地产

【星岛都市网】加拿大帝国商业银行（CIBC）最新研究指出，加拿大房地产正面临几十年来最糟糕的市场状况，并警告，投资人已从市场上消失。这个问题在投资人占买家比例超过三分之二的大多伦多公寓市场尤其严重，令问题更复杂的是公寓转售市场疲软，库存上升，价格下降，进一步削弱了新建筑的需求。 CIBC指出，加拿大的人均经济衰退比大多数人想像的还要严重，这种下降始于2022年中期，而且一直在下降。CIBC经济学家泰尔（Benjamin Tal）解释说：“以目前的下降速度，它已经接近2008年和1991年经济衰退时的下降速度。” 他补充道，“事实上，可以公平地说，鉴于当前的环境，加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区市场，正面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验。” 据悉，大多伦多地区的房地产本质上分为低层建筑和公寓两个截然不同的市场，低层建筑市场目前相当活跃，广泛的升级分区政策有助于抬高土地价值，公寓市场则是另一个故事。 泰尔指出，公寓市场“显然处于衰退区域，状况恶化至几十年来未见的水平。”而让情况变得更具挑战性的是，投资者在预售市场中的角色，“他们占买家的70%或更多”。 报告指，较高的利率、经济疲软和价格停滞环境下，许多公寓买家依托提高租金以支付按揭贷款，并靠房屋升值来赚钱，但房价停滞会扼杀这个选择，按揭贷款利率上升则使企业更难渡过经济低迷时期。 由于新建房产、借贷和其他费用的成本较高，多伦多和咸美顿地区新公寓的平均每月拥有成本已攀升至3,250元，这比2022年高出21%，比2021年高出54%。 同时，该地区新公寓的平均月租金达到创纪录的2,700元，但这还不足以支付新公寓投资者的费用。 更多的投资者自掏腰包来支付成本——这种情况被称为“现金流为负”。 报告称，今年使用按揭贷款购买新竣工公寓的投资者中，有81%的现金流为负，平均每月损失605元。 这一数字高于去年，当时77%的杠杆投资者现金流为负，每月烧钱约597元。 高库存令投资人失去购买新公寓动力 在这样的泡沫市场中，开发商通常会降低价格，直到最终用户介入。然而，最终用户可以支付的价格与投资者支付的价格之间存在太大差距，无法弥合。政策制定者声称希望透过建造更多房子来降低价格，从理论上讲，这确实将增加待售公寓的数量并进一步降低价格。 但开发商仍然面临着建筑成本上涨的问题，并且没有太多回旋余地，尽管销售疲软且需求创历史新低，但新公寓价格仅较高峰时下跌5%。 泰尔解释道，“从需求方（投资者）和供应方（开发商）的角度来看，这个计算数字没有经济意义。” 其结果是，新公寓销售“已经跌落至20世纪90年代末以来的最低水平”，而这恰恰是加拿大最大的市场，也是新房建设的主要推动力。 泰尔警告说，目前预售的楼花（预售公寓）比例不到50%，为20年来最低点。而项目需要至少70%的预售才能开始建设，因此经济放缓将进一步抑制建设。 令问题更加复杂的是现有的公寓供过于求。多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告了一些有史以来最糟糕的销售情况，库存也达到了罕见的水平。结果，公寓转售价格调整了12%，投资人购买新公寓的动机就加低迷了。 “为了让公寓投资重新获得吸引力，我们必须等待转售价格和租金更快上涨，以及利率更大幅度下降，”泰尔解释道。 他还指出，在此之前，建设的动力将进一步下降，并警告，这可能会加剧负担能力危机，使其变得更加严重。 图：加通社 V6

【星岛都市网】一份新的报告称，加拿大最大的公寓市场正面临着几十年来最大的考验，因为每月亏损的投资者数量和损失金额都在激增。 加拿大帝国商业银行CIBC和Urbanation的这份报告称，成本上升导致今年上半年82%的新公寓投资者的抵押贷款现金流为负，高于2022年的52%。 该报告显示，2023年完成公寓交易的投资者每月现金流为负597加元，高于2022年的每月223加元，而在2021年和2020年，投资者平均每月仍在盈利。 报告称，由于利息成本上升，加上高价公寓的竣工，使去年的购房成本上升了21%，远高于租金8%的涨幅。 作者本杰明·塔尔(Benjamin Tal)和肖恩·希尔德布兰特(Shawn Hildebrant)说，金融形势正在大幅放缓销售和公寓完工速度，这将导致未来几年住房存量停滞。 他们说，这些压力意味着加拿大房地产市场，尤其是大多伦多地区房地产市场，正面临着自1991年经济衰退以来最重大的考验。 编译：YUAN 图片：加通社

