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2024年04月26日 星期五 21:22:05
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地产情报

【VR虚拟遥距看房】系列 – 22

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ *备注:售价或许有变,资料来源截至9月15日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

BC省住宅市场向好 价量齐升

【星岛综合报道】BC省房地产协会(The British Columbia Read Estate Association, BCREA)周一发表的报告表示,BC省省8月份经电脑多重放盘系统(Multiple Listing Service, MLS)成交的住宅有10,172间,较去年同期增加42.8%; 平均住宅价格为$771,309,较去年8月份的平均价$684,093上升12.7%; 总成交金额达78亿元,按年增加61.1%。 BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)分析指,强劲的房屋销售情况于8月仍然持续,春季受压抑的需求释放,带动楼市向好,他预计秋季将保持有关势头。 报告显示,BC省省总住宅活跃放盘量仍较2019年同期减少超过10%,由于新冠疫情持续,省内部分市场的住宅供应仍然不足,放盘量低迷,因此,令楼价以高位增长。 由本年1月至今,BC省省的住宅成交金额达404亿,按年增加15.8%; 成交量为53,336间,增长4.9%; 平均价是$757,504,上升10.4%。 V06  

【VR虚拟遥距看房】系列 – 21

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ *备注:售价或许有变,资料来源截至9月8日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

火爆!重启后所有人都在抢万锦城中的“黄金”

安大略省万锦市是一个多元化的社区,以其文化和魅力而闻名。它是大多伦多地区的一部分,是约克地区人口最多的城。2012 年,它从镇变身市,而现在,万锦市已经飞速发展成为加拿大第16 大城市。   万锦市如此令人向往的一部分原因,是现代与传统的平衡- 历史遗迹建筑与充满创意的现代设施完美融合,让居住在这里的每个人都感到欣喜。众所周知,万锦市很安全,并且可以非常方便、快捷地来往于多伦多市。众多的高速公路、购物中心、多种方便的公共交通、顶级学校和娱乐设施,让万锦市变成了一个适合各种规模家庭居住的城市。   最近,Sunny Communities 团队在这个美妙的城市中发现了“黄金” 。Sunny Communities 成立于2019 年,是由一支在房地产、建筑和发展方面拥有悠久历史的团队组成。他们努力在安大略省各地创建舒适、安全和美丽的住宅社区,让房屋为屋主的带来更加光彩的生活。他们最新开发的社区– Markham GOLD ,位于Major Mackenzie Drive 和Markham Road 交叉处,是一个拥有传统房屋设计的联排别墅社区。   Markham GOLD 是寻找历史与创新、激情与平和、以及方便与简单混合的家庭理想生活环境。Mark ham Gold 社区的房子在保留传统的功能性同时,同时拥有现代的设计,明亮而美丽。万锦市的房子以漂亮而闻名,而Markham Gold 的社区与周围的房屋在外观上达到了完美的平衡与契合。     到目前为止,颇受欢迎Markham GOLD 第一期仅剩少量房子还未放盘,9 0 % 已经售罄。不过,您仍然可以立即注册并通过访问goldmarkham.com 了解更多购买详情,如果您想直接联系Sunny Communities 团队,可以发送邮件至info@goldmarkham.com。  

