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木然專欄:從怪獸屋看我們缺甚麼?
宾顿市议会从善如流,通过决议敦促该市政府将一座显然与周边环境不协调的怪兽屋拆除,这是个正确的决定。因为身为一座城市的父母官,不但应该对这座城市的「昨日」和「今日」负责,而且还应该对这座城市的「明日」负责。
一座城市应该如何规划,「北京城」的变迁是一部最好的教科书。
1949年12月,时任北京市市长的聂荣臻就北京城的规划征求各方意见。苏联专家巴兰尼克夫提出北京作为中国的首都,应以天安门广场为中心,在长安街两侧建设新的行政中心;北京的未来不仅为文化、科学和艺术的城市,同时也应该是一个大工业的城市。对此,时任北京市都市计划委员会副主任、也是名建筑师梁思成(梁启超儿子)强烈反对。梁思成认为北京作为一座古老的都市,不应成为工业中心,行政中心也应建在老城区之外。北京城墙可以建设为城墙公园,「它将是世界上最特殊的公园之一:全长达39.75公里的立体环城公园。」为此他与妻子林徽因多次向中央力陈他们的理由,但最终被毛泽东一句「要在天安门广场看到烟囱四起的生产景象」而否决。梁思成和林徽因面对老北京一座座城楼被粗暴拆除发出痛心疾首的哀鸣:「50年后你们会后悔的!」
日历翻过50年,今日北京古城不再、交通堵塞、雾霾遮日,这都是当年梁思成和林徽因所痛陈的结果。上世纪90年代,其时万锦市议会在讨论是否将「万锦镇」(Town of Markham)改名为「万锦市」(City of Markham)时,一位反对者的发言很值得我们深思:「我们缺乏的不是『城市』,而是像『万锦』这样安静、充满人文关怀和富于乡村风情的小镇,我们为何要改变它呢?」
一座城镇总会在变迁中成长,这是无疑的。关键的问题是,当权势在一座城市源远流长的历史里不断易主时,那些紧握城镇命脉的人,是按自己的趣味(譬如毛泽东之于北京城),抑或肩负起历史的责任(譬如梁思成与林徽因的痛心疾首)来规划未来,这不仅仅是「毁城容易建城难」的命题,更重要的是关乎到子孙万代的福祉。北京城如此,宾顿市、万锦市亦然。
賓頓修例重建房只能擴大15%
■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片
安省宾顿市(Brampton)出现6,600平方呎「怪兽巨屋」,为原址旧屋的3.5倍,事件令宾顿市各界哗然,邻居要求拆卸还回原貌,但被业主拒绝。为防止同类事件再发生,宾顿市议会昨天一致通过临时附例,限制家居扩建后,或清拆重建新屋时,其大小不得超过原址旧屋的15%;议员表示相信有关附例,能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。
综合报道
6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地,附近都是2,000平方呎或以下的独立屋,日后这「怪兽巨屋」落成,显得与邻居格格不入。
「巨屋」主人获得许可证
宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人,采取行动,一致通过一条临时附例,限制重建新屋后,其平方呎数不得超过原址旧屋15%,不过附例没有追溯权,「怪兽巨屋」很大机会不会消失。
巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示,相对于2,000平方呎,15%的大小根本是微不足道,而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限,亦令人过意不去,但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现,巿府有必要修改附例。而假如新例实施后,屋主修建新屋时,仍希望能扩建15%以上,可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔(Elaine Moore)亦赞同新附例,指这有利巿民。
「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni,Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子,但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则,许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的,上有巿府职员的批核盖章;Elbasiouni亦强调,按现行法规,只要其屋子不高于10.6米,他可以在原址建6,600平方呎的大屋,不过,巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后,声称他不会做违法的事。
新附例将于3月1日起生效,巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令,指要研究新屋的合法性,再决定是否让屋主继续施工。按照新附例,Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」,由于华人屋主姓曾,所以被嚯称「曾大屋」;加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋,该屋没有花园及后园,甚至停车场也没有,地上只有一幢巨型大屋,访客的汽车都泊在路边,惹人侧目。
宾顿市议会决议:拆卸重建的巨型怪兽屋
宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」(Monster Home)的大屋,兴建期间惹起居民不满,市议会决定痛下「杀手锏」,昨天通过决议,敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可,付上责任。
综合报道
震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni,于较早前已被当局勒令停工,现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上,向市议员讲解事情的最新发展时,其中一名市府职员称,今次事件可能是由「技术问题所引起」,最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。
20日内可提上诉
这间面积达6,600平方呎的大屋,比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋,至少大了两倍有多,由于该屋位于两条路的交界,每天有不少人经过,市民对「怪兽屋」议论纷纷,激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示,如果屋主不满意被撤回建筑许可,可以在20天内上诉至安省高等法院(Ontario Superior Court),或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会(Committee of Adjustment)处理。
市议员莫尔(Elaine Moore)批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌,她昨天在会议指上,容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示,并未决定如何处理今次事件,但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨,并于明天向市议会提交书面报告,阐明今次事件究竟出现了甚么失误,以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指,并不管谁人要为事件负上责任,因这答案于周三便会揭盅,但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。
部门批准建6600呎
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鬍子修:努力為華人發聲 助推經濟造福華社
■胡子修继利德惠后成为第二位华裔参议员。星报资料图片
本报记者
加拿大总理哈珀昨天宣布正式委任五人出任参议员,其中一位是中加商贸促进委员会(CCBCC)创办人胡子修,也是唯一获选的华裔人士,替补较早时退休的利德蕙参议员的空缺。对于获委担任参议员职务,胡子修表示感到意外又荣幸,希望日后在推动加国经济献一分力量,并且把华社的声音和诉求带进议会。
望有助推动经济发展
胡子修昨午接受本报访问时表示,早前接获总理办公室的来电,邀请他担任参议员,确实感到意外又荣幸。直至昨天官方正式公布这个消息,他才可以对外谈及此事。他表示,委任一事由哈珀总理决定,他事前毫不知情。他在华社服务已30年,又与多位部长及官员认识,他们了解其过往的工作。
对于即将接任参议员职务,胡子修说,希望把累积的经验和心得,帮助加国推动经济发展,为安省及华人社区谋福祉;他期望把华人的声音带进议会,表达诉求。同时,又寄望提高华社,特别是年轻人参政的热诚和兴趣,他自己走过漫长的岁月才达到今天的地步。
胡子修透露,总理办公室安排新的参议员于下周前往渥太华,参加有关的说明会,认识参议员的职务和责任等事情。据他所知,当联邦国会复会后一星期,参议员的会议才正式开始;而参议员每周有三至四天时间留在渥太华,周末才回家,有关住宿及其他事情安排,有待说明会后才会知道。
至于任期方面,参议员原本可以担该职务至75岁,但近月政府有意改革委任期为10年,目前尚未定案。本身是物业发展及管理公司总裁的胡子修,对于现时的生意业务安排,他指前往渥太华后再作打算。
由星洲移居活跃密市
从新加坡移民至加国的胡子修,居住于密西沙加市,活跃于社区并经常担任领导工作。他创办中加商贸促进委员会,现时在密西沙加市安全委员会担任主席,也是雪维顿科技学院(Sheridan College Institute of Technology and Advanced Learning)校董;曾任密西沙加华商会会长。
他帮助不少新移民在加拿大创业,为本国及安省作出不少贡献;2007年曾获皮尔区警政委员会颁发Robert Boyne纪念奖、2008年获联邦政府颁发公民奖(Citation for Citizenship),2011年被加拿大移民杂志选为首25名杰出公民。
特稿:中國小留學生的加拿大生活
有留学生在网上上载窄小房间图(资料图片)
■分租屋空间狭小,日常生活受较大限制,卫生安全等均无法保障。
■哥伦比亚国际学院提供的双人房宿舍,空间极大收费低廉,且提供完善的宿舍清洁服务。
“最大的房间15平方米(160平方英尺),最小的8平方米(90平方英尺),月租900元(包吃),阿姨煮的饭菜味如嚼蜡,被管理员硬塞入其他旧生房间腾空以便新生入住”初踏入加国的小留学生们,求学初始的此类艰辛是人生必经磨难?还是本可避免的人祸?
