财经

Q：我的放盘经纪是否需要向潜在买家透露：我的房屋以前是大麻屋? A：当你出售曾是大麻屋的房屋时，要应付两个独立的问题：房屋的物质损坏和/或修理，以及由于房屋历史所造成潜在的心理上的污名。房地产的一个重要原则是，在经纪人或销售人员的帮助下，买家有责任确定他们购买的物业是否适合自己。为此，买家可能要求更多的资料和进行独立研究。 根据这个原则，你并非一定要透露通过典型的验房就可以发现的物质方面的问题。但是，假如你知道有一个物质缺陷，只能通过破坏性检查才能被发现，而且该缺陷令屋子不适合居住或危害健康和安全，那么你需要披露。 与物质缺陷一样，你不必向潜在买家披露潜在的污名。但请记住，潜在买家决定什么缺陷对他们来讲是重要的，相应地买家会就此指示他们的代理，他们可能会问。 放牌经纪不必主动透露曾经的大麻屋，但也不能说谎 什么样的问题可以被视为污点因人而异。例如，房屋曾是一个谋杀或自杀的场所吗？一个臭名昭著的罪犯曾经住在屋内吗？必须认真对待有污名的房屋。与你的经纪合作制定应对策略，如何回答潜在买家或其代理人的任何问题。 虽然你的销售代表不需要自愿提供有关物质问题或污点的信息，但当被问及时，他们就不能说谎。他们可以直接回答这个问题，或者拒绝回答问题，并建议买方代理自己进行调查研究。 所有房地产专业人士在职业道德守则下，都有责任在与房地产交易中的其他人打交道时采取公正、诚实和诚信的态度，促进和保护你的最佳利益也是他们的责任。 同样，挂盘经纪必须避免在宣传你的房产时出现虚假陈述或错误。在不确定是否披露是更明智作法的情况下，他们的建议可能是披露，以避免以后的潜在问题。这可能是一个困难的平衡，但要确保你已经做了你可以做出的明智决定。 如果你的经纪同时代表其他潜在买家（称为多重代表），则会有附加的问题。在这种情况下，你的代表必须采取负责任的步骤，为买方客户查找并披露任何可能对其购买决定产生相当影响的事情。 作为卖家，你有权以尽可能高的价钱出售物业。如果你担心房子的污点有可能会影响出售，请考虑征求律师的指引。 另一方面，对于买家来说，在提出Offer之前，与房地产专业人士合作，对房子进行研究，并提出正确的问题，以确保房子符合你的需求。  

最近有数位买家向我咨询，他们之前购买房子时，Offer中没有附带任何条件。现在可能由于省府出台的控市政策，令房地产市场上放盘数量增加，贷款条件改变，以及抢Offer情况减少，导致他们无法售出现住的房子。 面对这种局面，买方经纪需要对可能出现的所有问题和后果有所了解，并及时提出建议，采取必要措施保护你的客户和交易。下面5点需要了解： 1. 如果买家无法完成交易会发生什么？ 如果买方不能成交，很可能他们会选择放弃定金。假若卖方再以比之前买家同意支付的价格更低的售价卖出该物业，那么可能会导致卖方起诉未能完成交易的买家，索赔差价。 2. 买家有哪些选择？ 选择之一是接触卖方请求延期交割，以便有更多的时间，不会匆忙出售他们现有的房屋。另一个选择是将购买协议出售或转让给第三方买家，让另一个买家接管他们的协议，并返还定金，然后直接与卖方成交。 3.将购买协议转让给另一位买家是否需要卖方许可？ 根据OREA转售协议的条款，不需要获得许可。不过，基于下面这些原因，最好是与卖家合作：也许卖方经纪掌握已经看过该物业的买家名单，这些人有可能愿意接管这笔交易。此外，所有买家都希望能看到房子，而由于房子尚未过户，所以你的客户无权向新来的买家展示这栋房子。如果获得卖方的协助，你可以展示房子，并期望有新的潜在买家愿意接手。 4.佣金由谁支付? 两笔交易均需支付佣金。因此，原始买家若想保本，很可能需要以超过他们付出的金额卖出。根据我的经验，当试图以高于原始价格转售房子时，应该向原始卖家明确说明，买方在这次转售中不会有任何盈利，只是寻找有人接管他们的购买契约。 5. 谁支付土地转让税？ 土地转让税只需要支付一次。在这种情况下，由最终与卖方完成交易的新买家支付。根据我的经验，最好在交易流程的早期处理所有这些问题，提前并坦诚地告知卖方，找到对双方都适合的解决方案。通过合作，可以减少各方面的潜在损失，在大多数情况下，完成交易令大家都满意。 作者Mark Weisleder是多伦多房地产律师  

