地产

■中国买家被指资金充裕，卑诗刚推出的新政恐不能有效遏止海外买家购房趋势。网上图片 ■卑诗省华人地产专业协会会长谭清华 本报记者冯瑞熊 对于卑诗省新民主党（NDP）政府周二推出打击房地产炒卖活动的措施，地产界认为只会产生短期心理影响，不会对楼市造成很大打击；但有学者指省府推出的投机税，可能促使部分海外买家放出本地物业，从而令中下价市场更易负担。 省府周二宣布的打击炒卖活动措施，包括由周三起，海外买家税由15%调高至20%，适用地区更由大温扩展到菲沙河谷以及维多利亚市等地方，又计划在今年秋季引进投机税（Speculation Tax）。 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华表示，省府推出的措施，对价值300万元以上房屋的炒卖可能有阻吓作用，但对于中下价房屋，只会产生短期的心理影响，因为这中下价房屋，主要买家都是本地居民，长远而言，不会有很大影响。总体而言，他认为省府今次措施，可以令楼市朝健康方向发展。 不过，谭清华称，楼价高企其中一个原因是地价高及供应不足，但省府财政预算未有提出解决方法，例如鼓励市府加速审批楼宇的建筑许可证。另外，他指现时楼价升幅急促，部分原因是因为楼花（Assignment）买卖促成，他认为省府应该管制楼花卖买，令楼价升幅保持平稳。 卑诗地产协会（BCREA）首席经济师缪尔（Cameron Muir）表示，省府推出的措施，可以令省府获得税收，但对房地产市场则不会造成明显影响（demonstrable impact）。他认为令房屋价格上升的最主要原因，是未能够在适当时间增加市场的房屋供应。 一直建议省府开征投机税的卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）副教授达维多夫（Thomas Davidoff）就表示，卑诗省一直有高的入息税及销售税，物业税税率却偏低，鼓励了不少度假者在本省购买物业，从而推高了楼价，令打工一族难以负担。他认为推出投机税，可以令这些没有工作的度假者，放出他们在本地的物业，令它们重回在本地工作的人手中。 达维多夫又说，省府其实可以将由海外买家放回市场的物业改变用途，好像增加密度，由一间豪华独立屋变为多间中等价格的物业，但这方面在预算中未有提及。

住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。 伍子明大师最近到佛罗尼达州密亚米市为一对夫妇的豪华海景公寓看风水。 男宅主为医生，女宅主是银行经理，两人五行同样属水，住宅坐西北向东南，门开西北。西北门为金，金水相生，对男女宅主都属配合。由于男宅主是伍大师的徒弟，他们在购买这间豪华公寓单位前，曾请伍师傅到建筑地盘看风水，以决定是否购买，伍大师在看完该大厦座向及布局，并教他们购买目前的单位。 最近大厦落成，他们亦搬进居住，为进一步保证他们能安居乐业及生财有道，因此再次请伍大师亲临新居，为他们搬好风水局。 住宅进门就是今年桃花位兼偏财位，所以在门旁边的枱上放一对貔貅夹着钱瓮，对正前窗以聚偏财。 再进是主人房，有是非位、长寿位。先在近窗的是非位放九枝红花解之。同时本房亦是住宅永久偏财位所在，所以在近衣柜位置放一对貔貅夹猪仔钱瓮。 另一边是客房，是住宅桃花位所在，但病位及今年五黄大煞位亦在此房间。伍师傅在该房间北面衣柜内放一对葫芦，解病煞；再在窗口挂一个五柱银色风铃，以解五黄大煞；又在窗枱放三枝水晶柱，抵消五黄大煞的影响。 厨房是住位，亦是本年是非位。该厨房位在东南位，东南为木位，木生火旺，有助宅主生财。伍师傅在厨房窗口旁边的凹位放九枝红花，解了今年的是非。 住宅正东面还有一间房，创作位，并且位置有对宅主有所泄气，于是在房间左边最后的位置放一枝黄晶，协助宅主聚回泄气。住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。 宅文昌位、健康位及天医位，亦是本年是非位。该厨房位在东南位，东南为木位，木生火旺，有助宅主生财。伍师傅在厨房窗口旁边的凹位放九枝红花，解了今年的是非。 住宅正东面还有一间房，创作位，并且位置有对宅主有所泄气，于是在房间左边最后的位置放一枝黄晶，协助宅主聚回泄气。住宅起居室在中央，是住宅正财位，在沙发与入门交角位，放一个大钱瓮，对正大门入口。

定金主要用来确保你想购买的房子，表达你的诚意和认真的承诺(星报资料图片) Q：我对一栋房子有很强的购买意愿，但卖家希望我预付一大笔定金。若我将来改变主意，可以取回定金吗？ A：这个问题的简单答案是，在大部分情况下，房地产交易定金都不能退还。 不过，定金数额从来没有固定要求，如果卖家想收取大笔定金这一要求，是交易成功与否的关键，你可以要求房地产代理，尝试跟卖家商讨一个较低金额的定金。 定金主要用来确保你想购买的房子，表达你的诚意和认真的承诺，一旦卖家接受你的书面开价（Offer），这就会成为一份有法律约束力的买卖协议。当签署了买卖协议并支付定金后，试图以“对不起，我不再有兴趣”的理由违约是非常不明智的作法，几乎肯定你将会丧失全部定金，如果卖家最终以比你的出价更低的价格卖掉房子，卖家也可能会向你追讨差价损失，还有额外律师费和交易费用。你不会想要这样的结果。 定金也不是绝对不能退，如果买家的Offer有设定条件，然后条件又未能满足，定金有时也可以退还买家。例如，你的offer附带按揭条件，但你的银行没能批核按揭；又或者，你的购买要取决于能否顺利售出现住房，但现住房未能及时变卖；再或者，你的购买要视乎是否满足验屋结果，然后验屋师在屋内发现一个足以使你却步的问题。 如果因为条件未能符合，你无法完成交易，并想取回定金，你必须签署一份解除交易表格，表格必须取得卖家签署。这是一个明确的程序，卖家通常会一起进行，但如果卖家怀疑你的行为缺乏诚意，他们可以拒绝退回款项。 那么之后会发生什么事？定金通常会保存在卖家经纪公司的信托账户，你与卖家之间的争议便要交由法庭处理。如果你和卖家无法达成协议，法官最终能够透过法庭颁令释出定金，但我要告诫你：这会花费很长时间。每当当交易落空，卖家便可以将买家定金收入囊中的说法并不正确。定金在25,000元或以下的个案，可以交由小额钱债法庭裁决，所涉及费用相对便宜，一般安省居民也可容易使用。涉及款项较大的定金，便要交由安省高等法院正式处理。法律诉讼费用可以很高昂，所以你应该小心考虑所有情况。 如果你在认真考虑购买这栋房子，我强烈建议你承诺交易并支付定金之前，先与贷款机构和房地产销售人员合作，安排好贷款事宜。