google街景 【星岛都市网】大多伦多密西沙加的一幢公寓的多名居民，被公寓大楼业委会和管理层频繁发出的律师信吓怕了。 据CBC报道，2022 年科姆斯（Richelle Komes）购买了这里的一套两居​​室公寓，自那时起情况越来越糟。2023年2月，她第一次收到其居住的公寓大楼管理部的警告信，称她允许一位访客（她的亲戚）过夜，并将车停在她的地下停车位内。 公寓经理在信中写道：“我们的访客似乎喝醉了，这对公共安全和大楼内的其他居民构成了危险。” 科姆斯说，她不知道有任何访客限制，当她向管理人员索要规则的副本时，却没有得到。 五个月后，大楼才正式定下访客限制，指任何客人每月到公寓过夜超过一晚，都需得到物业经理或业委会许可。 翻查资料，该幢公寓在2020年疫情期间，曾要求业主为每位长期留宿访客每日支付30元，以应付用水量增加及大楼维护，最后在业主投诉下没有执行。 住户经常收到律师信 135 Hillcrest楼高22层，拥有341个住房。由三人组成的公寓委员会管理。 科姆斯是135 Hillcrest Ave. 十几位业主之一，他们对大楼的管理方式表示担忧。许多人表示，他们担心公寓董事会和管理层会骚扰和恐吓他们，因为公寓公司经常使用法律警告，而业主们表示，这些警告是为了让他们闭嘴。 从其中七封近年发出的律师信可见，业主们被指控的问题包括骚扰、违规、散布流言、制造噪音和诽谤等。每次业委会都命令业主支付发信引起的相关法律费用。 今年四月，科姆斯再收律师信，称她对业委会和其聘请的暖通空调工程公司发表诽谤性评论，行为构成工作场所骚扰。她被要求支付800元律师撰写该五页信件的费用。 我愤怒极了，信中的一切都不属实，科姆斯说。 另两名业主Arpil Dedhia和Dhawani Shah，去年就因百叶窗不符公寓大楼章程规定，与业委会陷入法律纠纷。 另一业主Raulson Sequeira今年一月，也收到律师信，指他与大楼工作人员争吵、散布流言并提出毫无根据的指控。信中又说他与其他居民搭讪。 到了二和三月，Sequeira再收到三封噪音投诉信，其中一封指他的女儿在走廊跑步。 他要求业委会提供监控录像，以证明他的女儿奔跑并造成相当大噪音，但对方却回复称没有此类记录。 Sequeira觉得，自从他提出包括大楼访客限制及业委会常卷入诉讼等意见后，自己就被针对了。 第一次置业的Sequeira对此感到很难过，这原本应该是一个理想家园才对。 业主Steve Moran则表示业委会管理的是一栋居民楼，不是惩教所。 总部位于多伦多的倡导组织安大略公寓业主协会 (COA) 的创始人兼首席执行官 Linda Pinizzotto 表示，业主和公寓管理委员会之间的纠纷很常见，但 135 Hillcrest 的问题数量听起来“极端”。  “业主委员会会需要冷静下来，记住他们确实代表业主，”Pinizzotto说。 律师Audrey Loeb则说，假如业主需要对抗业委会，她建议聘用律师遵循《共管公寓法》（Condominium Act）处理。 科姆斯说没有钱聘请律师，自去年起，她多次联系安省共管公寓管理局（Condominium Authority of Ontario）及安省共管公寓管理监管局（Condominium...

【星岛都市网】一家房地产研究机构的新报告显示，由于多伦多“建筑开工量大幅下降”继续影响库存水平，2024年上半年，新公寓销量暴跌至27年来的最低水平。 Urbanation Inc.表示，今年上半年，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅售出3159套新公寓，比去年同期下降了57%，与10年平均水平相比下降了72%。 Urbanation表示，这也是自1997年以来新公寓销售最慢的上半年。 Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 在新闻稿中表示:“由于公寓价格仍接近历史高位，6月份利率仅较22年高点小幅下降25个基点，买家在预期进一步降息以及待售公寓供应激增的情况下仍保持谨慎。” “2024年第二季度公寓市场状况的持续疲软可能会导致更多原定于今年推出的项目被搁置，而其他难以达到建筑融资销售门槛的项目可能最终会撤出市场。” Urbanation 表示，目前 GTHA 未售出公寓单元总数已达到创纪录的 25,893 套，相当于约 34 个月的供应量。该组织指出，这比长期平均水平多出了大约 10,000 套。 然而，尽管出现过剩，但价格仍保持相对稳定。 Urbanation 表示，过去一年未售出房屋的平均要价仅下降了 2.6%，过去两年下降了 4.5%。 新闻稿指出：“这表明，由于开发和融资成本高昂，以及市场高峰期土地价格创下历史新高，新建公寓价格已经变得非常坚挺。” 由于借贷价格大幅上涨，大多伦多地区的房地产市场在过去两年中面临巨大阻力。 6 月份，大多伦多地区所有房产类型的房屋平均售价为 1,162,167 加元。这一价格低于 2022 年 2 月的峰值...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，6 月新屋动工率比 5 月下降 9%。 该机构表示，经季节调整后，6 月新屋动工达 241,672 套，低于 5 月的 264,929 套。 与 2023 年 6 月相比，加拿大三大城市中有两个城市的实际新屋动工量明显下降，其中多伦多下降 60%；温哥华下降 55%。 蒙特利尔 6 月新屋动工量年增 226%。 6 月加拿大城市中心的实际新屋动工数量为 20,509 套，较去年同期的...