本报特约记者 汪威
96年和95年出生的小玲和小李,今年7月分别由中国湖北以及山西抵达多伦多,人生观职业规划远未确立,童心稚气未曾褪色的脸上,却早已累积点点对留学生活的不满牢骚。
“其实,说出来也不算什么大不了的事情”年龄偏小才16岁的的小玲,扬起脸庞露出些许的不在乎,据她所称,今年7月从中国乘飞机一抵达多伦多,即由她所报读的知名私立高中自机场接走,当晚便被安排在多伦多市东一间独立屋内,接机的人告诉她这就是学校的宿舍。小玲指这栋单车房独立屋从外表看尚算不错,但入内之后便发现内里上上下下居然住着7、8个同龄人,男女混居的情况令她相当诧异,根据安排,她被带入地下室一个房间外,推开房门时心里暗自吃惊,“好小的房间,真的好小的房间,只容得下一张床和一张书桌,就像这样这样”小玲站起身,在她目前租住的柏文单位里比划起来。
“从来没有住过这幺小的房间,也就是15平米左右吧,一眼就能望全的地下室小房间实在乏善可陈,但原来还有同学住得更小,大概8平方米左右,整个房间只能放一张床,作业只好在客厅完成。”小玲如是告诉本报记者。由于房间太小,她平时尽量在学校内完成所有作业,有空闲时都会和同学相约出外闲逛,不想留在“宿舍”,狭小的空间令她感到压抑和无奈,回到宿舍唯一可做的事情便是睡觉。她特别强调“学校宿舍和这个地下室的小房间事实应该是两个概念”。
彼时正是多伦多的夏天,有着时温和时强烈的阳光,但小玲称她在地下室里感到阴冷。十六、七的的花雨季般年纪突然就有了膝关节痛,她认为这些都是两个月来在地下室生活带给她的,她说如今回忆在中国无忧无虑的生活仿如隔世。
至于学校是如何安排房间的,17岁的小李称其实并没有特定的安排,只是先来的人可以挑选大点或者朝向好点的房间,晚来的就只能住别人挑剩下的,地下室和小房间就在所难免,但收费依旧每人900元。
比小玲小一岁的小李也是住在这层楼中,她的房间虽是在二楼,但她就对住所的伙食颇有抱怨。小李透露,整栋“宿舍”约有7、8个年纪相仿的同学居住,校方为他们请了一个保姆,负责每日打扫卫生以及准备三餐。保姆通常是以大锅菜的方式,大量烹饪三个左右的菜式,然后煮大锅的白饭,任由学生自己搭配,吃剩下的便用保鲜膜封装塞入冰箱,无论有没有串味到晚间再取出加热重新上台。小李称她时常听到保姆抱怨人工太低,导致她们经常自动辞工,不多几日又来一个,不过做的菜肴就越来越难吃,到最后,几乎所有同学都选择外出就餐。
小玲告诉本报“那味道用味如嚼蜡来形容都有些轻描淡写”,对比菜肴难咽、高昂的房租以及狭小的私人空间,更难以接受的是被提前清出房间,要在客厅里度过在宿舍的最后几日。
据小玲回忆:由于宿舍种种不良状况,她和小李一起在北约克租了一套柏文单位,不过因为各种原因就要等到9月中方能入住。在9月初的一个夜晚,由于地下室实在比较阴冷,小玲拖了两张被子跑上客厅,一张铺在客厅地板上,一张盖身美美的睡了一觉。岂知第二日管理员到来时看到,因知道她已提出申请搬到外面去住,索性要求她将室内的个人物品全部清出来,以客厅为家直至搬出为止,而她的房间则要让给新到达的同学。
虽然离开搬出宿舍仅差数天,但对于一个年仅16岁的女孩子,小玲认为学校管理员这个安排很过分。客厅虽大,但是日间也有不少同学在此活动,私人物品放置在公共场所实在不是很方便和放心,晚上亦要等到大家都离去后方可休息,除了无奈还是无奈。出于同样的理由,管理员随后要求即将与小玲一同搬出的小李也收拾个人物品,搬到隔壁一个同学处一同居住,将房间腾出让给另外一名新生。
“学校的做法说白了就是为了赚钱”按小李说每间独立屋内平均居住8至9人,以每人900元的房租计算,她相信学校扣除租房各种费用以及保姆费用仍有相当大的盈利空间。两位女孩认为管理者挖空心思将断续到达的学生强行塞入这些好像储物柜般间隔的房间里,根本没有考虑到学生们自身的感受,更何况她们都还只是孩子。
坐在宽大的落地玻璃前背衬着夜景,小李和小玲目前合租的这套位于约克中心(York Centre)附近约800尺的柏文套房,两人分摊1500元的月租,环境已算相当理想。她们向本报回想过去数月间的经历,与其他另外一些同学比,自叹境遇虽未算太坏。不过由一个优越生活环境状态过渡到睡地下室及至在厅堂“打地铺”,成人尚且需要时间适应,更何况对于十八未满的少女,内心的彷徨无助甚至恐惧是无法以言语表达的。
“为什么选择来加拿大上学?”“没有选择,是爸爸妈妈的决定。”小玲说罢努了努嘴,来之前对于加拿大的印象一片空白,只知道来这里上大学工作,父母就希望将来能取得绿卡,不过这里真的好无聊。学校也是纯盈利性,感觉不到丝毫关心关怀,这种的教育环境变味了。
选择就读私立高中就读,小玲和小李主要希望可以节省时间尽快进入大学就读,小玲的志向是室内设计,而小李就希望可进入滑铁卢大学主修数学,虽然都有打算将来移民定居此地,但对于来加拿大初初的印象就有些不堪回首。本报出于对两位小留学生的保护,充分尊重她们的意愿,接纳她们不透露仍在就读中私校的名字,也不发表房间的照片。
一层分隔廿多间房出租
由于涉事学生仍在该所高中就读,她们耽心因吐苦水导致人身及学业受到影响,不愿透露学校名称,本报于是透过多伦多市府取得全市持牌合法分租屋地址清单,该两名学生查阅后指她们居住过的独立屋并不在其中。
多伦多教育局在回应本报查询时表示,多伦多究竟有多少私立学校打着安排学校宿舍的旗号从中赚取高额利润,答案无从获得。教育局称对于私校宿舍不属他们管理的范围,而安省教育局则仅对省内的大专院校负责,可以直接监管多市私立高中兼营无牌民宿分租盈利的唯有市府牌照局,虽然牌照局接受市民举报,不过多年来对于分租屋的调查存在取证困难现状,至今包括士嘉堡、北约克等在内地区地分租情况相当普遍,这亦可能是私校有胆量透过高额房租攫取利润的原因之一。
士嘉堡一名不愿具名私立学校负责人透露,“住家宿舍”视环境设施包餐等条件,月租可由800至1500元不等。本市许多小型私立高中都向留学生提供“住家宿舍”(Home Stay)介绍服务,不过大多数住家宿舍只是通过中介挂靠在学校,学校可能仅向学生提供讯息,也可能从中收取少量提成,均司空见惯。不过,学校直接在校外租赁无牌物业再分租给学生的情况就较少见。
据另一位从事学校经营的行家向本报透露,随着愈来愈多国际学生抵达加拿大就学,有人专事经营“住家宿舍”盈利。他称认识一位华裔人士在滑铁卢地区一次过向一发展商购下一幢高层建筑的顶层,并要求发展商按他的要求改建为20多套“住家宿舍”,用于向附近就学的学生出租,不到2年即还本。这位行家证实,目前从事“住家宿舍”经营的人,由于是当一盘生意来做,加上缺乏监管,所提供的宿舍不少缺乏安全和居住保证。
学校有责任保证学生入住质量
有较多华裔学生就读的私立高中哥伦比亚国际学院,除提供性价比极高的宿舍,对于自有宿舍管理以及“住家宿舍”(Home Stay)选择,均有极专业运作理念和系统支持。
哥伦比亚国际学院国际联络部总监谢燕萍在回应本报采访时表示:哥伦比亚国际学院目前拥有5栋宿舍楼,合共提供逾千个床位,学生宿舍种类包括有单人房,双人房以及三人房,宿舍月租区间在400元至790元间,其中单人和双人房平均都有200平方英尺。宿舍按性别以及年龄分别安排以及启用不同管理模式,室内均有冷暖空调及架设不同种类互联网,新生均被提供全新床单和枕头,每周专人清洁地毯,及每两周更换床单。
至于若有未成年学生想要搬出校外居住,谢燕萍称校方不会任由学生自主搬出,会首先安排人手前往学生打算迁入的住家宿舍,就居住环境、地理位置等实际环境作出察看,同时也会与物业主交谈并要求其出示无犯罪纪录。校方同时会与其监护人取得联系,了解学生实际需要,并就学生打算迁入的新居情况向监护人作出汇报和建议。
谢燕萍称,校方若发现一些住家宿舍情况极不理想,就会对学生作出劝导,若学生仍然坚持的话,校方亦不排除要求学生转学的可能。学生在外居住期间,校方每月均会安排职员上门访问,并且要求屋主每年向校方提供无犯罪纪录,这项规定亦要求校内上至校长下到清洁工所有员工。
什么是分租屋?
分租屋即指由独立屋、小型旅馆或特定用途建筑改建,低于3层和面积不到600平房米的住宅内,有超过4人租用房间或至少3个及以上房间出租的物业。租客各自占有单个房间,不过就与他人分享厨房,冲凉房以及室内公共区域。
大多伦多地区分租屋是否合法?
在多伦多市区内目前有357间注册领有牌照的分租屋子,不过就全部集中在多市和怡陶碧谷,周边的士嘉堡、东约克、北约克等地法律上均不容许分租屋存在。在万锦市、列治文山、旺市等地亦拒绝合法化分租屋。
分租屋有法管
根据多伦多市府提供的信息获知,市府曾在2010年对将分租屋附例延伸到多市市中心以外区域作出问询,但就遭到多个地区的市议员反对。其中士嘉堡东市议员模沙(Ron Moeser)称在询问过区内民意后发现大部分住家希望保持社区单一家庭结构的完整性,担心大量租客到来会对社区环境、治安、交通等构成影响。
多市市议员狄比米卡(Glen De Baeremaeker)就认为多市有相当长期的分租屋历史,市府对于管理这些分租屋也有相当的经验。但位于多市其他区域比如士嘉堡等区域物业,其建筑结构与多市市区有极大的不同,多以独立屋或者排房为主。
狄比米卡也指,居于多市中心的人群收入与其他区域亦有很大差别,普遍而言市区人口收入较高。分租屋一旦合法,建筑商可能在这些区域大兴土木,建造更多分租物业,加快低收入人口向该些区域流动,对于当地社区而言并非好事。而支持分租屋在多市其他区域合法化的论调就认为,合法化有利市府更好监管房屋用途,以及保护租客利益。
加國法規:你家大樹不能隨意砍
■博勒加德表示多伦多自2008年以来申请砍伐的树木数量倍增
■枯死的树杆树皮剥落无法徒手攀爬
■有的树杈只能单手操作
加拿大房大院大树木多,夏天绿树成荫好乘凉,但秋天黄叶落满屋顶院落,对于一些人来说,落叶不但阻塞屋顶排水,也增加不少家务。华裔移民家居讲究风水,如果门前有棵树,会想到“顶心柱”,朋友来访,有好事者论来论去,主人听了难免不舒服,如此就动了拿起斧子砍树的心思,《加拿大都市报》本期的话题,就讲讲砍树。
本报记者 李海涛
在多伦多,政府希望把绿化率从过去17%提高到未来30%,自然对树木保护有严格的法规,其它周边城市也是如此。虽说是自家的树木,但砍起来也要看看市政府的脸色,高度超过1.4米以上、或者直径30厘米以上规格的大树,砍之前一定要先申请才行,这自由世界并不随意。
砍树申请者多起来
对于未经批准的砍树行为,是不是要处罚呢?为此《加拿大都市报》记者走访了多伦多公园林业和休闲场所管理局城市树木保护部经理博勒加德(Arthur Beauregard),他是园艺师出身,也是一位风光摄影师,多伦多不少城市代表风光照片都是出自他之手。
博勒加德表示多伦多自2008年以来申请砍伐的树木数量倍增,自2008年到2011年的数字分别是3424、2760、5096和4814棵树。他解释说,并非意味着砍伐量的增加,而是意味着居民对法规的理解和遵守增强了。以前砍树可能不报告,现在报告的人多了。多伦多市政府共有33名职员负责审批和指导业务,因此忙得不可开交。
记者问及几年来执法处罚情况时他表示,他们的主要工作是增强居民的绿化意识,而不是处罚。言外之意,似是多伦多市从未因砍树未申请而导致罚款的案例。33名工作人员主要忙于审批申请,遇有投诉他们也尽量采用纠正的做法去处理。
他认为,作为一个居民有责任和义务保护我们的绿色资源,虽然很难统计绿树为我们带来的直接价值,但是一个良好的环境正是吸引我们五湖四海移民的亮点,这种好处是可以感受到的。居民自觉遵守法例,增加多伦多绿树覆盖率(目前为28%左右),也是在为我们的家园增值。
被忽略的“伤害树木”
多伦多市政府树木保护条例中还有一项树木伤害(Tree Injury)申请。这一提法让记者非常不解,难道伤害树木还能被批准吗?
