地产情报

温市地产界人士指出，目前市场上的确有人低价挂牌转让楼花，但不少都是以「低开高走」策略吸引买家，造成抢柯化（offer)的情况从而获利更多；而开发商愿意送钱令买家完成交易，则多半是考虑楼盘的声誉以及其他仍在发售的项目利益。 大温一间地产公司市场经理胡小姐(Jaclyn Hu)表示，目前一些声称「平价」甚至「亏本」转让楼花的人，很多只是以低价为噱头，从而吸引更多客户查询及落柯化。她称，曾有一间市场价值80多万元的本拿比高层物业转让，挂牌仅60多万元。一天内就收到20多个柯化，而最终以87万多元售出。 她认为，也不排除有些炒楼花的投机客，特别是一些海外买家，收楼时要缴纳额外20%的海外买家税，因此会将楼花抛出，但适逢现在市场低迷，便只能低价出售。 对于为何有发展商会出10万元奖金来鼓励买家完成交易，胡小姐指出，一些公司可能担心别人抛售自己楼花影响公司形象，若还有新楼盘在售，更是会影响销售价格，因此宁愿送钱让要转楼花的客人「闭嘴」。 房屋需求始终存在 另一位地产经纪周雯则表示，近期的确有不少发展商推出优惠措施，楼花市场与其他类型地产市场一样，都是「买涨不买跌」，越跌就越多人观望，希望在跌到更低的时候买入。 此外，她也指出，有些海外买家或于2016年前购入楼花，现在临近交楼时间，令他们不得不低价或平手离场，即使亏一点钱，也比缴交20%买家税化算。 有些投资客一次性购入5个楼花，目前不得已只好抛售出去。 她还表示，这些抛售楼花的行为对正常的市场也造成了一些影响，但因为大温仍不断涌入新移民，住房需求仍然存在，因此亦不至于出现崩盘。而对于有需要的人而言，甚么时候入市都不算错，不过投资者就可保持观望。 本报记者王学文

■大温地产局推出全新的搜寻网站。CBC资料图片

■有报告预计，楼市退减速度较预期迅速，卑诗省未来3年经济增长将会持续放缓。资料图片

本报记者 从加国住屋统计计划(CHSP)的资料所得，有关非居民及居民业主持有的物业估价中位数，在卑诗省前者较后者高29.1%，安省是20.2%，新斯高沙省为10.8%。 以人口普查地区划分，温哥华市柏文单位物业估价中位数，非居民业主较居民业主高96,000元，这是在温哥华大都会地区最高的差价。在多伦多柏文单位物业估价中位数，前者比后者高37,000元，同样是多伦多大都会地区最高的差价。 不过，非居民业主与居民业主物业估价中位数最大差价，则是位于卑诗省独立屋，两者相差23.6万元，前者较后者高36.7%。但在安省独立屋物业估价中位数，非居民的较居民的少35,000元，数据指安省两个最大的都会城市多伦多和渥太华-加蒂诺(Gatineau)明显不同。 独立屋40%为一人持有 在住宅物业业主数目方面，在安省、卑诗省及新斯高沙省约有一半的物业是两名业主拥有，由3至4名业主持有的物业占少数。在人口普查都会地区的温哥华，大部分居民拥有的物业有2名业主，非居民业主只有一人。 此外，在2011年至2017年间建造的独立屋，在温哥华物业只有一名持有人为39.9%，相对多伦多是25.8%。在新斯高沙省大部分物业由两名业主持有，其次是一名业主拥有房屋。由3至4人共同持有的物业占4.5%，比卑诗省及安省为高。 在2017年财政预算案中，联邦政府拨款予加拿大统计局，通过加国住屋统计计划改善房屋数据。该计划大部分为行政方面的资料，使统计局提供现代化的统计数据，而且更为全面、节省成本和时间。 加拿大按揭及房屋公司将于未来陆续公布上述三个省份的住宅单位面积检讨，及持有住宅物业投资者的报告，另公布有关柏文单位的调查报告内容。

卑诗省政府周一正式推出加国首个楼花买卖登记系统，从而打击炒卖及逃税，并且提高房地产市场透明度。 名为「柏文及分契物业转让登记」（Condo Strata Assignment Integrity Register）的新系统，要求地产发展商提交季度报告。而首份报告必须在4月30日前向政府提交，内容是今年1月1日至3月31日期间，任何柏文及分契物业转让交易中买卖双方资料，包括姓名及所属国籍等个人资料。 省府将会把新登记系统收集到的相关资料，提供予加拿大税务局，以便当局能够追踪到买卖家的入息报税表，确保转让者支付适当的税款，以及买家准确地申报购买价格，从而支付相应的物业转让税。 地产发展商须交季度报告 省财政厅长詹嘉路（Carole James）指出，一些投机者和逃税者一直利用房地产市场的漏洞，导致房屋价格攀升，令到很多省民没有能力「上车」。新规定将会有助提高本省房地产市场的透明度。同时，登记系统资料也会作为省府日后制定住房及税务政策的参考。 「柏文及分契物业转让登记」系统由卑诗省田土厅（Land Title and Survey Authority）负责管理。本省所有地产发展商必须在今年3月31日前，开设一个myLTSA Enterprise户口，以便提交季度报告。综合报道

