地产

■发展商有意在芬街以南建造八栋公寓大厦及办公大楼的提案已被市政府否决。 P.I.T.S.Developments Inc.提供 综合报道 多市及东约克社区议会（Toronto and East York Community Council）昨日投票，否决由发展商联盟P.I.T.S. Developments有意在芬街（Front Street）以南的巴佛士街（Bathurst St.）和蓝鸟径（Blue Jays Way）之间的路轨上盖建造八栋公寓及办公大楼的提案。 士巴丹拿选区市议员周凯捷（Joe Cressy）表示：“任何开发商都可以提出任何可笑的计划，但是最终由市政府接受或中止这个计划。谢天谢地，多市及东约克社区议会一致投票决定停止这个项目。市府职员早已表示这是一个糟糕的项目。” 多市市议会本月底会举行会议，就发展项目作出最终决定，目前还不清楚P.I.T.S. Developments会否上诉到专责土地规划仲裁的安省市政委员会（Ontario Municipal Board，OMB）。 多市市议会原则上批准在路轨上盖兴建一个21英亩的公园Rail Deck Park，预算计划花费约16.6亿元，而P.I.T.S. Developments的商住物业提案与公园方案有矛盾。Rail Deck Park由多市市府牵头，并得到市长庄德利支持。 资料来源：星报

■ 全国房屋销售量在12月份上升4.5%。 网上图片   本报记者 全国房屋销售量在12月份上升4.5%，通过多重放盘系统（MLS）转手的住宅数量，连续第5个月增加；平均楼价较去年同期升5.7%，升至约496,500元。加拿大地产商会（Canadian Real Estate Association，CREA）认为，房地产市场已经从去年夏天的低潮全面恢复。 全国楼市在大多伦多地区、爱民顿、卡加利、菲沙河谷、温哥华岛、咸美顿-伯灵顿和温尼辟的带动下，约有60%市场成交量增加。全年交投量与去年同期比较升4.1%。虽然大多伦多地区的市道仍追不上2016年，但得到卑诗省低陆平原、温哥华岛、卡加利、爱民顿、渥太华和满地可的市道活跃所弥补。 商会总裁柏克（Andrew Peck）表示，全国房屋成交量在去年下半年，每个月都节节上升。虽然预期中央银行会加息，但经济好景和就业增加将推动今年市道畅旺。不过，各市镇和不同种类房屋的走势呈个别差异。 买家指赶收紧房贷前入市 12月份全国房地产销售增加，除了受季节性调整因素影响外，也有不少买家赶在联邦政府今年收紧房屋贷款之前入市。商会首席经济师克兰普（Gregory Klump）表示，尚要观察今年1月份实施新按揭规定后的销售情况。 全国住宅挂牌量在12月上升3.3%，与11月情况相同，都是因为大多伦多地区的放盘增加。受去年夏季之后销售量增加所影响，12月份全国住宅转售的库存量为4.5个月，略低于平均水平。安省金马蹄地区的库存量由3月份的0.9个月，大升至2.1个月；但比长期平均的3.1个月，仍有1个月存货的差距，也是连续7个月陷于低位。 报告又显示，去年12月全国平均屋价达496,500元，按年升5.7%。安省金马蹄地区的独立屋价格升幅放缓，两层独立屋较去年同期升4.5%，独立平房升5.5%，镇屋升13%，而以多层共管大厦的20.5%升势最强。虽然大多伦多地区、贵湖和渥维尔-米顿的屋价放缓，但大多伦多地区屋价仍比去年同期升7.2%，贵湖升13.1%，渥维尔跌0.8%。 卑诗省低陆平原的综合屋价，在去年下半年回复并升至新高。大温地区升15.9%，菲沙河谷升20.9%。维多利亚市升14%，温哥华岛其他市镇升19%。

加通社图片根据美联社消息，加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association，CREA）表示，12月份全国房屋销售量比前一个月上涨4.5％，与去年同期相比上涨了4.1％。12月市场上房屋数量也较11月份上涨了3.3％。同时，全国房屋平均价格达到49.65万元，比上年同期上涨5.7％。CREA表示，这一反弹可能原因在于1月1日更加严格的无保险按揭压力测试生效。Grace编译

■市场研究机构指出，多市物业要等更长时间才能租出。 星报资料图片 本报记者 多伦多市中心住宅空置率跌至16年来低位，令租金在去年第4季上升超过12%至平均2,392元；迫使很多人搬到密西沙加、旺市和奥克维尔租住新落成的多层共管大厦。 市场研究机构Urbanation高级副总裁Shawn Hildebrand指出，经电脑多重放盘系统（MLS）的出租情况发现，即使是最细的单位，多伦多物业要等更长时间才能租出。多伦多市中心的租金节节上升，905外围地区则不断有新Condo落成。905地区去年第4季放租增加26%；但多伦多反而较前年同期少11%，是2010年开始统计以来最大跌幅。 报告显示，多伦多第4季的租金平均升9%至2,166元，市中心升12.4%至2,392元，相当于每平方呎3.37元。905地区的租金只是升8%至1,867元，或每平方呎2.45元。 Hildebrand指出，多市的租屋市场在过去几个季度已经出现放缓，但未有大幅滑落。这个情况主要是新楼落成少，造成供应不足。预测今年的租金会继续上调，但加幅收窄到4%至5%左右。 安省新租金管制法例将多层共管大厦纳入监管范围，令租客更不愿意搬屋。去年第4季的租屋合约平均为23个月，较2016年同期延长3个月，与2015年比较更多了6个月。 加拿大按揭及住房公司（CMHC）的报告指出，多伦多的空置率只有1%，是16年来最低。 有地产业人士表示，楼价高企令很多人要继续租屋住。如果留在现时租住的单位，每年加租1%至2%左右，但搬新屋即时面对20%的升幅。因此租客不愿搬走。 他指省府加强租金管制令发展商搁置多幢大厦的兴建计画，但空置率低和租金上涨抵消地产商的顾虑。去年底共有7,184个出租单位动工，是25年来最多，相信有助纾缓市场压力。