博勒加德就此专门向记解释,这个“伤害”一词可能是有点会让人误解,严格意义上说应该是危害树木健康的行为。因为树根一般扩展开去是树本身覆盖面积的2到3倍,如果施工切断大量树根会导致树木死亡,还有其他行为也能危及树木安全,比如填埋垃圾、倾倒废液(油漆、汽油、油漆等)、大型工程车辆车辆频繁驶过、大型车辆停在树附近等。
他解释说,施工就不必说了,大型车辆频繁近距离驶过或停在树下,会压实土壤,会导致土壤内空气和水分的减少。因此市政府规定工程施工距离树木要有一定的距离,这种工程申请属于伤害树木申请(Tree injury)。
关于私人院落树木保护区的范围规定,直径小于10厘米的树保护范围是周边1.2米之内,直径10到29厘米的树木范围是1.8米内,91到100厘米的树木保护范围是6米等。
很多人往往只注意到砍树需要申请,其实在树木周边有工程都需要危害树木申请,市政府的人员会实地勘察,提出树木保护的意见。为了让记者更加明白,博勒加德花了一个草图:一栋房子四周有四棵树,一棵很近(A)、一棵较近(B)、两棵较远(C、D)。如果屋主要扩建房屋,A树可能要砍掉,B树就属于伤害范围,但不要忽略了C和D。因为工程车辆会频繁取道他们附近,按照规定需要在其周围树立保护性栅栏,这都需要市政府人员现场提出专业的意见。
专业砍树专在何处?
许多文章中都曾出现过一个比较笼统的概念,就是砍树最好聘请有证书的专业砍树公司。
博勒加德表示,关于树木保护属于各个市政府的管辖范围,因此没有行业立法权,也就是说砍树公司不需申请专门的牌照。但是,在砍树行业中有一个非常重要的专业人员就是园艺师( Arborist),关于园林树木的很多申请(并非所有申请)都需要园艺师的报告。所谓的有许可证的砍树公司,一般是指其团队中有专业的园艺师。
而园艺师的认可证书由园艺师专业协会核准,并非类似建筑师之类的由省属法规认可的专业人员,园艺师的报告会非常有助于各种申请。
但是有行家表示,不少园艺师都有自己的砍树公司,在评价一棵树该砍不该砍的时候,由于砍树赚钱远比评估价格(约150元)高,因此他们更倾向于把树砍掉,有点利益冲突的嫌疑。
砍树也有生死风险
据《星岛日报》报道,安省贝尔维尔(Belleville)以北Madoc的59岁男子Jim Morison在2012年3月31日砍树时,正当他在清理四周灌木丛过程中,被倒下的树压到并当场丧生。
由此看来,砍树绝非一把大斧头加上无穷的蛮力就能搞定的。身为多伦多一所高中老师的庞志良有一个特别嗜好:砍树。他利用寒暑假期和平时休息时间,砍遍多伦多地区,既赚钱又满足。
他回忆说,几年前他到一个朋友家吃烧烤,朋友指着后院一棵树说:“请人砍棵树就要七、八百元,真是贵死了。”从小就在广西山区长大的他,爬高上低不在话下,上山砍柴放树更是轻车熟路。于是他就问:“你有工具吗?我现在就把它给砍了。”
为朋友省了砍树钱之后,他发现在加拿大砍树是个赚钱的好方法,于是就越来越专业化:各种电锯、爬树钉鞋、安全绳索等一应俱全。砍树成了他业余生活中主要事情和乐趣。
即便如此,三年前他也曾遭遇了生死门。他回忆说,那天风特别大,在那之前他从来不戴防护绳索,因为爬了几十年的树从来没有失过手,因此就大意了。忽然一阵大风吹过,刚被锯得差不多的大树杈,像大象的鼻子一样席卷而来,把他从高高的树上横扫了下来。导致他髋骨断裂,躺在医院呆了三个月,好在他平时体质非常好,恢复得很快。当时,连医生都认为他以后行走都有困难,不料他几个月后就又出现在高高的树梢之上,但身上多了一套保护绳索。
放倒树绝非易事
砍树绝非对着树根部一阵狂锯,然后一声“倒也”那么潇洒。加拿大的居家后院一般收拾的都很精致,草坪、园艺、栅栏、露台等都是要花钱做好的,损害任何一样都要花费不菲才能恢复原样,因此砍树容易放倒难。
庞志良介绍说,有经验的砍树人会规划好让粗壮的树枝向什么方向倒去,考虑到避让邻近物体。需要先爬到树干上,把较大的枝枝杈杈锯掉,并通过绳索把树杈吊下来。有的时候甚至会因为重心问题,巨大的树杈回甩,会把树上的砍树人砸下来或者严重刮伤,他上次历险就是这样的原因。
《加拿大都市报》记者随庞志良到他砍树的现场采访,看到他并非像平时那样直接利用钉鞋爬上树,而是借助梯子上树。原来这次面对的是一棵枯死的大树,树皮与树干都已经是两张皮,钉鞋抓住的只是树皮,而树皮很容易脱落。平时我们爬梯子都是与墙面有很大的倾斜角度,而他上树的梯子几乎是直上直下。一方面是他艺高人胆大,此外他还有一条安全绳系在身上,即便如此一般人上这样近乎直角的梯子也会两腿发软的。
只见他选好一根较大的分枝,先把控制树枝掉落方向的绳索绑好,然后把电锯从地面吊上来,控制好角度锯断树枝,然后由助手把树枝慢慢吊落下来。叙述这个过程仅仅是寥寥几句,然而距离地面十几米的高空,抱着圆熘熘的树杆,身缠时紧时松的安全绳,后面还吊着一个沉甸甸的电锯。每一个动作都会消耗大量的体力,每一寸移动都要仔细掂量,砍一棵大树的过程是缓慢的。
砍树也是一门生意
身为教师的庞志良按说收入已经相当不错了,但他还利用假期砍树不但鼓了钱包还满足了兴趣。他表示,砍树的价格范围很大,就他来说50元到5,000元都有,完全取决于树木的大小、树木所处的位置、树木健康状况等。
有的时候很小的一棵树,他只需动下电锯就搞定的,收50元就行了。有的时候砍下的树木留下一片狼藉,屋主来承担后续的清理工作,往往也会省下三分之一的费用。而按照规定,小枝杈市政府是负责回收的,但是要全部截成4英尺长,捆成一捆不能超过40磅。树杆之类的大块木头市政府是不收的,一般砍树公司都有自己的关系户来回收。
一般来讲,西人专业的砍树公司砍树费用会高一些,从300元到2万元不等,通常700元到3,000元是比较常见的。园林专家建议,最好每十年让园艺师对树木的安全状况进行评估一次,不要等到出问题了再临时抱佛脚。
他表示有的死树已经干枯,可能非常脆弱,人爬上去随时有断裂的危险,因此就不能使用绳索攀爬,需要租用吊车的吊臂仓,费用会因此大幅增长。
对华裔客户心有余悸
在中国砍树是标准的打工仔才干的活,在人们的眼里这个工作毫无技术含量,收入也不高,社会地位更是低下。即使在多伦多庞志良也能深深体会到这种感受,他坦言不太喜欢接华裔和印度裔客户的活儿,倒不是歧视,而是因为其中的文化差异,他们通常喜欢使劲儿砍价格,同时也不太尊重砍树人,觉得他们是地位低下的苦力者。
他表示,华人脑子里深层次的观念依然存在,诸如“劳心者治人,劳力者治于人”的观念根深蒂固。本来身为教师的他,把征服参天大树当作一种乐趣,在几番讨价还价之后往往就失去了工作的热情和激情。与此同时,屋主那种蔑视的神情,似乎是在面对一个来讨饭的叫花子,让他感到砍树的乐趣荡然无存。一般还会提出你顺便帮我把什么什么清理一下之类的额外要求,似乎他是一个专门雇来打理家务的人。相比之下,西人的屋主一般会很尊重砍树者,把他当作一个帮自家解决问题的专业人士,有着独特的技能,可以征服别人眼中的高难险峰。在平等的聊天中礼貌相待,并十分欣赏这个工作的过程,让他也感到十分满足,砍起树来也是满心愉悦。
乱砍乱伐的代价
2009年,温西一名屋主未获批准就砍掉23棵大树,结果给Google街景车拍到而揭发出来。
2007年,温哥华一名华裔梁姓(Paulo Leung)地产经纪,在灰岬(Point Grey)把三间毗连房子共72棵树砍掉,结果按每棵树罚款2850元计算,共被罚20万5000元,成为罚款最多的砍树个案。
砍自家院子里的树木需要什么手续?