大多伦多地区房屋市场过去10年的销售飙升幅度，似乎因为4月下旬省府冷却措施而出现“软着陆”之势。据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）最新数字，6月份大多伦多地区房屋销售量仅录得7,974宗成交，较去年6月下跌37.3%，放盘数字却上升近16%，达19,614 间，显示市场“买方观望，卖方求售”心态。业界人士认为市场从濒临失控状态冷却，是重返健康正常发展。经济学者则分析，目前大多区已成买方主导的市场。 自省府推出16项冷却楼市措施后，大多伦多地区楼房销售量持续下跌，传统上6月份属于楼市旺季，TREB最新公布却指出，上月大多伦多地区楼房销售成交是7,974宗，较去年同期大挫37.3%。 连续第二个房价下跌月 纵使数据显示，今年6月大多区房屋平均成交金额为793,915元，较去年6月上升了6.3%，但比今年5月的平均成交价却下跌约8%，这已是从4月份的高峰，连续两个月下跌；不过TREB估计，今年售价仍会比去年上升13-18%。 正当意欲置业之买家持观望态度之际，持有住宅物业之卖家，积极放盘测试市场反应，TREB指上月MLS系统显示，共有19,614所楼房放盘待售，较去年同期增加15.9%，显示卖家希望在楼房市场尚未严重下滑前，尽快“出货”。 35%准买家计划一年内置业 不过，TREB同时引述在5月下旬，分别向房屋准买家及准卖家作出的调查，当中有35%对购置房屋有兴趣者，计画在未来一年内置业，当中40%属首次置业者，不过也有10%受访人士称在短期内未必会置业，原因是欲观察省府措施对市场之影响，显示意欲置业买家“观望”味甚浓。 从卖家角度来说，调查指出有30%在大多伦多地区拥有住宅物业的业主，有意在未来一年将物业放盘求售，15%受访业主不讳言意欲放盘，与安省推出冷却楼市措施有关；接近80%意欲求售物业之业主，形容放盘手上物业，是为购置另一物业做准备，显示不少卖家同时兼具买家身分。 GTA海外买家仅占5% TREB 市场分析暨服务渠道总监梅沙（Jason Mercer）坦言，大多区海外买家所占比例仅5%，显示大部分活跃楼房市场者以本地人士居多；即使最新数字指出大多区楼市销售量，正面对过去8年以来的最大跌幅，但本地买卖双方，对楼市交易意欲仍然强劲，他认为买家现抱观望态度，欲以最合适价钱入市，而卖家则以放盘测试市场水温，长远而言，他相信大多伦多地区楼市仍然会稳健发展。 经纪指濒失控市场重返正常 多伦多华人地产专业协会副会长吴树声认为，TREB公布的销售数字虽下跌37.3%，但楼房市场属“软着陆”，从买家疯狂“出价”的失控状况，回复正常楼市发展，真正需要住所之买家，此时期有机会与卖家讨价还价易于“上车”，对于央行“放风”称有加息机会，吴称市场更关注的是一旦加息周期开始，加息频度会是多久一次。 问到地产商会公布之数据，显示大多伦多地区楼房销售量跌幅颇大，而放盘量则增加，是否意味本地楼市已出现见顶压力，吴树声认为数据展现出准买家观望态度持续，原因是安省政府在4月20日推出楼市降温措施，买家观望令5月份楼房市场放缓属正常反应，至于6月份销售量继续缓慢，亦不代表本地楼市下沉，反而是朝更健康正常方向发展。 吴树声指过去几年，大多伦多地区楼市，不论是销售量抑或价钱均如火箭般飙升，不少本来价格只值100万元的房屋，被抢价至200万元，完全脱离实际市场之疯狂情况；但现时楼市在冷却措施所造成的心理影响下，销售量下跌，令渐趋失控的市场，重新返回正常发展，这对大多区未来楼市发展有好处。 业界关注加息频率 至于央行研究加息，吴树声指央行一般每次加息四分一厘，其实对供楼业主影响不大，他说业界反而是关注一旦加息周期开始后，央行会每隔多久加息一次，如果央行加息频密，的确会给正在供楼的业主带来压力，并对楼房市场产生较大影响。 学者：楼市似见顶买方成主导 多伦多大学经济学系讲师陈蔚纯认为，TREB数据进一步显示楼市有见顶趋势，至少不乏拥有住宅物业人士是这样认为，在放盘量增、销售量减的形势下，楼市已成买家主导市场，买家更易入市；谈到若楼市持续下跌对安省经济影响，陈形容影响可能到3至4个月后呈现，预计首当其冲是建筑业界及地产服务界等行业。 她指数据所显示的楼市状况，是意欲买楼人士希望多等一会，趁最相宜及合理价钱时才入市，意欲卖楼者希望趁现时楼房仍有价时趁高位出售，令放盘量增加，这是省府推出之楼市措施，带来买卖双方心理上之僵持。 在央行有机会加息之阴影下，她预计意欲置业之准买家，或会选择再观望多半年左右，了解外在因素对本地楼市之冲击，从而在他们认为合适之时机出手。 谈到自从4月下旬省府推出相关措施后，楼市销售量持续下滑，部分地区独立屋销售量更下跌多达60%以上，若楼市销售量仍不理想，会对安省经济带来何种影响，陈蔚纯称房地产交易占安省经济一个颇重要比例，按照最新国民生产总值未必反映到楼市下滑之影响。 她续称发展商早于省府公布措施前，已经入纸申请开发地盘建屋，建筑商仍需要依照其申请建屋，但若楼房销售量继续不理想，建筑商可能会暂缓申请开发建屋，届时对本省经济影响或会渐渐浮现。她指出较会首当其冲受影响之行业，将会是从事地产服务业界，而建造业等相关连带行业，如家具及装修工程等，就业机会可能减少。

■亚马逊股价再次站上1000美元大关。路透社资料图片 亚马逊称其连续第三年举办的Prime Day会员促销日活动是公司历史上最盛大的一次，销售超过了传统的促销节日比如黑色星期五和网络星期一。 亚马逊(Amazon.com Inc)12日宣布，2017年“尊荣会员日(Prime Day)”销售额超越“黑色星期五(Black Friday)”、“网络星期一(Cyber Monday)”，创下公司有史以来单日最佳纪录，较去年同期的30小时营业额成长逾60%。此外，2017年7月11日这一天新加入的会员人数也创下亚马逊有史以来单日最高纪录。 根据Cowen & Co．和摩根大通分析师各自的估算，这次30个小时的大促销为亚马逊带来了大约10亿美元的收入。据彭博整理的资料，这一数字达到了亚马逊2016年日均电商收入的三倍。 此次促销活动中最受欢迎的商品是亚马逊的迷你版智慧扬声器Echo Dot，打折幅度达到30%。亚马逊在声明中称，今年的活动中会员可享受30个小时的促销，且本次活动和去年相比增幅超过60%。此外，亚马逊称活动还带来了大量的新会员。 亚马逊股价12日上涨1.25%至1006.51美元，再次站上1000美元大关，距离上个月创下的纪录高点1011.34美元已经相去不远。investopedia.com报道，Wedbush证券分析师Michael Pachter 早前接受CNBC电视台专访时表示，亚马逊股价有望在未来10年内升至2﹐000-3000美元。他认为亚马逊将成为第一家市值站上1兆美元大关的企业、营收也有望突破1兆美元。Pachter给予亚马逊“买进”评级、未来12个月目标价设定在1200美元。