室内盆栽种类非常多，这里只介绍常见的观叶类植物。其中 部分过去介绍过，但一直没有将所 有室内盆栽植物放在一起介绍。以 后会再介绍以花取胜的盆栽。 以下以常用英文名的字母顺序排列。  彩叶芊Caladium 彩叶芊是观叶植物中的明星，因为叶子不但巨大， 花色比花朵还美丽。  原产地在南美洲亚马逊河流域一带，因此喜欢温热 潮湿环境。在北方只能当做盆栽，近来不少人将之当做 一年生，种在户外。此外也可以像剑兰﹑美人蕉等热带 块茎植物一样，在秋天无霜期前，将地下块茎掘出收 藏，明年再种。   彩叶芊因为叶子薄，需要定时浇水，一点儿干旱都无法忍受。 彩叶芊中文名又名贝母叶，而英文名则因其叶片大 又薄，像是天使的羽翼，因此俗名Angel's Wings。此外 喜热，因此室内温度不宜低于摄氏18度(华氏65度)，为了 使叶片的颜色更美丽，也必须有些光，最好是向东窗 口，其次是向西。向南可能中午的光太勐，向北则可能 光不够。  ​很多人收集不同颜色的彩叶芊，做为室内的摆设。 因此购买时，也可以选不同颜色的品种。   9. Calathea 孔雀竹芊  过去这盆栽多数是较小的，每一片叶子都像是孔雀 尾上的图案，其中最常见的一种，俗名叫做祈祷草 Prayer Plant (Maranta leucoreura)，中文名又叫葛郁金(孔...

■ 外国买家对大温楼市的影响备受关注，财政厅长向本报明言：不会禁外国人购本省物业。图为大温房屋挂出已售牌。资料图片   本报记者李群报道 卑诗省财政厅周三向本报证实， 省府在2月公布2018年度财政预算案中，不会纳入限制外国人购买本省物业的内容，更指省府关注外资在卑诗房屋市场的投机问题，但维持开放的社会有助卑诗更强大。卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）则建议，卑诗应实行卑诗可负担房屋基金（BC Housing Affordability Fund，简称BCHAF）计划，指此举是阻止外国买家在卑诗炒楼的最佳方案。 卑诗财政厅长及副省长詹嘉路（ Carole James，上图）曾多次表示卑诗新民主党（NDP）省府将采取措施，打击楼市投机及炒买炒卖行为。 《星岛日报》记者周三向卑诗财政厅发出电邮，询问省府是否有意考虑限制或禁止外国人购买本省物业，财政厅长回覆本报，明确否定这种可能，亦即不禁止外国人购本省的物业。 制订预算案前 将评估各项税制 财政厅回覆时表示：“我们的政府关注外国投机在卑诗房屋市场中担当的角色，而且也随时评估目前实施的额外物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）统计数据。在准备2018年财政预算案的过程中，省府会评估现存及建议实施的所有房屋税制计划，以改善省民的房屋可负担状况。”  问到会否限制外国人购买本省物业时，财政厅长回应：“这些检讨包括卑诗楼市投机问题。不过，禁止外国人拥有(本省)物业，在卑诗2018财政预算案中不会加以考虑。卑诗省民以每年欢迎成千上万新居民而自豪，这也帮助本省变得更强大。”  学者倡设可负担房屋基金政策 UBC学者达维多夫（下图）曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策，他周三接受本报记者采访时，建议詹嘉路实施卑诗可负担房屋基金政策。 他指出，来自UBC及卑诗西门菲沙大学（SFU）逾50位本地经济学家，一致认同这项方案，强调这做法从房屋需求方面着手，才是限制外国买家的最佳办法。 达维多夫建议的计划，是根据物业用途向业主每年征收物业价值1.5%的“物业附加税”（property surcharge）。那些居住本地并且纳税的居民绝大多数都不受影响，而不在本地缴交入息税的业主将被征税，冀以此来限制外国买家。 外国买家被指推高本地楼价之说，多年来广受关注，而加拿大统计局最近发表的报告显示，非居民购房者的住屋价值，高于本地居民的房产超过四分一。在温市，非居民所拥有独立屋平均价值为363.9万元，比起本地居民家庭高26%。 与加国同为移民国家的新西兰、澳洲等，面临同样问题，这些国家近年纷纷推出针对外国人购房的限制。例如，新西兰2018年起全面禁止外国人在新西兰购房；而在澳洲，外国人只可购买新建房屋，但禁止介入该国二手楼房买卖。 卑诗绿党坚持 应全面禁外资购楼 据报道，禁止外国人购买卑诗物业的提议，由卑诗绿党党领韦弗（Andrew...

