选城市 : 多伦多 | 温哥华
2024年03月18日 星期一 22:40:33
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地产投资

大楼住户管理费暴增3倍达3000元 居民恐慌

【星岛都市网】温哥华西区一栋大楼承租人宣称维护成本增加 3 倍,因此租赁权住户 (Leaseholders) 的月管理费也暴增 3 倍,这让住户感到恐慌。 《温哥华太阳报》报道,住户莱查克 (Ken Lychak) 表示:“这栋大楼里有很多老年人,leasehold 被宣传为一种负担得起的住房形式,所以很多人会购买,有签合同的。” 他说,许多低收入或靠固定收入生活的老年人对所增加的成本感到震惊。“这造成了一种恐慌和绝望的感觉,有些人将被迫出售单位或面临破产。” 大约 6 星期前,El Cid 大厦(一座建于 1968 年、位于 Comox 街、拥有 193 个单元、27 层的高楼)的业主向租赁权住户发出一份通知,要求每个单位要支付 25,000 元的特别评估费,从...

大多地区房屋销量较去年同期升 市场料经济回暖!

【星岛都市网】大多区房地产委员会(Greater Toronto home sales and listings )表示,2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升,但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示,2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素,则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示,人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比,房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%,达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%,达到 111 万元,与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示,虽然 2 月的环比趋势有所偏离,但董事会预计随着时间的推移,需求将进一步增加。 (图:加通社)T12  

多伦多市中心一床位月租570元引热议

【星岛综合报道】多伦多现时租赁情况令人恐惧,Facebook Marketplace 或Kijiji 等网站上经常出现的一系列可疑的、有时甚至令人震惊的房子。 Kijiji最近一则广告引起热议,宣传一间共用房间内有三张床,每人570元,而该房子很近央街和Eglinton。帖文中表示:“租金便宜且可以从事兼职工作,成为国际学生的最佳住宿。”并指出未来的租户将需要每月支付 570 元。 而租客可使用公用设施、附近亦有TTC站,以及邻近有不少餐厅,但网民仍然提出质疑,“太不安全了,万一发生火警,租客如何及时撤离?”而另一位用户则质疑为什么一些业主坚持“在一个房间里塞满床,完全没有步行空间”。 (图:Kijiji)T11

突发!加拿大这项首次购房者福利宣布终止!本月截止申请

【星岛都市网】联邦机构周四宣布,加拿大抵押贷款和住房公司已终止首次购房者激励措施。 根据 CMHC 的网站,新申请或重新提交申请的截止日期是东部时间2024年3月21日午夜。 该计划于 2019 年推出,旨在通过让政府获得房产的部分所有权来帮助首次购房者减少每月的抵押贷款付款。 有资格享受这个政策的,必须是首次购房者,年收入不能超过12万(如果购买的房屋位于多伦多、温哥华或维多利亚,则为15万),并需要支付最低首付款。此外,总借款金额不得超过家庭年收入的4倍。 如果符合这些标准,就可以向加拿大政府申请5%或10%的激励金。激励金不具有利息,不需要持续还款。可以随时全额偿还激励金,无需支付因提前还清的罚款。 购买现有房屋,可以获得5%的激励金额; 购买新建房屋,可以获得5%或10%的激励金额。 购买新建或现有的移动屋,可以获得5%的激励金额。 房主必须在25年后或房产出售时偿还奖励,所欠金额会根据房产价值的变化进行调整。 点此查看官网 据政府网站,申请这项福利有以下几个步骤: 1、了解该计划;计算可购买的房屋最高价格以及可以获得的激励金额;查看计划;找房。 2、确定资格;联系贷款人/抵押贷款专业人士;查看计划要求并确保符合条件;自我评估。 3、申请激励金;查看具体信息并选择适合自己的激励措施;打印并签署申请文件,将其交给贷款人;贷款人提交申请;告知律师;拨打1-800号码进行激活。 相关阅读:加拿大政府要给首次买房者发福利!快看你能否申请 如果你的申请是在截止日期或之前提交的,但由于申请错误而被拒绝,抵押贷款公司有责任修改并重新提交你的申请。 3月21日之后重新提交的申请必须进行审核,且审核请求必须在东部时间2024年3月25日午夜之前提交。 CMHC指出,如果你的申请——无论是新提交的还是重新提交的——在截止日期之前提交,都将“迅速”得到处理。 2024年3月31日之后,将不再批准新的首次购房者激励。 编译:YUAN 图片:加通社

多伦多市超额完成住房目标 省府宣布奖励1.14亿!