多伦多的树木无论私有还是市属,都受法例保护。私人物业内直径在30厘米以上,或者高度在1.4米以上的树木,都在市政府附例保护之列。直径30厘米的树木其周长通常为92.4厘米,测量树干的位置必须要在距离地面1.4米以上未经许可损坏或者砍树都是违法行为,损坏或砍伐每棵树会导致500到10万元不等的罚款。砍树之前需要提交一份申请表,上面有物业业主的许可、园艺家的评估、园艺计划书、树木保护计划、小区规划图、最近的勘查图、申请费等。
无建筑工程相关的砍树申请费为100元,有建筑相关的则需要300元。
砍伐死树则不需要申请,但需要园艺师的评估备案。
如果私家物业位于多伦多市河谷保护区域(Ravine Protection Areas)内,无论树木直径多大,都受法律保护。
万锦市有规定
万锦市在2008年6月24日通过了《树木保护附例》,屋主要砍伐直径在20厘米以上或者高度在1.37米以上树木之前,需要向市政府提出申请。申请处理时间在30天以内,违者罚款在500到10万之间。
以下情况除外:有害的树木、紧急救援时需要砍树、死树、专业修树(锯去部分不超过三分之一)、园艺修剪保养树木、遵照市政府建筑许可要求需要砍伐的树木。此外,市政府按照城市法规砍伐的树木、城市规划需要砍伐的树木等,不需要另外申请。
馬格諾達身世離奇恨家庭 曾想當警察
马格诺达被前女友指他脾气极差。星报资料图片
综合报道
加拿大狂魔马格诺达的身世曲折离奇,据指与家人关系疏离,甚至憎恨父亲,年少时已四海为家,刚满廿岁便在美国拍色情电影,辗转回多伦多从事模特儿、脱衣舞表演、同性恋者陪游等特殊行业。他的前女友现身说法,指他脾气一发不可收拾,又有自虐及暴力等倾向。
参加男同志真人秀
马格诺达被揭数年前曾参与加国男同志真人骚Cover Guy。「许多人认为我真的有令人震惊的姿色」,他当时向裁判自夸,「我意志坚决,会超越每一个定下来的目标。」但裁判认为他太过瘦弱,拒绝让他晋级。
前女友Nina Arsenault周四透露,马格诺达脾气极差,一旦爆发就非常恐怖。Arsenault是一个变性人,10年前与Magnotta有过一段情。她指出,马格诺达有许多怪癖,包括在淋浴时把头撞墙,又经常击打自己,并曾显露暴力倾向,于街头与人打架。
曾表示梦想做警员
Arsenault指马格诺达甚少谈论家人,但一旦说起,总是「气得面红耳赤」。她说,「马格诺达痛恨他父亲。他痛恨他的家庭,又指家人不明白他,所以他要离家。」前年一份网上访问指出,马格诺达自言刚满廿岁,便开始在洛杉矶参演成人电影。
Arsenault又指,她与马格诺达在央街(Yonge Street)一间脱衣舞夜总会邂逅,当时他以表演脱衣舞维生,同时也接一些同性恋陪游的工作,并在网络视频进行色情表演。马格诺达廿二岁时曾在多伦多男同志杂志担任模特儿,他当时表示梦想是做警员。
网上消息流传马格诺达育有一子,而他四个月前移居满地可时,曾向公寓经理说想借此亲近自己的子女。一份07年的报道指出,马格诺达承认自己受到抑郁狂躁症困扰,「有时我感觉正常,但第二天却无法下床,然后下星期我就想征服世界。」
资料来源﹕星报
加拿大超級簽證 探親可逗留兩年
移民部长康尼(中)表示,新推出超级签证在初期可能令各地大使馆或领事馆出现手忙脚乱的情况,但长远而言可以省却了不少人每半年、一年申请一次旅游签证。
联邦移民部每年收到不少国民申请父母或祖父母来加团聚的申请。图为机场内一个快乐家庭。
联邦公民及移民部长康尼(Jason Kenney)实行多管齐下,一方面暂停接受父母或祖父母担保移民来加团聚的新申请,一方面推出“超级签证”,让处于申请期的父母或祖父母,访加时可以一次最长逗留两年,而加国又不用负担他们的福利,让父母或祖父母利用“超级签证”与居住在加拿大的家人有更长时间相聚。另外,移民部明年还将大增父母或祖父母永久居民人数6成,以及咨询国民等共4招,希望借此减少个案积压和等候时间。
到目前为止,来加拿大短期旅行通常最多每次只可以得到6个月的签证。如果要停留更长时间,就必须申请延期并要再次缴费。这对于父母与祖父母来说并不合理,因为他们是低风险群体。
根据康尼11月4日在安省密西沙加举行的记者会上作出的宣布,新推出的“超级签证”,是为期10年的多次入境签证,让父母或祖父母在加拿大每次最长可以居留24个月而不用办理延期手续,但24个月之后则要出境再申请再次入境,并提供更新的医疗保险证明。
12月推出 8星期内签发
父母或祖父母“超级签证”于今年12月1日起推出。在通常情况下,加拿大签证部门在收到申请者完整申请资料后,可在8个星期内发签证。这意味父母或祖父母可在大约8个星期内来加拿大,与居于加国的家人相聚,而不是要等待8年时间。申请“超级签证”的父母或祖父母需合乎几项条件(详见表),包括通过体检及证明自己已购买加国私人医疗保险。
康尼表示,希望“超级签证”推出后,更多申请人会放弃移民的申请,因为很多父母和祖父母来加拿大的目的并非要长期居住,可能只是希望在短期内帮助子女照顾下一代等,而超级签证已经可以满足他们这方面的需要。
康尼又交代新开设超级签证更多细节,包括有效期10年,费用150元;如果签证两年后到期,父母或祖父母要离开本国,然后再申请,再申请的时间约需8个星期。
申请者需最低年薪1.7万元
他解释,这是因为要确保他们仍然合乎资格,以免他们在两年间病得太厉害,对本国的医疗制度构成压力,同时让家人与原居地重新保持联系。此外,申请父母或祖父母的人士年薪最低要求是1.7万元。
康尼形容新项目很慷慨,完全没有先例。移民部未来几个星期,也会交代更多有关要购买哪一种私人医疗保险的细节。
除了“超级签证”外,康尼公布的加快家庭团聚移民第一阶段计划还包括,暂缓接受新的父母或祖父母移民担保申请、增加接纳父母或祖父母永久居民人数,以及谘询国民意见。康尼说,咨询国民的目的是要商讨如何更新父母或祖父母的家庭团聚移民方案,以确保在未来得以持续发展。重新设计的方案须避免个案大量积压,同时考虑财政方面的限制。
反对党新民主党欢迎“超级签证”的措施,也乐于见联邦政府明年增加吸纳的父母或祖父母担保移民人数。不过,新民主党移民事务评论员戴伟思(Don Davies)表示,他对于康尼不是一次过向公众公布明年的移民计划,感到失望。
探秘加拿大葡萄酒庄:柳樹清泉釀美酒
春天来临,人们脱去冬装走到户外,去踏青去郊外去游山玩水。正逢复活节长周末,希望读者看点轻松悠闲的内容,在记者的指引下享受自然风光美酒佳肴,在辛勤工作为生活忙碌之后,身心得到放松。
本报记者 康妮
曾经在很多西方电影里看到过这样的场面:一对新人在大自然的湖光山色或绿树繁花中举行婚礼,自然,温馨,浪漫,令人遐想。但每每在感动之余,总觉得那样的场面如在仙境遥不可及。
初听“柳树泉”(willow spring)这个名字,觉得优雅动听之余,眼前幻化出一幅田园图画,没想到提及它的朋友还真的说那里有一湾清澈的泉水,还有一大片葡萄园。“一大片葡萄园?那有没有葡萄酒?”我很自然地追问了一句。“哈,你真聪明!”朋友回答我“那里真的有葡萄酒,因为‘柳树泉’就是一个酒庄的名字。酒庄不仅自己种葡萄,还自己酿酒,卖酒,并且举办各种宴会,特别是婚礼,经营得有声有色。”
又是葡萄园,又是酒庄,又是宴会,又是婚礼,我的思绪飘向了美国帅哥李维斯(Keanu Reeves)十几年前主演的电影《云中漫步》(A Walk in the Clouds)。“柳树泉”在哪?法国?意大利?美国?不还是遥远不可及吗?我虽然嘴上没说,脸上流露出失望的表情。
朋友是个精明人,察言观色,像读懂了我的心,轻轻说了句:“不远,从多伦多市中心开车30分钟就到。”“30分钟?怎么可能?”自认对大多伦多地区很熟悉,不曾想原来是井底之蛙。静下心,央求朋友把“柳树泉”的故事详细道来。
名字田园意味浓郁的柳树泉,其实就在Stouffville Rd.夹Hwy 48(Markham Rd.)东北角有一片闹中取静的开阔地带,上世纪中叶从欧洲移民而来的一户意大利人在这里扎下根,虽然来到加拿大“蛮荒之地”,意大利传统已经渗入血液,一家人依然丢不下对美酒佳肴的喜好,便正好利用屋前的一湾泉水和一片15英亩开阔地种植葡萄。开始时一家人只是将葡萄采下自己酿酒自己喝,周围住的都是意大利裔移民,他们也拿出一些酒与邻居们分享。后来,开始为邻居们酿酒,再后来发展为酿酒生意,开设了柳树泉酒庄(Willow Springs Winery),从父辈传到子辈,意大利的风格和传统都没有变。
独特葡萄酿造优质冰酒
被朋友的故事吸引,开车30分钟,小意思,马上出发,去柳树泉眼见为实。车到柳树泉,可惜多伦多才刚刚走入春天,葡萄园完全没有《云中漫步》中的风采,但看着眼前成排成行一望无际的葡萄枝桠,可以想像葡萄树枝叶茂盛果实累累时候的美景。
酒庄主人Sheriden很亲切地与我们打招唿,他知道冬天的葡萄园没什么可看,便把我们领进酒庄的陈列室让我们浏览各种年份红、白葡萄酒及冰酒的陈列品。我对酒是个实实在在的白痴,酒庄主人好像找到了普及酿酒知识的最佳对象,一下子打开话匣子,滔滔不绝起来。
Sheriden说他很幸运,在多伦多大大小小酒庄无数,但其它的都不是自己种植葡萄,只有他这唯一一个还拥有葡萄园。他说:“你看看,Stouffville这一片慢慢已经成了闹市区,唯独我这里还如此幽静,这都是因为我独特的地理位置。”
酿酒之本是葡萄,别小看这一颗珍珠玛瑙似的果实,它可有着娇贵的个性。土、水、风、雾,自然的因素要配合得面面俱到,才会生长出优质的葡萄。这几年已经发展成了闹市区,柳树泉却幸运地保持着它大自然的原本模样,这全是托自然保护区的福。政府将这片泉水环绕的地区纳入保护区,令它的水土不会受到污染。泉水由地底渗出,深层浸润了土地,令寒冬冻土层不会过厚,葡萄树的根能透过冻土,熬过寒冬生存下来。正因为如此,酒庄可以继续种植葡萄,形成了其大多伦多地区唯一一个将葡萄种植酿造连为产业的经营特色。