在刚刚过去的2017年，安省房地产市场瞬息万变，一系列与楼市相关的政策相继出台，对包括租房、买房、炒房在内的所有人都带来不同程度的影响。许多人在政府接连出招的影响下，对房地产市场的走向产生了犹豫和怀疑。未来房价到底会如何，新的一年利率的变化会给家庭财务带来什么影响？我们跟随房地产贷款专家一起回顾过去、展望未来。 2017年4月20日安省政府宣布在金马蹄地区向非居民征收15%的房地产投机税（NRST， Non-Resident Speculation Tax），并修改了《民用出租法》（Residential Tenancies Act，2006），为租客的权益提供更多保障；随后加拿大央行于7月12日和9月6日连续两次加息，总计加息0.5%；而10月17日加拿大金融机构监管办公室（OSFI）更是宣布从2018年1月1日起，向所有房贷申请者实施压力测试（B20）。 满地可银行房屋贷款专家王红雨 投机者将被挤出楼市 满地可银行（BMO）房屋贷款专家王红雨（Henry）在接受本报记者访问时，对过去一年房地产市场政策的变化对未来房市走势的影响进行了总结。王红雨认为，经过政府各项政策的干预、房贷的收紧和加息，加拿大房地产市场终于结束了连续7年的上涨，市场逐渐恢复平静。“房子是用来居住的，也是用来租的，但不是用来炒的。我预测在未来的1-2年内，加拿大的房地产市场会出现一个痛苦的转型期：一批财务实力弱的房主出售自住房或投资房，财务强健的家庭买入这些房产。同时，为了让财务实力弱的人不能轻易拿到贷款，银行监管当局以及贷款金融机构不会放松房贷政策，直到边缘买房者、投机者完全退出房地产市场。” 建议“加速偿还自住房贷款” 王红雨表示，加拿大央行在2017年的7月和9月加息，是所有商业银行2017年6月之前都没有预料到的。“加息是为了跟上美国加息和缩表（即资产负债表缩小）的步伐，防止加元贬值引发的资本外逃，并不是因为加拿大的就业和通胀有了本质的变化。随着美国进一步缩表和加息，加拿大央行还会继续跟进，给我们普通人带来的结果就是：即使不再借入新贷款，由于利率上涨，要偿还的债务负担也会变得更重。便宜的债务，借得越多越好，现在债务涨价了，也就到了该加速偿还的时候。浮动利率涨了0.5%，固定利率涨得更多。因此，我建议所有借款人，加速偿还自住房债务，可以使用大金额还款（lump sum），或增加月供的方法，使原来每月的还款改为每两周还款（accelerated bi-weekly）的加速方式，从而减少加息道致的利息支出增加。” 加息以及提高贷款标准对经济产生的效果就是信贷收缩。王红雨称，“这个阻力作用会使整个国家进入债务周期中的还债时段。在加息的岁月里，每个人都会去忙着还债，我们的消费和支出就会减少。你的支出是另一个人的收入，因此，经济中的交易总量以及所有人的收入都会减少。这就是经济进入负债周期中还债时段所出现的基本特征。” 王红雨分析，由于这种驱动的模式会道致整个社会中流通的货币减少、消费低于产出，经济发展会因此降温，大家捂住钱袋的意识会增强，并且最重要的是资产会出现贬值。“基于以上情况，我提示大家，不要主动对房屋做资本性投入，例如大规模装修、翻建等。大家手中有钱时，就更应提前和加速偿还自住房贷款。” 对于房地产市场未来的情况，王红雨表示称“依然乐观”，因为央行、联邦政府和省政府在一年内采取的各种房地产降温政策，是有利于房地产市场长期健康发展的。“房地产炒家会发现，房地产市场已经不是一个可以快进快出捞大钱的行当，因此会逐渐远离这个市场。只有财务状况稳健、对房地产长期看好的买家才会长期持有房地产。” 王红雨认为，大多伦多地区房地产市场在过去近8年的量化宽松政策，使得大量货币流入房地产和股市，进而推高了房价和股价。很多人也许会用美国和加拿大做比较，但加拿大和美国的情况完全不同。“美国股市更容易使家庭资产保值、增值，因为美国的企业保持了创新活力和高效率；而加拿大经济发展缺乏活力和创新，老百姓选择把钱放到最古老、最原始、最保守的资产——房地产，因此房地产价格连续上涨，吸引了投资者和财物能力弱的家庭购买房产。” “买方市场是暂时的” 很多人对不久前移民部提出的“未来3年将吸纳100万移民人口”的激进移民计划能够给房地产市场带来的影响持积极态度。再加上加拿大国内自身不间断向大多伦多地区流入的人口，每年增加的净人口是房地产市场中一股强大力量。王红雨称，加拿大是个移民国家，房地产的内在价值就是居住价值。新移民来到加国首先要有地方住，要么买或租新建的增量房产；要么买或租存量的二手房。“人类越是文明，对居住的要求越高，而不是越低。以大多伦多地区为例，每年交易的房产有70%是存量二手房交易。人口普查结果也显示安省拥有自住房的家庭占总人口的比例为69%。因此，从长期看，现有房主对二手房有定价权，买方市场是暂时的，卖方市场才是长久。我认为房主应该气定神闲，因为买得早，过去8年借贷成本较低，房主们已经积累了房屋净值，时间站在房主这一边。我认为大家不要着急卖房，尤其是自住房。大家需要记住，自住房不要拿来玩高抛低吸的游戏，要相信房产的内在价值，长期持有，做房产的所有者，做时间的朋友，更要做能够驾驭房贷的主人。” 分辨好债务和坏债务 王红雨引用罗伯特清崎（Robert Toru Kiyosaki）的《穷爸爸富爸爸》系列丛书中的财商观念。罗伯特说，房子不是资产，是负债。王红雨指出，这里的“房子”特指“自住房”。罗伯特的书中阐述，所有需要自己扛的债务，例如自住房按揭贷款、汽车贷款、学生贷款，信用卡和信用额度欠款，都需要用税后收入去偿还，皆属于‘坏债务’。而由其他人帮你偿还的债务才是‘好债务’，例如投资房的房贷。王红雨称，“银行也是这样看待债务的：你的借款能力取决于收入，具体能借多少钱取决于收入能负担多少‘坏债务’，因为好债务可以用其自身创造的收入进行抵减。我经常被问到，为什么有些人收入不是很高却可以投资7、8套房地产？秘密就是：当借款人持有‘好债务’时，可以持有更多。例如，当你的自住房贷款付清了之后（坏债务没有了），已经有了一套投资房，来申请第二套投资房贷款时，第一套投资房的租金收入就可以抵减其对应的债务。同理，申请第三套投资房贷款时，第一和第二套投资房的债务可以被其对应的租金收入抵减。” 王红雨举例称，一位10万年收入的投资者，如果首付款足够，付清了自住房之后，理论上讲，可以申请到许多笔40万的贷款。“地产投资，是一个债务游戏，分清好债务和坏债务是财商水平的重要标志。北美居民，无论先后，都是怀揣财富和自由梦想踏上这片土地的。善用金融杠杆，灵活驾驭负债，才能开启财商之门，拥有财富自由的人生。 美国的次贷危机，简单说就是美国金融机构用‘次贷’这个创造性的工具，把房贷发放给了边际买家和穷人，再挖空心思去分散风险。但穷人在利率提高情况下的房贷违约风险只可以分散，不能消除，而累积的风险最终戳破了地产泡沫。加拿大银行监管当局未雨绸缪，提高贷款标准，快刀斩掉了边缘买家的买房可能性，打碎了地产投机者的发财梦，坚壁清野，这是还房主和真正有财务实力的地产投资者一个朗朗晴空。”  