【星岛都市网】安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标,将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布,多伦多市去年新建31,​​656套住房,成功达成2023年的住房目标,更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示,多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金(Building Faster Fund)”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示,多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标,另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市,用于住房基础设施建设。 (图:CP24)T12  

加拿大一月新屋开工量 比上个月减少10%!

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称,加拿大 1 月新屋开工量较 12 月下降了 10%,因为城市屋等多单元住宅的建造量减少。 CMHC 周四表示,1 月新屋开工量为 223,589 套,比 12 月减少 25,379 套。早前有经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家 Marc Ercolao 在一份报告中写道:“毫无疑问,加拿大需要加快住房建设步伐,以防止住房负担能力持续恶化。” 他预测房地产市场会温和回升,“加拿大央行的降息前景可能会在未来几个月内为现有房屋销售增加一些动力,从而可能令新房建设量增加一点。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓,下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%,但城市独立住宅的新建量略有上升,增加了 0.08%。 多伦多的新屋开工量和其他城市有巨大差异,因为在多单元住宅建设增加的推动下,多伦多出现了新屋开工量增长了 179%。但其他城市多单元开工量多有下降,其中蒙特利尔下降 28%,温哥华下降...

加拿大1月租金再创新高 平均花费达$2196!

【星岛都市网】加拿大1月的平均租金达到2,196元,比去年同期上涨10%,在租赁危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation周三(14日)发布的数据,与2020年1月(即疫情封锁开始前两个月)相比,加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年,由于住房供应难以跟上需求,租金价格飙升,导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。 尽管全国范围内的租金价格整体上涨,但不同地区的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市,但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。 与此同时,埃德蒙顿的租金增长最快,租赁专用和共管公寓租金平均为1,479元,比去年同期增长了17.1%。卡加利的租金自去年以来上涨了12.8%,平均为2,047元。 一卧房单位的租金成本也持续攀升,1月年增率为12.6%。 温哥华的一房单位平均租金最高,达到2,683元;卑诗省本拿比市紧随其后,平均2,551元;其次是多伦多的2,511元。萨斯卡通是一房租金最便宜的城市,平均花费1,192元。 在阿省、卑诗省、安省和魁省这4个省份,1月与室友合住的居住空间平均租金也是按年上涨18.5%,达到1,010元。 CMHC在上月的一份报告中表示,在2023年10月的前两周进行年度调查时,专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%,当时全国空置率是20多年来最低。 (图:加通社资料图片) V02

多伦多租金连续三月下跌 涨幅最大的是这个地方!

【星岛都市网】根据租赁平台Zumper最新的报告,尽管2023年多伦多的租赁需求超过供应,但由于利率下降和新建设项目的开发,今年租金价格暴涨情况可能会缓解。 平台上个月分析了数十万条租赁列表,发现尽管预计2024年租金将增长,但多伦多出现了下降的情况,包括一居室和两居室的租金。 尽管多伦多仍然是价格第二高的城市,仅次于温哥华,但一居室的平均租金下降了2%至2,450元。两居室下降了0.9%至3,200元,这是连续第三个月下降。 研究指出:“租金最贵的前三名城市温哥华、多伦多和本拿比,月租金保持稳定或下降。多伦多和本拿比是一居室月租金下降最多的城市,都下降了2%。” 报告显示,全国一居室租金价格的年增长率7.9%,已连续第五个月放缓。 Kingston是加拿大一居室月租金增长最快的城市之一,上个月上升了5.8%,成为第11位高租金地区。 研究总结道:“尽管2024年租金增长可能不会像去年那样大幅上涨,但整体而言仍然会上升。随着利率开始下降,房屋购买将增加,应该会在租赁市场的需求方面有缓解。新的建设正在进行中,不过需要一些时间才能将新供应转化为实质缓解,可能要到年底才会实现。” (图:Toronto Hydro)T10