■研究报告显示，如果物业位在近年批准的社区计划内，往往可提高物业估值。图为温市高楼林立。资料图片

都市网智苏报道：据HuffPost消息，加拿大房地产网站Point2Homes最近对北美83座城市做了研究，发现从2013年至2018年间，房价涨幅最大的10大城市中，有5个是加拿大城市。但出人意料的是，本国房价涨幅最大的城市，既不是多伦多也不是温哥华，而是卑诗省的素里市。 北美83个主要城市中有18座城市的房价在过去5年内上涨超过50%，其中包括6座加拿大城市。 83个主要城市中，房价涨幅最大的10大城市如下： 底特律，涨幅97% 素里，涨幅88% 旧金山，涨幅69% 温哥华，涨幅68% 宾顿，涨幅67% 哈密尔顿，涨幅66% 密西沙加，涨幅66% 西雅图，涨幅66% 多伦多，涨幅59% 圣何塞，涨幅58% 据Point2Homes数据，素里市房价在2013至2018年间上涨了88%，或395,287加元。 该网站表示，造成素里市房价激增的重大因素是人口增长。此外，相对于温哥华等邻近城市，素里市房屋可负担性更大，这也使得素里市房屋需求量增加。 此外，在过去5年中，加拿大只有2座城市房价下跌，分别是亚省的卡尔加里和埃德蒙顿：

■满地宝一个全新柏文发展项目，其中30个单位属「先租后买」。Panatch Group提供

■CMHC报告显示，卑诗占近一成住宅物业由非个人持有。星报

甘迺迪(Kennedy Stewart)

■大温出租物业吸引不少投资者。资料图片

■调查显示，温哥华位列全球楼价最难负担第二位，香港排第一。网上图片

■温东22街1578号独立屋客厅。网上图片

■省府将向大温区业主寄出投机及空置税的申报表格，被组织形容为行政噩梦。加通社

据加拿大广播公司（CBC）报道，一位在安省咸美顿市工作的地产代理向媒体称，最近2个潜在客户声称，怀疑带这2个客户「睇楼」期间，虽然业主不在放盘楼房内，却能完全掌握他们在屋内所说的一言一句，她相信业主在屋内不起眼位置安装了保安监控系统，撷取了潜在买家的言行，调整售楼攻略。 她举例说，有一潜在买家，在业主没有身处楼盘期间，在楼房内提到他们可以负担得起此售价，并指楼价相当「划算」，即使屋价再贵一些也愿意购置；结果卖家忽然抬价，令客户失了预算，虽然之后双方成交，但事件令买方心中有刺。 另一个案是她的一名潜在置业客户，到业主不在的楼盘视察期间，欲试用其中一座家居电器，地产代理指这事只有自己及客户知道，但之后业主联系买家，提到潜在买家欲试用其家电一事，令买方感到相当愕然。 该地产代理称，她与该2名受影响潜在置业者，有理由相信业主在屋内装置了保安监控系统，即使她带客「睇楼」时业主虽不在场，物业也可完全掌握他们的的对话与一举一动。 该地产代理表示，虽然业主有权在物业内安装保安监控系统，但当楼房正处于给予潜在买家视察期间，买家私隐也应该获得保障；她指出当潜在买家与地产代理身处内密谈交易内容时，不会想到会遭卖方窃听，即使她深信卖方并非有意利用保安系统窃听，但至少应该让潜在买家及地产代理，清晰知道物业内安装了保安监控系统。 她建议安省消费者服务厅应该在楼房买卖双方现有机制与规条下，设定针对放盘楼房内安装保安监控系统设施条例，并由安省地产业议会（Real Estate Council of Ontario）严格执行。 安省消费者服务厅长秘书胡利（David Woolley）回复CBC查询时表示，楼宇买卖双方，都必须严加遵守本国私隐法，绝对不可在其中一方不知情下，擅用撷取得来的视像或声音，进行与商业利益有关的行为。 安省地产业议会的Kelvin Kucey则在声明中表示，他同意放盘一方应该将可供地产代理随时带客「睇楼」的房屋标列项目内，表明屋内安装了监控摄录与录音系统；他指出现时家居监控摄录系统相当普遍，部分楼房装置了这些系统不足为奇，但卖方有必要让买方清楚知道有此系统，以免将来导致争拗。 ...