■道明银行称已向涉事客户赔偿金钱损失。 资料图片 综合报道   有传加拿大道明银行（TD Bank，TSX：TD）一名高级投资顾问涉嫌为不适合投资高风险股票的客户，购买Blackbird Energy Inc.（TSXV：BBI）股票，事后收受未经批准的款项，他在接受内部调查后已离职。道明回应指，已按要求向监管机构呈报，并已采取措施确保不影响客户。 路透社引述消息人士称，道明旗下的道明证券（TD Securities）在3月为Blackbird首次公开招股担任联合承包商，而涉事的高级投资顾问Jeff Ber在2016年11月加入道明，他在集资完成后约一星期收到Blackbird一张金额约10万元的支票。 Blackbird发表声明，不点名证实曾向一名人士发放104,000元的款项，但强调与招股无关，而是缴付3年的顾问费，又指已告知该名人士须向投资公司披露款项，但消息人士指，道明对该笔款项并不知情，而Ber正面临加拿大投资业规范管理组织的调查。 道明发表声明称，Ber不再在道明银行集团任职，银行亦不会就进行中的监管调查作出评论。消息指出，道明的遵规小组发现有未符合风险承担要求的客户购买Blackbird股票而揭发事件。道明证实已向涉事客户赔偿金钱损失，但未透露金额。Ber已在4月辞职，他未回应记者查询。总部设于卡加利的油气开发商Blackbird上市的招股价为0.55元，但5月传出钻探结果欠佳的消息，加上油价下跌的压力，昨日股价收报0.325元。

■轻奢品牌Coach宣布完成了对Kate Spade达24亿美元的收购。彭博社资料图片 美国轻奢公司Coach Inc.近日发布公告，宣布已完成对Kate Spade & Company的收购，后者的股份已于12日停止在纽约证券交易所交易。据悉，该笔交易总金额达24亿美元。而Coach方面表示通过高级票据、银行定期贷款及公司持有的额外现金的资金组合进行拨付。 创立于1940年代的Coach一开始祭出的旗号就是“触手可得的奢侈”，而这一定位也开创了“轻奢”这一概念。经过数十年的发展后，后继者众多，比如Michael Kors、Tory Burch、包括此次收购的Kate Spade也是其中之一。有意思的是，这些品牌最大的共同特点除了价格较为平易近人，另外一个则是——它们都来自美国，为何“轻奢”品牌会诞生在这个国度呢？ 本土市场巨大 观潮网创始人，资深时尚观察人士叶琪峥对《第一财经日报》表示，美国历史并不悠久，加之没有欧洲一直以来延续的皇族和贵族传统，因此并没有传统意义上真正的“奢侈品”概念之外。最重要的原因在于，美国有巨大的本土市场。 以Tory Burch为例，品牌创立于2004年2007年的销售额过1亿美元，2008年则超过了2亿美元，2011年过5亿美元，在2014年加入了10亿美元俱乐部。“在这个价位上，只有美国的市场规模能承载如此的增长，只需在原有的大蛋糕上切出一小片即可。”叶琪峥认为，“美国的连锁百货系统和成熟的商业体系，让品牌可以快速铺开并且实现终端销售。” 但在经历高速增长以后，随着美国百货业的衰弱，这些轻奢品牌的销售也受到了影响。最先显现衰退的是“轻奢鼻祖”Coach，这个品牌在过去十几年的高速成长后经历了业绩连续下滑。2014年一年里，公司的股价累计下跌了40%。人们不再为了等待下一个热门手袋而在Coach的店舖门口排队。为了应对危机，从2014年开始，Coach逐步关闭稀释品牌价值的工厂店、减少产品的折扣优惠又同时增加定价较高的时尚新品供应，并更新门店概念、进行全新定位的市场推广。 该公司试图通过重塑品牌门店形象来扭转销售颓势，并重新赢回被竞争对手抢走的市场份额。但中间过程艰难、见效缓慢。不过，公司的颓势到了2016年逐渐好转，发展势头也有所好转。 但其他的品牌却并没有那么的好运。Kate Spade在卖盘前的两年里的股价已经下跌超过60%。这也导致这家公司从去年年底开始寻求出售，而最终被复苏的Coach“接盘”。 定位年轻活泼 相对于Coach，Kate Spade的产品线更加宽，定位则更年轻活泼，后者在千禧一代消费者群体中具备强大的影响力。Coach的首席执行官Victor Luis认为，这部分消费者未来将成为驱动全球奢侈品有机增长的核心力量。 两者的合并意味着如今的Coach Inc.旗下已经拥有三个品牌即Coach、Kate Spade以及专注鞋履的Stuart Weitzman，后者于2015年收购，Victor Luis此前称，收购Stuart Weitzman是个进入鞋履市场的好机会，因为公司看到鞋履在全球拥有270亿美元的机会。如今的Coach Inc.成了名副其实的“轻奢集团”，收购计划还在进行。