双赢!租房网站学生配对老年房东 做家务换租金折扣

【星岛都市网】由于房租一直涨价,一些大专院校现在正在寻找有空房的老年房东,为学生提供实惠的住处。 多伦多Humber和Sheridan学院最近与SpacesShared网站合作,让有多余空房的老人和需要房子的学生合作,学生可以帮老人处理一些小事情,比如倒垃圾、铲雪或其他家务作为交换,获得租金折扣。 校方表示会宣传这个网站,发传单,还会办说明会。学生在网站上注册后,SpacesShared的团队会进行背景检查,找到合适的老人房东,每月会定期检查,确保安排顺利。 Humber学院去年6月与这家公司合作,Sheridan学院则去年底开始参与。 Humber学院的学务主任Ian Crookshank表示,学生的住房需求各不相同,提供更多选择是很重要的。他认为这种合作可以在相对短时间内增加学生的住房选择。 有成千上万的老年人想留在家中,但可能需要一些帮助或额外收入。老年人选择留在家中,而不是卖房,这也导致住房供应不足。 SpacesShared的创始人兼首席执行官Rylan Kinnon表示,平台希望利用加拿大数百万空置卧室解决学生租房的困难。 (图:cp24)T10

RBC报告:多伦多房价预计会在今年春天触底!

【星岛都市网】加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告称,加拿大正在看到房地产市场回暖的“早期迹象”,多伦多的房价可能会在今年春天触底。 在上周发布的报告中,加拿大皇家银行表示,1月份是全国主要市场住宅交易量连续第二个月增长。 经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)撰写的这份报告写道:“……这表明始于2022年春季的经济低迷可能已经结束。” “自去年11月以来,固定抵押贷款利率的下降为购房者打开了大门。越来越多的人预计加拿大央行的下一步行动将是降息,这暂时提振了(低迷的)信心。” 霍格接着指出,在利率进一步下降(可能在2024年下半年)之前,预计不会出现更“强劲”和“持续”的复苏。 报告指出,加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话,那就是新上市房屋数量疲软,导致供需状况收紧。有一种风险是,抵押贷款续期付款的冲击可能引发一波不良销售浪潮。”报告称。 虽然加拿大大多数主要市场的房价都在下跌,但卡尔加里的房价却逆势而上,保持了“上行轨迹”。 加拿大皇家银行预测,到2024年,全国房价将下跌1%,阿尔伯塔省上涨2.2%,安大略省下跌2%。 霍格认为,多伦多地区的房地产市场可能正在出现转机。 “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家在等待达成交易的时机。或者是异常温和的天气让他们有了春天般的乐观情绪。” 该报告很快指出,“负担能力过高的状况”可能会让买家远离市场,直到利率、房地产价值或两者都“更有意义”地下跌。 “就目前而言,价格继续走低,”报告继续写道。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,多伦多所有房地产类型的房屋平均售价在2022年2月达到1334062加元的峰值,然后在当年晚些时候降至1037542加元的低点。 自那以来,除了去年春天出现的一波热潮外,房价基本保持稳定。 该报告指出,自去年7月以来,多伦多房价已连续6个月下跌,总计下跌8.4万加元,跌幅为7.2%。 报告称:“如果近期的供需紧张状况持续下去,这种趋势可能不会持续太久。我们预计价格将在今年春季触底,并在2024年下半年逐步回升。” https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 编译:YUAN 图片:星岛资料图