Condo大厦一旦漏水就波及到左邻右舍，图中水淹个案造成的损失高达200万元（星报资料图片） 今冬多伦多的特色就是一个字：冷。极寒警报拉响的数周里，大多区的房屋和汽车也经历了考验。车被冻得发动不了、暖炉不工作、水管爆裂的案例比比皆是。在严寒季节一旦房屋出现问题，不仅给生活带来极度不便，损坏物业还会产生不必要的经济支出，这个时候房屋保险的优势就体现出来。不过，保险专家提醒说，大部分情况下，保险公司赔付因意外遭致的损失，但若是住户疏忽造成的人为事故，保险公司则不予赔偿。 近期，有读者向《都市地产》反映，家中暖炉温控器因为电池将耗尽，逐渐对暖炉失去了控制，道致在极寒天气里房屋温度迅速降低。所幸这个现象被及时发现。陆小姐称，“有一天回家我就发现家中只有9度，异常冰冷，顿时非常恐惧，多亏那天回家早。我立刻打电话咨询专业暖炉人员，被告知可能是墙上的温度控制器电池接近耗尽，无法控制机器，虽然显示器上显示著设定的温度，但是实际温度非常低并且仍在降低。我换上全新电池后，遥控器变得稳定，显示屏上的数字逐渐清晰，温度也渐渐上来了。但是一个小时也就升1度，一直到晚上睡觉，房间不过才20度。” 陆小姐表示，尽管平时对房屋的打理非常小心，但还是忽略了电池问题，差点就酿成更大损失。“我才入住独立屋两年，这两年都很认真学习如何打理。今冬极寒天气我更是非常小心，没想到还是发生了这个小插曲。好在电池没有全部没电，否则温度一路下降，会产生水管爆裂问题，造成更大损失。希望冬季大家可以随时检查控制暖炉、空调的遥控器电池。” 住独立屋的居民，入冬前应注意将通往户外水管里的水排放干净（星报资料图片） 有人也许会问，水管爆裂道致的损失，保险公司保不保？需要什么类型的保险才能涵盖这些损失？ TD Meloche Monnex保险公司的保险顾问Shanel，在接受本报记者的咨询电话时，对各个情况下、不同责任人道致的水管爆裂涉及的理赔情况进行了回答。 1，租客冬季出门忘记关水管，道致水管爆裂，水渗入地下室，造成房屋损失，保险怎么报？ 这种情况下，租客应该去报租客保险。没错，房东的保险保的是房子本身。如果租客在家里，他们需要尽自己的责任和义务（practice due diligence）去照顾房东的物业，这其中包括冬天关闭水管。如果水管是自己爆裂，属于意外，保险公司会予以赔付，因为这属于不在预料之中的意外。如果是天气极寒引起的事故造成损失，保险公司也会理赔。但是，由于租客的疏忽、没有关闭水管，人为造成事故，保险公司则不会赔偿。因为房屋租给租客，他们有责任保护物业。不论房东保险还是租客保险，都不会因为租客的疏忽而承保。如果是自住，屋主要确保冬天关闭水管。如果你关了、做了你该做的，还是出了问题，保险公司会承保。 2，是否会马上有人来查看？如果等不及保险公司的人上门评估，就要立刻进行相关维修，怎么办？ TD也提示大家，家中一旦有任何损失，应该先给保险公司打电话。索赔部门（claim department）一般回复都非常快。如果是水管爆裂，一周内应该会有人上门查看。 但在极度寒冷的天气，很多人等不了保险公司理赔员上门检查再做修补。许多损失需要立刻进行修缮。如果我已经自己做了维修和处理怎么办？ Shanel表示，这种情况下需要发送给理赔人员房屋受损当时的照片，以及维修房屋产生开销的收据。照片和材料应能够証明有什么损失、损失原因是什么。 3，房东保险中，有什么不能承保的项目需要特别注意？ Shanel指出，在出租的物业中，因为租客偷盗所道致的财务损失，保险公司不能承保。如果是因为有人入室盗窃、抢劫，保险会涵盖。但是租客的不当行为，无法向保险公司索赔。 4，由于天气原因或不可抗力因素道致暖炉（Furnace）坏了或不工作，令室内温度下降、水管爆裂，造成房屋损失。保险会保吗？ Shanel称，空调、暖炉等因意外而不工作，道致的损失属于“不可预料的意外事件”，是可以承保的。因为这些属于屋主不能控制的情况。 5，房东的保险中，一旦因为一些意外道致租客需要暂时搬离物业，保险能提供什么帮助？ 有些出租物业会因为火灾、水灾等意外，道致租客不得不搬离物业，等待修缮完毕。这种情况下，房东的房屋保险可以涵盖租客搬出期间，房东的租金损失。房东的保险只对房东负责。而租客因此造成的任何不便和损失，需要去申报租客保险。 6，独立屋的冰箱连接厨房的水管悄悄漏水，道致地下室天花板大面积被泡，保险可以保吗？ 如果你的房屋保险中有升级购买下水道回灌险（sewer back up protection），那么这种意外情况就可以被承保。这是Sewer back fluids的一种。但若要房屋保险中包含这一项，需要额外付费升级保险。  7，大事小情都申报保险，是否会道致保费增涨？ Shanel回应称，这取决于不同的情况。小的申报也许并不会影响保费。比如，1万以下的申报。如果比这个多，很大情况就会影响保费。当然，这完全取决于保险审核部门 （Underwriting department）的工作人员去决定。通常，保费的变化和申报的数额有很大关系。但有时保费是否涨也会取决于你与保险公司业务的年限、忠诚度、是否在该公司还有其它项目的保险等情况。每月的保费是由很多因素去决定，不能单一而论。 8，在同一个保单下有多个物业。其中一个因意外申报了保险，其它物业的保费都会涨吗？ 不是的。虽然一个保单下可以有多个物业，但一个物业的申报只能影响一个物业的保费，不会对其它物业造成影响。 9，Condo物业漏水，影响了其他人的物业，保险会怎么处理？ Condo和公寓这种多层大厦，一旦漏水就波及到左邻右舍。因此，Shanel建议大家购买的保险中涵盖sewer backup protection 以及ice roof damage protection的额外计划。如果是出租物业，租客保险只能保护租客的物品。而房东的保险才是真正对房屋的保护计划。 10，Condo大厦的公共设施（Common-element）坏了，管理处要求所有住户分担开销。保险会承保吗？ 保险中有针对公共设施设立的保险项目。一旦Condo大厦的公共设施损坏或需要更换，所有业主根据各家面积所占比例共同分担开销。有时，有些Condo大厦更换的机械和管道等，可能需要住户分摊数千元。Shanel表示这可以通过涉及建筑物或其公共区域的loss assessment coverage进行索赔。在整个建筑中，除了屋主居住区域外，大家共享的任何东西，都可以称为assessment under the condo...

