看身分证件和清点人数，并告知从午夜12时开始起每隔6小时会再点一次名确认排队顺序。 　　 据部分经济说，当时场面盛大之极，上至80岁老人下至10岁儿童都有，虽然大部分为华人，也有小部分闻风而来的白人和印巴人。 工作人员也发现这个奇怪的排队现象，赶紧在晚上11点补发了一封邮件，说明了早前的一个邮件可能引发了误会，开盘的时间还没确定，当确定了会再次邮件通知大家。 　　 但大半夜赶去现场的排队者并不想要因此罢休，截至凌晨12时，粗略估计排队人数依然达300人，但也有相当的排队者陆续离场。等到第二天天亮的时候，据称仍有少量华人在现场坚守。 现场群众表示... 一位整晚参与排队的女士称：“大家都是自发的，谁先来谁写号。后来来的人觉得没他的戏了想搅局，也许和开发商认识，所以告知了开发商，才会有晚上9时多发出的致歉邮件。要不然那么晚，开发商都已经下班了，是怎么知道的呢。” 而现场另一位不愿透露姓名的女士认为，开发商是因为看到楼盘太火，一下子来了这么多人才取消开盘。“当晚一直有人在现场维持秩序，签名登记，怎么一下说取消就取消了。今天早上6时还来到这里签字。” 不过她也不知道到底是谁组织了签名登记。还有人称：“之前也有这样的楼盘，大家排了好久队，最后开发商就不承认了。” 直到昨日中午，仍有人排队，按时点名不愿散去。由于场面混乱，据闻有关方面召来警察。警察到场后与负责组统排队者对话，要求在场所有人员离开，如再有人排队，警方将依法处置，现场人员才陆续离开。发展商也用铁栅栏将销售中心的车道封锁，阻止外人进入。 　　 该楼盘发展商所属公司传讯副总裁Brent Carey昨日透过电邮接受本报记者查询时称，20日公司所发出的“即将上市”的邮件只是一个一般性的信息更新，并没有陈述任何的细节。“它只是一个对潜在买家的提醒，告诉他们将会有更多的信息出台”。 对于数百人过早地彻夜排队的现象，Carey表示很遗憾大家误读了邮件的讯息，他对此表示抱歉。Carey再度重申，“我们没有鼓动任何人排队，也没有任何我们的工作人员去维护或管理排队秩序。该楼盘的确切开盘日期还没有确定，也没有管理排队和进行销售的任何流程。我们有决定后会尽快通知大家。” 多伦多楼花有多火？ 排队抢楼花这事，其实在多伦多并不新鲜。2016年11月的时候，一个在约克区皇帝镇(Township of King)公开发售的豪宅楼盘，也是吸引了大批华人通宵排队抢购，从开卖到抢购一空只用了一个晚上。 　　 发展商Treasure Hill在Keele Street夹15th Sideroad开发的新楼盘，面积最高达6,000多平方呎的3车房独立屋，坐落80呎及90呎超大地段，起价是238万元。据知，开盘前一晚，在发展商的售楼中心外，就有大批华人买家筑起人龙，通宵排队以便抢购这批豪宅楼花。 　　 而专注北部地产买卖的君安地产经纪April Sun表示，就连Newmarket前段时间 有不少新独立屋盘开售，也是吸引了大批准买家在销售处门外通宵排队轮候，一旦开售都是2小时内卖光。 “自编自导自演的闹剧” 多伦多地产经纪Becky Wang在接受本报记者访问时表示，在现场询问组织轮候者排队拿号的“志愿者”，问对方有否发展商的授权认可，对方没有回答。她追问是否见到了销售中心的销售人员，“志愿者”称没有。再问是否知道具体开盘日期，对方回答不知道。Becky十分惊讶，在没有任何授权和开盘具体讯息的情形下，竟然有人“组织”轮候者排队拿号，她表示“真不知道大家都在排什么，简直是自编自导自演的闹剧”。 Becky续称，现场的售楼处装修尚未完成，里面没有样板房，不可能就这样开始卖房，但轮候者收到开发商第二封明确说明尚未开盘的邮件，还是不愿离去。“有人知道是乌龙事件所以走了，但有人就煽动大家说要走你走，我不走之类的话，并且信誓旦旦地确信这样一份没有经过开发商认可的排队名单会有效。” 　　 房地产市场热火时买楼花当然没有问题，一旦市场低迷就非常考验买家的能力。在房市日益火爆的多伦多，投资真的需要谨慎，毕竟这样的排队大乌龙实在让人心塞。