在加拿大买房好还是租房好?结果并非想像中简单

【星岛都市网】在加拿大租房子还是买按揭月供的房子比较便宜?一份最新的市场报告对此进行了探讨,但有专家就表示,事情并没有那么简单。 据CTV报道,房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场,根据既定标准了解这些地区的租房或买房的负担能力问题。 这份周二(6日)发布的报告称:“在租金上涨和按揭利率下降的背景下,加拿大人想知道今年是买房子还是租房的一年。” 租房和买房的比较 为了比较租房和买房的成本,Zoocasa做出了一些假设,以确保其报告的一致性。 该房地产机构表示,它使用了Rentals.ca的12月份挂牌平均租金价格,亦即这些价格是基于新租约的。使用一房和两房单位的平均租金价格。计算按揭时假设首付为20%,并且25年内固定的5年利率为4.84%。 每个城市取其2023年12月的平均房屋销售基准价,以及收集数据时的最佳利率计算按揭月供。 按揭金额是基于5年期固定按揭利率,并不反映当前利率。Zoocasa发言人在一封电邮中表示,潜在买家的实际按揭利率将取决于他们的财务状况。 研究中使用的价值不包括水电费和地税等额外费用。 生活成本较低的市场 根据分析,Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 曼省城市温尼伯去年12月的平均租金为每月1,526元,而根据平均住房成本计算的按揭金额为每月1,521元。 报告指出:“虽然这是我们名单上唯一平均按揭付款低于平均租金的市场,但(萨省)利斋拿(Regina)和魁北克市非常接近。” 魁北克市的租金和按揭付款之间的差距为54元,利斋拿为62元。 报告称,利斋拿的房主还受益于所分析市场中每月最低的按揭付款。 阿省埃德蒙顿的平均房价为40万元,被认为是第二实惠的按揭市场,若是当月利率开始新按揭的买家,12月份的平均每月付款为1,697元。 相比之下,该市新租约的月租金约为1,444元。 报告指出,哈利法克斯(Halifax)、蒙特利尔和萨斯卡通(Saskatoon)的每月按揭和租金之间的差距也相对较小,这些城市的按揭付款比租金高出500元。 但在加拿大的大多数市场,如温哥华、多伦多、卑诗省素里、安省伯灵顿(Burlington)和阿省卡尔加里,租房都比支付按揭便宜。 Zoocasa指出,与房屋所有权相关的较高成本会影响租房市场,因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的按揭。随着租金成本上升,能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。 首付存在障碍 虽然该报告旨在为潜在的租屋者和买家提供参考,但一位专家警告说,对于大多数加拿大人来说,买或租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV采访时表示:“在安省,年轻人平均需要22年才能攒够20%的住房付款。”“如果你已经拥有一套房子并且正在支付按揭,那很好,但很多人都陷入租房困境。” 惠茨曼说,Zoocasa的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房子的理由,但这些数字只反映了部分情况。 她说,“房价需要下降约60%,实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右”,大多数人才能买得起房子。 惠茨曼指,该报告假设加拿大人可以支付20%的首付,在他们想要的城市购买一套房子,但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此,他们往往在房价上涨时也在以更高昂的代价租房子。 “旧模式的前提是,当你是租房者时,你会存钱来支付首付。”“一直以来,人们都对住房阶梯有这样的假设,即你从年轻时租房上升到在某个时候买房,但这个阶梯已经被打破了。” 惠茨曼从在她31岁的儿子身上看到了这个问题,他正在渥太华付房租,想要买房,但无法交首付,因为他的财务状况与生活成本息息相关。 惠茨曼表示,她无法想像房价会降至她认为可以承受水平的“简单场景”。 她说,许多人购买房屋作为投资,以便在退休或换小房时兑现。但要实现这一目标,须取决于在出售时能否找到成本更低的住房。 “整个系统是在20世纪70年代初建立的,当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划,因为你所需要做的就是存钱,并在适当的时候卖掉你的房子,”她说。 但由于多种因素综合作用,包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长,该系统不起作用了。 “现行制度既不能帮助老年人,也不能帮助年轻人,”她说。 图: V6

多伦多岛地税仅为对岸1/3 网友不满背后原因是?

【星岛都市网】多伦多市新一份预算案预料增加9.5%地税。有市民不满在全民高地税的情况下,多伦多岛上的居民地税只有坊间三分一。 多伦多16区区域议员Jon Burnside本星期提出动议,抗议多伦多岛民可以享受有利的税收状况,能使用市政服务和全年渡轮,但只需支付不到三分之一的地税。 Jon Burnside呼吁应在多市推行公平税收,并应重新考虑多伦多岛的低地税政策。 他表示多伦多岛上的房屋所有权与城市其他地方不同。居民拥有房屋但不拥有土地,土地是从市政府租来的。由于税款仅基于房屋价值,故此地税较坊间低。多伦多岛的屋主每年支付约1530元地税,而Flemingdon Park的租客每年需支付4320元地税。 但他补充,岛上提供学校、公园维护、消防、警察等服务的成本大约是其他地区的三倍,造成严重不公,也令其他地区的人需纳税补助岛民。 部分网友表示同意。有网友批评岛民比其他市民消耗更多资源,供应也更加昂贵,应该缴纳更多地税。 但也有网友表示,岛上居民大部分是长期租约无法出售房屋,不应与坊间地税相提并论。 相关议案已转交市议会审议。 T12