  考虑投资埃德蒙顿？最佳时机到了！Sky Residencess就是您的最佳选择！ Sky Residences楼高66层，是加拿大西部最高建筑，现已在兴建中。占地25英亩，坐落于加拿大埃德蒙顿市中心的ICE District——最大的综合及娱乐区域。 为什么要选择Sky Residences？ 埃德蒙顿市中心，售价只为多伦多类似地点的一半 无忧投资，2年租赁保证 定金20%，合资格的购买特别优惠，定金只需10% 最低交割成本——不用转让税，不用奢侈税，不用接驳电表费用或发展项目费用 目前商业租户已包括：Stantec，PWC，Dentons，DLA Piper... 想了解更多资讯，请联系Sam Fung：Sky@oneproperties.com, 905-237-1982，或访问SkyResidencessEdmonton.com 多伦多展销中心地址：1550 16th Ave, Bldg B Suite 200, Richmond Hill (Leslie/16th) 12noon-6pm  

▲这个厨房角落有美丽的金属漆方格图案。 ▲在金属底漆贴上胶纸，为随机的彩色格子制作边框。 当要展开装修工程时，要作出很多决定。选项数量之多，很多时令我们犯错，感到困惑，甚至根本无法做出任何决定。这包括很常出现的选颜色问题，接着是我们应该上油漆抑或贴墙纸？还有我要关心什么是潮流趋势吗？ 问问你自己想要实现什么，这是有帮助的。为空间设定特定的情调，思考一下你要怎样使用它，将与谁分享它。请记住，这是你的家，你如何装修它，应是你个人的选择，因此你所创造的环境可以令你开心。 查看一下有什么新的油漆产品。现时有售的环保油漆只有很少或几乎没有挥发性有机化合物（VOCs）。有些油漆把底漆和油漆制于一体。部分油漆被设计为可以覆盖大多数表面，毋须要涂底漆或打磨。翻看最新的壁纸设计，发掘新的纹理、夸张的设计以及混合的材料，激发你墙壁的力量。 金属是一个热门的装饰话题，流行度不断增长。从基本的金属到贵金属，由锡，铜到金银，它们都在新与旧的风格中找到一席位。由以往把金属粉末混合到油漆的旧方法，经历漫漫长路，今日已有现成的金属色油漆，并且具备各种的颜色。 如果你富有冒险精神，那麽自己动手制作，可能对你是一个好选择。我被要求为一个年青家庭装修一幅弯曲的厨房墙壁，最后打造出闪耀青春和活力光芒的油漆效果。要营造令人惊叹的效果，秘密是银色金属底漆。墙壁的颜色方格大小和形状不一定要相衬。我在这里随意放置格子，混合图案，并且用对比色来突出设计。我先从丙烯酸银色金属底漆开始，让它过夜干掉。我量度尺寸并使用1英吋的低黏性供油漆用胶纸，为格子标示位置，再用水平尺检查，确保线条和边界都是垂直的。然后，我调混颜色釉，调出粉红色、蓝色和绿色，各使用了同等份量的乳胶漆和水性釉光液。再用水洗效果（colourwash）技术，在胶纸标示的正方形和长方形格子内涂上颜色釉。把一块湿的抹布浸在颜色釉中，在被标示的位置擦上颜色，就像你在洗刷它般。釉光液使油漆带透亮感，使下面的金属底漆透出来。小心翼翼地移除胶纸，让彩色格子四周的银边显现出来。试验新的油漆产品，看看你可以创造的各种效果，是很值得的事。金属漆的表面富有光泽，有反射光线的完成效果。即使是先涂在墙上的柔和金属漆，亦可以具戏剧效果、有趣或舒适。油漆是不透明的材料，当你把釉光液加入油漆，颜料就会变得半透明。你加入愈多釉光液，颜色就愈透明，亦可以看到更多的底色。而纹理则是用刷子或软布涂上油漆或釉层而造成。一起来寻找可赋予你灵感的油漆组合。  