【星岛都市网】40岁的Alexis Levenson以37.5万加元的价格在Corktown购买了一套一室一卫的公寓，但她的终极目标是换一个独立屋。 据Toronto Life报道，40岁的Alexis Levenson是一家金融科技公司的高级客户经理。2016年，Alexis以37.5万加元的价格在Corktown购买了一套一室一卫的公寓，她的最终目标是买一套独立屋。到了2022年9月，她的公寓价值几乎翻了一番，市场开始放缓，所以她认为这是扩大规模的好时机。 她想要一套至少有两间卧室和一个地下室的房子，适合出租套房，以帮助支付她的抵押贷款。只要新房子靠近地铁站，她愿意搬到城市的任何地方。她给自己定了75万加元的预算，开始寻找房子。 选择1: Victoria Park和Danforth附近的Elward Boulevard 叫价$699,999 成交价$763,000 谷歌街景 Alexis很喜欢这处房产——位于一条安静街道上的一栋可爱的小平房——步行即可到达维多利亚公园站和多家杂货店。她以高于要价20,000加元的价格买下这处房产，但别人的出价比叫价高出43,000加元。 选择2: St. Clair West附近的Jane Street 叫价$699,800 成交价$806,000 这套房产有一个可以使用的石制壁炉、一个前院和一个后院棚屋，Alexis认为她可以把它改成办公室。这套房子还附带一套可出租的地下室公寓，她的父亲就住在附近的Bloor West Village。 她给出了75万加元的报价，但卖家最终接受了比她高出5.6万加元的报价。 最终结果： Kennedy和Eglinton附近的Benjamin Boulevard 叫价$699,900 成交价$700,000 谷歌街景 Alexis很喜欢这栋房子——靠近Kennedy车站和即将建成的Eglinton Crosstown——有三间卧室和大窗户。地下室尚未完工。 她出价70万加元。她的房地产经纪人随后给了卖家三个小时的期限，以避免竞价战，这招奏效了。 自从搬进来后，她就把地下室装修成了一套两居​​室的公寓，目前以每月2,249加元的价格出租。 来源：https://torontolife.com/real-estate/the-chase-this-condo-dweller-always-wanted-a-house-when-the-market-cooled-she-pounced/

【星岛都市网】加拿大地产协会(CREA)表示，由于供应水准增加以及预计2024年降息幅度较小，导致春季市场平静，该协会正在下调下半年的地产市场预测数字。 该机构表示，预计全国房地产市场将逐步反弹，预计今年将有472,395套房产进行交易，较2023年增长6.1%，低于4月份预测的10.5%增幅。 6月售出房均价为696,179加元，比2023年6月下降1.6%；该协会表示，目前预测2024年的年增长率仅为2.5%，达到694,393加元。这低于先前预测的4.9%的增长。 与去年同期相比，6月易手的房屋数量下降了9.4%，反映出2023年春季房销活动更加强劲，但CREA表示，6月的房屋销量环比增长了3.7%。 CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)表示，这并不是销售“令人震惊”的月份，但环比数据反映了全国住房市场复苏的一些早期迹象。 截至6月底，加拿大各地约有18万套待售房产，年增26%，但仍低于每年同期约20万套的历史平均水准。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】央行利率下降使置业人士更有可能买房，但一份新报告称，加拿大央行上月将关键利率下调四分之一个百分点，并没有导致需求激增。 Royal LePage 昨（11日）发布最新房价调查，详细介绍第二季度加拿大各地的市场趋势，称部分省份的需求继续超过供应，但多伦多和温哥华今年春季的活动慢于平常。 Royal LePage 行政总裁 Phil Soper 表示，加拿大最大市场的价格仍然坚挺。新闻稿中表示，由于银行降息的预期很高，可以看到一些买家竞相在需求预期激增之前完成交易，但六月初第一次降息时，市场反应不热烈。 Leger 今年稍早进行的一项 Royal LePage 调查显示，如果利率下降，51% 的潜在购房者将重新开始购房，但只有 10% 的人表示，只有降息 25 个基点才会重返市场；约18%的人表示他们正在等待降息50至100个基点；23%的人表示他们需要看到降息超过100个基点。 报告显示，2024 年第二季全国房价总额年增 1.9%，达 824,300 加元，较第一季上涨 1.5%。 按房屋类型划分，全国单户独立屋的中位数价格年增 2.2％，达到 860,600...

【星岛都市网】大多伦多地区房地产市场开始发出危险的信号，除了惨淡的销售总额、新建筑项目放缓和抵押贷款债务达到历史最高水平之外，又有一些开发商熬不住宣布破产。 因为待售房屋在市场上等待的时间大大增加，对于某些楼盘而言，开发商发现自己无法售出足够的房屋来弥补成本。 现在出现了一个非常危险的趋势，即整个新开发社区和/或其背后的公司进入破产程序，随着大贷款机构开始收回他们的钱，买家不得不担心他们是否能以及何时能够搬进他们一直等待的新家。 其中最新的一个是位于列治文山的联排别墅开发项目，位于央街靠近King路的地方，由King Development Inc. 掌管，这家公司上个月刚刚被接管。 对 King Development Inc. 的接管令扩大到九块土地，包括位于列治文山Bostwick Crescent 8、10、12、14、16 和 18 号以及 Bond Crescent 2、6 和 8 号的堆叠式永久产权联排别墅开发项目。这里原本计划建造一个由联排别墅组成的住宅社区。这些地块于 2023 年 11 月 15...