一段时间前，德意志银行首席国际经济学家托斯滕-斯洛克展示了多张表格，表明了加拿大处境艰难。斯洛克认为这主要是因为该国对多泡沫的房地产部门过度依赖，而不像美国，加拿大普通家庭未能及时减轻自己的债务负担。 下图反映了1990年至2014年间家庭负债和收入比率的变化情况。图中红线代表加拿大，蓝线则代表美国，从图中不难看出，08年以来美国家庭负债和收入比率明显下跌，同期加拿大仍在攀升。 此外，斯洛克还指出，由于信用卡贷款和个人贷款激增，房市滋生了很多与抵押贷款有关的风险，尽管多户型住房的建造量已经处于纪录高位并且还在增加，但是劳动力市场以及变得尤其依赖于这样的设想——即房地产部门将保持无限发展，这表明了如果房市情况变得更糟，或者如预期得那样减速发展，近几年的就业增长源头将收缩。 下图反映了1980年至2014年间建筑业雇佣劳动力在劳动力市场中的占比情况。其中红线代表加拿大的，黑色则代表美国的。从图中不难看出加拿大的占比情况一直高于美国的，而且按照目前的发展趋势，两者还有两级分化的迹象。 再回到当下，当斯洛克两年前展示的这些趋势仅仅变得更加准确，加拿大家庭负债仍在增加，其与美国的差距越来越大。 下图反映了80年代至2015年家庭负债占个人可自由分配收入的比例情况。图中蓝线代表加拿大，红线代表美国，如图所示，08年以来美国的该比例有所下滑，而加拿大的还一直在上涨。 这使得偿债率变得相当棘手。 下图反映了90年代至2016年家庭偿债支出占个人可支配收入的比例情况。图中蓝线代表加拿大，棕线代表美国，从图中不难看出，08年以来加拿大的家庭偿债支出占个人可支配收入的比例基本保持平稳，而美国的则不断下滑至不到10%的水平。 情况更糟的是，近来平均时薪的发展趋势表明了如果美联储担心美国民众薪酬情况，那么加拿大央行就应该对其民众薪酬情况感到恐慌。 下图反映了09年至17年美国平均时薪和加拿大平均时薪的变化情况。图中红线代表加拿大平均时薪，蓝线则代表美国的，如图所示，加拿大平均时薪的波动较为剧烈，而美国的则相对平稳些。 正如加拿大蒙特利尔银行写得那样，上图采用两年变化数据，就避免了每月读数的不稳定和波动性。显而易见的是，美国时薪的增幅已经从前几年的不到2%到现在的近2.5%。虽然涨幅不大，但仍很显著。另一方面加拿大的两年时薪增幅已经跌至略高于1.5%，而在此前恢复期的大多数时间里它都高于美国的。 尽管所有这些发展趋势都令人担忧，但是实际上所有这些危险标志都被忽略了，原因是其房市不断膨胀给加拿大带来的财富效应。 下图显示了1975年至2016年美国与加拿大实际房价变化情况。图中蓝线代表加拿大的实际房价，红线则代表美国的。从图中不难看出，1975年至2007年两国实际房价基本保持差不多的水平，但之后美国实际房价下滑，而加拿大的则不断上涨。 鉴于这张图，上个月彭博社曾表示：“就实际而言，加拿大房价在金融危机期间的跌幅更小且持续时间更短，而在恢复期涨幅更大且持续更长时间。当将加拿大房价这种难以理解的涨势与其接近纪录高位的家庭负债收入比率联系在一起时，处于房地产泡沫中的加拿大人才会感到恐慌。没人知道这种疯狂涨势将于何时结束。泡沫就像一场雪崩。它们前期形成时间越长，那么当它开始崩的时候情况将越糟糕。” 瑞信信贷大佬哈雷-巴斯曼近日指出，人们可以猜测，这最有可能是利率上调的结果。近日加拿大央行作出上调利率决定，这是自2010年以来的首次，使得加拿大元飙升至2016年8月以来的最高水平。 下图反映了2016年8月至今美元兑加元汇率波动情况。图中蓝线代表的是美元兑加元汇率。从图中不难看出，近日美元兑加元汇率跌至与2016年8月时的低谷相当的水平。 除了加元汇率激增外，加拿大走上调利率之路还将面临一个更大的问题，即突然上涨的利率。正如加拿大广播公司报道得那样，加拿大五大金融机构突然于周三上调它们的主要利率，就在加拿大央行将利率上调0.25个基点后。加拿大皇家银行是首个宣布上调主要利率的加拿大银行，道明加拿大信托银行、蒙特利尔银行、加拿大丰业银行和加拿大帝国商业银行紧随其后。周四，这五家大型银行的主要利率将从2.7%上涨至2.95%，与加拿大央行隔夜利率上调百分点保持一致。 然而，更大的问题不在于这些上涨的短期利率，而在于长期利率的变化——房市将受到最严重的影响，因为就在最近5年利率已经翻了一番，10年期债券收益率目前处于2015年5月以来的最高水平，并且还在迅速上涨。 下图反映了2014年12月至2017年6月十年期债券收益率的变化情况。图中蓝线代表了十年期债券收益率，从图中我们可以看到，目前的十年期债券收益率与2015年5月曾达到的顶峰相当。 没有什么比抵押贷款利率激增更能加快房产泡沫破裂的了，对此，那些在2004年至2006年间买房的美国人想必都深有体会。尽管斯洛克两年前发出的加拿大处境艰难警告可能太早，但是现在看起来加拿大做了一件最终将令房产泡沫破裂的事情。

美股13日收高，道指连续第二个交易日创历史最高收市记录，纳指连续第五个交易日上扬。美联储主席耶伦在第二日国会证词中重申鸽派立场，提振市场风险投资偏好，美元与美股大体走高。 道指收市涨20.95点，或0.10%，报21553.09点；标普五百指数涨4.58点，或0.19%，报2447.83点；纳指涨13.27点，或0.21%，报6274.44点。耶伦的讲话使投资者仍然热衷于风险资产，为股市提供了足够的上涨动力、限制了黄金的上涨力量。美元指数小幅上扬，同样令金价受到压力。 纽约商品交易所8月交割的黄金期货价格下跌1.80美元，或0.2%，收于1217.30美元/盎司，结束了此前连续三个交易日上涨的行情。 Secular Investor研究主管Nico Pantelis表示：“对黄金投资者而言，耶伦讲话中最重要的东西就是她继续致力于‘渐进式’加息与削减资产负债表规模，这意味着加息次数会比原先预期的少、两次加息之间的间隔时间会比原来预期时间更长。” 纽约商品交易所8月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格上涨59美仙，或1.3%，收于46.08美元/桶。伦敦洲际交易所（ICE）9月交割的布伦特原油期货价格上涨68美仙，或1.4%，收于48.42美元/桶。国际能源署（IEA）13日表示，由于产油国大举增产，导致6月全球石油供给总计每日增加72万桶至9746万桶。其中石油输出国组织（OPEC）减产执行率更从前1个月的95％降至78％，创下今年来最低。 报告表示，在OPEC减产协议中拥有豁免权的利比亚与尼日利亚由于油产急遽增加，加上沙特阿拉伯每年这个时候为了因应夏季需求升高也会增产，导致OPEC上月减产效率不佳。该组织指出，上月OPEC减产执行率降至78％，为今年以来最低，不过非OPEC国家执行率则升高至82％。 IEA在报告中提到，有鉴每月产油国都会出现一些问题，令人不禁对油市恢复平衡的速度感到质疑。该组织总结上月的问题有二，分别是利比亚和尼日利亚的产油急剧复苏，以及OPEC的减产执行率下滑。