此箱中种的是羊齿中的 Maidenhair Fern，及水星花Starfish Plant，同时有石块做装饰 鱼缸种有羊齿Fern、粉红色叶子的 Polka Dot Plant 嫣红蔓，及长春藤English Ivy。也有较大石块做装饰，更具天然感 颜色较浅的Scotch Moss 带深棕色皱叶的Pilea Norfolk 玻璃箱种植是非常容易(比你想像更容易)，而又让人感到十分满足的种植方式。唯一缺点是可能维持不长久，当里面的植物长得过大、过高，就要重新种过。但至少在一两年时间里，几乎不用浇水。而且摆在桌上，观赏价值非常高。 首先你要找到一个理想大小的玻璃容器。容器必须有足够深度，让你舖上一层碎石，以承接过多的水分，及一层足够厚的土壤。  容器必须有足够的开口，使你能够伸手进去运作。有人用开口较小的容器，那就必须使用长钳子，或是筷子进去运作，不是每一个人做得到的。开始前，必须将玻璃箱彻底洗干净，绝对不能含有任何霉菌。其它材料也都要非常干净，甚至要消毒。 容器须一定程度透明，这样光线才能进去，而且你才能欣赏到里面的植物。 不像一般的盆，必须有足够大的排水孔，玻璃箱必须坚固，而且不可以有漏洞，不可以有破裂，以免漏水(所以底下必须有碎石层，以承接多余水分)。 玻璃箱可以非常有创意，任何有开口的瓶子都可以，形状也可以是任何形状，只要能站得稳就可以。除了鱼缸外，我见过用酒瓶的，用倾斜的大口瓶，甚至用旧式电灯泡的。 除容器外，其它需要的材料还有： 碎石。可以买pebbles，舖在底层，承接过多水分，以免土壤中有积水道致烂根。碎石大小视玻璃箱大小而定。较大的箱，石子可以大些，小的箱，石子必须小。 土壤。必须用消过毒的potting soil。园艺店出售的袋装土壤都可以用。 干净的钳子。用以伸手进箱内处理植物的根部。如果箱的开口够大，就无须钳子。 植物。适合玻璃箱种植的植物，都是喜湿植物，多数是雨林植物，而且最好是生长迟缓、小株的植物。 工具齐全之后，就可以开始工作。 先在底层舖一层碎石，大的箱可能要两吋以上的石子垫底；小箱可以只有一吋厚的碎石。 碎石之上，可以舖一些炭粒，有过滤及清洁作用。之上再舖一层土壤，土壤加碎石的厚度，合起来大约玻璃箱的四分之一到三分之一高度。而土壤最少要有一吋半深度，才能固定植物的根部，及使植物根部有足够蔓延空间。 先种较大的植物(先决定最主要的一株植物，也就是中心植物 focal plant)，次要(陪衬)植物次之，最后才种覆地植物groundcovers。当然你可以自己计划，是否要有覆地植物。如果箱子较小，就只能挑选三四种植物，依高低次序种植。 此外，较高的植物除了要种在中间，也要在稍后的位置。 除了植物之外，你可以像设计鱼缸一样，放一些小的代表天然的饰物，例如石块、贝壳、枯木等。但植物及装饰物都不能过分。 种好后第一次浇水时，必须注意不可以多浇水，只要稍为洒水，让土壤潮湿就可以。同时要注意多余的水分不可以超越碎石层的高度，因为关闭的玻璃箱会产生湿气，理论上是不用浇水。但要不时检查，如果湿气太重就要打开盖子，让水分蒸发。土面干了就要补水。 最适宜玻璃箱种的植物是叶子较薄的雨林植物，这一类植物不怕叶子沾水。一般植物的花都不喜沾水，因此一般都不种开花植物。而厚叶植物最怕潮湿，亦不适宜。虽然最近见到花店喜欢在玻璃瓶内种厚肉植物，那就要控制让水分偏低，同时要用瓶口很大的瓶，散发水气，而且永远都不要关上瓶口，否则植物很易死去。  维护 控制土壤的干湿，可以以开关箱盖做为机制。如觉土壤太湿，可以将盖打开久些。如果觉得土太干，可以稍为补水，然后将盖子盖上，自会产生湿气。玻璃箱就像一个小的天然温室，盖上盖子后， 会维持极高的湿度，温度也会上升，因此最好是每天打开一小时或半小时，以免里面像蒸笼一样，将植物蒸熟。也可以永远都留一个缝，保持空气流通。若出门旅行，就留刚好的缝，使水分不至于排光。 不要将玻璃箱放窗口，以免过多阳光照射，产生青苔。最好是充分的透射光。人工光照也可以接受。因为玻璃箱内一般不会种开花植物，因此无须直射光。冬天时更不要放窗口接受寒气，此外也不要放在近暖气口或冷气口的位置。 如果持久的过量水分，叶子会枯萎，就要剪去枯叶，然后打开盖子。任何时间发现水太多，都要即时打开盖子，直到水分蒸发到理想程度。 施肥方面可以参照一般盆栽的施肥，不过不能多，因为没有排水孔，无法将多馀的肥料排出，一定要节制。最好是照指示的用量减到四分之一至三分之一。同时秋冬两季都不要施肥。 当植株生长过分茂盛时，可以修剪。除了剪长度，也可以由基部修剪。甚至可以修剪根部，控制生长。为了防止病虫害，一定要保持干净。枯萎的叶子都要尽速除去，如果发现有霉菌，可以除去有霉部分，并喷消毒剂，任何一种fungicide，如有虫害，可以使用insecticide soap。 下面是适合玻璃箱种植的植物： 所有热带雨林植物都可以种在玻璃箱内，但要视箱的大小，因此大型植物就不适合。而越喜欢潮湿气候的植物就越适合，所以首选就是蕨类。 蕨类(羊齿) Ferns 几乎所有羊齿植物都适合玻璃箱(及温室)种植，最适合的是小叶子的羊齿类，如Button Fern、少女发丝蕨Maidenhair Fern、及带粉红色的Painted Fern。其它只要不太大株都可以。  青苔类Moss 青苔类也很适合玻璃箱，特别用来做覆地植物。有些青苔像草地的草一样，会长高，但多数是像地毯一样，不到半公分的高度。而且颜色多样式，可以选择。有Irish Moss、Club Moss、Scotch Moss都适用。  Asparagus Fern 文竹 文竹外形似蕨类，因为不需要太多光照，也适合种在玻璃箱。但一般体积较大，因此要选矮株及幼株。 Pilea...