■ 大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市。网上图片 本报记者庄昕报道 卑诗物业估价署(BC Assessment Authority) 上周向全省业主，发出2017年物业估价单，本地学者按这份数据所绘制大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市，亦即市内难买到低过百万元独立屋；而这个趋势仿佛野火般，正“烧”向大温郊区。大温目前超过100万元的独立屋比例，已经高达73%；这比起2014年的23%，多出3倍以上。 卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan），自2011年起，每年都根据当年最新的物业估价，绘制大温逾百万元独立屋分布图。他以蓝色代表屋价百万元以下，以红色标注百万元以上的独立屋。 2018年最新结果显示，高达73%的大温独立屋价格超过100万，比去年的66%高出7个百分点；更比2014年的23%，超出3倍以上。 甄瑞谦周二接受《星岛日报》记者采访时表示，之所以选择以百万元作为衡量房价指标，是由于在十年前，当时房子价位只须达百万元以上，就能跻身大温10%最高价位楼房之列。 大温东部郊区百万元屋比例降 该幅百万元房屋地图还显示，在温哥华、温市大学保留地（University Endowment Lands)、西温哥华和北温哥华市，99％以上的独立屋的估价在100万元以上；其次是北温地区（North Vancouver District）、本拿比和狮子湾区(Lions Bay)，均为97％，列治文为96.8％，白石镇为93.1％。 而在菲沙河以南以及大温东部郊区，百万元房屋比例有所下降，其中素里有51%，其次是三角洲47.2％、兰里镇（Langley Township）、高贵林港34%，枫树岭11.2%，兰里市9.1，以及匹特草原5.9%。 甄瑞谦2011年发布首张大温百万元房屋地图时，温市缅街（Main St.）是明显的分界线，逾百万元独立屋集中在缅街以西，而缅街以东的房屋，物业估价就低于百万元。到了现在，估价超过百万元的独立屋在温哥华，几乎无处不在，图中红色标记更好像野火般，要向大温郊区蔓延开去。 部分地区光地皮已逾百万元 甄瑞谦又表示，其实只靠物业估价还未能完全捕捉到大温居民的生活成本，一旦计及交通及儿童教育等因素，很多地图上蓝色区域，将可轻而易举地也跻身百万元地区。 大温资深地产代理麦文华周二接受本报记者访问时指出，这个百万元房屋分布图，基本反映大温房地产现状，尤以温哥华及西温等地带为然：“像在这些地区，光地皮即已超过百万元了，（消费者）根本就买不到百万元以下的独立屋。” 她认为，这个大温百万元房屋版图，估计继续扩大中：“这个趋势，相信是不会停下来的。” 

■ 去年12月全国新屋兴建量上升至2008年以来的最高位。资料图片   本报记者 全国新屋动工量在上月再微升至226,777间，连续6个月上升，而11月全国新屋动工量是226,178间。加拿大按揭及住房公司（CMHC）首席经济学家杜根（Bob Dugan）指出，虽然各地变化不同，但整体而言，新屋兴建量平稳上升至2008年以来的最高位。 2017年大城市的多层共管大厦和出租公寓，较2016年增加6.2%。   报告显示，大多伦多地区的新屋动工量在2017年接近39,000间，比2016年降0.7%。楼价上升令买家转为选择城市屋，或搬到较能够负担的市镇。 安省贝尔维尔市的人口在2016年尚未足以纳入统计之列，但去年12月有104间新屋动工，是自2009年2月以来单月最高。 满地可在2017年有19,400个多层共管大厦和出租公寓单位动工，是1980年代末以来所未见的盛况。原因是新建或二手的多层共管大厦库存量降，都市人口更密集和出租单位空置率减少。 渥太华12月的新屋兴建是2009年以来最高。 卑诗及大温增加26% 卑诗省维多利亚市在2017年的新屋动工量打破纪录，租赁市场炽热，带动新屋兴建量推至1976年以来最高水平，主要是城市屋和大厦。去年12月的多户单位急升70%，正好反映这趋势。大温地区12月份的新屋兴建量比11月份增加，是全年单月多层共管大厦增加最多的其中一个月份。 温哥华、列治文和高贵林的转手库存量低，鼓励发展商开新盘。卡加利市独立屋和多层住宅兴建放缓，令12月份的新屋动工量降，但全年的新屋兴建量比2016年上升25%。卡加利的楼市已经走出经济放缓。消费者信心和劳工市场改善，人口持续增加，令新屋需求有支持力。

■ 多功能 Kompakt Kitchens. 厨房从来都是家最重要的空间，一个精心设计的厨房能为家居增值并提升生活质素，让一家人齐享美食，共度欢乐时光。共欲善其事，必先利其器。且看一众厨房设计师、专业人士或住家厨神所钟情的、欧洲进口的潮流产品吧。   AEG: 提升烹饪境界 欧洲正流行蒸煮方式烹饪，取其可有效保留食物的水分和营养。 AEG蒸炉能控制蒸气及监控核心温度，并于完成烹调时自动关机。品牌的多功能二合一蒸焗炉SteamBake能减少食物水分流失，保留松软口感和丰富营养。   Liebherr：保鲜食物 在早前的柏林IFA电子产品展，Liebherr的冰箱便展示出未来冰箱非常『智能』的一面。 Liebherr的SuperCool选项，可预设购物回家时间，归来时冰箱温度已降至摄氏1度，最是适合放进新购食材；SuperCool功能亦能有助保存食材养分和味道。   Superiore：大胆，美观  对于讲求功能但又对厨房美观有要求的人来说，源于意大利的Superiore煮食炉绝对是不二之选。备有两系列的组合式煮食炉，不锈钢制的NEXT具现代感，而黑银色的DECO则洋溢上世纪意大利后现代风格。   Kompakt：充分利用有限空间   居住空间愈来愈珍贵，让对功能的KOMPAKT应运而生。即使只有6或8立方尺的空间，也足以让集六款欧式电器、多功能的KOMPAKT大派用场。 KOMPAKT组合已包括洗碗碟机、双头电磁炉、抽油烟机、高速焗炉、冰箱/冷冻柜和洗衣机烘干机组合（亦可选择8呎阔）。应付日常生活绰绰有余。