多伦多警方昨日联同危险品处理组人员（Hazmat Team）搜查一所位于多华人居住的万锦市Kennedy Road 和 Denison road附近独立屋，查获大批危检品。这是今年万锦市第二个在居民区里被发现的制毒工厂。 　　 遭封锁调查的住宅位于Kennedy Road与Denison Street交界，据CTV报道指，危险品处理组人员穿上全套防护衣服进出住宅，并从屋内搬出多桶不明化学物品、玻璃瓶及装有腐蚀性气体的大型气樽，危险品处理组人员在现场将部分物质取样化验。 　　 二楼装有镜头对街拍摄 警方指在住宅二楼装有摄录镜头向街外拍摄，而所搜得的化学物品初步相信是用作制作合成毒品用途。 　　 搜查期间现场分成不同区域，其中摆放至“炽热区”（hot zone）的物品可能已受危险品污染，万锦市消防队及约克区医疗队人员亦被召到场候命支援。 有居住在住宅附近的邻居表示，社区一带为宁静住宅区，对警方搜获危险品感到意外：“住宅有3名男子进出，看来有营运装修或建筑生意，不过我没太留意他们，因为他们看起来没有什么可疑。” 　　 （居民对事件感意外。 CTV） 据CTV报道，警方法证服务部（Forensic Identification Service）也有参与调查，目前警方还没有拘捕任何人。

多伦多和温哥华及其周边城市房价高不可攀，有人说是海外炒家兴风作浪、有说是供应太少、有说是超低利率政策，但更重要的危机却很少提及，而且是10年前曾引爆美国金融危机的主因，就是信用等级低劣的房屋按揭，也就是“次按”。 　　 根据投资市场专家卡尔克哈尼奇（Soheil Karkhanechi）为加拿大广播公司撰写的分析文章，这个业内人士都知道但不愿意提及的危机，就是不符合标准的房屋贷款。他声称业内人士不愿意提及，是因为不论是经纪或开发商，利益所在是多卖房，所以他们反对用增税方式冷却市场，认为应增加土地供应、盖更多的房子。 　　 风险由全体纳税人承担 饱受公众压力的省、市政府为了回应民意，想推出一些治标不治本的措施缓解民怨。比如，卑诗省政府在大温哥华地区推出了15%的外国人购房税，安省政府建议联邦对非主要住宅的出售增收资本增值税，就是明显的例子。 联邦政府主要关心一旦房地产市场发生重大调整，不让加国纳税人承担太多的财政压力，所以在加拿大按揭和住房公司（CMHC）已经高房贷保险费后，再度提高房贷保险费。 　　 加人购房所需的房屋贷款由银行等金融机构提供，绝大部分由CMHC承担保险。换句话说，金融机构并不承担过度发放房贷的风险，而表面上是由CMHC承担，但实际上是由全体纳税人承担。在联邦政府要求严格房贷发放的措施后，虽然表面看申请标准提高，但想申请但又通不过银行压力测试的人，仍可通过其他方式得到房贷。 　　 如外国买家在加国没有或缺乏收入和信贷历史，无法通过压力测试；或在多市已有屋的打工族夫妇，但又想买第二间屋赚一笔，其收入和信贷情况从银行是贷不出多少钱；这些人寻求房贷经纪人帮助。有些经纪人会告诉他们，只要能拿出35%首付和承受比银行正常高出2%房贷利率，就可避开严格审批标准。信贷经纪人收入靠佣金，他们和寻求房贷人的利益绑在一起，所以有些房贷经纪人或会暗示申请人虚报收入、或直接帮申请人填报虚假信息。 知道问题所在，就只需采取针对性措施堵住次贷。措施的中心点就是让申请成立不符合标准房贷的金融机构变得困难：金融监管局可以要求提供不符合标准房贷的银行和信托公司拿出更多的储备金，这会提高这些金融机构的经营成本；金管局可要求申请“次贷”的人交付更高比例的首付；可严格对房贷申请人年收入审核等。