不经历风雨，怎能见彩虹。太阳地产作为大温地区最具规模及影响力的商业地产公司，管理资产规模超过10亿加币，管理土地及物业面积1750万平方尺。2017年太阳地产先后在溫哥華百老汇大街及市中心成功收购四个热门地块。而在2018年初，太阳地产多伦多分公司盛大开业，并已完成六千三百万的项目交易。新年伊始，踏雪迎春，太阳地产正式进军加东市场，迈入新的发展篇章。   太阳地产340名员工籍此向广大新老客户以及多年以来关心、支持太阳地产的各界朋友致以衷心的感谢！同时，太阳地产怀着一颗感恩的心，在新春佳节将至之际，为全体华人朋友送上真挚的节日祝福，祝愿大家： 狗年行大运，财旺人旺喜事旺！   太阳地产旗下企业： 太阳地产多伦多公司 温哥华市中心Best Western Plus Sands酒店 高贵林Westwood Plateau高尔夫球场 列治文Mylora Sidaway高尔夫球场 列治文Monkey 9 Brewing Co俱乐部 列治文Lucky 9 Lanes Bowling保龄球馆   太阳地产SUNCOM 土地整合领导者 110-13711 International Pl, Richmond BC Canada V6V 2Z8 Suncom.ca 604-285-9220   *此文内容由广告客户提供

Q：我最近看了多间放售的住宅，有次看房时，我觉得房屋实际面积与放盘资料不相符，怎样可以知道放盘资料是否准确？ A：你没有完全依赖表面数据的作法很好。放盘资料有时会出现误道，取决于你在那里看到的。比如有时卖家没有真正去量度尺寸而是估算房屋面积，或者使用旧放盘资料，又或者为吸引尽可能多的买家而夸大其辞。 举例来说，放盘资料可能将共管公寓形容作“共同产权公寓”（co-op），将单层单位描述为多层单位，或者将镇屋形容为独立屋；放盘图片又可以让物业看来比实际更大。放盘资料其实是一个房子主要特征的快照，应该要配合其它资料才可以取得完整画面，尤其是如果你有特殊需求、喜好和必备条件时。 所以你问题的简单答案是：如果有地产销售人员参与的放盘资料，永远都应该准确无误。不过再诚实的人也会有失误。地产经纪公司、代理人和销售人员有责任确保所制作的任何放盘或广告资料准确，卖家代理被要求对所有有关房屋的声明进行确认。如果房子的某一项细节无法证实，该内容便应该从放盘资料中剔除，否则要另外附加限定陈述、澄清或免责声明。 买家和卖家代理有责任为了各自客户的利益，核对有关物业的重要事实。经纪明白资料准确无误的重要性，根据道德守则，他们也有专业责任提供准确资料，违规者可能会被纪律处分，如果没有进行尽职调查，惩罚会包括罚款。 作为客户，也应该要求自己的代理确认放盘资料是否正确。例如，如果你拥有一架三角钢琴，则需要知道钢琴能否顺利穿过房屋大门。一旦展开买房程序，我强烈建议你获得经纪的指引和建议，这包括要求经纪向卖家询问一些关键问题。 如果你正在买房，签署购买协议前最好自行进行尽职调查，以及核实所有事情。包括安排检查物业，亲自观察房子和所属社区，确保钢琴或沙发可以通过大门，没有其它东西可以代替一手资料。 聘请合资格验屋师、富经验的总承包商或者结构工程师到场，也是一个好主意，这些专业人士可以给你屋内主要系统进行公正评估：屋顶、地板和墙壁，门窗、地基、给排水、电力、暖气、通风设备和空调。他们能够告诉你电线是否符合规范，墙壁的裂缝是否值得担心。套用一句著名谚语：“要信任、但也要查证”。 愈来愈多买家和卖家聘用建筑平面图量度专家，在安省地产议会（RECO），我们曾经见到有condo单位将阳台、地下室或停车位面积计算在内。如果你不能确定一个房间有多大，或者对放盘资料有疑问，可以自行去量度。