【星岛都市网】一份新报告显示，6 月份加拿大房屋平均要价租金达到了2185加元，与去年同期相比上涨了7%，尽管这是13个月来最慢的年增长率。 Urbanation 和 Rentals.ca 联合发布的报告分析了后者网站的月度房源，报告称，平均要价租金较5月份下降了0.8%，这是自2021年初以来的最大月度降幅，与每年这个时候的通常月度涨幅相比，这是不典型的。 根据该报告，6月份加拿大一居室的平均要价租金为1918加元，比去年同期增长7.7%，而两居室的平均租金为2301加元，同比增长9.6%。 总体而言，6月份出租大楼的要价较上年同期跃升11%，达到2121加元的平均水平。 与此同时，公寓的平均租金为2320加元，上涨了2.6%。 大多数省份的出租大楼和公寓租金同比上涨，其中萨斯喀彻温省涨幅最大，为22.1%，达到1,339加元。安大略省的租金较上年同期下降1.3%，至2382加元，而卑诗省的租金持平。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】今天有一条房主们都关心的爆炸性消息，称杜鲁多有可能会对$100万以上的自住房征税！据悉，消息来源是《国家邮报》的一篇评论文章，因为杜鲁多最近接受的一个采访其倡导组织就是持的这个观点，采访中还讨论了老一辈和年轻人的观念问题。 据《国家邮报》评论称，杜鲁多在最近的一次播客采访中讨论了住房危机和代际公平的问题，似乎有意利用住房危机让加拿大的年轻人与老年人对立起来。 加拿大总理杜鲁多在采访时表示，那些“省吃俭用”买房的老一辈加拿大人无法理解年轻一代买不起房的艰辛。 《国家邮报》表示，杜鲁多在接受“Generation Squeeze”倡导组织的播客采访时，拒绝为目前的负担能力危机承担任何责任，但他表示“挑战”是让老年人和年长的加拿大人“理解”房地产市场的根本转变。 这对有房的加拿大老年人意味着什么? 文章称，杜鲁多在播客中没有详细说明任何新政策，但很明显，他出现在了支持对自住房征税的组织“Generation Squeeze”的播客上，这很能说明问题。 该组织的一份报告主张对所有超过100万加元的房屋每年征收附加税。对价值100万至150万加元的房屋征收0.2%的附加税(随着时间的推移可能会上升到0.5%)，而价值200万的房屋则将被征收1%的税。 该组织建议，担心实施“房屋净值税”的联邦政府和省政府，可以将其作为税收政策的“技术性”改变。 《国家邮报》评论该群体，对于加拿大老年人的“意外之财”有些不屑一顾，甚至有些嫉妒。该组织称:“房价上涨让他们在睡觉和看电视的时候获得了这些财富。” 在播客中，主持人Paul Kershaw是“Generation Squeeze”的创始人，也是卑诗大学人口与公共卫生学院的教授，他说“代际公平”是关于年轻人和老年人的公平。但整个采访都是关于老一辈能为年轻人做些什么。 Kershaw说，X一代（即60后、70后）和婴儿潮一代受益于年轻一代的“牺牲”，年轻人们“容忍”高租金，推迟拥有住房的梦想，这一切都是为了保护“前人”的房屋净值。 总理似乎同意这一观点。上了年纪的加拿大人已经了解了气候变化等问题，但在不断变化的房地产市场上，他们仍然需要指导。 杜鲁多说:“我认为住房问题还有工作要做，因为直觉上感觉没有解决方案。如果你和老一辈的人交谈，他们会说，‘哦，不，我记得我必须精打细算，攒好几年的钱才能付得起首付。这真的很难。这是一笔很大的开支。住房问题总是很难解决的。” 对于杜鲁多来说，年轻人说“买房太难了”的话，老年人会回答“我们就是这样过来的”。 “不，你没有，”杜鲁多说。“这一代人有一些根本性的不同，年轻人有很好的工作和稳定的副业，他们的期望也调整了，但他们仍然找不到一个真正开始实现房屋净值或房屋所有权的地方。这种转变是不同的。” 《国家邮报》评论虽然总理认为让年长的加拿大人感到内疚或与年轻人产生分歧没有问题，但他自己却不承担责任。 “部分原因是几十年来住房建设投资不足，”杜鲁多说，然后迅速转移话题。“但还有其他事情正在发生，我认为让老年人明白有些事情不一样了，这是我们仍在努力解决的一个挑战。” 杜鲁多在回顾2015年投票给他的年轻人时说:“讽刺意味的是，10年后的今天，我看着那些第一次支持我的年轻人，他们现在快30岁了，却在说‘我买不起房子。我以为你会解决这个问题，但世界却朝着错误的方向发展’。” 对于这些人来说，总理表示:“你可以说，‘看吧，如果我们没有进行投资，情况会糟糕得多。我们的经济发生了根本性的变化，年轻人不再拥有以前那样的机会。” 