据房地产咨询公司奈特弗兰克（Knight Frank）最新统计报告显示，多伦多房地产市场的火热，不仅仅体现在狂涨的楼价上，租屋市场去年照样在全球领跑，豪宅租赁价格上涨8%，升幅远超全球各大城市。 根据奈特弗兰克的主要租赁指数（Prime Rental Index），2016年第4季度多伦多的豪宅租金，比15年同期大涨8%。该指数涵盖全球17个大城市的租金变动幅度，追踪了各城市租赁市场，租金价格居于前5%的出租房屋。 　　 对于多伦多租金价格上涨的原因，分析家仍将其归因于供应量不足。奈特弗兰克高级研究分析师塔米尔汗（Taimur Khan）指出，多伦多去年的租金价格上涨，但签署的租约却下降，这反映出供应不足的问题。 他补充说，去年多伦多的豪宅价格上涨15.1%，升幅位列全球第七，这导致一些原来准备购买独立屋的买家，不得不考虑价格相对便宜的豪华公寓，这供应进一步短缺，及减少可租用的公寓数量。 　　 他指高档住宅租金上涨不仅出现在多伦多，而是反映了更广泛的北美市场的趋势，由于特朗普政府的政策，如减税和利率上调，将导致通货膨胀，其影响可能不限于美国，或会波及加拿大，导致两边的利率都更高，房贷成本更贵，而高利率将对市场负担能力产生负面影响，这一过程可能导致租赁住房需求的增加，因为潜在买家会选择先租房住。 市中心两房公寓月租可达8千 对于豪华出租市场价格指数的报告，本地地产经纪洪理想认为，该报告对豪宅租赁的定义比较模糊，并没有清楚说明豪宅租赁价格的下限。根据她对多伦多租金价格的搜索，在市中心的豪华公寓市场上，两个睡房的公寓租金价格最高可达每月8,000加元，5,000元以上月租金的单位也有超过200个。 　　 她分析多伦多租屋市场的价格上涨，是与整体楼市的涨幅有关。楼价的疯狂，让部分人选择宁愿租房。此外，她还指出了租屋市场供应紧张的另一个原因，就是安省的租赁法规，更多的倾向于保护租客的权益，令屋主不敢轻易出租房子。 据她了解，现在很多屋主在出租时都不愿降价，因为不愁租客客源，而且屋主对租客的挑选也非常谨慎，有的甚至要找经纪帮助仔细筛查租客，因为一旦房子租给不好的租客，想请人搬走，会有很多限制条件，想卖屋也有许多麻烦，所以这加剧了供应的紧张。 谈到香港租赁市场价格的大幅下降情况，刚从香港返回加国的她也明显感觉到，今年在香港见到的空置铺面比去年多很多。她认为这可能与香港经济近年整体发展下降有关，自由行旅客也大大减少，令一些商家关店，房东又不愿低价出租铺面，而人工涨幅少，也使得住宅租赁的价格很难上升。

2016年卖房的加拿大居民今年需要向加拿大税务局报税，需要提供的信息包括交易记录、买房时间、售出价格和物业介绍等按照收入报税。 该项规定去年10月由政府提出，为了确保自住房的免税政策被合理使用，卖房时投资赚取的收益需要被注明。 　　 如果没有及时填报卖房情况，税务局将对该纳税人此前三年的报税情况进行重新评估。 如果未及时填报卖房情况，将按延迟的月份，处以每月$100元的罚款，最高$8000元。 如果完全不报告自住房出售记录，就可能被征收资本收益税。 　　 不过，Deloitte税务专家Brian Brophy说如果卖出的物业是你的自住房，那么不需要担心，将不会被额外打税，仅需要按要求报税。 EY's投资专家John Sliskovic说该项规定是用来规范在同一时间宣称有超过一套自住房的人。 “对于拥有超过一套物业的人，要利用自住房免税优惠，原理还是一样，将累积收益更高的那套物业作为自住房。”