花较小的 Paperwhite Daffodil 专门为风信子设计的水栽瓶 风信子也适合逼花 盆中是较小的球茎花葡萄风信子 Grape Hyacinth 之前说到春季开花的球茎花，必须在秋天种植。不过这一类球茎也可以用盆栽，甚至水栽。不过因为这一类球茎植物需要经过冰雪覆盖，因此如果想盆栽这一类的球茎花，就必须先将球茎雪藏一段时间。这方式叫逼花。 要购买适合逼花的球茎，因此要稍做选择，选择较矮品种，或是询问园艺店职员，哪些球茎适合逼花。 这里说的球茎花包括水仙Dafodill、郁金香Tulips、风信子Hyacinth等。  买来球茎后，先种到盆里。用塑胶盆较适合，盆底要有排水孔。先放入2吋左右的土壤(Potting Soil)，摆入球茎后，再覆上土壤，刚刚好遮盖球茎上端。透澈浇水后，将整个盆放入冰箱里两个月时间，或是(在北方寒带)放在没有暖气的车房里两个月。温度应当在摄氏5度左右，不可以低于零下，以免球茎结冰腐烂。  如果你的冰箱不够大，又没有车房，可以将盆放在户外(也是在北方寒带)，甚至阳台，但是要将整个盆封实。就是用泡沫塑胶Styrofoam一类东西封实，再用塑胶布包裹。目的是防风及防冰冻。  大约8个星期后，球茎应当已经生出根部，这时取出到室内，逐渐增加温度到一般室温。这时可以定时浇水，大约再过一个月就会开花了。这时期应当不时转动盆，枝茎就不会倾向一边生长。开花后，室内不要太热，花期就会长。  适合盆栽的球茎花包括郁金香、水仙及风信子。特别是风信子，因为颜色美(有紫、蓝、粉及白色等)，而且非常香。 水栽球茎 水仙及风信子也可以水栽。水栽水仙的方式，是在一个浅盆里放约一吋的小石子，然后将水仙球茎平舖摆放(注意球茎不要太过接近)。摆放好后，在空隙放满小石子，以固定球茎。然后注入清水，清水只要触及球茎底部就好。原因是，水的目的是要球茎底部生根，而不可以碰到球茎上部，因为球茎上部长期接触水就会腐烂。  浇好水后，也是将整个盆放入冰箱，8个星期后取出放到室内。再等4个星期就可以开花。(在冰箱期间要不时补水，球茎的底部，及后来生根后的根部，必须接触到水。)   球茎花中，中国人只栽种水仙﹐而且讲究切割手法。西方人水栽水仙时十分简单﹐完全没有切割这一层手续。选择水栽水仙时﹐要选择可以水栽的品种。一般最常用来水栽的水仙是开白花的Paperwhite﹐及开黄花的 Soleil d'Or﹐都有浓浓的香味﹐不过花朵比一般地栽的要小很多。 风信子 Hyacinth 还可以单独水栽。有一种专门为风信子设计的水栽瓶，上面阔，中间窄。将球茎平放于上部，下面注水刚及球茎底部，然后放入冰箱。可以在瓶下部见到根部逐渐生长。然后在8个星期后取出放于室内。也是一个月后就会开花。  理论上，盆栽及水栽后的球茎就不能再种入土壤中。不过也可以一试，因为有时还是会在第二年成功开花。 作者袁晓辉：媒体人、作家、园艺爱好者。（http://www.ritagiang.com/）  

综合报道 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）昨日公布，在全国主要住宅市场中多伦多供求失衡情况颇为严重，在2010年至2016年之间多市房价上升了40%，当中有四成是源于就业人数上升、人口增长、收入上升及低息率而产生，意味其余六成升幅是源自房屋供求失衡。 报告指，多市出现房价和需求同样上升的情况，但全新住宅的供应量却明显低于加国其他大都市。报告未有称未能解释多市房屋供求失衡的原因，而新屋供应短缺也促使买家改买柏文和豪宅，亦有投资者相继入市。CMHC的报告还指出，几乎所有售价上升的住宅都是昂贵独立屋。 CMHC副首席经济师Aled ab lorwerth称：“当供应转弱，价格只会向上，解决这种压力的方法就只有增加供应，而各级政府必须共同承担。” 资料来源：加通社

■去年大多区多层共管大厦备受买家追捧。资料图片   本报记者 大多伦多地区和咸美顿-伯灵顿地区的楼价，在过去10年升幅超过一倍。Re/Max INTEGRA报告发现，低利率、人口增长、投资和空前的资产收益，令安省6个主要的房地产市场的屋价飙升。预测今年的多伦多仍然是卖家市场，外围905地区则较平衡。 该地产公司安省-大西洋地区行政副总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示，低息是推动安省房地产市道活跃的重要因素，现时的业主如果是早年买楼，资产增值远远超出预期。 报告指出，虽然大多伦多地区在过去20年，经历科技泡沫、SARS、2008年的金融风暴和翌年的大衰退，但住宅楼价持续上升。过去10年升119%，是全省最高。大多伦多地区2007年的楼市，成交量和价格均打破纪录，但6个月后的金融危机和紧接着的经济衰退，令房地产市场低迷了9个月。房地产市场的升势在2009年4月开始全面爆发。 安省政府在去年4月推行的房屋政策和其他因素带来一定影响，但市场依然健康，趋向一个更平衡的状况。目前的库存量仍然很低，但不至于跌到2017年第一季的历史性低位；当时物业挂牌平均只是10天便成交。 独立屋的需求在去年下半年回软，多层共管大厦和镇屋则备受追捧。自由保有（Freehold）的镇屋价格不断上升，令多层共管大厦成为很多买家唯一可负担的房屋，令多层共管大厦占2017年交投的36%；不过，也有不少买家选择到外围地区定居。空巢和退休者上楼刺激了对多层共管大厦的大单位需求。多市Annex区在去年11月，就有两个楼价超过500万元的单位易手。 报告认为，大多伦多地区楼市的狂暴期已经过去，但一些热门社区价格合理的房屋，仍然会有抢Offer的情况出现，尤其是401高速公路以南。多伦多仍然是卖家市场，外围905地区则较平衡。大市要到4、5月传统春季才趋活跃，平均价格将维持去年的822,000元水平。