评论文章称，对于自由党来说，任何积累了金钱或财富的人现在都成为了为他们的错误买单的对象。 上个月副总理方慧兰表示:“我们是否希望生活在这样一个国家，那些最富有的人过着奢侈的生活，但却必须住在越来越高的围栏后面的封闭社区里生活，使用私人医疗和飞机，因为公共领域如此退化，而且绝大多数处于弱势地位的同胞的愤怒如此强烈。” 在播客中，杜鲁多感谢Kershaw“对我们的思考提供了极大的帮助”。当Kershaw问及是否会任命一位代际公平部长时，杜鲁多回答说:“我认为这是一个非常有趣的想法，我认为这是你和我可以共同努力的事情。” 最后，该评论文章提醒称这不会是一项房屋净值税，只是税收制度的技术变革。 网友评论： “胡说八道，我直到30岁才休过假。买过一辆老爷车。手机或是星巴克…即使他们当时出现了，我也没有买。我清楚地记得我和我妻子大吵了一架，就因为她买了一块烤牛肉。我记得我为给女儿买一盏灯而汗流浃背。信不信由你，过去也有穷人。” “因为我永远不会住上百万的房子，而且我的旧房子也永远不会升值到百万，所以我想我不用去担心这个问题。” “他们拿播客想要的东西说“因为杜鲁多上了这个节目，他一定也想要这么做”。没有迹象表明会对超过100万的房屋征税，这太夸张了。” 你怎么看？ ref：https://nationalpost.com/opinion/does-trudeau-plan-to-put-the-squeeze-on-older-homeowners 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大汽车销售业专家表示，由于供应链问题纾缓，生产量逐步提升，汽车售价变得较可负担，现在可能是近年来最佳的买车时机，尤其是经销商要为摆脱货尾而进行清货，一些并非最新型号的新车，价钱特别吸引，可能还有其他优惠。 随着汽车业正从供应链困境中恢复过来，买家可能发现这是多年来首次发现心仪的车款有现货供应，专家表示未来可能还会变得更好。 全国汽车数据媒体Canadian Black Book的高级经理罗斯（Daniel Ross）表示，经销商的标价已经开始下降，而且新车复常的速度来得较二手车市场更快。“你会找到现货，会找到优惠，这取决于你在哪里购买。如果你一直在找的是新车，那么目前是你在很长一段时间以来遇到的最好情况。” 分期付款利率不与银行挂钩 随着新型号车辆价格攀升以及消费者在高通胀和加息情况下缩减大额消费开支，全国各地的新车库存正在不断增加，制造商和经销商现在纷纷推出各种优惠和回扣，以进行清货。 AutoForecast Solutions的全球汽车预测副总裁菲奥拉尼（Sam Fiorani）说，在新车方面，经销商可以提供来自车厂的内部分期付款计划，提供的利率未必与银行利率挂钩。 他说：“他们提供的不是折扣，而是降低利率，对消费者来说是更好的交易。” 非牟利组织Car Help Canada的高级顾问普里马克（Shari Prymak）表示，汽车买卖的定息与房产不同，车行的利率通常取决于车辆的品牌或型号，主要与供应情况挂钩。 在没有提供优惠的情况下，车厂定下的利率约为5至7厘，可能低于二手车，但仍高于疫前水平；而二手车市场的利率变化，则较紧随央行的步伐，现在仍然居高不下。 普里马克补充说，随着新车供应量持续提高，顾客可望获得更多的奖赏和优惠，从而变得更具议价能力。 然而，市场距离全面恢复正常可能还需要约一年时间。 日韩混能车供应仍吃紧 道明银行（TD Bank）5月份发布的报告显示，尽管汽车库存水平将持续上升，但需求可能会有微妙变化，因为随着经济下行特别是住房方面吹逆风，越来越多的家庭要为储钱供楼或买车作出取舍，可能会影响销情。道银估计今年的汽车销售将会增加9.6%，明年将回升至疫前水平。 普里马克建议顾客，如果心仪的是供应量紧张或等候时间较长的车款，那最好再等多六个月，以待更好的优惠。日韩品牌像丰田（Toyota）、本田（Honda）和现代（Hyundai）的混能车，供应量仍然有限，目前提供的优惠不会太多。 他表示，顾客与其苦候心仪车款售价下跌而不断会旧车支付维修费用，倒不如选择一些供应量充裕的车款，就比如北美品牌福特（Ford）、通用（GM）和圣帝兰帝斯（Stellantis）等，都有大量库存，可提供较佳折扣或优惠。欧洲名牌如奔驰（Mercedes）、宝马（BMW）和奥迪（Audi），也有不错的折扣。 在北美品牌中，常见的优惠包括对特定车款的现金回赠，最高可达零售价的15%，先租后买的折扣也在增加中。此外，顾客也可从防锈或防盗产品着手议价，可省上数千元。 普里马克提醒消费者，提前做好准备，向多个经销商了解最佳报价，并要求提供明细的报价表，以确保没有支付额外产品的费用，并且不要害怕议价，还要好好利用这一点。 同样的做法也适用于借贷利率。对于新车来说，车厂提供的利率往往低于银行，但在二手车方面，要找到最佳的优惠，就必须货比三家。 罗斯说，新车市场整体复苏得较快，但仍有很长的路要走，充其量也就是喜忧参半。“现在较之前的时候好，但之前实在糟透了。如果你想要我的建议，我会说如果没必要的话，暂时还是不要出手。” 图：加通社 V20