为何你的朋友纷纷搬到阿省?地产报告揭内幕

【星岛都市网】一份新的报告发现,房价、高息和税收政策,正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到阿尔伯塔省。 据Global News报道,Re/Max加拿大地产公司周二(6日)发布的2024年税务报告,分析加拿大6个省份主要城市的税率涨幅、楼价和按揭利率,包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。 报告发现,虽然部分加拿大人在各自省份内迁移,以寻求更低的房价,但仍有近6 万人迁移到阿省、新斯高沙省、纽宾士域省和爱德华王子岛省,其中阿省吸收了大部分的省际移民。 民调公司Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现,超过四分之一(28%) 的加拿大人认为土地转让税影响了他们参与楼市的决定。报告指出,阿省不征收土地转让税,因此吸引了外省的购房者。 报告称:“较低的税收、经济适用房,和更多的就业机会,卡尔加里预计将继续吸引省外的购房者。 ” 报告称,40%的Z世代和35%的千禧代认为,土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标,而X世代和婴儿潮世代的比例则分别为26%和21%。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示:“考虑到当今房地产市场的现实,买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。 ” “除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外,阿省还以其税收地位而闻名,住宅房产不征收省销售税,土地转让税为零。” 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)去年的数据显示,2023年首季移居阿省的人数增加了44%以上,而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民潮。 亚历山大说,来自安省和卑诗现金充裕的买家,正在寻求于多伦多或温哥华等地出售房产,并在阿省或大西洋省份的主要城市进行投资,或正在关注这些地区的市场,以踏上房地产阶梯。 他说:“对于首次购房者来说,这是一个以实惠的价格进入楼市并获得拥有权的机会,而不是通过租房来帮助别人偿还房贷。” 该份报告表明,自疫情发生开始以来,其他省份的人们纷纷从各自的省份迁往阿省,这种模式仍在继续。 根据加拿大统计局的季度人口数据及各省区的互动地图,阿省比其他任何省份都迎来更多的跨省移民,2023年前三季有45,194人。 这一数字高于2022年同期的22,278人。 2023年,阿省迎来了最多自安省涌入的移民(6,262人),其次是卑诗省(5,269人)、沙省(1,579人),以及缅省(1,316人)。 在6大地产市场的平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区,购屋者面临的最大障碍是高利率;然而,该报告指出,卑诗省高昂的生活成本也促使人们离开该省。 报告称,虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan),但强劲的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪顿(Penticton)等城市的房价上涨。 温尼伯是加拿大较经济适用的楼市之一,平均房价约为40万元,在较低价格时期出现了大量置业活动,且库存普遍较低。 但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。 报告称,“在价格较高的情况下,从75万元到100万元,买家可能会暂停搬家决定,转而选择翻新。” 报告称,由于多伦多市拟对土地转让税进行调整,多伦多楼市在最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。然而,大多伦多地区的楼市整体呈现放缓的情况。 虽然多伦多市有为购买40万加元以下房屋的首置族提供回扣,但多伦多楼市的房屋供应量对首置族来说没有帮助。 报告称:“目前有近250处房产以40万元的价格挂牌出售,但其中绝大多数是停车位、储物空间和空地。” (图:加通社资料图片) V02