零利率3年按揭贷款!华人区豪华新屋来袭

位于烈治文山的OBSERVATORY Hill, 现在提供全新虚拟看房模式, 外加零利率3年按揭贷款 随着我们越来越多的开始线上现代生活,The Conservatory Group不断寻找更多方式,以更好地服务客户。因此,本公司非常荣幸的宣布,包括Richmond Hill的Observatory Hill在内的GTA许多社区,推出全新的网络虚拟看房模式 4个豪华的新屋 现在,在Conservatorygroup.ca网站上,用户将有机会在线浏览4个豪华的新屋,面积从3,986到壮观的6,928平方英尺不等。您将有机会通过这种虚拟看房模式,感受到在最顶尖的豪华住宅内的舒适生活。通过您的亲自感受,您可能会想要了解更多豪华社区的情况。 Observatory Hill位于Richmond Hill历史悠久的David Dunla 天文观测台附近。在16th Avenue和Bayview这个超棒的地方拥有一套豪华住宅,你可以发现Richmond Hill最好的地区生活非常方便舒适。房屋由实心砖、石头和预浇铸结构建成,并包括一系列顶尖的室内装饰,肯定会为您留下深刻的印象。 最优秀的社区环境 更令人印象深刻的是社区周边环境。这个社区拥有110英亩的非常美丽的受保护的林地,以及即将建成的令人难以置信的家庭设施。这将包括滑冰道、网球场、竞技场、野餐区、以及湿地和野生动物保护区。当然,这里最独特的设施是David Dunlap天文台。 DDO 天文研究设施最初建于20 世纪30 年代,拥有一台曾是世界第二大的74英寸反射式望远镜。 现代便利设施也比比皆是。附近有许多顶级的购物商场,就在紧邻的Yonge街上,比如Hillcrest Mall, South Hill Shopping Centre,...

【VR虚拟遥距看房】系列 – 20

疫情下,留在家中,利用手机扫瞄以下楼盘QR码,便可进入VR虚拟实景,实现全天候家中看房之旅。” ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ ~~~~~~~~~~ *备注:售价或许有变,资料来源截至9月1日MLS电脑网上放盘。 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

可住16人无敌湖景别墅 只售多伦多公寓一半价

【星岛综合报道】假如想呼朋唤友一起渡假,那这间坐拥无敌湖景的大屋,不难令人向往,而最令人心动的可能是它的售价,比多伦多市区公寓平均售价要便宜一半。 这幢三房间的平房座落在安省Parry岛,距离多伦多2.5小时车程。房子邻近市镇,购物方便。 前院可远眺Georgian湾一望无际的壮丽景色,更铺上红砖路,直达私人码头。 主屋外另有小屋,合共可住16人。16人?其实应该可以更多。     房子周围有不少座位,更设有户外火炉,在夏日以至秋日晚上围着营火对谈,绝对是加拿大的难忘回忆。 房子楼底高寛,加上全屋大窗户,感觉开扬,令人完全融入Georgian湾的风光里。 这幢房子售价375,000元, 地址是225 Paradise Ln., Parry Island, ON。 (图:Danielle Beitz | RE/MAX) T11

延缴房贷计划将到期 专家教你多种还款方法

政府积极推动的延迟缴付房贷计划,旨在帮助家庭在暂时失业期间维持经济状况。原本希望在延期届满之时,劳动力市场已经大大恢复;然而,随着秋季来临,6个月房贷延迟付款计划即将结束,如果延期结束时,仍负担不起房贷,会发生什么情况呢? 根据加拿大银行家协会的数据,截至6月底,已有76万人暂停缴付房贷,其中很大一部分的宽限期将在2020年的最后几个月结束。 专家称,若届时仍无力负担房贷,会有两种情况:一是确定自己短期内无法还款,二是无法确定到底何时有能力还款。 一、短期内无法还款 专家表示,如果是可以开始缴付房贷和恢复工作之间的空档比较短,那就有比较多选择。多伦多金融规划师和畅销书作者西蒙斯(Shannon Lee Simmons)表示,如果市民有信贷额度(line of credit),可以从中借钱来还一个月抵押贷款的缺口。但如果市民不确定后面是否能够逐月还抵押贷款,那可能是雪上加霜。 加拿大按揭公司总裁莱尔德(James Laird)表示,另一种选择是打电话给贷款机构,询问他们是否可以延长还款期限。因为现有的贷方有继续合作的动机,他们需要以某种方式取回资金,而最简单的方法是从现有借款方拿到钱。贷方也可能同意延长还款摊分期限,这样每月供款额就会小一些,不过在贷款期内支付的利息也会增加。 西蒙斯说,如果市民现金流明显较低,那么延长一段时间的摊分期限可以使收支平衡,直到市民知道长期的收入情况为止。虽然这意味着要支付更多利息,但更长期的摊分还款期可以避免支付更大的房贷且可保住房子。 莱尔德警告说,利用低利率对抵押贷款进行再融资是不可取的,其他贷方不愿意接受不良贷款。目前打破固定利率抵押贷款的处罚往往非常严厉。 二、不确定何时可支付房贷 如果市民觉得自己不能很快重新开始支付房贷,那贷方就不太可能进一步延期或改为更长的摊分贷款期。 在这种情况下,他建议市民要开始研究卖房或者提交消费者建议书(consumer proposal)。有了消费者建议书,借款人就可以减少非抵押债务并保留自己的房屋,只要他们能付抵押贷款。西蒙斯表示,收集信息不代表必须卖房或提交消费者建议书,这只是帮助人们了解所有的选择。 莱尔德说,无论如何,在实际不付房贷前须与贷方沟通,不要等到贷方采取法律行动,自己卖房好过让银行卖房。星岛综合报道