多伦多的房价居高不下  政府一直表示要放个大招控制房价 昨天市长庄德利主持的圆桌会议上，市长透露了这个有关这个大招的讯息：多伦多拟向市内大约65000套空置房征收空置税。 　　 庄德利表示，没有任何一种神奇方法能够解决房屋问题，多市政府绝不会冒险采取急进方法，令长远经济受害。他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。但征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题。 庄德利表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。 　　 参与圆桌会议的怀雅逊大学建筑学院行政总监伯尔达（Cherise Burda）则提出，多伦多市政府有权征收房屋空置税，但问题是如何界定一间物业是否空置。 针对如何确认这些房屋确实是空置的，市长表示，市政府的工作人员将查看多伦多水务局、水电局等资料，剖析相关数据，来确保这些房屋的真实情况。 而且市政府会在适当的时候，出一份报告，详细说明城市将如何对这些空置物业的所有者征税。 　　 华人经纪：豪宅业主宁交税 对于多伦多市长庄德利有意征收房屋空置税，地产经纪黎宇昌表示，房屋空置导致楼价上升的因素极微，他认为市长提出征收房屋空置税，反映政府不敢直接干预市场，只是旁敲侧击令民众觉得政府有所作为的“政治秀”，但实际上不能够解决问题。 多伦多房屋空置率不足2% 黎宇昌声称，多伦多没有大量空置住宅，几万间空置房屋乍看之下似乎很多，但事实上只是基数大，房屋空置率不足2%。他指多市空置率相当低，市面上有太多人要租屋，找到适合的出租单位并不容易。 他说，全世界有很多富豪或生意人在很多国家都有自住物业，这些人或者只是夏天才居住在多伦多一、两个月，又或是一年出差逗留几次，在此情况下，物业又是否被视为是空置房屋将成疑问。 　　 即使市政府征收房屋空置税，对租屋市场或楼市的影响也不大，一些持有数百万元或以上豪宅的业主，宁可交税而不出租。以一间500万元的物业为例，如果要交2万元空置税，大多数业主会选择纳税，因为豪宅要放租并不容易，不幸遇上租霸或不良租客，对房屋所造成的损毁，将远超需要缴纳的空置税。 政府要开征房屋空置税的最大问题，是如何衡量一间房屋是否空置。黎宇昌说，一间屋是否空置非常难界定，法律上也没有规定一间屋每年要住满多少日才不算空置，市政府要设定很多条件才能够界定一间屋是空置。他说，要衡量物业是否空置，可能要从房屋是否有可供生活的全套家具，以及水、电和天然气的使用量等方面来界定。