■ 列市公寓单位估价升幅最高近三成五。资料图片 本报记者 根据卑诗物业估价处(BC Assessment)提供的最新资料显示，列治文市的公寓估价升幅最高达三成五，而市内最贵物业的估价则超过1,200万元。 据区报《列治文新闻》（Richmond News）报道，位于列市西区，即Seafair至Terra Nova，一幢独立屋的估计约为270万元，维持平稳。史蒂夫斯顿（Steveston）至南湾（South Arm）的列市南区，估价约为150万元，升幅只有1%，而列市东区则攀升5%，最新估价约为100万元。 城市屋和公寓有明显升幅 相对独立屋类别，列市城市屋和公寓的估价则有明显的增升，前者上涨约12%，而公寓的升幅更由23至34%。 整体计算，列市住宅的估价上升了7.5%，商用物业升幅21.5%，而工业用物业的最新估价则上调了18.7%。 位于列市3号路(No. 3 Rd.)12911号路段的一幅土地，最新估价为1,240万元，成为市内估价最高的住宅物业。过去有报道指，该个物业由温哥华地产富商孙宏伟（Kevin Sun）持有。孙氏被指在中国大陆涉嫌诈骗28亿元人民币后移居加国。 至于市内第2贵住宅物业，则是位于4号路(No.4 Rd.)13511号路段、邻近戴克路(Dyke Rd.)街角的一幅农业保留地(Agricultural Land Reserve，简称ALR)，最新估价达1,020万元。

星岛资料图根据加通社消息，满地可去年是加拿大最热门的房地产市场之一，2017年创造了该地区十年来最好的销售增长记录。满地可大区（Greater Montreal Area）总销售量增长8％，达到44,448套，其中满地可岛（Island of Montreal）的公寓销售量和整体情况良好。满地可五个最受欢迎的行政区的销售增长更是超过了20％。不像多伦多和温哥华，满地可没​​有外国买家税。相比之下，大多伦多地区的销售量下降了18％，大温哥华地区的销售量下降了10％。专业人士介绍说，满地可最近一次销售增长超过了多伦多和温哥华是在1998年。外国买家数量，特别是来自中国的外国买家数量增长，直飞中国两大城市也提供了很大便利，不过整体上他们仍是次要的，大多集中在富裕的社区和市中心。专家说，满地可对外国买家很有吸引力，这个城市能够提供高品质的生活，经济适用的住房，低污染和大学系统，因此去年被评为全世界最好的城市。C03

本报记者 去年对多伦多楼市最具影响，莫过于4月底省府推出“安省公平房屋策略”的16项“辣招”。多伦多地产商会（TREB）昨日公布去年全年楼市成交及价格走向，进一步见证其影响力。去年整体楼市成交量较2016年下跌了18.3%，仅得92,000多宗成交；不过楼房平均价却不跌反升，上升了12.7%，平均楼价逾82万元。 多伦多地产商会昨日公布去年大多伦多地区整体楼市分析，指出去年首季楼市不论成交量或价钱均如火箭般猛升，但明显自“辣招”推出后，买卖双方均抱持观望态度，使第二季与第三季楼市突然趋于淡静，成交量大跌，不过楼房价格却仍然高企。 地产商会称，即使去年第四季多伦多楼市有所回升，加上有意买楼人士知道今年一月一日起，联邦政府收紧借贷按揭压力测试，因此趁措施未收紧前的去年底拍板“上车”，令去年最后季度本地楼市交投上扬，然而亦对整年楼市成交上升没有太大帮助。 有业界人士认为，省府去年4月推出的新措施，重点打击被视为炒高本地屋价的海外买家，然而加国统计局证实海外买家比例仅占约5%而已，房屋买卖成交量跌，原因是政府推出政策后，买卖双方均抱观望心态，静待对方反应所致。 数字又指出，去年大多伦多地区楼房只是成交量跌，楼价却不跌反升，去年整体平均楼价为82.2万元，较2016年上升了12.7%；不过数字同时反映去年整体有此升幅，主要来自去年首季的炽热上升，之后第二至四季成交量跌，楼房平均价格虽有所上升，但仅属于单位数百分比。 多伦多地产商会就多伦多市及周边905地区的房屋成交量及价格作出比较，显示905地区房屋在去年的整体成交数字，仍然较多市高。905地区成交数字约为57,200宗，而多伦多市成交量去年仅35,000多宗。不过房屋平均售价，多市仍然较905地区高，多市平均楼房售价为83.4万元，而905地区平均房屋售价，则为81.5万元左右。 数字显示，大多伦多地区去年楼房成交量下跌，所有类型楼房成交量都见下调，当中下调幅度较微的是多伦多市共管柏文单位，下跌仅7.5%，多市共管柏文单位平均售价也是各类型楼房售价中上升幅度最高的类别，平均售价为54.5万元，升幅为23%。