【VR虚拟遥距看房】系列 – 19

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【VR虚拟遥距看房】系列 – 18

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【VR虚拟遥距看房】系列 – 17

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【VR虚拟遥距看房】系列 – 16

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【VR虚拟遥距看房】系列 – 15

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Village Home万锦豪华镇屋及半独立屋楼花火爆开抢!

Village Homes  on the Avenue Towns 一城锦绣尽揽,人生理想至此臻藏 幸福   万锦实力靓盘   新辉 地产独家代理   美满 . 家     唯有厚积薄发的沉淀 才能不负众望,屡创佳绩 Andrin Homes匠心铸造 成为万千精英向往的理想居所 以匠心致初心,精呈上乘之作 不负一城久候 载誉前行,如约而至   新辉地产,独家代理 实力红盘,火爆开抢 绝佳地段,主城核心 生活半径内,学校举步即至、超市商场齐备 满足你一站式生活需求 城市宜居版图,尽享一城 由新辉地产独家代理的Village Homes on the Avenue Towns 万锦半独立屋和豪华镇屋楼花项目,坐落于万锦市核心地段16街和McCowan之间,位于备受追捧的Wismer名校区,这一区域不但是万锦市老城的核心区域,更是万锦市未来城市发展的主方向,发展前景不可限量。   万锦一直以来被誉为大多伦多地区发展最快的新城市, Wismer社区位于环境清幽的万锦市东北端成熟社区,令居住于该社区的居民同时享受都市生活之便利。不仅位于著名高中Bur Oak校区,而且举步即达Hwy 407、YRT、Go Train火车站,交通发达。驱车不过10分钟可达大统华超市和丰泰超市。南面Hwy7上拥有众多餐饮店铺,Markham VIP电影院、国家公园,生活所需一应俱全。可以说该区域是华人非常热衷而又潜力巨大的成熟社区。   【楼盘名称】Village Homes on the Avenue Towns 【 开 发...

唯一 也是历史上最后一个 农地上的传说王国!