【星岛都市网】加拿大移民数量近年来达到了创纪录的水平，但随着住房成本持续飙升，许多人发现他们的加拿大梦变成了一场噩梦。 调查机构安格斯列特(Angus Reid Institute)最近进行的一项民意调查显示，近40%的加拿大新移民因本国住房成本难于负担，正考虑搬到另一个省份或者干脆离开加拿大。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“如果你是一个近10年间来到加拿大、在加拿大其中一个最大城市租房的年轻人，你就会知道，目前的生活并不是很幸福。” 安格斯列特提供 过去10年内抵达加拿大的移民中有39%的人正在考虑搬迁，其中25%的人认为住房成本是罪魁祸首；其余受访者则主要是为寻求更好的生活品质，其他因素还有生活成本、获得医疗保健的机会以及与家人的距离更近等。 调查显示，由于住房成本飙升，28%的加拿大人正在考虑离开他们现居省份。他们中的大多数人居住在安省（39％）或卑诗省（36％），与其他地区相比，这些地区昂贵的住房成本持续时间更长。 在全国各地，占42%的18至24岁年轻人表示，他们正考虑离开目前所在的省份。调查显示，相较于那些拥有住房、无论有无按揭贷款的人，租屋者更有可能考虑搬家。 加拿大的年度移民目标约为50万人，由于当局大量引进移民，正在使本国在这方面走在了世界前列。 民调发现，在那些想要搬家但留在加拿大的人中，多达18%的人表示他们想搬到阿省。 “我们可以推测，正在考虑（搬到）阿省的人们要么认为阿省的住房更便宜，要么认为阿省的住房更容易获得或更丰富，要么认为该省提供的工作将使他们能够负担得起住房费用。” 那些考虑搬家的人当中，所钟意的目的地也因年龄而异，年长的加拿大人更有可能考虑搬到阿省，而45岁至54岁的人更喜欢搬到国外。 蒙特利尔银行（BMO）最近一份报告指出，2022年至2023年间，从多伦多、蒙特利尔和温哥华流出的跨省净移民总数超过13万人。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，6月份房屋销售量较去年同期下降16.4%，尽管外界对加拿大央行降息预期很高，但许多潜在买家仍持观望态度。 委员会表示，当月有6,213套房屋易手，而去年6月则为7,429套。 大多伦多地区的平均售价同比下降1.6%，至1,162,167加元。 上个月新挂牌房产数量同比增长12.3%，共有17,964套房产上市。 TRREB主席Jennifer Pearce表示，央行上月降息25个基点为房地产市场提供了一些“初步缓解”，但6月份的销售数据显示，大多数购房者都在等待多次降息后再出手。 Ipsos对TRREB的调查显示，至少需要累计降息100个基点，才能大幅提振房屋销售。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大央行上个月已经调降一次利率，未来利率可望持续走低，彭博经济研究 (Bloomberg Economics) 称，到 2025 年底，利率可能会降至 3.25%。 温哥华太阳报报道，彭博经济研究称，未来 18 个月内加拿大利率可能会下降 1.5 个百分点。 该金融市场研究机构发布了对全球央行的利率预估，指出加拿大央行是七国集团央行中第一个下调基准隔夜利率的央行。上个月央行采取行动，将利率从 5% 降至 4.75%。这是自 2023 年 7 月 12 日以来首次调降利率。 彭博社分析师保罗(Stuart Paul)写道：“在加拿大，强劲的内需和表明支出近期加速的指标意味着今年的降息步伐应该缓慢。预计加拿大央行将按季度下调政策利率，年底将隔夜利率目标降至 4.25%。通膨意外进一步下行的可能性使政策利率面临下行风险，但在移民导致人口成长的背景下，迅速降息可能会重新刺激房价，并带来二次通膨飙升的风险。” 该分析师预计，9 月和 12...