Sheriden对自己酒庄酿出来的酒颇感自豪,他说目前他的酒有大约15个品种,包括红葡萄酒、白葡萄酒和冰酒,所有的酒都得到了VQA认证,质量卫生安全都达到VQA标准,同时他的酿酒设备、酿酒程序每年都要接受VQA的现场检查。他说他的酒中最有名也最受欢迎的是冰酒。他指着陈列室里2007年份的冰酒解释,2007年是个非常好的年份,一整年风调雨顺,优质葡萄所需要的环境各因素都恰到好处,有了这个好的基础,酿造出来的冰酒自然质量上乘,色泽、香气、味道、口感都赢得交口称赞。他酒庄出品的酒曾在加拿大皇家冬季农博会酿酒大赛(Wine Competition)上获得三个第一名和一个第三名。
Sheriden说,因为他的葡萄园可称得上加拿大最冷的葡萄园,低温决定了葡萄的皮比较厚,酒味便会辛辣一点,再加上酒庄一直延续了意大利的传统,用的是意大利的酿酒师,所以酒的味道意大利风味更浓一点。不过,酒庄的酒品种很多,自然会迎合到消费者的不同味道和口感的喜好。Sheridan还一再强调,这片自然保护区的土质微量元素非常丰富,泉水又是纯天然,没有受到任何污染,寒冷气候的原因更使得每棵葡萄树只留下2个树枝结葡萄,令葡萄养料充分,葡萄皮里又含有丰富的丹宁,所有这一切有利条件赋予了他的酒品味纯正,营养价值高的特点。
Sheriden的长篇大论听得我有些迷煳,还是亲口尝尝更实际一点。Sheridan是位特别好客的主人,随手开了瓶他大力赞赏的2007年冰酒,酒入杯中,色泽淡黄,清亮剔透,细嘬一口,让酒汁在舌上打个转,清甜醇香。我不懂酒,但觉得它确实很好喝,当即抛开要开车的顾虑,喝了三大杯。
以酒酬宾拓展生意
和Sheriden边品酒边聊天,看到窗外冬天葡萄枝上光秃秃的,我忍不住问,大冷天的,会有生意吗?“当然会有,只是清淡一点。” Sheriden回答说“只要天气转暖一点,每到周末就会有婚礼在葡萄园举行。酒庄有专门的婚礼及各种宴会庆典筹划师和团队,从场面布置、乐队、DJ、宴会菜式甜点所有环节酒庄都能提供专业周到的服务。酒庄还有个协调小组,如果客人是自己筹办活动,酒庄就协调提供客人所需的所有协助。如果客人不想自己劳神费力,酒庄会应客人的所有要求一手包办。” Sheriden还拿出3大本厚厚的纪念册,里面收集着曾在酒庄举办过活动的客人送来的感谢信、明信片、婚礼照片等。
其实,Sheriden雄心勃勃,他的眼光可不单在已有的生意规模上,今年他就打算对酒庄原有的设施和环境进行改造或修整,开辟更多的待客空间,针对不同消费人群的需要推出更多样化的服务项目。品酒会、家庭朋友小型聚会、娱乐休闲项目、旅游观光接待等,他想作更多的尝试。Sheridan这么一说,我才注意到在酒庄的陈列室里还摆着很多手工小制品和特制果酱、枫叶糖浆,原来这些是一些手工艺品匠人和食品制造商将他们的制成品放在Sheridan的酒庄里寄卖,满眼望去点点滴滴全是加拿大特色。
边走边看边吃边聊,一转眼在柳树泉酒庄待了大半天,动身回家时天已全黑了。不过我心里很轻松,30分钟就到家,不同担心晚上开长途车。回家路上手握方向盘心里还在想,离多伦多这么近,这还真是柳树泉的一大好处,什么时候想去就能去,哪怕开车到酒庄买点酒,比商店里要便宜得多,也很划算啊,哈哈。
安省酒商质量联盟
酒商质量联盟(Vintners Quality Alliance,简称VQA)是加拿大葡萄酒的原产地名称系统,消费者由此可判定酿造葡萄酒的葡萄来自加拿大。
安大略省于1988年开始正式启用VQA标准。卑诗省则于1990年开始正式启用类似的质量体系。加拿大每个产区都有一些独特的规章制度。VQA在安省是一个独立的联盟,下面有葡萄酒厂、葡萄种植者、安省酒管局LCBO以及学术、餐饮和研究机构。
对于葡萄酒的地理和品种名称,VQA有严格的法律规定:
‧葡萄酒必须用经典欧洲葡萄品种酿造,如霞多丽、灰比诺或雷司令,或者优良杂交品种。
‧如果使用品种名称,葡萄酒必须至少含有85%该品种,葡萄酒必须展现出该品种的主要特性。
●所有葡萄品种在收获时必须达到一个规定的最低自然糖度,不同的葡萄酒,包括甜酒和冰酒以及以葡萄园命名的酒或酒庄装瓶的酒,都有不同的糖度规定。
●酒庄装瓶的葡萄酒必须是100%由葡萄栽培区葡萄酒厂拥有或控制的葡萄酿造。
●如果使用葡萄园名称,葡萄园地点必须在一个认可的栽培区内,而且所有的葡萄必须100%来自该葡萄园。
酿酒商的酿酒设备、生产程序、卫生及安全情况每年都要接受VQA的检查,并且将当年的酿酒量上报给VQA,供VQA进行监控。
酿造出来的葡萄酒必须由独立的专家小组进行品评,只有达到标准的葡萄酒才能获准使用VQA名称及标志。达到VQA标准的葡萄酒可以在瓶子上印制VQA奖章标志。此外,经过VQA品评小组认定,质量特别优秀的葡萄酒还可获得VQA金质奖章。
柳树泉庄推荐酒品
葡萄里的水分在每次的冰冻过程中都会减少,经过多次的自然冷冻,留在葡萄里的果汁就会变得更浓郁和芳香。加拿大安省酿制冰酒的果汁是有严格规定的,提子采摘要在最少低于摄氏-8度进行,并经人手取摘后立刻榨汁。因每粒提子只取得一滴冰冻果汁,故冰酒有 “黄金液体”的美誉。加拿大冰酒含有丰富的果酸,对健康益处良多,有美容、养颜活血功效。
冰 酒
2007 Vidal Icewine (375ml, 12%...
加拿大屋主砍樹被谷歌街景拍攝 或罰14萬
屋主如欲砍伐树木,必须先取得市政府批准。 网上图片
本报记者报道
温哥华市政府检控部正处理4宗涉及违反砍树附例的个案,其中一宗的屋主多砍了14棵树;另一宗非法砍伐民居树木,经由拍摄谷歌街景图的汽车所拍下,方才东窗事发。根据区报《温哥华信使》(Vancouver Courier)的报道,该宗最新个案发生在温市西南海傍大道(Southwest Marine Dr.)一幢房屋,尽管屋主只准砍掉4棵生病的树,可是最后该物业被发现共砍掉了18棵树。上周四,市府一个检查员巡查该房屋时,发现超过4棵树被砍掉,于是发出停工令,但翌日再返回该址时,发现未经许可下,另外有14棵树同遭砍掉。
翌日见另24棵树倒下
温市政府牌照及检查部总监约翰斯顿(Will Johnston)透露,据牌照及检查部了解,该14棵树都是健康的,而且部分树干直径广达6至8吋。
检控之事现交给市府检控部门负责,每棵被多砍的树木,屋主罚款由500元至1万元不等,而最高罚款是14万元。
该业主已遭下令必须植回未经许可而遭砍掉的树木,同时聘请岩土的工程师,检查有关的岩土是否安全。
约翰斯顿表示,对于所有违反砍树附例的个案,市府都十分认真处理,但承认部分业主有财政能力,可支付高昂罚款。
部分业主无惧高昂罚款
市政府又指出,这只是金钱上的处分,市府希望业主重视保护树木。
其他个案包括:在西11街(West 11th Ave.)一业主未经许可,砍下4棵树木,但详情未见透露;以及2009年5月奥林匹克路(Olympic Dr.)一幢物业中,共有23棵雪松、柏树及常绿树遭砍伐,砍伐过程无意中由一辆特别用来拍摄谷歌街景图的汽车所拍下,市府预料罚款2万元,裁决将在3月作出,而这宗个案是在新的树木附例去年1月1日生效之前发生。
另一方面,市内贝尔蒙特路(Belmont Ave.)叫价1,480万元的3幢相邻物业,在2007年共有72棵树遭砍掉,一地产经纪认罪,而每棵树须罚款2,850元,合共20.5万元。
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多倫多喜劇節又來了 為什麼需要喜劇?
作者:筱葫芦
9月20至29日,多伦多喜剧节又来了,今年踏入第7个年头,表演数目创新高,为观众带来更多爆笑声和欢乐,同时为CraveTV稍后加入喜剧节目宣传,届时,加拿大男女脱口秀能手Robby Hoffman和Mark Forward等明日之星将陆续登场。
名为JFL 42(Just For Laugh42)的喜剧节顾名思义,重点在笑一场。
JFL喜剧节发源地是魁北克的蒙特利尔,早于1983年由Gilbert Rozon创办,成为全世界最大型国际戏剧节,每年7月举行,最初的规模为期两天,今年在发源地举行的为期18天。 1985年Andy Nulman获邀加入制作团队,英法语表演参半,节期一度增加至一个月,有时加入国际性非语言的表演如杂技和默剧。
美国现代戏剧大师纽西蒙上月26日肺炎病逝,终年91岁,本地媒体过了3天才报道。犹太裔的他出生于纽约,上世纪60年代开始名扬戏剧界,曾是东尼奖,普立兹奖和金球奖得奖者,不少叫好叫座的作品,跨越剧场,电视,电影,是百老汇最多产的作家,经典包括“阳光少年”,“再见女郎”,他擅于反映人生总会遇上的冲突和困境。被誉为继莎士比亚后最受欢迎的剧作家。
喜剧,以夸张的手法,诙谐的台词,让观众嘲笑或者忍俊不禁之余,细味人生。
法国喜剧作家莫里哀却喜欢把闹剧加入戏剧,风趣中见严肃,也是演员和芭蕾舞喜剧创始人的他,带着文艺复兴时期的人文主义思想创作,以作品讽刺社会上流人士,他曾因为“可笑的女才子”触怒了贵族势力而遭到禁演。他经常为节省剧团经费而亲自演出,1673年,在演出“没病找病”最后一幕便倒下,死于至爱的舞台,终年51岁。
莫里哀说过:我们的心智须要松弛,倘若不进行一些娱乐活动,精神就会垮掉。
一年一度的戏剧节,有存在的理由,有观赏的意义。筱葫芦
「冰釋前嫌」上熱搜背後是刺骨冰冷 強姦案私了還送錦旗?
