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■卑诗分契物业保费近来猛涨引发关注，图为温市中心林立的柏文建筑。资料图片 本报记者王学文报道 大温一个物业管理公司负责人梁雄杰，已在change.org网站发起「停止卑诗省分契物业保险费的不公平和空前增长」（Stop the unfair and unprecedented increase to BC strata insurance premiums）请愿活动，希望可以获得超过1万个签名，藉以敦促省府介入分契物业保险费猛涨的问题。截至周六截稿，请愿已获超过8,000位省民签名声援。 梁雄杰（小图）周六接受本报记者采访时表示，从去年10月起，本省分契物业保险费就开始大幅上涨，特别是高层柏文和有索偿历史的物业，保险费增幅高达200%至500%不等。而保险垫底免赔额也大幅增高，听闻有些公寓的水险垫底费甚至高达75万元。 梁雄杰说，分契物业的保险费涨幅将最终体现在每个业主的管理费上。以一间面积为1,000平方呎的单位计算，如果现时管理费为每月300元，若涨幅达到80%，每月管理费就将增加240元。而每个单位自行购买的保险费也会随之增加，比如每年保险费由800元增加至1,300元，每月增幅就达41元。这些对业主的日常生活，会增加不小的负担。 他表示，这些增加的费用会令个别小业主生活雪上加霜。无论自住房屋还是投资出租物业都将受到影响，特别是对退休的长者和一些低收入人士更是极大挑战。 梁雄杰（小图） 续保前才给报价令人没选择 梁雄杰指出，以往保险代理在续保前一个月或更早，即可提供续保报价，但最近一些柏文续保前两三天才收到报价，令柏文业主别无选择，不得不购买高额保险费。有省议员就此提出私人法案，要求省府修改分契物业法，包括厘清业主立案法团与每个业主之间的责任，以及规定保险到期前一个月要递交报价等。 随着一些业主立案法团委员会向国会议员、省议员等寻求协助，省府表示正与相关人士探讨解决方案。但梁雄杰认为，人们仍需发声向政府施压。 他亦指出，这一问题并非卑诗独有，在全国甚至北美都广泛存在，美国涨幅甚至更为严重。而解决的方案亦非简单，有人曾提出设立一个类似卑诗保险公司（ICBC）的公营保险公司，为分契物业提供保险，但这绝非短时间能够做到。也有人提出成立一个基金，为缴交费用有实际困难的市民提供援助。此外，还有人建议修改市府建筑审批条例，要求发展商在建房时，即按照无需太多后续维修保养的标准来修建。 梁雄杰提醒分契物业业主，定期检查及维修室内的洗衣机排水管，以及浴缸边、墙身是否有缝隙，离家时确保洗衣机及一切水龙头都已妥善关闭等，此外还要为自己的单位购买单独保险。 公众如欲支持请愿签名，请登录网页http://chng.it/6YxMcjNDwB。

根据一家房地产分析公司发表的最新报告指出，大温柏文大厦楼层高低的价格差距，因应不同地区而回异，其中以座落海滨区的煤港楼层呎价差异最大。 总部设于温哥华的房地产营销与分析公司Roomvu，计算了大温不同地区的柏文楼层平均呎价。 结果显示，煤港（Coal Harbour）和中央朗斯代尔（Central Lonsdale）的楼层之间价格涨幅最大。 相比之下，本拿比布伦特伍德公园（Brentwood Park）和高贵林市中心（Central Coquitlam）的每层价格涨幅最小。 如煤港这类楼价已经特别昂贵的地区，最低25层的价格由每平方呎1,000元到1,300元不等。同时，与其他地区不同，高层单位的价格升幅特别明显。 居住中层价格最相宜 报告分析，主要原因是煤港位于海滨区，并且属于豪宅区，居住在该区高层，可以饱览到令人惊叹的海滨美景。尤其由第30楼开始，每高一层，呎价便会上升约3.3％。 相比之下，耶鲁镇（Yaletown）至第40楼开始，价格才会才出现较显著的差异，而平均每层的价格升幅仅为1.3％。至于布伦特伍德公园和高贵林中心，25至35层的呎价升幅则仅为1.2%。 以整个大温区计算，居住在中层（1楼至25楼）的柏文价格最相宜，平均呎价升幅仅为7元，即约0.7％。而那些希望居住得更高（35楼以上）的人士，则每平方呎便要多付47元，楼层之间的平均涨幅约为2.3％。 综合报道

■大温区1月份柏文价格及销售齐跌。City of Vancouver提供