【星岛都市网】多伦多市中心的一所公寓内已经连续四周没有空调了，居民们表示室内闷热的温度已经变得“难以忍受”。 在2021年移居到加拿大后，Andalib Ahmed和她的丈夫于去年7月一起购买了他们的第一套房子——一套位于The LakeShore的1.5居室，这是一套位于Bathurst Street和Lake Shore Boulevard West的新房产，靠近多伦多的湖滨区。 这对夫妇期待着成为房主度过的第一个夏天，然而在6月6日，空调停止工作了——不仅仅是他们那个单元、，而是这栋 42 层公寓楼的 500 多个单元中每一户的空调都停止了工作。 “我甚至不知道我们是如何住在这间公寓里的，”Ahmed告诉多伦多CTV新闻。 居民们此前曾认为维修工作会及时完成，但距离故障发生已经过去近一个月了，仍未取得任何进展。 公寓的委员会不愿向多伦多CTV新闻提供维修完成的时间表。 该委员会表示，在没有全面维修的情况下，临时解决方案的零部件尚未到达。大楼管理人员表示，为了保护公寓的财产价值，他们无法提供具体细节。 该物业位于多伦多旗舰店Loblaws的上层，于2020年迎来了首批住户。Ahmed说:“如果这是一栋有20年历史的建筑，你可能会说这种情况是合理的，但这栋建筑刚建了5年。” 该建筑的开发商Concord表示，上一次对空调系统的审核是在2023年5月，没有发现任何缺陷。 然而，Ahmed表示最近几周，一些单位的室内温度已经超过了35度，导致人们几乎一直因为高温而热到昏厥。她说，在虚拟会议间隙她一直冲回到卧室里，因为他们在卧室内安装了一台价值600加元的新便携式空调，并试图使用它坚持到维修完成。 “在这种情况下在家工作简直是疯了，”Ahmed说。 与Ahmed的担忧相呼应的是，另外四名居民向CTV新闻发送了他们为应对高温自费购买的便携式空调设备的照片。LakeShore这栋公寓还收到了几十个1星的谷歌评论，描述了几周没有空调的情况，并称委员会或管理团队缺乏沟通。 LakeShore的居民Linda Arevalo和她的丈夫在家办公，他们租下了楼里的一套500平方英尺的公寓，每月租金为2600加元。最近每天下午，他们都会拉下窗帘，把阳光挡在他们朝西的一居室外面，同时密切关注他们的狗，以确保它不会过热。 Arevalo在接受CTV新闻采访时表示:“我们付了这么多房租，却连适宜居住的温度都没有，这太荒谬了。”他指出公寓的平均气温在28至31度之间。 在上周的热浪中，多伦多的气温飙升至35度左右，Arevalo从邻居那里借了一个小风扇与丈夫共用。她说，他们每天早上醒来时都大汗淋漓，有些晚上不得不到朋友家避暑。 “有时候，我不得不离开虚拟会议，因为我会开始觉得热得头晕。这一切都是无法忍受和不人道的，”她继续说道。 根据多伦多房地产律师Bob Aaron说法，如果没有提供租约上规定的服务，租户可能会得到赔偿。Aaron说，如果房东使用的是政府签发的标准租约，表明租金包括空调，那么从理论上讲，房客可以去房东和租客委员会寻求减租。 然而，律师解释说，这个过程可能需要六到九个月的时间。 Aaron)解释说，共管公寓的挑战在于，单间公寓单元的房东不能像在出租房中那样请承包商来修理家用电器或暖通空调设备。“这是一个双输的局面，没有人高兴。” 在 LakeShore，一些房东同意在租户等待维修期间为他们提供帮助。就在本周Arevalo说，在她反复强调需要使用便携式空调后，她的单位的业主送来了一台便携式空调。 “我们昨晚终于睡了个好觉，这是我们很长时间以来的第一次。” 编译：YUAN 图片：CTV

【星岛都市网】多伦多市议会今日通过了一项新议案，旨在遏制所谓的“装修驱逐”现象。“装修驱逐”现象是指房东以装修为由将租客赶出，然后将房子以更高的价格出租。   租户权益倡导者长期以来一直谴责这种做法，认为这是一种驱逐租金管制单位租客的方式，这样房东就可以收取可能高得多的市场价格。 多伦多市长邹至蕙周三表示:“多伦多的租房者需要知道他们的房子是稳定和安全的，没有虚假的租房驱逐行为，他们不会因为房东发现了漏洞而被迫搬走。” 汉密尔顿就有一个装修条例将于1月1日生效，市政府工作人员对其进行了研究并提出了建议。 汉密尔顿的附则要求房东在进行需要租客搬出的装修前必须获得市府的特殊装修许可（每套房屋收费 $715）。该条例还授权市府对未采取适当措施的房东处以高额罚款：个人最高罚款 $10,000 ，公司最高罚款 $50,000。 多伦多市预计将效仿汉密尔顿的做法。 邹至蕙说，多伦多的条例将要求房东获得一份工程师的报告，说明为什么租户在装修期间有必要搬出。然后，该报告需要提交给市政工作人员并获得批准。 房东还将需要支付涵盖整个过程的费用。 虽然一些议员认为该条例将侵犯省府监管租赁规则的权力，但许多人表示这不应阻止该市采取行动。 市议员Josh Matlow表示：“多伦多的租房者告诉我们，他们的房东经常会以施工装修为由将他们赶出去，因为房东们想以更高的租金出租他们的房屋。” 他说，由于省政府规定新建房不受租金管制，因装修被赶出的租户往往发现，他们无力继续在自己的社区居住。 “这从根本上就是错误的，”Matlow说。“汉密尔顿已经采取措施保护这些租户，我们需要在多伦多使用这种模式。认为它会受到挑战吗？也许吧，但这不应该阻止我们迈出这一步。” 市议员Brad Bradford也表达了类似的观点，并表示颁布条例时很可能会面临法律的挑战。 “这确实是省府的管辖范围。话虽如此，多伦多每年都有无数的租户以装修为幌子被错误驱逐。我们要确保有一个适当的程序，让市政府能够真正验证确实有相关许可，这实际上才是深思熟虑和谨慎的做法。” 该条例还将根据未来几个月内通过线上和线下方式与利益相关者进行的磋商结果制定。 预计市政工作人员将于10月30日向规划和住房委员会报告一份装修细则，供委员会投票表决。 相关阅读：房东要哭！多伦多新租房法: 不能对租客做这件事 否则赔钱！ 编译：YUAN 图片：CP24