■Champion Iron获注资1.8亿美元，重启魁省Bloom Lake铁矿项目。 资料图片   ■TransAlta委任前联邦保守党临时党魁安布丝为董事。 资料图片   加拿大股市于加拿大中央银行（Bank of Canada）加息后交投淡静，加元汇价升幅亦转趋温和。多伦多S&P/TSX综合指数昨日跌8.99点，收市报15,135.00点；10大类股票中半数低收。 加元汇价平均收报78.47美仙，升0.31美元。投资机构Mackenzie Investments首席经济师Todd Mattina表示：“投资者趁加息过后喘口气，正好也消化一下央行未来的货币政策展望。”金融股整体升0.2%，当中宏利金融（Manulife Financial Corp.，TSX：MFC）升幅最显注，收报25.22元，上升1.9%。 商品方面，8月纽约期油继续上升，收报每桶46.08美元，升59美仙；8月期货天然气跌2美仙，收报每千立方米2.96美元；8月期金跌1.80美元，收报每盎司1,217.30美元；9月期铜跌2美仙，收报每磅2.66美元。 加国10年期债券收益率升1.948%，创自2014年底以来新高。投资者忧虑高息环境不利住宅物业市场，有可能直接影响本国经济。宏利资产管理（Manulife Asset Management）股票分析师Ian Scott指出，在高息环境下，电讯公司一类依赖债务融资的股票将难以上升，昨日公用股跌0.3%，电讯股亦跌近0.5%。物料股整体跌0.5%，不过加国钾肥生产商Potash Corp.（TSX：POT）造好，收报22.20元，升1.9%。 Champion Iron将重启铁矿项目 加国铁矿企业Champion Iron（TSX：CIA）获魁省退休金基金Caisse de depot及采矿及油汽业贷款机构Sprott Resource Lending分别注资1亿及8,000万美元，以重启魁省Bloom Lake铁矿项目，预计最快于明年首季重新投产。 前联邦保守党临时党魁安布丝（Rona Ambrose）获亚省电力公司TransAlta Corp.（TSX:TA）委任为公司董事。安布丝今年较早前已卸任临时党魁一职，目前为美国华盛顿国际学者中心威尔逊中心（Wilson...

新浪美股讯 北京时间14日 俄罗斯卫星网报道，加拿大阿尔伯塔大学的一份调查报道显示，60%的阿尔伯塔省居民希望加拿大与中国建立更加紧密的联系，还有49%的人认为，中国日益增长的经济实力将使该省受益。 调查结果显示，56%的受访者认为，与中国签订自贸协议对于阿尔伯塔省经济来说有利无弊。2016年夏进行的同样调查显示，只有44%的居民希望与中国就自贸协议进行谈判。 阿尔伯塔大学中国学院院长侯秉东在接受卫星通讯社采访时表示：“出现这种变化的原因有两个。首先是阿尔伯塔省经济由于油价低迷而陷入困难。其次，对于北美自由贸易协议可能进行修改存在疑问，不清楚是否可以自由进入美国市场。经济现状改变着社会舆论。” 他说：“我相信，国家领导人应当考虑社会舆论和民调，并引导社会。加拿大政府确定了继续与中国就自贸协议开展谈判的意愿。第二轮谈判将于9月份在 渥太华举行。” 48%的受访者支持来自中国的投资，51%的人支持中国向加拿大能源领域投资。而2015年支持率则分别为5%和9%。目前对于中国投资支持率是2011年以来最高的。 反对中国投资的人数占25%，反对中国对能源领域投资的人数比例为22%，18%的人不确信加中合作会给阿尔伯塔省带来益处。侯秉东强调说，中国是加拿大产品的重要市场，加拿大希望扩大双边贸易，并且调整商品对华出口结构。 他指出：“加拿大的市场70%取决于美国。当你和买家做生意的时候，假如他是世界上最大的买家，那么他有可能改变规则并寻找其他卖家。为了加拿大的利益，贸易要走多元化的道路。”

■Champion Iron获注资1.8亿美元，重启魁省Bloom Lake铁矿项目。 资料图片 ■TransAlta委任前联邦保守党临时党魁安布丝为董事。 资料图片 综合报道     加拿大股市于加拿大中央银行（Bank of Canada）加息后交投淡静，加元汇价升幅亦转趋温和。多伦多S&P/TSX综合指数昨日跌8.99点，收市报15,135.00点；10大类股票中半数低收。 加元汇价平均收报78.47美仙，升0.31美元。投资机构Mackenzie Investments首席经济师Todd Mattina表示：“投资者趁加息过后喘口气，正好也消化一下央行未来的货币政策展望。”金融股整体升0.2%，当中宏利金融（Manulife Financial Corp.，TSX：MFC）升幅最显注，收报25.22元，上升1.9%。   商品方面，8月纽约期油继续上升，收报每桶46.08美元，升59美仙；8月期货天然气跌2美仙，收报每千立方米2.96美元；8月期金跌1.80美元，收报每盎司1,217.30美元；9月期铜跌2美仙，收报每磅2.66美元。   加国10年期债券收益率升1.948%，创自2014年底以来新高。投资者忧虑高息环境不利住宅物业市场，有可能直接影响本国经济。   宏利资产管理（Manulife Asset Management）股票分析师Ian Scott指出，在高息环境下，电讯公司一类依赖债务融资的股票将难以上升，昨日公用股跌0.3%，电讯股亦跌近0.5%。物料股整体跌0.5%，不过加国钾肥生产商Potash Corp.（TSX：POT）造好，收报22.20元，升1.9%。 Champion Iron将重启铁矿项目   加国铁矿企业Champion Iron（TSX：CIA）获魁省退休金基金Caisse de depot及采矿及油汽业贷款机构Sprott...