多伦多房地产局昨天发布了报告：大多伦多地区3月平均屋价飙涨33.2%，创下了28年来的最高纪录 独立屋均价已经直逼160万，于是加拿大政府也再也坐不住了…… 　　 联邦财长莫奈（Bill Morneau）要求尽快与多伦多市长庄德利和安省财政厅长索萨（Charles Sousa）会面，以讨论GTA地区房价太高及房屋负担问题。 莫奈特地给财政厅长索萨写信，称他不仅对加拿大人的债务水平担心，也对GTA房价飙升的状况表示忧虑。他在信中说，房价不断升高不仅影响到民众的负担能力，而且很可能引起房市失控，因此三级政府有必要近期内坐在一起，共商对策。 　　 安省预计月底出大招 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）已经表明，这个月底公布的财政预算案将推出冷却楼市的措施。 多伦多市长庄德利几日前表示，解决日益严峻的住房危机问题，一个可行的办法是向市内约 65,000间空置屋的业主征税。他要求市府职员进行专门研究，同时希望省府考虑相关立法的可能性，称征空屋税将有利于增加上市房屋存量，打击炒房行为，并大幅减少买家抢offer的现象。 　　 不过多伦多地产商会表示，楼价上涨是由供求关系造成。低利率和民众对大多区整体经济前景有信心，促使买家入市。但很多买家找不到房屋，导致竞价情况日趋激烈，推高房屋价格。市场上需要持续几个月出现放盘数量超过销售量，大多区的房地产市场才会恢复供需平衡。 上次政府出招冷却房市后 房市崩了 在历史上多伦多的房市也不是涨涨涨到没有尽头。从1953年到现在，多伦多的房市曾经崩溃过3次：在1960年代初房价下跌持续了4年，跌幅约25%。在1975至1985年间，房价跌了10年，跌幅是14%。在1989年至1995年的7年间，房价暴跌了39%。 　　 而且最后一次下跌时，房价并没有回升到1989年的峰值，而是一直等到2010年。所以，如果有人在1989年买房，要等到2010年以后卖房才有利可图。 　　 安省在1973年曾一度征收炒地税（Speculation Land Tax），令房地产市场急泻，直接打击经济。据许多经历过那个时代的人说，1974年4月9日，对多伦多的房地产市场来说，是非常难忘的一天。 现年69岁的Lebow现在是多伦多的一名地产经纪，他说1973年的时候他27岁，名下拥有53套房产。 　　 1972年时多伦多的平均房价约3万元，在1973年时突然飙升25%，于是当时的省长戴维斯（Bill Davis）为了控制房市，毫无征兆的开征炒地税（Speculation Land Tax）。 Lebow无奈的表示：“当我睡觉之前我还是一个百万富翁，结果一觉醒来，我反而欠了政府150万。” 单纯加税难治本 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，政府太多的干预会影响市场的正常运用。4月底将出炉的省政府新财政预算案一定会有针对楼市的措施，但如果只是单纯加税压制楼市无法根治问题。 以温哥华为例，向外国买家开征15%附加税并不是对症下药，反而影响一般人的购买意欲，令楼市大跌40%。政府应与发展商合作，鼓励兴建出租大厦，可以有助解决部分问题。 　　 他说，大多伦多地区内看似有很多地，但问题是基建不足，食水供应、下水道和公共交通缺乏。郊区如果发展基建要花费巨额资金，也无法在短期内完成。当人口集中于城市，市内的屋价自然愈来愈贵。市政府现时审批新地盘缓慢，主要原因是考虑到是否有足够的基建、环境评估以及是否有人反对。 　　 虽然炒房会影响房价，但市场上大多都是正常的投资者，以现在二手房炽热的情况下仍然入市的情况来看，多伦多买家大部分都是自住。 就像BMO首席经济学家波特（Douglas Porter）说的一样，GTA房市虽有泡沫，但不至于马上就要破了，不过政府要尽快采取行动，以免泡沫变得越来越大。 至于这个政府即将出台的大招是什么？我们只有月底见了

多伦多的房价 已经在涨涨涨的路上停不下来了 多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布了3月份报告。短短一个月，GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨！所有屋型平均成交价格首度突破90万大关。而士嘉堡地区也终于崛起，E05区平均成交价格已超过130万！ 　　 多伦多地产局（TREB）指出：3月大多伦多地区所有屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋Townhouse以及公寓Condo）平均成交价格91万6567加元，首度突破90万大关。由去年同期的$688,011涨至今年3月的$916,567，上涨了33.2%。其中房屋交易量达12,077套，比一年前上涨17.7%。 　　 多伦多房价增长全球第一 据《赫芬特邮报》提供的分析数据，2016年多伦多成为世界主要城市中房价增长最快的城市。 　　 多伦多过去一年的中位数房价跃升了19%，把悉尼和温哥华都远远甩在身后。而且过去六个月来，房价涨幅一直居高不下。光是2月份就比去年同期增长了27.7%, 上升至$875,983。 士嘉堡崛起 士嘉堡是多伦多知名的老华裔社区，但由于总有传言说士嘉堡治安不好，因此房价一直不算高。但步入2017年之后，士嘉堡的房价也开始崛起，E05区2017年第一季度平均成交价格已超过130万，涨了将近20万。 　　 　　 华人的传统热区更是保持了稳步增长的趋势：其中列治文山3月份独立屋均价$183万5719元，与去年12月末的均价$1,548,876相比，今年第一季度已经暴涨$28万6843元。万锦市独立屋均价为168万0833元，今年第一季度暴涨26万2581元。奥罗拉的均价138万，旺市161万。 而且综合来看，一年前的平均上市时间有16天，而今年3月份则只有10天，也就是说，现在大多伦多地区拿出来卖的房屋平均只需要10天就卖掉了。 所有屋型年涨幅均超3成 前几年在多伦多买房，普遍觉得房价的涨幅是：独立屋 > 半独立屋 > 镇屋Townhouse > 公寓Condo。但今年开始，多伦多楼市不再局限于某个区或某个屋型，全面暴涨。多伦多湖边一个1室1书房的公寓，也可以轻松卖到89万。 　　 根据多伦多房地产局数据：整个大多伦多地区，3月份独立屋成交均价为121万4422，年涨33.4%；半独立屋均价为85万8202元；镇屋均价为70万5078元，年涨32.9%；公寓condo均价为51万8859元，同样年涨33.1%。 虽然安省政府在春季预算案提出，将有一系列的措施舒缓大多伦多地区房价和租金居高不下的问题。但就像市长庄德利说得一样，目前没有一个“魔法”可以立刻解决房价问题。 　　 多伦多的市民们 且买且珍惜吧