【星岛都市网】加拿大帝国商银(CIBC)发表的最新研究显示，越来越多的加拿大人在家人的帮助下购买了他们的第一套房子，而且他们获得的资金比几年前要多得多。 报告指出：“购房者依靠父母的财富转移来购买房屋，正在成为加拿大的常态。” 数据显示，2024年迄今为止，31%的首次购屋者获得了家庭成员的经济援助，而2015年全年这一比例为20%。 他们收到的平均金额升至115,000元，比2019年的水准增加了73%。 报告发现，“考虑到疫情期间房价飙升，尽管房价下跌，但赠与金额大幅上涨并在近期有所增加也就不足为奇了。” 赠与金额与房价有很强的相关性，但自2021年发生疫情以来，赠与数目持续增加，而房价却在下降。 “赠与金额的增加可能是由于父母缩小住房规模，并在出售主要住宅后从高房价中获益而来的。” 该份研究也指出，“搬进更大房子的人”也从家人的赠与中受益，其中只有12%的人得到家人的帮助，但这些得到资助的人获得的金额更多，平均约为167,000元。 安省和卑诗省的首次置业者比全国其他地区更依赖赠与，这两个省都有36%的人获得了家庭帮助。 卑诗收到家人赠与的买家平均获得204,000元，而安省人则获得128,000元。 CIBC表示，这反映出西岸的房屋更加昂贵。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】据星报报道，房地产销售低迷和买家减少促使加拿大各大银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。 最近，加拿大央行(Bank of Canada)的关键利率下调导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。 6月5日，加拿大央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。 抵押贷款经纪人Ron Butler说:“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向于浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。” 浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩，这意味着当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。 但Butler表示，加拿大央行的降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。 他说，银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。” 抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布其官方利率，但抵押贷款持有人仍可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。 “贷款机构会在续签前几个月到六周内联系你，而大多数人犯的错误是，他们只会在提供给他们的合同上签字没有协商和货比三家。”她提醒人们：“要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。” 目前，丰业银行正在提供“激进利率”，还有一个促销计划，如果在他们那里开设新账户的话就会提供更低的利率。道明银行（TD）和蒙特利尔银行（BMO）也有现金返还的促销活动。 Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目，所以联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。 抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率(即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率)已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。 而且，经纪表示如果抵押贷款是有保险的，即在购买价值不到100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低，因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。 Ratehub联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保，与未投保的房主相比，其利率会更低。 他补充说:“如果你属于(已投保和可投保的)范畴，一定要了解自己的特殊性。” Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。 虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果加拿大央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或者选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。 但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利率，这一直是大多数加拿大人的选择。” “这是一个受欢迎的选择，因为它提供了一种安全感，并且允许人们精确地进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大5月房地产市场保持平静，销售小幅下降，新上市房屋数量环比上升，但加拿大央行四年来首次降息可能预示着未来买卖双方心理的转变。 加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告显示，4月至5月期间房屋销售活动下降了0.6%，而新上市的房屋数量上升了0.5%。销售放缓和新房源数量增加意味着，加拿大大多数市场待售房屋数量增加。报告还称，在全国范围内，有17.5万套待售房产，较上年同期增长逾28%，但仍低于历史平均水平。 CREA资深分析师Shaun Cathcart表示，" 5月是加拿大房地产市场活动的又一个低迷月份，不过由于利率走低，这可能是最后一个低迷月份。"加拿大央行6月5日的降息可能只下调了25个基点，但对许多一直在场外观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步降息——具体来说，降息的速度有多快，幅度有多大？” 加拿大央行下一次利率公告将于 7 月公布，经济学家不确定是否会再次降息。如果有的话，这将是来自央行的强烈信号，表明降息周期将快于预期。 报告称，从4月到5月，全国平均房价也小幅下跌了0.2%，许多主要市场的房价都在“横向下滑”，除了卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通，这些地方的房价自年初以来一直稳步走高。 5月份全国平均房屋售价为 699,117 加元，比去年同期下降了 4%。五月份售出的房屋数量与去年同期相比则下降了 5.9%。 今年5月，大温地区的销售额同比下降19.8%，而大多伦多地区的销售额下降了22.2%。与2023年5月相比，埃德蒙顿的销售额增长了19.7%。 道明银行经济学家Rishi Sondhi在周一上午的一份分析报告中表示，安省的房屋销量环比下降了2%，而价格则保持平稳。  “5月的低迷表现延续了春季销售疲软的趋势，因借贷成本上升和加拿大央行的不确定性让买家保持观望态度，"他表示。“展望未来，进一步的降息可能会出现，这应该会为2024年下半年的强劲增长奠定基础。” 编译：YUAN 图片：加通社