■政府楼据显示中国买家占了海外买家约7成。 资料图片 安省政府去年 推出15%的海 外买家销售税以遏抑楼价，但最新政府数据显示，多伦多海外买家的买屋价格比本地人高出接近 一半，而在海外买家当中，中国买家占逾7成，有专家坦言， 海外投资者是推高本国楼价的主因。 根据《环球邮报》（The Globe and Mail） 透过《资讯自由法》索取未经公开的政府数据显示，安省政府推出海外买家税“辣招”后的4个月内，非国民在大多区买屋的平均楼价是 977,611元，但国民和永久居民买屋的平均楼价为659,470元，两个平均价格相差为48.2%。 另一方面，政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%，而印度排第3，占3.6%。 卑诗省亦出现海外买家买屋较贵的情况， 卑诗省政府数据显示，海外买家买屋的平均价格为1,065,444元，本地人买屋的平均价格为958,701元，两个平均价格相差11.1%。 “海外买家是推高楼价关键” 加拿大帝国商业银行（CIBC）经济师 Benjamin Tal表示，海外买家在推高楼市价格上扮演关键角色，特别是在市中心等高需求的地 区，影响了该地区的房屋可负担性。 专门研究多伦多及温哥华楼价的西门菲沙大学（Simon Fraser University）Josh Gordon教授说，海外买家引发所谓的涟漪效应，抬高所有物业的价格。富有海外买家通常喜欢购买豪宅，本地买家出不起价钱，只好退而求其次转往较便宜的地区，最终把楼价上升的效应扩展到所有地区。 “低利率是楼价上升原因” 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局联合公布全国各地非居民拥有住宅物业的统计数据后，在中国推介全球各大城市楼 盘的居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣透过本地传媒声称，海外买家不是加国楼市问题所在，有关意见受到本地学者关注。罗雪欣接受《星岛日报》越洋专访时仍声称，借贷利率低企才是楼价上升的主因，就算央行提高利率，中国买家也会入市。 罗雪欣形容加拿大物业的海外买家为稻草人，身处于拒绝认同本地投资者获便宜借贷利率是推动楼价上升主因的国家，她声称，房产市场的基本真理是低贷款利率会推高价格。她又声称，要解决房产可负担危机的方法，是要令本地投资者支付更高昂的借贷利率，以及每购入一项投资物业就需缴更多首期。 另一方面，罗雪欣声称非居民买家的存在令首次置业人士受惠，因非居民买家较钟情新建物业，当他们购买楼花，发展商便会获得建屋成本资金保障。 罗雪欣又声称，据其网站研究显示，加拿大最受中国买家青睐的城市顺序为多伦多、温哥华、满地可及卡加利，声称约72%中国买家是自住用途，17.5%买家因子女的教育而购买。她声称，虽不能估计大温地区的本地买家于2018年的入市意欲，中国买家的需求，最少可维持去年下半年水平，但应不会返回2015年最高峰情况；至于卑诗省的楼价持续上升，她引用卑诗房地产协会最近公布的数据解释，她声称数据显示，房屋放盘量少于过往水平，甚至较过去10年平均数字更少约3分之1，卖家忧供应持续紧张，难以购买新物业令业主更不想出售物业，供应少也是造成楼价上升的原因。 罗雪欣声称，温哥华是个安全投资地点， 亦是子女成长的理想环境，中国买家不会放弃在温市寻求居所，加上大部分中国买家是为家人而购买，属长线投资，就算提高利率仍会维持入市。CMHC及统计局的报告指出，非居民买家与海外买家定义不同，非居民买家是主要住宅不在加国的买家，在海外居住的加国公民 及移民都属非居民。

餐厅最宜设在客厅和厨房之间，住宅的中心位 置，这样的布局可增进亲子间关系的合谐，也能招 财。但是需要注意的是，餐厅切忌位于上一层楼的 厕所的正下方，因为餐厅的好运会受到压制，这样 有损于家中财运。 为了增加阳气，祖先画像或古董家俱等属阴的 物品最好不要摆在餐厅。阴气太重有害家运。另一 方面，阳气过盛又会造成家庭失和。 从风水学的角度来说，餐厅和其他房间一样， 格局要方正，不宜有缺角或凸出的角落。长方形或正方形的格局最佳，这样也最容易装潢，还能起到 招财的效果。 人的能量大多都是靠吃食物得来的。由于餐厅 是进食的场所，所以跟家庭的财富大有关系。餐厅应采用亮色的装潢和明亮的照明，以增加火行的能 量，蓄积阳气。在此处放置植物更可增强阳气和财富。 餐桌最好是圆形或椭圆形，避免有尖锐的桌角，象征家业的兴隆和团结。如果使用方形的餐桌，则应避免坐在桌角，以免被煞气冲到。 餐厅应在住宅的中心位置，但不可直对前门或 后门。还有一些格局上的问题也应避免。 例如：如果是楼中楼设计，餐厅应位于楼上； 餐厅左右两面墙的窗户不应正对，因为气会从一面 窗进，而从另一面窗出，无法聚气，不利于住宅的气运。避免利用邻近厕所的空间当餐厅，如果难以避免，餐桌应尽量远离厕所。 在用餐区装设镜子，映照出餐桌上的食物，有使财富加倍的效果，这是家中唯一可以悬挂镜子映照食物的地方，其他诸如厨房绝对不能挂镜子，因为会道致意外或火灾发生。 中国人习惯用筷子和汤匙进食，避免使用尖锐的刀叉，防止冲煞。碗盘通常也用龙、蝙蝠或桃子等吉祥物作为装饰。中国人饭后喜欢喝茶，目的是为了去除油腻。 餐厅适合摆福禄寿三仙，象征财富、健康和长寿。此外，水果和食品的图画，也会带来好运。橘子代表富贵，桃子代表长寿和健康，石榴代表多子多孙。 进餐时发生口角是既不礼貌又触霉头的事，用餐时间是一家人欢聚的时刻，家庭和乐，家运才会 昌旺。 如果有长者一同进餐，一定要请长辈先用，这 点不但是礼貌，也有福佑晚辈的惫义。