从2016到2017年，加拿大真的是拿奖拿到手软：先是被评为2017年全球最佳旅行地，今天又一不小心拿了个全球最棒的国家（第2名）。 虽然第一名的位置的被瑞士拿走了，但加拿大赢在稳。2011年、2012年、2013年和2015年加拿大均被评为全球最佳的国家。2014年，2016年，2017年都是全球第二。如此稳定的排行，也是没谁了。 　　 赢在风景 加拿大在冒险 Adventure，遗迹 Heritage这两项评比中得分颇高，作为2017年全球最佳旅行地，只要你选择了正确的路线，就可以看到全世界最美的风光。 泡一场森林红叶温泉 作为一个把枫叶印在国旗上的国家，枫叶带来的铺天盖地的美景，是世界上其他地方的秋色难以媲美的。每年9初至10月底，各地的红叶就像火烧云一样给整个国家染上了迷人的色彩。 ▶多伦多→ 魁北克→蒙特利尔；每一个转弯都是一张大片 坐VIA火车旅行 　　 加拿大几乎各大城市之间都有铁路相连。VIA Rail火车拥有19条风光绚丽的线路，也是世界上最值得体验的八大火车旅行之一。 　　 从冰雪覆盖的山间，到奔腾湍急的河流，从都市的繁华时尚，到旧日的黄金时代，窗外的雪山、小镇、峡谷、河流就像电影一帧帧的胶片，就好像一部移动的风光纪录片。 　　 最美的国家公园 加拿大境内的几乎每一个国家公园都有惊喜。花丛中的北极熊，林中的麋鹿，美丽北方森林里的营地，壮阔的峡谷瀑布.... 　　 加拿大国家公园体现了一个国家可以将生态保护事业所能做到的极致，是加拿大的骄傲，也是在加拿大深藏的宝藏。即使是加拿大本地人，看完这些美到让人屏住呼吸的风景，也要花上几年。 赢在福利 据Global News报道，这份榜单的评选，“关心的不是一个国家的经济总量，而是落实到每一个国民身上的有形/无形财富。” 　　 加拿大对移民友好程度、文化多样性上，得分接近10分。在“生活质量”这项排名中，加拿大也是稳稳的获得了9.7分，排名全球第一。 　　 加拿大一直以来都被称为世界上福利待遇最好的国家，细数一下，作为加拿大居民福利真的不少： 社会福利金（social Welfare） 这是加拿大所有福利中最基本的福利，保证每个加拿大人都能不享受到一个基本的生活标准，让加拿大居民不会流落街头。申请要求需要是银行存款在1000加元以下，如果是单身每月可获得500-700加元，三口之家则可得到1100-1300加元。如果一直处于这个生活水平，这笔钱可以一直拿下去，足够维持一个较低的生活水准。但是，新移民在前6个月是不能领这笔钱的。 失业金（Employment Insurance） 如果加拿大居民(绿卡或者公民)在一年中连续工作了半年，因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作，通过全国性的就业保险计划便能获得此项临时收入。现行政策规定，在过去一年中连续工作910小时，失业了即可领到这笔钱，通常是你原月薪的56%，可连续拿十个月。 　　 医疗保健（Healthcare Plan） 加拿大的健康保险是大家公认的高福利，每年政府都会投入一大笔钱到医疗保险上面，病人看病不需要支付诊金、化验费、住院费、手术费等费用，只需支付处方类药费，但是牙科和眼科除外。在住院期间，病人的伙食费、医药费都不需要自己支付，并且65岁以上的老人和领取社会救济的人，连大部分处方药都是免费的。 假期（Vacation opportunity） 加拿大政府规定，员工在工作满一年后即可获得每年两周（10个工作日）的有薪假期；工作满5年即可获得每年三周有薪假期，假期不得以薪金代替。员工不能因为怀孕而被解雇。员工享有无薪产假，产假中产妇可以申请失业金，并且继续享有退休金或医疗计划。 　　 养老金（Old Age Security） 养老金的领取和资产或者收入无关，并且无须供款，而是视居留年份而定，所以新移民并不能享受全额的养老金。但是作为加拿大的移民，年龄在65岁及以上，在18岁之后在加拿大居住至少10年，可以获得部分养老金。 牛奶金（Child Tax Benefit） 这是一项给儿童的福利，在加拿大，每个小孩从出生一直到18岁，都可以每月领取这笔补助，这笔钱足够孩子喝牛奶了，所以我们习惯叫它牛奶金。这项福利的多少是根据父母的年收入决定的，目的是为了帮助低收入的家庭，也是为了鼓励大家多生孩子，收入较高的家庭没有此待遇。 托儿补助金（Child Care Subsidy） 加拿大本地孩子从小学至中学的义务教育都是免费的，但是学前教育是自费的，并且费用还很贵，以至于很多低收入家庭负担不起这笔费用，无法把孩子送去接受早期教育，因此政府就成立了这项补助。这项补助是直接支付给孩子所就读的幼儿园，金额根据申请人的具体情况而定，有时补贴一半，有时补贴全额。 　　 此外当美国开始1号，2号移民禁令之后，貌似只有加拿大还在保持着对多元文化的尊重和包容。 加拿大不拒绝难民，也欢迎移民：无论他/她的信仰、种族、性别和性取向如何，都可以很好地融入本地人的生活和文化。 无论如何，一个有着迷人风景，自由包容的文化，健全的社会福利的国家。还是很值得被颁发一个全球最佳（之第二名）来表彰一下。