■轻奢品牌Coach宣布完成了对Kate Spade达24亿美元的收购。彭博社资料图片 美国轻奢公司Coach Inc.近日发布公告，宣布已完成对Kate Spade & Company的收购，后者的股份已于12日停止在纽约证券交易所交易。据悉，该笔交易总金额达24亿美元。而Coach方面表示通过高级票据、银行定期贷款及公司持有的额外现金的资金组合进行拨付。 创立于1940年代的Coach一开始祭出的旗号就是“触手可得的奢侈”，而这一定位也开创了“轻奢”这一概念。经过数十年的发展后，后继者众多，比如Michael Kors、Tory Burch、包括此次收购的Kate Spade也是其中之一。 有意思的是，这些品牌最大的共同特点除了价格较为平易近人，另外一个则是——它们都来自美国，为何“轻奢”品牌会诞生在这个国度呢？ 本土市场巨大 观潮网创始人，资深时尚观察人士叶琪峥对《第一财经日报》表示，美国历史并不悠久，加之没有欧洲一直以来延续的皇族和贵族传统，因此并没有传统意义上真正的“奢侈品”概念之外。最重要的原因在于，美国有巨大的本土市场。 以Tory Burch为例，品牌创立于2004年2007年的销售额过1亿美元，2008年则超过了2亿美元，2011年过5亿美元，在2014年加入了10亿美元俱乐部。“在这个价位上，只有美国的市场规模能承载如此的增长，只需在原有的大蛋糕上切出一小片即可。”叶琪峥认为，“美国的连锁百货系统和成熟的商业体系，让品牌可以快速铺开并且实现终端销售。” 但在经历高速增长以后，随着美国百货业的衰弱，这些轻奢品牌的销售也受到了影响。 最先显现衰退的是“轻奢鼻祖”Coach，这个品牌在过去十几年的高速成长后经历了业绩连续下滑。2014年一年里，公司的股价累计下跌了40%。人们不再为了等待下一个热门手袋而在Coach的店舖门口排队。为了应对危机，从2014年开始，Coach逐步关闭稀释品牌价值的工厂店、减少产品的折扣优惠又同时增加定价较高的时尚新品供应，并更新门店概念、进行全新定位的市场推广。 该公司试图通过重塑品牌门店形象来扭转销售颓势，并重新赢回被竞争对手抢走的市场份额。但中间过程艰难、见效缓慢。不过，公司的颓势到了2016年逐渐好转，发展势头也有所好转。 但其他的品牌却并没有那么的好运。Kate Spade在卖盘前的两年里的股价已经下跌超过60%。这也导致这家公司从去年年底开始寻求出售，而最终被复苏的Coach“接盘”。 定位年轻活泼 相对于Coach，Kate Spade的产品线更加宽，定位则更年轻活泼，后者在千禧一代消费者群体中具备强大的影响力。Coach的首席执行官Victor Luis认为，这部分消费者未来将成为驱动全球奢侈品有机增长的核心力量。 ...

■道明银行称已向涉事客户赔偿金钱损失。 资料图片 综合报道   有传加拿大道明银行（TD Bank，TSX：TD）一名高级投资顾问涉嫌为不适合投资高风险股票的客户，购买Blackbird Energy Inc.（TSXV：BBI）股票，事后收受未经批准的款项，他在接受内部调查后已离职。道明回应指，已按要求向监管机构呈报，并已采取措施确保不影响客户。 路透社引述消息人士称，道明旗下的道明证券（TD Securities）在3月为Blackbird首次公开招股担任联合承包商，而涉事的高级投资顾问Jeff Ber在2016年11月加入道明，他在集资完成后约一星期收到Blackbird一张金额约10万元的支票。 Blackbird发表声明，不点名证实曾向一名人士发放104,000元的款项，但强调与招股无关，而是缴付3年的顾问费，又指已告知该名人士须向投资公司披露款项，但消息人士指，道明对该笔款项并不知情，而Ber正面临加拿大投资业规范管理组织的调查。 道明发表声明称，Ber不再在道明银行集团任职，银行亦不会就进行中的监管调查作出评论。消息指出，道明的遵规小组发现有未符合风险承担要求的客户购买Blackbird股票而揭发事件。道明证实已向涉事客户赔偿金钱损失，但未透露金额。Ber已在4月辞职，他未回应记者查询。 总部设于卡加利的油气开发商Blackbird上市的招股价为0.55元，但5月传出钻探结果欠佳的消息，加上油价下跌的压力，昨日股价收报0.325元。

■去年10月在美国三藩市举办的乐视产品发布会上，贾跃亭介绍乐视概念车LeSEE Pro。新华社资料图片 历时数月的金融困局之后， 贾跃亭投资的法拉第未来公司（FaradayFuture，下称「FF」）表示，由于战略调整，将暂时放弃在美国内华达州投资10亿美元建设电动汽车工厂的计划。 贾跃亭7 月1 1 日公开表示：「FF91高端工厂将迁至新址，并全力改造现有厂房和推进设备采购，尽快实现量产。 」一位接近FF的知情人士向《第一财经》透露，新工厂的选址在美国北部某城市，而且不太会选择代工模式。该知情人士认为，FF目前资金充沛，正在寻找北美和中国地区的销售负责人。 不过，乐视的资金链引发的问题或在扩大。目前乐视商城官网上乐视手机已经「售完」，酷派手机已经「下架」。截至发稿，乐视官方尚未有回应。此前，FF计划在内华达州北拉斯维加斯一处920英亩的地块上投资13.75亿美元建厂。而由于法拉第承诺能为当地带来超过4000个工作岗位，该工厂专案获得内华达州近3亿美元的税务减免。但该项目由于资金短缺问题，一直处于半停滞状态。 虽然FF已经决定暂停在北拉斯维加斯市APEX工业园工厂的建设进度，但公司称将继续保有对APEX工厂地块的所有权，同时继续承诺在拉斯维加斯实现长期的汽车生产计划。该工厂计划投入10亿美元打造FF今年年初发布的1050马力的FF91，这款车型加速度快过特斯拉ModelS，号称「世界上最快的电动车」。 高风咨询董事总经理、汽车行业资深分析师罗威（BillRusso）对第一财经记者表示：「内华达工厂停工是意料之中的事，FF正在寻求新的投资者，他们需要重新注资。融资后，内华达工厂仍有可能重新启动。」对于新工厂的选址，罗威说道：「利用现有生产线或者新建工厂的可能性都存在。如果注重效率的话，现有生产线的可能性更大，比如特斯拉在Fremont的工厂就是选择丰田和通用的新联合汽车制造公司Nummi生产线。但是新建工厂可能会得到更多的政府补贴。」 鉴于FF要尽快实现量产的需求，利用现有工厂的可能性较大。奇点汽车创始人、CEO沉海寅表示，「从贾跃亭发布的资讯来看，FF可能已经买了当地的一个旧工厂。」 「贾跃亭知道要再在中国融资已经没有任何可能性了，现在他是要依靠电动车巨大的市场潜力，真正地做一把实业。 」上述知情人士透露。 FF表示关于公司全新战略的更多资讯将在未来数周内公布，但并没有透露关于哪方面的资讯。今年5月底，FF方面向第一财经记者表示，公司即将启动A轮融资。据外媒报道，FF计划在两个月内完成10亿美元融资，主要融资目标是主权财富基金。 此前，贾跃亭已经辞去国内乐视上市公司的全部职务，专心致志投入电动车业务。贾跃亭在上个月出售了美国电动汽车公司Lucid的股份之后，北汽也撤出了Lucid的投资。贾跃亭把几乎全部精力都投向了FF，包括近期正在积极帮助FF寻求融资，以尽快实现FF91的量产计划。