犯罪嫌疑人家属给检察院送锦旗。微博图片
据中国之声《新闻纵横》报道,9月21日晚上开始,“冰释前嫌”这个词突然上了热搜,但原因并不像这个词的意思听起来那么美好。
有网友发现,河南省平顶山市鲁山县人民检察院通过官方微博发表了一篇文章,题目是《鲁山一初中生一时冲动犯错 检察官介入下双方冰释前嫌》。但细读文章就会发现,这个案件恐怕不仅不宜“冰释前嫌”,反而是让人感到冰冷刺骨:他是一起强奸未成年少女案件。
目前,该案件在法律层面的细节,特别是针对嫌疑人提起公诉的情况,检察机关还未更多披露。中国之声记者注意到,该微博文章已经被删除,但官方仍未对事件作出正式回应。
争议文章被删 鲁山县宣传部:正开会研究
目前,在鲁山县人民检察院的官方微博等渠道,已找不到引发争议的那篇文章。鲁山县委宣传部一位工作人员昨天向中国之声表示,相关部门正对事件进行研究:“我们正在开会研究这个事,检察院、省检察院都正在进行……(省检察院和鲁山检察院正在协商是吗?)对对对,他们现在是检察院有专门人员(来研究),因为报告都是系统内部统一来弄”。
清华教授:强奸犯罪不能进行调节
文中提到的强奸未成年少女一案能否调解?清华大学法学院教授张建伟接受中国之声记者采访时说:“检察机关在办理未成年人的案件的时候,有一定的灵活度,但是严格地讲,关于《刑事诉讼法》诉讼和解的制度,它是不包含强奸犯罪这样的一种罪行的。检察机关当然也不能进行调解”。
律师钱列阳:嫌犯可以从轻处罚,但不能无罪
全国律师协会刑事业务委员会委员、北京紫华律师事务所主任钱列阳向中国之声强调:我国《刑法》第17条规定:已满16周岁的人犯罪,应当负刑事责任。在年龄上,已满14周岁不满18周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。这种双方当事人的调解,是从轻处罚的理由,但绝不是无罪的理由:“正常情况下,强奸案是3到10年有期徒刑。那么对于未成年人可以从轻减轻处罚,这个是法律的规定,这个从轻、减轻,是比照成年人。他(鲁山)这个作案的时候已满16岁不满18岁的,他还是符合这个从轻减轻处罚的条件的;第二个,无论是强奸案还是其他案件,一旦定性了以后是不会改变的,受害人和犯罪嫌疑人、家属之间达成了某些谅解,包括经济赔偿,这是从轻处罚的理由,但不是无罪的理由,所以这个只是在量刑上的一种考虑,不能改变一个性质”。
“和解”不等于免除刑责 “冰释前嫌”表述不当
也就是说,鲁山检察院对于该案件介绍中提到的“和解”,从法律上来说,不等于不用负刑事责任、更不等于案件的审结。有评论认为,案件引发如此大关注,最主要的原因在于,强奸未成年少女案件用“冰释前嫌”这样的表述十分不恰当,该案件的宣传更没有让大家感受到法律代表的公平和正义。
“对罪犯宽容就是对受害者的残忍”
清华大学法学院教授张建伟接受中国之声采访时说:“就此案来说,宽恕犯罪对于同样属于未成年人的被害人来说,它可能构成了一种实质的不公正。人们经常讲这样一句话,对罪犯宽容就是对受害者的残忍。这个案件当中,我觉得被害人一方这种保护,那是不是达到了应有保护的那样一个全面的、一种周到一种考虑?”
“舆论不要左右司法判决”
一篇由前公诉检察官针对该案所写的文章中提到:“刑事案件中,很多犯罪嫌疑人是拒不认罪、拒不赔偿的。在故意伤人罪、强奸罪这类案件中尤为常见……这样一来,被害人除了能看到犯罪嫌疑人坐了几年牢之外,得不到任何的赔偿。所以,有些时候,检察官会在办案过程中,对犯罪嫌疑人家属进行‘督促’,如果犯罪嫌疑人积极悔罪、并对被害人家属进行赔偿,取得被害人谅解的话,在审判环节是可以得到从轻处理的。”钱列阳认为,对于司法判决来说,做出结论的理由是否合法、合情、合理,是最重要的:“我觉得还是这句话,我觉得舆论还是不要左右司法的判决。‘结果是什么’我觉得是第二位的;产生结果的理由是第一位的。产生结果的理由,必须有理有据,合法合情合理,所以无论做出什么样的司法裁判,都必须把理由讲清楚,合乎逻辑,合乎法律”。
鲁山检察院曾和解另一起“李某某故意杀人案”
官方迟迟没有发声,网友又翻出鲁山检察院经办的另一起获得河南省未检十大精品案件的“李某某故意杀人案”。已有材料披露的信息显示,该案件双方当事人均为鲁山某学校高一年级学生,系因校园欺凌而引发的故意杀人案件。鲁山检察院未检科干警在办理该案件时,安排李某某与家人进行亲情会见、对其进行心理疏导、对被害人进行心理干预,积极促成双方当事人和解,开展羁押必要性审查,将嫌疑人的强制措施由逮捕变更为取保候审,协调教育部门,将李某某转入另一所高中就读,继续完成学业。提出缓刑的量刑建议,被法院依法采纳,法院最终判处被告人李某某有期徒刑三年缓刑三年。
对未成年人案件“一味强调宽容实际上是一种偏离”
犯罪嫌疑人李某某是否为遭受欺凌方,众说纷纭。但是系列案件引发更广泛的思考:面对未成年人犯罪案件,究竟应该秉持怎样的法律精神?清华大学法学院教授张建伟认为,一味的强调宽容宽厚,实质上是一种偏离。
张建伟告诉中国之声记者:“现在总体来说,我们在对待未成年人犯罪的问题上,刑事司法都是贯穿母爱主义的、挽救、教育作为一个主要的处理方式,对于惩罚是放在第二位的。但实际上,人们在处理这类犯罪的时候,可能忽略了有些未成年犯罪,情节非常的恶劣、性质也相当严重,过于宽厚它可能造成的结果就是给社会释放了一个很不好的信号。所以现在的一些司法机关,我觉得在处理一些案件的时候,不能够全面的来看待这个未成年犯罪的罪罚的问题。从很多案件来看,现在恰恰是被害人一方的权益保障明显不足,而在未成年人的刑事司法的一些政策来看,它是向有利于加害一方的倾斜的。所以社会上就会有一种担忧了,可能会加剧了未成年犯罪的这种势头。一味强调母爱主义、宽容宽厚,是少年司法案件中一种偏离的现象”。
来源:中国之声
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從著名的威斯康星獵鹿人事件 再看美國的正當防衛
作者:史毅敏
2004年11月21日,星期日,北国早冬,天气初肃。 36岁的王柴(Chai Vang 音译)携带一枝俄制半自动步枪,与朋友前往威斯康星州猎鹿。
王柴是苗族人,来自老挝。在中国西南省份与相邻的越南老挝,有众多苗族同胞。越战期间,部分老挝苗族部落民众选择与美国人合作,接受中情局招募训练,在“胡志明小道”运输线进行袭扰作战。
嗅到利益则来,搅成一锅粥见局面不可收拾则去,是大国干涉小国的俗套。越南战争打到1972年,美军与他们扶持的南越与老挝政权已然四面楚歌。如同多年来在世界各地所做的事情一样,美国人拍拍屁股走人了,留下了满目疮痍的印度支那,以及饱受战火摧残的当地民众。
与美国人合作的老挝苗族部众战后难以立足,很多人不得不选择逃亡,其中不乏苦难。王柴随家人逃到泰国难民营住了数年,于1980年12岁时作为难民移民美国。王柴从此在美国接受教育,并加入国民警卫队,赢得二等神枪手(Sharpshooter)奖章以及良好表现奖章。
威斯康星米特尔地区,公共林地与私人林地混杂。罗伯特•克罗图与特里•维勒斯等人共同拥有一片400英亩(1.6平方公里)私人林地。这一天,他们也邀约上朋友家人等10余人来猎鹿。
大约中午时分,维勒斯发现在他们的树木了望架上有个陌生人。陌生人是与朋友失散的王柴。他向维勒斯解释说迷了路,道歉之后就离开了。维勒斯用对讲机向同伴说,我刚刚将一个“树上的老鼠”赶走。就在此时,克罗图等人驾驶山地车闻讯赶来。本来已经结束的事情,开始节外生枝。克罗图要过去“向他确认他在此不受欢迎”。一伙子人跳上山地车,追上正在离开的王柴,拦住他的去路,争端开始升级。
一群当地猎人,手执武装,将孤身一人已经道歉离去的王柴截住,此场景已与霸凌无异。王柴回忆,这些人使用种族仇恨与侮辱色彩的字词(”chink””gook”)辱骂他,且作出殴打威胁。当地猎人一方事后则否认使用种族仇恨语言,只承认使用了“苗族混蛋”(“Hmong axxhole”)一类的脏话。轻微身体接触已然发生,克罗图动手翻看王柴狩猎背心后背附着的狩猎许可证号码。
面对众人凌辱,感受到危险的王柴转身离开。据王柴说,在他转身离去走出大约100英尺(30米)左右时,维勒斯向他的方向开了一枪,击中地面(事后有人推测,维勒斯也许只是故意向王柴附近射击来嘲弄羞辱他)。王柴遂开枪还击,一通枪声过后,当地猎人一方5人当场死亡,3人受伤,其中一人转天在医院伤重不治。
王柴于当天被捕。翌年9月,全部由白人组成的陪审团判处王柴6项一级谋杀以及3项企图谋杀罪名成立,获刑6个终身监禁外加70年有期徒刑,合并执行终身监禁不得保释(威斯康星州没有死刑) 。事件震动全美,亦在亚裔社区引起反响。在亚裔社区角度看来,此案审判难言公正。
事件有强烈族裔因素,陪审团却由清一色白人构成。如果陪审团有一半成员是亚裔,且有遭受种族歧视、凌辱围攻的经历,判决结果是否仍然如此?