■ 大温区房销量逐渐回复至较接近历史正常水平。资料图片 本报记者张文慈报道 在卑诗物业估价署(BC Assessment)公布本省物业估价数据、显示部分城市公寓估价升幅接近三到四成之后，省府周三宣布放宽业主自住补助金(Home Owner Grant)门槛，把合资格取得570元基本补助金的物业价格，由160万元调高至165万元；省财政厅称，在新的门槛下，全省大约有91%物业主符合取得全额补助金的资格，与去年一致。 省财政厅发言人佐勒（Sonja Zoeller）在回覆星岛日报记者采访时表示：“省府每年检讨业主自住补助金门槛，今年门槛与2017年保持同步，以确保全省91％的家庭获得补助。” 省府又称，物业估价超过165万元的业主，则得不到全额或没有补助。 公寓业主或需多缴税 卑诗物业估价署发言人爱尔兰（ Tina Ireland）则对《星岛日报》记者表示：“大温独立屋今年升幅较小，但部分城市柏文涨幅较大，估计部分公寓业主，或需要多缴物业税。” 她说，物业税是由各市府收取，只要市府不调升物业税，而屋价增幅与市内整体增幅一致，物业税将不会改变。 温市议员雷建华欢迎省府放宽业主自住补助金门槛，但也有本地学者，就批评这并非最好的政策，希望取消自住补助金门槛。 业主自住补助金基本补助金额为570元；如果房屋位于卑诗北部或乡村地区，则为770元；65岁或以上的业主，或是伤障人士，最高可获得845元补助（见表一）。 长者可申延期支付地税 一些低收入业主，如长者或伤障人士，但主要居住地物业估价高于门槛，也可申请领回业主自住补助金。如果业主年满55岁，或需抚养子女，也可能有资格申请卑诗物业税延期支付（Property Tax Deferment，简称PTD）。省财政厅表示，省府今年提供给省民约8.25亿元补助，将全数支付给各市政府，以确保市府收入不受影响。在卑诗省大多数的社区，几乎每个家庭的物业价值，都低于业主自住补助金门槛。根据资料，业主自住补助金计划始于1957年，在2009年至2010年的门槛为105万。在2012 年，省府把该门槛定在128.5万元，当时有大约95.5%业主合乎全数取得补助金的资格。到了2014年，省府为帮助平衡财政预算案，把门槛改为110万元。过去数年业主自住补助金门槛逐年调高（见表二）。

伍大师为一间越裔经营的美甲店看风水，主要原因是这间美甲店开张两个月，但生意十分淡静，于是请伍师傅为美甲店摆风水来转运。女宅主五行属土，店座东南向西北，门开西位，西北都是金向，土人向金为之泄气。同时本店入门位置是病煞。伍师傅建议宅主将前局的招牌改色，用蓝紫色为底色，红紫色做字，因为来气是金，蓝紫五行为水，金生水，水生水为财，配合了女宅主的五行。紫红色字为带火，火生土旺及水火既济。 山水错配丁财两损 前局由于是病煞位所在，首先在入门挂一个六柱银色风铃先解之。同时本店地型是一个上山落水局，即山神下水，水神上山，是一个丁财两损之局。简单来说是山位应该在后，水位在前，但这个是两个位置刚刚对调了。伍师傅在前局靠窗的墙挂一幅大山少水的画，以保山神。再在窗台放一个钱正对窗外，平空设立一个财位，希望这个流年风水局能够帮助本店在圣诞节期间生意兴隆。前局右边的墙又是五黄大煞位，在此挂一个五柱银色风铃解之。又在风铃旁挂一个时钟，引动财气入店。现在门口有一盆尖叶的树，形成冲门之局。伍师傅吩咐宅主将它移走，因为对门口不能有尖树。   门口又有一个挂衣架，成三尖八角型，对来气影响很大，伍师傅吩咐宅主立刻将它移入后面。 本店现正有一个价目表放在大门旁边，伍师傅表示放在此处无人看见，客人路过见不到价目表，很多人不敢入内光顾。师傅将价目表移到收银处旁边的墙挂，令到客人在店外或店内对价钱一目了然。 伍师傅又在收银柜台做一个水聚天心局，放一个玻璃器皿内放6粒波子用水盖著。 中局洗脚部是创作位。 修甲部是事非位及绝命煞位。在电视放9枝红花解绝命及事非位。在修甲部的墙齐腰地方划两条6吋宽粗线，上线蓝色下线黄色。由入门直至后面墙。在风水学上是土能盛水局，水在上土在下，引发气场，吸引生意入店。后局是做面房间，房间入门对墙一定要挂一幅与修面有关的海报，门旁边挂一块镜，左边挂时钟。 最后走廊因水神入山之故伤了本店财运，在走廊最后的墙挂一幅多水小山的画，以助旺水神。

中国万年青 室内盆栽种类非常多，这里只介绍常见的观叶类植物。其中部分过去介绍过，但一直没有将所有室内盆栽植物放在一起介绍。以后会再介绍以花取胜的盆栽。 以下以常用英文名的字母顺序排列。            1.Aglaonema Chinese Evergreen 中国万年青 中国万年青被认为是最容易种的盆栽之一，因为对于光照的需求不高，此外也无须太勤于浇水，只要不让它干死就可以了。对于肥料的要求亦不是很高。 不过要将万年青种好，最好还是记得浇水，也不能全无光照(最好是置于向东的窗口前)，如果是向南或向西的窗口，就要隔约两呎距离，这样就可以长得非常漂亮了。而且可以生长很多年，甚至开花给你看。不过花很小，花谢后有红色浆果。 万年青属天南星科，学名Aglaonema，原产地在中国南部及日本。万年青叶子椭圆长形，有很多花样，常见的有Silver Queen，叶子较淡，带银色线条；Silver Spear则较多绿色；还有全绿但有深沟纹的Modestum。过去有一度是很受欢迎的盆栽，因此配种也多。可能因为太易种，近来较不受重视。  2. Alocasia/African Mask 叶观音莲 这种长三角形，有明显白色叶纹的深绿色叶子的植物，属于天南星科，并与海芊Calla lily是一家。正式名字应当是Alocasia amazonia。还有个俗名是Elephant ear，但我觉得叫这名字的植物太多，容易混淆。 过去只在大型温室中见到这让人眼前一亮的植物，但是最近在花店中也见到有出售。不过花店出售的植株较小，叶子大约只有6至8吋，不像温室中看到的可以有一呎多长。而在原产地，更可以大到像树一样高大。 叶观音莲不容易种，如果种室内，需要高光。最好是朝东或南的窗户，但若是近窗摆放，最好有纱窗遮挡。如在热带种户外，也要有荫。 同时要高潮湿，若房间太干燥，需要喷雾气。盆土不能全干，但浇水方面，还是要维持表土一分公以下干了再浇水，而浇水时要浇透。冬天时要休眠，必须等表土两公分都干了再浇水(最好不时用浸盆式浇水方式)。 生长季(4月到8月间)每两周可以施一次稀薄平均肥。当盆土积聚太多肥料时就要换盆土。保持室温平均，不要将盆放在冷气或暖气出口处，冬天时不要放在近门口处。 要防虫蚁，可以每两三周喷一次稀薄肥皂水，然后用布抹干叶子。 如果种得成功，可以在换盆时分株，最好是在早春时分株。因为叶子及茎的汁液有毒性，修剪时最好戴手套。   3. Aloe vera 芦荟 芦荟学名Aloe barbadensis，原产地在非洲南部，是属于像仙人掌一样的多肉植物，因此也适宜像沙漠一样的热带环境。需要很多光照，土壤最好是沙质土，以便排水。 盆栽芦荟多数是厚厚的肉叶向四周散开，基本上没有茎，叶子由地面生出，夏天时抽出长长的花茎，开橘红色花。 种芦荟的盆必须有很大的排水孔，排水孔上用弧形瓦片盖住，以免堵塞排水孔。而盆亦以瓦盆为优，因为瓦盆有散发水分功能。与其它厚叶植物一样，芦荟的根部非常小，因此不能种在太大的盆里，盆一大，土壤就多，很易积水，道致烂根。 土壤必须像种仙人掌一类植物的土壤，就是相当多沙质，甚至含有一些较粗的沙砾，都为了要帮助排水。一般植土中还渗了很多像珍珠岩perlite一类的植料。 种在室内时需要很多光照，一般家庭的客厅是不适宜，除非有sun room或温室一样的房间。所以如果是种在室内，一定要选择光照最多的角落，就是靠窗边越近越好，而且不要用窗帘隔光。 芦荟很有用。不论是烧伤、晒伤、虫咬、流血、或是皮肤热肿，都可以用来救急。很多人认为芦荟可以治牛皮癣，亦可帮助治疗糖尿病及遏止高血脂。而芦荟的叶片也可以当菜吃。目前也普遍用于化粧品业，用于湿润肤质。  4. Aluminium Plant...