■ 温市楼价过去6年攀升了差不多五成。资料图片 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新发表的一份研究报告指出，温哥华的可负担房屋供应短缺。同时，过去6年，温市楼价平均跃升了差不多五成。 CMHC分析员奥尔威(Aled ab Iorweth)表示，温市及多伦多的房屋供应未能像满地可、卡加利及爱民顿等，其他地区一样配合需求。不过，上述报告未有提及个中原因。   研究更发现，按揭率偏低，加上人口增长强劲，以及经济发展良好，均有助推动房屋价格攀升。自从2010年，即温市主办冬奥会，温市屋价至今增长了48%。至于多市的楼价则录得40%的增幅。   V06

■ 罗品信（左）参观被动式节能屋供暖设施。 图文：本报记者庄昕 加拿大最大的被动式节能屋（Passive house）周二落户温哥华。该幢新型建筑不仅把能源消耗降低90%，还将为住户提供简单、舒适、健康、恒温、低噪音，以及更高空气质量的居住环境，同时也为温市提供85个租住单位。 ■ 全加国最大被动式节能屋The Heights。 这幢以被动式节能屋标准建造的大厦The Heights，坐落于温市史坚拿街（Skeena St.）夹喜士定东街（E. Hastings St.），楼高6层，一楼提供3个临街商铺，二至六楼共有85个住户单位，全部用于市场租赁，包括22个开放式一人单位、39个一睡房单位、23个两睡房单位，以及一个三睡房单位。 出席周二揭幕仪式的温哥华市长罗品信（Gregor Robertson），对温市建成目前全国最大的被动式节能屋，极感自豪：“建筑物往往是温市碳排放最大来源，该建筑有助温哥华实现到了2030年，市内所有新建建筑达到零排放的标准，让温市成为全球最绿化环保城市。” 有助缓解住房危机 罗品信表示，这幢以被动式节能屋标准建造的大厦，不仅把能源消耗降低90%，还将为住户带来简单、舒适、健康、恒温、低噪音以及更高空气质量的居住环境，同时全部85个单位都用于市场出租，可缓解市内住房危机。   ■ 伯恩哈特 据加拿大被动式节能屋协会(Passive House Canada)行政总监伯恩哈特（Rob Bernhardt）指出，该建筑是加拿大迄今为止最大型的被动式节能屋，也是北美其中一个最具规模的同类建筑，具有里程碑意义。 据发展商所提供资料显示，该大厦单位租金从1,195元至3,000元不等。温市府表示，以一睡房单位1,950元的月租为例，如果家庭年收入为7.8万元，那么只有不到30%用于支付房租，属于可负担房屋。

■ 温哥华是全国出租空置率最低的城市之一。资料图片 本报记者报道 温哥华市政府宣布，把业主申报自己名下物业是否属空置房屋的限期，延迟一个月。业主必须在下月5日前向市府申报，否则会被视作为房屋属于空置，须缴纳房屋空置税。 市府表示，原定申报房屋是否空置的最后限期为上周五，即2月2日，但根据资料，仍有超过7,000个业主仍未向市府申报，占业主总数的4%，为免部分业主因未及申报而遭罚款，决定把最后申报限期押后至3月5日。市府重申，主动申报是业主的责任。 虚报资料日罚1万元 府提醒未申报的业主，未有申报的房屋，将被视作为空置，需缴付物业估价的1%作为空置房屋税，以及罚款250元。 根据法例，虚报资料的业主，将会被额外每日罚款1万元。 较早前，温哥华市议会表决通过征收物业空置税的建议，对一年内空置超过6个月的非主要居所，征收物业估值1%作为税项。温哥华成为加拿大首个征收空置房屋税的城市。市府解释，希望借此腾出更多单位作出租之用。

■ CMHC指多市25岁以下非永久居民的取得按揭比率有所上升。 资料图片   综合报道 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）公布，2016年多伦多及温哥华有近10%住宅按揭，都是批核予25岁以下非永久居民，反映部分年轻非永久居民买家可能在海外家长支持下在本国置业。 据路透社报道指，CMHC从本国五大银行所蒐集数据而综合的报告显示，多伦多前年有2.7%住宅按揭发给非永久居民，相关比例在2015年有2.1%，2014年则只有2%。报告将外国工人、学生、申请居留的难民和其他在本国合法居留的非加籍人士，纳入“非永久居民”类别。 多购买逾百万独立屋 报告同时指，非永久居民倾向购买较昂贵的住宅，他们在多伦多购买的独立屋平均价格高达109万元，永久居民购买的独立屋平均价格大约90.2万元。   另外，市议会行政委员会建议今年营运预算为110亿元，物业税上调2.1%，称有关比例可以追上通胀。市长庄德利形容税率现时仍处低水平，今年营运预算只是“刚刚好”，增加的税收有助投资市内服务，例如改善公共运输。 市议会下周一会议若通过有关建议后，以物业价格624,418元来计算，业主今年需缴交2,907元物业税，另外还要缴交省教育税。华裔市议员黄慧文（（Kristyn Wong-Tam）则促请市议会，在全市新增至少1,000个永久床位，方便有需要人士在全年任何时候暂住。 资料来源：星报、加通社