事件无第三方证人,本地猎人一方的证词,来自受伤幸存的两人,包括维勒斯,而维勒斯否认他先开枪。王柴孤身一人,身处荒林野岭,面对对方多人且有武器,双方一旦发生交火其实处于劣势,怎么会在已经举步离开之后突然主动开火呢?如果不是感受到了极度危险或受到严重侮辱,他会选择以死相拼来反抗么?王柴坚称自己正当防卫,在法庭上拒绝向事件死伤者致歉。
愿死者得到安息,愿生者心灵得到安宁,愿世间没有歧视、霸凌与杀戮。
德勝:民選官大還是法大?聽馬爾羅尼咋說
安省的福特政府最近对法官的裁决不服,决定动用宪法第33章的“但书条款”(Notwithstanding Clause)强行推行,在社会上引起颇大的争议。这一场市府与省府之争,凸显了一个颇具争议的问题:法院、法官在民主社会中到底起到什么样的作用?
“我是当选出来的,法官是被任命的,”福特在新闻发布会上,愤愤不平地表示。 “一个民主选出来的政府,却被法院试图关闭。这令我比任何事情都关注。”
命的法官,如何可以否定民选出来的政府所作的决定”? “法官如何可以不遵从民意”?而有个市议员候选人同样把民主和法治对立起来,认为需要确定何者更为优先……。
让我们先回顾一下整个事情的经过:多伦多市政府和安省政府最近打了一场官司,安省政府新推出的《第五号法案》决定要将多伦多市议会的席位由原定的47席缩减为25席,并将几个区域议会的主席由民选改为任命。
安省高等法院于9月10日作出裁决,认定安省政府的第五号法案违宪、侵犯了候选人和选民的权益,因此无效。
需要注意的是,法官并没有裁定到底是47个席位好,还是25个席位好,这不在于到底民意是支持其中的任何一方,这不是法官需要考虑的问题。问题在于这个法案推出的时间点。 “在一个城市选举的中途,推出省级立法,激进地变更该城市选区的数目和大小,这在加拿大历史上绝无先例……在游戏的中途改变规则,这是严重的不公平”;“省政府明显超越了界线”;“《第五号法案》看似被匆忙通过,以在市府选举的中途生效,而完全没有经过太多思考,更多的是出于怨愤,而不是原则。 ”
其实,在加拿大、英国等宪政体制中,民主是确保社会按照多数人的意志推进向前,保障每个人都有通过选票发出自己声音的权利,通过选举制度选出区域代表,行使政府的公共权力,制定法律;而法治则是保障整个社会按照既定的游戏规则规范所有人的行为,法治要保护所有人的权利,这不仅包括多数人的权利,也包括少数人的权利,要防止公权以多数人的名义,侵犯少数人的权利。
“民主”和“法治”从来都是相辅相成,互为保障,而不是对立。
加拿大前总理,保守党人士马尔罗尼近日表示,“我们民主体制的脊梁,我们民主的力量,就在于加拿大法庭系统的独立性和权力。我们的司法系统可以与世界上任何一个相媲美。我始终认为,一旦最高法院作出了裁决,这将增强加拿大,增强统一”;不论何种情况,他都没有兴趣使用“但书条款”,如果一个省的省长可以凌驾于国家的法庭之上,加拿大就“有问题”了。
正如马尔罗尼说言,加拿大的司法系统独立于任何政党,是法治社会的守护者,不论何人,即便是功名显赫的官员,都不能凌驾于法律至上,也同样应该遵守法律,依照已有的法律行事。司法就像体育运动中的裁判,他们不应该倾向于任何一个运动员或球队,不论一个运动员有多少民意支持和声望,裁判都应该是只认规则,做出公正的裁决。竞技场已经开始,再临时变更比赛规则,等于给所有人制造混乱;运动员犯规就是犯规,而不应该在裁判裁定犯规之后,依然要不顾规则,认定自己可以继续犯规。
马尔罗尼等于给公众上了一堂法治的课,也应该给他自己女儿上一堂法制课,因为他女儿是安省的司法厅长。
德胜
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盤點全球最值得一去的酒吧 有一家就在多倫多
多伦多Raval酒吧。网上图片
据西班牙《国家报》网站报道,酒吧是国家文化和城市景观的组成部分。坐在酒吧里,游客可以直观地了解一座城市,而酒吧本身也可被视为城市的一个景点。
本文将介绍世界上最值得一去的14家酒吧,在这些地方喝上一杯将带来不一样的体验。
【Raval酒吧,多伦多,加拿大】
虽然这里不是西班牙巴塞罗那,而是加拿大多伦多,但进入这个酒吧犹如置身于西班牙建筑大师高迪的建筑艺术世界。这家酒吧的小吃伴配上苦艾酒可谓绝配,而樱桃口味的饮料也非常值得一试。这里的一大特点就是提供酒精含量较低的酒水。
【Blackwell朗姆酒吧,内格里尔,牙买加】
在这里,你可以嗅到牙买加的气息,也可以品尝牙买加的滋味。这家酒吧是著名的洞穴酒店的一部分,被火山岩地貌包围,沐浴在大西洋的海风之中。其特色就是Blackwell朗姆酒,配以橙汁、菠萝汁和冰沙,独具风情。
【Dandelayan酒吧,伦敦,英国】
这里的室内设计出自英国设计大师汤姆·狄克逊之手,因此绝非凡品。粉红色真皮沙发和绿色大理石吧台很容易让人联想到狄克逊这位设计界鬼才的美学理念。透过玻璃,可以欣赏到泰晤士河的全景。酒吧主人瑞安·切蒂亚瓦达纳素有“鸡尾酒之王”之称,他曾在世界调酒大赛中夺得桂冠。自2017年秋天以来,这家酒吧一直在世界50个最佳酒吧榜单上名列第二。
【Dante酒吧,纽约,美国】
这家酒吧是纽约的一个标志性酒吧,其历史可以追溯到1915年。著名作家欧内斯特·海明威、摇滚女诗人帕蒂·史密斯、著名艺术家鲍勃·迪伦和好莱坞老牌影星艾尔·帕西诺等社会名流都曾光顾此处。翻修之前,就连屋顶上都挂满了名人照片。这里最受欢迎的是一种名为“Negronis”的意大利鸡尾酒。
【Djapa酒吧,香港,中国】
来这里必点一道菜就是“脆皮烧猪”,这道菜肴非常具有当地特色。而巴西风味鸡尾酒和日本威士忌也非常值得一试。
【Dogma酒吧,安特卫普,比利时】
这里永远使用最优质的食材,并提供堪比米其林星级餐厅的服务。下面照片中穿着运动鞋的那位就是酒吧主人迪迪尔·范登布勒克,他曾在世界调酒大赛中获奖无数。
【Gianni酒吧,洛杉矶,美国】
这家酒吧位于洛杉矶游牧酒店的大堂。这里提供的酒水不但包括经典的鸡尾酒,还有一些现代调酒师的新尝试。Gianni酒吧2018年1月刚刚开业,名字是为了纪念意大利银行的创始人阿马代奥·詹尼,银行总部就位于游牧酒店。
【Goldon 27酒吧,迪拜,阿拉伯联合酋长国】
这家酒吧位于著名的迪拜帆船酒店的27楼。在这里可以真切体会到迪拜的奢华生活。这里鸡尾酒的配方令人惊叹:山羊奶酪、松露、鹅肝、藏红花、松露和木炭。
【J. Boroski酒吧,香港,中国】
这家酒吧位于香港的星光大道,或许正因如此,酒吧内的装饰让人回想起电影业的黄金岁月。这个酒吧最特别的特点是它没有酒水单,但调酒师会根据顾客的偏好专门调制一款鸡尾酒。值得注意的是,只有受到邀请才能进入这家酒吧。
【Botaniste酒吧,巴黎,法国】
这家酒吧位于巴黎香格里拉酒店。“Botaniste”在法语中的意思是“植物学家”。顾名思义,这家酒吧提供很多以植物为原料的酒水。其特色是一种以意大利草本利口酒为基酒的鸡尾酒。
【Beaufort酒吧,伦敦,英国】
这家颇具艺术品位的酒吧位于著名的伦敦萨伏依酒店当中。在酒水单上的20种鸡尾酒中,每一种都讲述了这座酒店的不同故事,并且附有精美插图。
来源:参考消息网
理財有方·道明明道:單身女性整裝待發迎接財務挑戰
■■道明财富私人财富管理 (TD Wealth Private Wealth Management) 亚洲财富策略总监江婉敏 (Catherine Kong, GPLLM, MBA, CFP, CIM, FCS)
星岛日报讯
在过去,女人的命运是结婚、分居、离婚或丧偶。没有伴侣的年老女性普遍被视为帮助一个大家庭的慈爱祖母。50年前,您或许只在看电视时才会见到独立、自力更生的成功女性。那是以前的情况。
加拿大统计局显示,目前加拿大约有610万名单身妇女,她们是从没结婚、分居、离婚或丧偶,与男性或已婚女性面对同样的挑战:追求事业成功、照顾家庭和享受生活。
当女孩子升级成为女强人,她们面对独特的挑战,其中最重要的是维持财务独立和挑战社会对单身女性的观念。
本文将讨论女性在人生中所遇到的挑战和机遇,提供一些指引和提示。这些挑战包括争取公平薪酬,单独抚养子女,以及对其财务触觉建立信心。此外,根据统计,女性的寿命比男性长,因此要为长寿作好财务准备。
女性热衷于制订自己的规则,确定自己的独立生活方式。下述的指引和提示帮助女性建立安稳的财务未来。
年轻的新毕业女性
加拿大统计局数据显示,29岁以下的成年子女有42%仍然与父母同住,或是曾经迁出而现已回巢。
离开校园的年轻女性面临大量财务问题,这些问题关乎各种挑战,包括争取第一份工作、处理学生债务,赚取金钱以便稍有储蓄和享受一些人生乐趣。年轻女性也会离家独立生活,但一旦有需要时,大可以重返父母的住所。
根据加拿大统计局,女性与担任类似工作的男性相比,一般相对男性每1元工资会少赚13仙至33.3仙。
从毕业到就业的过程常见转折,很少是一条直线的模式。年轻女性可能先享一年假期来旅行或工作,或因有了新的职业志向而重新开始接受教育,或返回校园攻读研究生学位。早年职涯也可能包括一、两次的转职停业,开始组织家庭或者选择冻卵这种昂贵、却越来越流行的计划生育方式。
是否离巢高飞
可惜的是,在职场上跳跃成功并非一个必然顺利的过程。我们的经济仍在缓慢增长,年轻人的就业率总是落后于年纪较大、经验更丰富的一群。此外,加拿大都市楼价高企,令置业者和租客都感到艰难。统计数据显示,29岁以下的成年子女 (或是“回巢族”boomerang generation) 有42%仍然与父母同住,或是曾经迁出而现已回巢。年老加拿大人中,四分一表示继续在财务上帮助其成年子女。
如果是这样的话,您不应感到恐慌。孩子到了作好准备时才离巢,这是部分家庭的传统,亦令年轻女性有机会储蓄。只要您在能力范围内为整个家庭付出,便不应觉得自己没有尽力或者过份依赖父母的照顾。