别墅一词,并不足以貼切地描述这座从蓝莓田里拔地而出,像有柱廊撑起,猶如海市蜃楼一样浪漫雍容的豪宅。或许,可以说是一间面积不过9.9亩的“农舍”,可里面却有一盏小型汽车大小的水晶垂钻吊灯,和一间镶着华贵玉石的主卧套间。负责这座房产营销工作和关键参与者,专著大温哥华地区豪华地产销售 - Dracco Pacific Realty的创始人杨雷(Layla Yang)介紹,”这处房产是Richmond史上售价最高的房子,但又无比的划算,因为这样一座顶级豪华庄园将是最后一次在本地被建造,不论是我们这一代,还是下一代都将永远看不到下一个如此庞大,擁有2.2万平方尺的房子。” 细细品味,位于9431 No. 6 Rd 的豪华“农舍”其实是在一排排整齐的蓝莓灌木丛掩映之中,置身其中恍如远离了所有都市尘嚣,宁静幽远的感受令人神驰。房子和草坪约占四分之一土地,包括一个广阔人造草坪,带有两个沙坑的高尔夫小丘,和院子里的一套巨型国际象棋。漫步进入这座占地2.2万平方尺的传说王国,首先閃耀眼前的,不僅是极致奢华的大厅,更提供气派和便利的生活空间,最上等的精致工艺,典雅硬木地板,皇冠天花板造型等建材相结合的设计,无不散发着高端魅力气息。豪宅内部各房间都为端正四方形,功能空间划分和位置布局非常細緻舒适。九间卧室都配有超大浴室和宽阔更衣室,每间面积都500-600平方尺,比大温许多新公寓的一個單元都要大。主卧套间难以与其他八间正式卧室区分出来,因为每间卧室都奢华至极。Dracco地产的张杨(Edward Zhang)指出,浴室铺着的闪闪发光棕色瓷砖,其实是一种玉石。可见这栋豪宅建造时多么的精雕細究。除此之外,豪宅还配备带有KTV的电影院,以及一个开放式大型健身房。 豪宅擁有顶级配置是引人注目的一个原因,但更引人關注的是 - 为什么當初该农场可以高于政府估价100倍价格卖给豪宅建筑商? 回顧2018年列治文市议会通過的新规例,在农地储备(ALR)上新建房屋最大面积不得超过4300平方尺(ALR是一个省级区划,旨在保护农田不受過度开发)。但這座府邸所在位置- 9431 No. 6 Rd的建造規模與規劃,在限制新例通過前就已被政府批准,所以才有这座2.2万平方尺豪宅横空出世。 其实早在1974年,政府就引入ALR,保护农场不受细分和确保小地块住宅开发的利益。但它却吸引了许多豪宅建筑商,因为农场用地比住宅用地大得多,同时农场用地的房产也有资格享受丰厚的税收减免;部分有先見之明的人认为,如果这样的农地可以从ALR中豁免出来,或者有一天ALR被完全废除,就可能釋放出相當可觀的投資潛力。 今年83岁的列治文前市议员Harold Steves指出:“购买农田的大门是敞开的。”这里他指的是ALR限制之前的情况,“如果你买一块农地,并建造一座大房子是很便宜的。同时如果你能把这块土地重新规划,那么这项投资会让你赚到数百万加元,而且几乎不需要纳税。 政府正式对9431 No 6 Road的估价为410万加元,但是其中的99%是该物业的豪宅和其他地上物业的估值。依據政府提供的农田税收优惠,其2019年地税仅为16034加元。相比之下,价值2200万加元的列治文住宅区房產,每年地税将會超过14万加元巨額。 Dracco的張楊介紹:“豪宅主人是来自中国的商人,白手起家的创业者,从普通經商开始,累积了很多财富;聊天中得知,夫妇俩真的很喜欢种地,四年前他们在这片土地上重新种了大约1万棵蓝莓树,最终每年能出产约10万磅蓝莓;但我不认为他们卖水果是为了赚钱,也许只是卖给朋友,更多的是对生活的热爱和享受;雖然種植蓝莓不是為了賺錢,但让农场主有资格享受农田税收减免,因为这样规模的农场每年需要出售价值为2500加元的農产品。” “中国改革开放以来,國內許多人都迅速富裕起来;对其中很多人来说,规模象徵财富,他们带着同样的心态来到加拿大。” Dracco杨雷表示无法理解那些反对大宅式农场住宅的思维。“因为不管你是中国人还是其他移民,商人还是农民,只要你依法办事,就无可厚非,这就是市场经济,而我的工作與責任就是为客户挣到每一分钱。”杨雷認爲,嫉妒是这种强烈反应的背后原因,这是非常严重的种族歧视或偏見。“大多数人还不习惯这么大笔的交易金额,而且新的農用地豪宅法例提高了房产的价值,而不是降低了。” 尽管杨雷不认为ALR会被废除,也不认为9431 No. 6...