根据安省政府新修订的公寓管理法规，一个新的省辖机构安省公寓管理局（The Condominium Authority of Ontario ，简称CAO)于2017年9月1日开始生效运作。从11月1日起，管理局开始行使其最重要的功能之一:  设立“公寓纠纷仲裁处”（The Condominium Authority Tribunal ，CAT)，用以调节、仲裁和解决与公寓管理和居住有关的纠纷。对于众多condo住户而言，这是需要及时了解的一套极其重要的新的机制。 CAO作为一个新设立的机构，其总体目的是改善公寓住户的生活品质，向condo业主提供信息和服务。其主要职能包括: 负责安省所有公寓公司的注册登记。为Condo业主和住户提供便利化的信息，协助其了解其权利和责任。对Condo业主委员会的董事（condo directors）进行强制业务培训。提供有用资源，协助condo业主和住户解决一些经常遇到的问题。 除上述功能之外，CAO还有一项重要职能，就是透过“公寓纠纷仲裁处”（CAT），在线（online） 提供纠纷的受理、调解、仲裁和解决方案。这一功能由2017年11月1日起开始运作。目前最先受理与大厦管理及财务文件知情权（records）有关的纠纷投诉。日后CAT会陆续接受其它领域中常见的大厦住户纠纷投诉。 仲裁过程分五个步骤 CAT的仲裁机制大致分为五个主要步骤：首先由原诉人透过CAO的网站提交案件的仲裁申请（filing a case）， 讲清楚要求仲裁的事宜以及涉及哪些当事人或机构。在提交申请前，申请人需要使用“用户名”和“密码” 注册一个帐户，供日后调解和仲裁过程中使用和查询。第二步是将有关仲裁申请告知所涉及到的被投诉者， 然后被投诉人“加入”案件过程(joining a case)。被投诉人也需要在CAO注册一个帐户。一旦被投诉人加入了案件， 则双方自动进入了第三个步骤“谈判”（Negotiation）。在这一过程中，纠纷的双方将先尝试着透过协商， 看能否自己解决所涉及纠纷。 如果这一步不奏效，则双方进入第四阶段“调解”（Mediation）。在这一阶段，仲裁处（CAT）会派出一位调解员加入案件，帮助找出双方都接受的解决纠纷方案。如果调解无效，双方仍无法就纠纷达成一致，则进入第五个阶段“仲裁处颁下决定”（Tribunal Decision），由CAT派出一名仲裁员（Member）下达解决方案。 仲裁决定具备法律效力 CAT下达的仲裁决定对纠纷双方均有效力，双方必须要服从。CAT下达的决定包括双方签署合解协议（Settlement Agreement），还有仲裁令（Order）、仲裁决定（Decision）和双方同意的仲裁令（Consent order）。 在CAT下达上述各类仲裁决定之后可能面后续问题。比如虽然双方签有合解协议，但其中一方不遵守协议或是不照协议规定去执行，此时另一方可以向CAT重新提交另一个案件，要求CAT下达命令要求对方执行协议内容。 CAT的权威来源于安省公寓法，它所下达的仲裁令（Order）、仲裁决定（Decision）和双方同意的仲裁令（Consent order）对于纠纷涉及双方均有约束力。如果其中一方拒绝执行CAT下达的决定，另一方需要透过正当程序申请强制执行。 当事人需要透过小额钱债法庭（Small Claims Court）或是安省高等法院（Superior...

加通社图片根据加通社消息，多伦多地产商会（The Toronto Real Estate Board）表示，去年大多伦多地区的房屋销售量下降了18.3％，而2016年则创下了新的记录。2017年通过MLS系统销售房屋共计92,394套，比上年的113,040套下降。地产商会还表示，去年第一季度的销售量创下了历史新高，二、三季度销售量下跌，最后一个季度销售量又有所回升。2017年的房屋平均销售价格为822,681元，比2016年上涨12.7％。十二月份的销售总量为4,930套，低于2016年最后一个月的5,305套。2017年最后一个月的销售平均价格为735,021元，高于去年同期的730,125元。C03