无论是为退休储蓄等大目标,还是例如迁出父母房屋地库的小目标,都需要作出明智和严谨的财务规划。
然而,只有31%的加拿大妇女制订了财务计划,而且许多妇女对其财金智慧没有信心,尽管她们对经济的影响力庞大,涉及几乎1.3万亿元。
切实规划
在风险与回报方面,许多女性过度保守,不敢为了更佳回报而承担温和的风险。虽然作为保守的投资者是有其好处,而研究显示女性比男性更保守,然而投资的长线增长也需要涉及一些可控风险,当您在年轻时期拥有时间,尤其不妨考虑这些风险。
当您获取学生贷款,或者购买汽车或房屋时,一笔可以应付的债务是可接受的。 此外,负债而投资于互惠基金或股票,特别是在您年轻时,更能应付市场的起跌,因为您面前有一段漫长岁月。
年轻女性要学习的是接受债务。每个人都应该和财务专业人士商谈,他们可以帮助判断合理的负债,并提议管理债务的策略。
每个年轻成人都会感受到许多财务压力和互有矛盾的优先事项。在刚开始的时候,也难以看见很远的未来。然而,除了处理债务和为重要的添置事项储蓄之外,年轻女性应当考虑储蓄和长线财务独立的问题。
事实上,您要为整个人生和未来储蓄。单身女性大概应比那些拥有伴侣的,储蓄更多金钱。
有些人会比应有的积蓄金额储蓄更多,比方说多20%,这只是为了确保在有问题出现时,可有一笔确实充足的储备金。若您只依靠一份工资,有事情发生而影响这份工资,您会处于糟糕的境况。
驾驭两性差距
男女薪酬差距是许多妇女在职场中面对的真正问题。根据加拿大统计局,女性与担任类似工作的男性相比,她们相对男性每1元工资一般赚取少了13仙至33.3仙。
面对薪酬不平等,妇女要扭转不利的形势,更好的谈判技巧是关键所在。如果女性从一开始就无法为与男性同酬而谈判,她们在其职业生涯之初就处于不利位置,那差距难以弥补。
多伦多大学罗特曼管理学院和心理学系副教授、罗特曼策略谈判课程学术总监 Geoffrey Leonardelli 说,研究显示女性比男性更少谈判,但这是个小差异,而且当她们获得谈判经验、知道对方的接受点,或者很有趣的是当她们代表他人谈判,那差异便减少。
建议和反建议
Leonardelli 指出,有证据表明,两性差异更有可能是女性较为抗拒显得果敢逞强,例如展开加薪要求,因为她们害怕遭受负面评估。
他表示不仅是女性,任何人都可以透过正式的经验、培训和研究,成为更好的谈判者,就薪酬而言,这正是您在市场上的价值。对目标作出灵活变通,而非不惜一切代价获胜,可能会是一种更有效的策略。
除了薪酬之外,商业上也有男女待遇不同的情况。部分人可能视年轻女性为弱者。例如汽车销售员以傲慢态度对待女顾客,若她身边有男人,情况会否不同?
低估了自己的知识、能力和自信,也许是所有女性都曾要面对的经历。例如有一名女车主,在例行检修中拒绝额外的服务和收费,原因是她觉得不需要这些额外服务。出乎她意料之外,一名目睹事件的技工前来赞许她作出了正确的决定。年轻女性在作出重大购买决定时,应先做功课,让自己作好准备。她们应当设有底线,若得不到想要的交易,不要害怕离场。
作好研究是关键。您掌握越多资料,就越不会觉得被占便宜。
年轻的单身女性可能会遇到一些挑战。然而,在家人、朋友和财务专业人士的支持下,妇女可以制订计划、培养技能,充满信心地面向世界前进,并以自己的方式取胜。
如何提升谈判技巧
罗特曼策略谈判课程学术总监Leonardelli教授指出,以“赢者通吃”的态度展开谈判,在达不到严格目标的情况下,可能会导致失败。把谈判视为应有更大的灵活性,容许自己创造和把握机会,这可能会让您取得成功。以下是一些成功的关键因素:
创造机会:以防止负面结果的心态进行谈判,未必会取得成功。允许谈判存在着灵活性,让双方能利用相关机会,可能会更成功。
灵活应变:避免聚焦于您的胜利或对方的失败。集中注意力于您所能确定的最佳结果,并与对方合力达到这个结果。
解决问题:Leonardelli的研究显示,具创意地寻求解决问题的方案,并首先提出建议,这可带来更积极的结果。
江婉敏 (Catherine Kong)...
租金飆升一房難求 加拿大留學生成了「流血生」
9月开学季在即,大量学生即将返校。每年此时,高等院校附近的租房市场都会十分火爆,一房难租。今年,不但房源难求,房租更成为了很多高等院校学生心中的痛。自去年前安省自由党政府出台租金管控政策以来,新签约的房租价格不断上涨。对于没有收入尚在读书的在校生,这无疑是雪上加霜。
本报记者 文琪
今年整个房地产市场放缓的大多伦多地区,唯独公寓市场持续火爆,价格攀升,租金收入可观,成为许多投资客不二的选择。 6月份加拿大房公寓开工的数量更是达到了30年来的最高点。
大学生成待宰羔羊
加拿大地产商会(CREA)公布的最新报告显示,7月份全国楼房公寓单位放盘价格增幅最大,按年升10.1%。 Urbanation的数据则显示,2018年第二季度condo的房租比去年同期上涨11.2%,平均每732呎的单位月租金高达到2,302元。在多伦多市,这个数字更是高达2,505元,与去年同期相比增长了13.5%。租金在一年的平均涨幅为231元,两年内上涨了367元,是该公司自1981年追踪多伦多的公寓数据有史以来记录的最高涨幅。
大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang在接受《加拿大都市报》记者访问时表示,房租的大幅增长正是前安省自由党政府在2017年4月20号所公布的公平住房计划中的租房管制政策弊端的显现。 “该政策要求每年房租只能按照政府规定的少于通货膨胀率的比例上涨。2018年出租房租金的涨幅规定是1.8%。而房东的利息涨了、地税涨了、管理费也涨了,房子也需要保养维修。这些花销完全没法用每年允许上涨的1.8%来支撑。”
因此,该政策产生的直接结果就是房租大涨。 Evan 解释道。 “房东把一套房子租出去,租金价格被锁住。无奈之下,只能在新的合同中,把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算到租金中。这样一来,最后倒霉的还是新租客。我曾预测今年的七、八月份,对于那些要在高等院校上学的学生,将是历史上最黑暗、惨烈的时刻。6月我就说过届时房租一定会大涨,并租金会比正常年份高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。很不幸现在正是这样的局面。”
▲大多伦多地区全职地产经纪Evan Tang
Evan陈述称,不久前曾帮几个学生客户在士嘉堡中心(Scarborough Towncenter)租房子。当时15个人对该物业有兴趣,9个人下了offer,最后5个人加了10%的租金,最终这栋两室的condo租金涨到2,580每月。 “这些学生,都付了一年的租金外加一个月的订金。最后房主选了我的客户。目前,一个两房900尺的condo,在士嘉堡中心卖到60万,在北约克卖到70万,在市中心可以卖到90万,但租金都差不多。我的'地产观'再次被刷新。”
Evan认为,士嘉堡地区condo租金价格的大涨,除了和返校的学生有关,也与供需关系有关。 “士嘉堡地区已经很久没有再建设新的condo项目了,唯一的楼花Kennedys Condo还被清算最终取消了开发。似乎现在的房地产开放商已经不再关注这片区域。士嘉堡中心地带几年没有新楼出来,因此供需关系也会紧张。多伦多大学士嘉堡校区以及百年纪念学院士嘉堡校区周围都是一些比较旧的公寓楼,也没有新的condo楼盘。”
同时,留学生或者本地学生一定要通过提前支付足够多的租金,以及加价,才能抢到offer的现象正在变得越来越普遍。一位不愿透露姓名的地产经纪对记者爆料称,现在很多学生是要一次性支付十三个月的租金,因为其中还有一个月的保证金(security deposit)。
就学难,租房更难
安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)法律总监Kenneth Hale早前曾在接受本报记者访问时表示保证金(Security deposits)的收取在安省是被禁止的。此外,根据安省房市政与住房事务厅(Ministry of Municipal Affairs...
這位女強人太狠了 把谷歌、蘋果、亞馬遜、臉書都罰了個遍!
作者:木丁看客
自古以来,中国就有巾帼不让须眉的说法,在如今这个高度开放人人平等的年代,更是涌现出很多了不起的女人。例如董明珠、“老干妈”女强人,把企业管理的井井有条。
放眼全世界,这一位就更牛了,在两年的时间里,把美国的科技巨头苹果、谷歌、亚马逊、Facebook都罚了一个遍。累积罚金一共达到220亿欧元,累计人民币1700亿。这个女人就是欧盟的反垄断专员玛格丽特-维斯塔格,栽在她手里的公司太多了。
上段时间谷歌一直都处于罚款的阴霾中,因为安卓系统触犯到了反垄断条款,欧盟有权利开发谷歌一年营收的10%作为惩罚,一旦如此,这笔罚单或将高达700亿,成为史上最大罚单。
不过好在后来这位反垄断专员手下留情,只开出了43亿欧元的罚单,虽然仍是天价,但谷歌也只能捏鼻子认了,总比700亿好。
苹果的库克也是被罚的一脸铁青,今年早些时候这位反垄断专员控诉苹果利用爱尔兰的税务规则进行避税漏税。库克虽然不服,但迫于这位的手段强硬,130亿欧元的罚金只能乖乖奉上。
除此之外,亚马逊和Facebook也难逃魔爪,在最近两年的时间都收到了这位反垄断专员开出的罚单。美国另一家科技巨头微软这两年并没有收到罚单,原因是因为之前被罚怕了,因为自己的Windows系统强制安装自己的视频播放器被罚的头皮发麻,现在是规规矩矩了。
不得不说,这位女强人太狠了,一个人就罚了美国科技巨头们1700亿,光一个人就能养活整个欧盟的官员了吧。
来源:综合报道