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APPLYING FOR FAMILY ALLOWANCE 申请家庭津贴(牛奶金) You have three children under eighteen. Your neighbour tells you that your children are eligible for family allowance. You are...

       You learn from one of your relatives that there are a number of volunteer agencies in town which offer helpful services to immigrants....

  Your son has just recently turned sixteen. He wants to get a summer job and knows that most employers will ask him for his...

CALLING THE FIRE DEPARTMENT 致电消防局 You are at home enjying your evening with your family. You look out of your living room window and see...

GETTING FINANCIAL AID FOR HIGHER EDUCATION 申请专上教育经济援助 You want to take a full-time diploma course in Accounting, but you find the tuition fees very high....

    文︰林仕功 英国人不是一个容易了解的民族，有人曾经打趣说，在飞机旅程中跟一个美国人同坐，你很快就会知道他或她的身世；相反，即使认识一个英国人好几十年，你仍会感到陌生，好像对他或她的事情所知很少。 破解under-statement 这不无道理，英国人一般彬彬有礼，但性格内敛，说话含蓄。特别在语言方面，英国人说话婉转，喜欢刻意淡化，所谓的"under-statement"，正是此意。其用意是避免让人尴尬，期望对方心照不宣，说话一方能进可攻、退可守，是英国人的说话艺术。但不熟悉他们的人，容易误解意思，甚至以为他们说反话。 最近网上“疯传”的一道帖子，教人如何理解英国人日常说话的真正含义，有朋友传给我看，读后发现帖子拿捏得很准确，值得那些服侍英国老板的朋友参考，即使是跟英国人不相往来的人，也应该觉得有趣。例如下面节录帖子中的例子，你会觉得说话的人究竟是甚么意思呢？ That's not bad Quite good Very interesting 这些都是英国人日常挂在口边的说话，但是赞还是弹，就不能单看字面意思了。 That's not bad是赞，意思接近中文的“不错”，是婉转的说法。英国人说"That's not bad"，其实是颇为赞赏，即"That's good"，一般没有例外。相反，Quite good就不一定是赞，很多时候英国人先说"Quite good"，只是为了要提出批评或相反意见，又或者为了提出较好的做法而铺路，真正意思是a bit disappointing。当然，Quite good有时也可以是字面意思，所以听者要看情况去了解真正意思。至于Very...