【VR虚拟遥距看房】系列 – 14

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疫后大温楼市走向 专家预测意见两极

■专家对大温楼市走向持不同看法。资料图片 卑诗财长日前表示因新冠疫情影响,卑诗省房屋销售量下降45%。虽然有部分人认为,大温地产需要短暂的时间恢复,但仍有不少地产观察人士觉得情况并没有如此的糟糕。 卑诗财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,今年2月至5月,房价下降4%。不过,负责收集新柏文数据的「城市分析」组织(Urban Analytics)分析员费雷拉(Michael Ferreira)表示,房价已经开始回升。他说:「我们可能已经扛住了风暴,由于新建住宅过去2年的供给不足,我们暂时不会看到太多的价格调整。相反未来两年,我们可能看到价格上涨的压力。」 费雷拉又说:「毫无疑问,房地产行业在疫情期间受到了影响。可当我们看到市场供给量随即也下降后,市场的供需就得以维持平衡,尤其是在5月和6月。当供应减少时,就出现了多人竞价购买的情况,从而令价格上行。」 销量仍低于10年平均 不过,地产分析网站Eitel Insights的艾塔尔(Dane Eitel)预测,房价将继续下跌,至少会持续到明年。他说:「事实是库存在上升,6月份共管物业市场有2,800套单位全新上盘挂售。这是自2012年以来最高数量的月份。现在不是迫切需要买进的时候,而是迫切需要卖出。」 他还说:「5月份的销售是15年来最糟糕的,6月只多卖出了325套独立住宅和450套公寓。与上个月相比,独立屋的库存增加700多套,共管物业增加了1,000多套,所以你能告诉我哪里有潜在的需求吗?」 艾塔尔表示:「我们对最终将逐步回温的大温房地产保持乐观的态度,但看上去现在不行。」他认为,独立屋会到2020年恢复,共管物业可能会在2022年。 但费雷拉坚称,自5月最后一个星期二以来,房地产收益已明显改善。「销售量增加,虽然低于10年的平均水平,但就此而言,我们仍然比去年高很多。」 对于艾塔尔而言,他依然认为,一些买家已经开始却步,因为他们担心现在买的话要花更多钱,明年的价格可能更好。 移民需求拉抬楼销房价 尽管艾塔尔发出了警告,但Pilothous房地产公司总裁泰勒(Vince Taylor)认为,目前的需求仍大于供应。 大温地区令人向往,这里是全球最棒的城市之一,这里的房地产将「事实上,有大量的人等著去加拿大,尤其是温哥华有相应的定价。」 他说,一旦非必要旅行再次被允许,成千上万的移民涌入,价格将会上升。同时,他也认为,不会有很多人因为无法支付贷款或在疫情期间失业而被迫出售房屋。 泰勒也提到目前中国香港的询问情况,他说:「会看到大约8万人抵达温哥华,温哥华市最安全,最美丽的世界级城市之一,而且这里供应量不多。道理很简单,如果苹果不多,很多人都想要苹果,那苹果的价格自然就会增加。」 詹嘉路在本周较早前表示,受新冠病毒疫情的影响,省政府预计将出现125亿元的财政赤字,这可能是卑诗省近代史最严重的经济规模。

【VR虚拟遥距看房】系列 – 13

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【2020新楼盘精选】 – 温市东区

—– 温市东区篇 —– 溫東地處大溫地區的中心地帶,地理位置優越,四通八達,交通便利。其中以Killarney和Renfrew Heights 兩個社區最受買家青睞。 近期新推出樓盤主要是高層柏文及矮層公寓樓,大部份集中在Champlain Heights,Collingwood,Kingsway及Riley Park一帶。 Champlain Heights 一带 Paradigm *** MODE *** Collingwood, Kingsway 一带 Clarendon Heights   *** ELIOT at Norquay   *** Acorn *** Rae Garden *** Riley Park 一带 Shift Little Mountain *** The Crest 來源 : 星島地產 逢星期四随星岛日报附送 广告查询 : 604-909-7226 点击即看电子版  ⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓

【VR虚拟遥距看房】系列 – 12

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