作者：加拿大都市网叶小迪 多伦多地产局发布月报 大多伦多地区2018年的房市 可谓是迎来了 开门黑 房屋售价和销量双双暴跌 在2018年贷款新规的实施和利率上涨的双重压力下，大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅下跌了22%。 大多伦多所有屋型（包括独立屋、半独立屋、镇屋以及公寓condo）1月份成交的综合房价为$736,783加元，与去年同期（$768,351）的年相比跌了4.1%。 华人区独立屋成重灾区 万锦列治文山跌幅超过21% 其中独立屋跌幅最大，而当中的重灾区要数华人聚居的905地区几个城市及地区。 根据公布的数据，与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%。 其中约克区的万锦市：2017年1月独立屋的均价是$1,545,223，而2018年1月均价为$1,220,595。12个月净跌32万，下降幅度为21.01%！ 列治文山2017年1月独立屋的均价是$1,672,759，2018年1月均价为$1,319,797。12个月净跌35万，降幅也达21.10%。 史上最严的房贷压力测试 贷款拒绝率上升近20% 新压力测试规定，所有未购买保险的房贷，即使是首付在20%以上，都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率（benchmark rate，目前约为4.89%），或是以银行实际批出的贷款利率（contract mortgage rate）再加上2%，两者之中数值较大的一个为标准，来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。 业界普遍认为这一新规定会给买家造成不利影响，令买家购买力削弱，令市场需求和交易活动受到抑制，导致房价进一步下降。提升住房档次的换房买家将尤其受到冲击。 对于已有房贷的消费者，在贷款续约时自主选择更换银行的馀地将更小，与银行谈判房贷的筹码也更少。还有银行家表示，新政策可能会拖慢加拿大央行的加息进程。 根据加通社消息，抵押贷款经纪人表示，新压力测试政策实施后，大型银行和传统的贷款机构对贷款人的拒绝率已经上涨了20％。 受此影响，地产经纪开始越来越多地指导购房者选择无须执行新压力测试的贷款方式，其他一些贷款商的业务正在增长。一些被拒绝的购房者开始选择私人贷款、抵押贷款投资公司或者是信用合作社（credit unions），这些机构并不需要执行新压力测试。 不过，多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer指出，“某些类型房屋的价格与去年同期相比持平或者下降不足为怪”。 他在今天的报告中表示，“去年这个时候，多伦多正处于房价上升期，当时市面上的房屋库存量极低”。按照Mercer的说法，今年下半年市场情形势倾向于大部分房屋价格上涨，预计房屋销售量会再次抬升。 不过房屋买家是否出手相对取决于新的贷款政策，压力测试评估能否通过才是关键。

■ 图为该计划中的公寓大楼。网上图片 本报记者 温哥华市中心一个豪华公寓发展计划，将有24个可负担出租单位。 据区报《乔治亚海峡报》(Georgia Straight)报道，该建议发展计划将结合豪华公寓单位与可负担出租单位。暂时未知道该24个可负担出租单位的租金是多少，不过根据Landa Global Properties呈交给市府的发展申请书，指该批可负担出租单位为“社区房屋”。 该建议兴建的21层公寓大楼，会坐落于阿宾尼街(Alberni St.)夹登曼街(Denman St.)，而出租单位将建于二楼及三楼，其中超过一半出租单位将属于开放式一人单位及一睡房单位。 18楼以上列作豪华单位 至于豪华单位则占之上的18层。 该大楼外型犹如堆积的箱子，在不规则之中见特色。Landa Global Properties在其网页上形容，该大楼建成后，会成为高豪港心脏地带设计独特的标记之一。 该大楼的地下将有3,900平方呎的商业零售面积，现时该处开设了多间餐厅和商店。 该计划将于2月13日(星期二)下午5时至晚上8时，于海柏街(Bayshore Dr.)1601号举行开放日。

■ 房屋贷款压力测试加上各大银行相继调高房贷利率，给置业者带来双重打击。资料图片   综合报道 联邦政府规定由1月1日起实行的房屋贷款压力测试，以及近期央行和各大银行相继调高房贷利率，令借贷者的处境犹如雪上加霜。加通社报道，房贷中介公司普遍估计，被大银行和传统金融机构拒绝的房屋贷款申请，新年以来增加了20%，这些被拒者转向不受联邦条例规管的信用社、私人借贷等另类金融服务机构借贷，令它们的生意日益兴隆。另类借贷机构也有可能借机调升利率，或对借款申请人更加挑剔。 加拿大金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）去年宣布由今年1月1日起，受联邦规管的银行和金融机构在审批房贷时，对于可以提供20%以上首付、不必购买房贷保险的借款者，也必须强制实行更严格的压力测试，在实际贷款利率加上2%、或者是加拿大央行公布的5年房贷基准利率（five-year benchmark rate）两个数值之间取较高的一个，来计算借贷者的还款能力及批贷额度。 经纪提交申请总数大增8成 这一措施旨在减少银行的风险借贷，抑制家庭房贷债务的上涨，以及打击加国一些地区房地产市场可能出现的价格泡沫。 ■ 被大银行和传统金融机构拒绝的房屋贷款申请，自1月起增加了20%。资料图片     在上述新规定今年生效之后，央行接连宣布升息，央行的五年基准利率也提高，业界人士认为，这会给房贷申请者带来双重打击。被大银行和传统金融机构拒批贷款的房屋买家，不得不转向另类金融机构，如信用合作社（credit unions）、私人贷款机构、房贷投资公司（mortgage investment corporations ，MICs）等寻找贷款。这些由省级政府规管、暂时不用强制实施压力测试的另类金融机构，在新年之后业务有了明显增多。 安省伯灵顿的房贷金融机构Pro Funds Mortgages总裁坎帕尼亚罗（Carmen Campagnaro）认为，自1月1日之后，大银行拒贷率增加20%。维多利亚市私人借贷公司Fisgard Asset Management Corporation高级副总裁诺布（Hali Noble）表示，其房屋贷款客户大增。他认为，这些人中有许多应该被银行接纳，而事实上已被拒诸门外。 另一间房贷中介机构Dominion Lending Centres...

星岛资料图根据加通社消息， 1月份大多伦多地区房屋销售量与去年同期相比大幅下滑。多伦多房地产局（The Toronto Real Estate Board）表示，1月份，大多伦多地区地产经纪通过MLS系统报告1月份房屋销售4,019套，比去年同期的5,155套下降了22％。平均销售价格为736,783元，低于一年前的768,351元。下跌的原因是新房源数量增至8,585个，而2017年1月新房源数量为7,314个。多伦多房屋销售去年开始热销，但在安省政府采取措施后市场降温。今年，新的压力测试以及更高的抵押贷款利率也进一步打压了市场。（Grace编译）