■ 亚马逊股价再次站上1,000美元大关。路透社资料图片 10亿美元收入 销售超「黑五」 亚马逊称其连续第三年举办的Prime Day会员促销日活动是公司历史上最盛大的一次，销售超过了传统的促销节日比如黑色星期五和网络星期一。 亚马逊(Amazon.com Inc)12日宣布，2017年「尊荣会员日(Prime Day)」销售额超越「黑色星期五(Black Friday)」、「网络星期一(Cyber Monday)」，创下公司有史以来单日最佳纪录，较去年同期的30小时营业额成长逾60%。此外，2017年7月11日这一天新加入的会员人数也创下亚马逊有史以来单日最高纪录。 根据Cowen & Co．和摩根大通分析师各自的估算，这次30个小时的大促销为亚马逊带来了大约10亿美元的收入。据彭博整理的资料，这一数字达到了亚马逊2016年日均电商收入的三倍。 此次促销活动中最受欢迎的商品是亚马逊的迷你版智慧扬声器Echo Dot，打折幅度达到30%。亚马逊在声明中称，今年的活动中会员可享受30个小时的促销，且本次活动和去年相比增幅超过60%。此外，亚马逊称活动还带来了大量的新会员。 亚马逊股价12日上涨1.25%至1006.51美元，再次站上1,000美元大关，距离上个月创下的纪录高点1,011.34美元已经相去不远。investopedia.com报道，Wedbush证券分析师Michael Pachter 早前接受CNBC电视台专访时表示，亚马逊股价有望在未来10年内升至2,000-3,000美元。他认为亚马逊将成为第一家市值站上1兆美元大关的企业、营收也有望突破1兆美元。 Pachter给予亚马逊「买进」评级、未来12个月目标价设定在1,200美元。

■ 卑诗省今年房地产活动，预料将会继续有强劲增长。资料图片 据卑诗商业议会(Business Council of British Columbia，简称BCBC)发表的最新一份报告指出，就业增长及消费开支表现超于预期，今年实质本地生产总值（Real GDP）增长率上调至2.7%。同时，房地产投资更会录得「不成比例」的增幅。 BCBC公布的季度经济检讨与展望报告显示，2017年本省经济增长由较早时预测的2.2%，上调0.5个百分点，至2.7%。加元汇率偏低，加上货品价格上升，有助去年卑诗商品出口总值接近400亿元。不过，受到美国向加国软木征收关税影响，BCBC预测，2017年的商品出口将会比去年减少。 今年次季就业增长4.1% 不过，卑诗省经济今年主要会受惠于强劲的就业市场。 BCBC指，本省去年就业增长达3.1%，而今年首季及次季，则进一步攀升至3.6%及4.1%。 同时，上述报告指出，令人感到鼓舞的是，创设的新职位不再仅集中在低陆平原区，而是分布在全省不同地区。 就业市场表现稳健，带动消费及房地产市场持续增长。 BCBC分析，联邦收紧按揭条例，以及省府向大温区海外买家征收15%物业转让税措施，对楼市需求仅产生了温和的效应。房屋销售量，仍然超于长期平均水平。 BCBC报告预测，卑诗省今年的商业投资将会维持温和，而房地产相关投资活动则会继续出现「不成比例」的增长。本报记者

■有业主目前采定息做按揭，今次加息仍能负担。资料图片   ■银行收紧信贷将影响新造按揭人士。资料图片   本报记者冯瑞熊 加拿大中央银行周三宣布加息1/4厘，有业主指现时是以定息做按揭，暂不受影响，不过她指现时利息不高，每年加一至两次息仍能负担，但希望加息频率不要加快；有投资顾问则指今次加息对已做按揭者影响不会太大，受影响较大应是新造按揭人士，因为银行收紧信贷，新造按揭者要取得贷款便会较难。 列治文居民黎小姐手头有3个物业，分别是自住的价值320万元独立屋，一间83万元城市屋及一个58万元柏文单位，后两者属投资，现时都在放租。黎小姐指三个物业都有做按揭，独立屋按揭合约是两年期定息2.07%，每月供款1,800元，明年才到期。黎小姐称，如果明年续约时要加息，估计每月要多付百多元，虽然不是很多钱，但负担总是大了。她期望中央银行加息的速度不要太快，维持每年加息一至两次。 倘再加息会转嫁租客 至于出租的两个物业，黎小姐反而不太担心。她指这两个物业都是投资性质，只要收回来的租金可以够支付按揭及其他支出如地税就可以，她指现时收的租金仍有些少“盈余”，可以抵销加息，将来如果利息再升，她坦言会转嫁给租客。她也透露明年可能会将手上柏文单位放盘。化名彼得的华裔按揭者表示，现时利息太低，加1/4厘是趋向正常。他说自己供楼要多付数十元，影响极为有限。 资深投资顾问宋浩晖(Norman Sung) 指出，今次加息影响最大，不是已做按揭的人，而是新借贷者，因为银行收紧信贷，令他们可能借不到钱。他估计，央行年底将再加1/4厘，连同今次加的1/4厘，利率回复至2015年“原油危机”前的水平。他指现时原油价格趋稳定，本国经济数据也有改善，所以央行跟随美国加息的压力也愈来愈大。在进入加息的周期后，加元也会上升，将减低投资地产市场的利润，以及增加投资风险。

学者：利率走向正常化 加拿大央行7年以来首次加息，如之前预料的，在昨日终成现实。对此多伦多大学经济学讲师陈蔚纯博士在接受本报访问时表示，这意味着低利率时代基本已经结束，加拿大正在走向利率正常化的轨道。她表示，加息对近期的影响不会很大，因为对本次加息，各大银行都有准备，并非突然间的冲击。从长期看，心理上可能会令人产生一种紧张感，因为确实会有第二次、第三次的加息。 ■多伦多大学经济学讲师陈蔚纯博士   央行认为加拿大目前的经济不是某个行业或某个地区表现优良，而是全面的增长，所以加息步伐还会继续，并慢慢地实现利率正常化。 她认为，加息目的不是为了冷却房地产市场，利息调整是为了整体上防止经济的过热或过冷。央行当然希望政策调整不会对房地产市场带来太多的震荡。但如果按照预期，今后利率每季度上调0.25%，到明年央行利率上调到1.5%时，买了房的家庭每个月要多付出几百元的成本，可能压力会比较大。 陈蔚纯还表示，从全球范围看，加息是一种趋向性，而加拿大也开启了利率正常化的道路，至于步伐的快慢，关键就要看今后加拿大自己的经济增长。 学者估计半年内再加息 ■温哥华经济学院副教授加利波利   本报记者张文慈 针对加拿大央行宣布加息四分之一厘，有学者估计，由于今年底前可能再有一次加息，加上卑诗省新民主党(NDP)少数政府即将上台，势必对本地楼市施加压力，建议有意卖楼的业主或可考虑出售，买家则可谨慎观望再进场。 卑诗大学(UBC)温哥华经济学院副教授加利波利（Giovanni Gallipoli）在接受《星岛日报》访问时表示，央行7年来首次宣布加息，势必带动按揭利息上升，短期或对楼价施加压力，但楼价不会立刻大幅下跌。不过，加利波利指，“我估计6个月内，很有机会再迎来另一次加息。”他说，如果央行再加息，而加息幅度又很大，相信许多业主都会遭遇还贷增加的压力，因为不少业主都忽略了个人按揭承担能力，也未有为利息上调作好准备还贷。 加利波利强调，由于希望压抑楼价的NDP少数政府本月将上台，势必影响大温楼市买卖双方预期心里。 他建议，目前已有按揭的业主需考虑自身还贷能力，可考虑更新按揭合约，将浮动利息改为固定。有意进场楼市的买家，或可继续谨慎观望，但考虑卖楼的业主或该加紧行动。

■五大银行之一的皇银跟随央行加息步伐，最优惠利率今日起上调至2.95厘。 资料图片   综合报道 加拿大中央银行（Bank of Canada）宣布把基准利率上调四分一厘，由原来0.5厘调升至0.75厘，做法符合市场预期，这是央行自2010年9月以来首次加息。本国五大银行也跟随央行加息步伐，把最优惠利率（prime rate）上调0.25厘至2.95厘。 央行行长朴洛兹（Stephen Poloz）在记者会上表示，央行对本国经济前景充满信心，并且预期未来出口和企业投资数据会较今年初亮丽。虽然央行宣布加息，但息率现时仍然处于历史性低水，朴洛兹另外也提醒，利率未来仍有可能向上，只是现阶段仍然存在不确定性。 料今年经济增长2.8% 随着基准利率上升，皇家银行、满地可银行、道明银行、丰业银行，以及加拿大帝国商业银行先后宣布，最优惠利率今日起上调至2.95厘。最优惠利率是银行作为客户借贷的基本贷款利率，利率上调意味按揭浮动利率、信贷利率、房屋资产净值信用贷款（home equity lines of credit）及其他采用最优惠利率的贷款也会受到影响，固定利率则不受影响。 丰业银行首席经济师佩罗（Jean-Francois Perrault）预计，央行做法意味本国已经进入加息周期，但他又认为必须观察出口及商业投资增长会否一如央行预期：“假如增长得以持续，相信对经济增长前景非常有利，央行亦可能因此继续加息步伐。” 央行另外也预计，本国今年经济增长会有2.8%，明年可望录得2.0%，2019年则可望录得1.6%。今年4月，央行曾经预计本国今年经济增长会有2.6%，明年有1.9%，2019年则有1.8%。 央行2015年先后减息两次以刺激经济，但朴洛兹6月中表示低利率政策已经“完成任务”。   资料来源：加通社

■ 调查显示，英国退欧不确定性令金融服务业信心暴跌，图为行人路过伦敦证券交易所。资料图片 环境变差 财务高管空前悲观 11日公布的一项调查结果显示，今年第二季度英国金融服务业对于企业环境的乐观程度下降。而知名会计师事务所德勤（Deloitte）最新发布的一项调查亦表明，越来越多的英国首席财务官们（CFO）认为退欧将令英国的商业环境变差。 行业游说团体英国工业联盟(CBI)及咨询公司普华永道针对94家金融服务企业进行的最新季度调查发现，英国整体行业景气的信心情况恶化，银行和寿险企业尤其悲观。路透社报道，在此之前，已经有一系列黯 淡资料显示英国经济走软。 金融服务行业是英国最大的税收来源，但目前该行业的信心在过去六个季度中有五个季度都在下降。「在商业活动维持强势的同时，信心却再度跳水，这可能反映出英国退欧的不确定性，还有对于金融市场条件可能收紧的担忧，」CBI首席分析师Rain Newton-Smith说道。 英国将不得不与欧盟协商新的贸易条款，而银行将不太可能保留其在整个欧盟内出售产品以及服务客户的准入管道。 位于伦敦的全球大型银行都计划在未来两年，将数以千计的岗位迁移到欧洲大陆。调查显示，企业料将削 减大部分资本支出。而德勤所调查的CFO中，只有8%称英国退欧将对商业具长期积极影响，72%则持相反意见，认为退欧会损及英国商业环境，上个季度持此观点者占60%。 同时，超过120名CFO参与了这项调查，他们所属公司的共计价值可达5090亿英镑。 「过去18个月以来企业情绪有如过山车一般，先是在退欧公投后骤降，然后强劲回升，大选之后又再次跌落。 」德勤首席经济学家Ian Stewart说道。 根据英国首相文翠珊所宣布的退欧策略，英国将离开欧盟单一市场，而金融服务业所持有可在欧洲大陆运 营的「通行证」权益和欧盟自由移民可能在英国退欧后就此告终。 同时，随着2019年3月份英国正式退欧之日的迫近，英国政府仍未公布其所欲与欧盟达成贸易协议的类 型。因此，对于企业而言，不确定性是目前最大的风险。 德勤的企业调查显示，本季度企业情绪的暴跌也造成了包括资本支出、酌情支出和雇佣在内的投资都有所下降。