避雷!被称多伦多市最差公寓 这两座建筑差评如潮

【星岛都市网】在过去的几年里,ICE公寓因火灾、血腥的走廊和猖狂的诈骗活动而声名狼藉。有一位房地产经纪人表示,在多伦多还有一座更糟糕的建筑物。 房地产经纪人在社交媒体视频中表示,位于Jarvis St的一座公寓大楼被称为“多伦多市中心最差的公寓”。视频后来在TikTok和YouTube上都被删除了。 这座看起来像是一座普通的市中心高层建筑。该房地产经纪人说:“我去过一次,永远不会再去了。装潢,布局,一切都很糟糕。”他说,不仅仅是建筑设计的问题。该区域有很多盗窃和犯罪活动,包括停车场和储物柜。 Google评论中此建筑总体评分为2.5星,超过一半的评论为两星及以下。大多数人都感到不满,并列举了一长串的投诉,证实了该房地产经纪人的说法。 一位评论说:“我们支付很多公用事业费。迄今为止最糟糕的是HVAC全天候关闭,每月还要付389元。”另一人说:“这座大楼才几年历史,已经开始散架,充满了细菌。” 还有人表示和妻子在电梯中被困了两个多小时,敲门并尖叫寻求帮助,但呼叫按钮无法正常工作。一位租户说:“大楼充满了蟑螂,它们在走廊上,在墙上,通过管道进入你的家。” 又有一人抱怨说:“在这里住了差不多一年了。经常会有火灾警报......过去6个星期,每周一次。”另一人说:“为什么我们要在上午8点连续一周测试火灾警报?一天搞定,不要通过扬声器大声喊叫。” 一位租户在Reddit上发帖,称这里比ICE公寓还糟,六个月没有热水,建筑结构导致包裹被偷,当地无家可归的人口多次闯入,管理和工作人员漠不关心。她警告人们要远离这里,即使价格低廉。Reddit上的其他人对哪座建筑更糟分歧较大,但都一致同意这两座建筑是榜单的前两名。 (图:星岛资料图)T10

大多地区一月房屋销量飙升37% 新挂牌房源未满足需求!

【星岛都市网】由于固定利率抵押贷款相关的借贷成本降低,吸引了一些购房者重返市场,上个月大多伦多地区的房屋销售量与一年前同期相比飙升了 37%。 多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)称,上个月4,223 套房屋的销售量也比 12 月份增长了 22.9%。 由于新挂牌房源增加了6.1%,市场比一年前更为紧俏,但未能跟上需求的步伐。 该地区所有房屋类别的销售量均实现了年度增长,其中联排屋增长 54.5%,半独立式住宅增长 42.9%。 与此同时,平均房价比去年同期下降了 1%,降至 1,026,703 元,与 2023 年最后一个月相比也下降了 5.4%。 多伦多地区房地产局 Jennifer Pearce表示,如果今年通胀率如加拿大央行预测的那样降温,则低利率会促使更多买家重新进入市场,包括目前面临高房租、正在寻找首套房的买家。 (图:加通社)T10

房主注意!多伦多空置税申报即将截止 不提交将被罚款!

【星岛都市网】多伦多的房主必须在本月底之前提交他们2023年的房屋入住状况,否则将面临未申报罚款! 去年多市向房主们发送了空置税的申报通知信,今年不少网友称并没有发放任何通知。提醒房主们不要忘记申报! 多伦多市的空置房屋税(VHT)向一年中空置房产超过6个月的业主征收。2023年的税率为1%,这意味着多伦多当前评估价值(CVA)为100万加元房产的空置税费用将为10,000加元。 这是该市空置税实施的第二年,它的目标是通过阻止业主空置住宅物业来增加该市的住房数量。多伦多市的所有住宅业主都必须每年申报其房产的状况,即使业主自己居住。 经议会 10 月批准后,2024年纳税年度及其后每年的税率将为 3%(即价值100万加元的房屋空置税费用将为 30,000 加元。) 然而,尽管大多数人不必缴纳税款,但多伦多市政表示,每位房主必须在2月29日之前申报其房屋入住情况,否则将支付$21.24的费用。 房主可以在城市门户网站在线申报。 该市表示,将向宣布、被视为或被确定为空置的住宅发送“空置房屋税评估通知”。没有申报的房子也将被视为空置,并将在3月底收到通知。 任何逾期未缴的空置税,在拖欠税款的第一天及其后每个月的第一天,均须按1.25%的利率征收利息,直至税款或费用付清为止。 虚假申报入住状况或未按要求提供资料,除须缴纳税款外,最高可处罚款10,000加元。 市政府表示:“不同意VHT评估的业主可以从4月初开始通过在线门户网站提出投诉。” 该市表示,没有电脑的业主可以授权他人代表他们在网上提交申请。 申报网站:https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 申报流程: 第一步:点击页面右上角的Submit Declaration(在线申报) 第二步:打勾同意房屋空置税申报条款,以及税收声明,开始申报(proceed)。 第三步:物业申报页面,你需要填报税单或地税账单上21位的评税号码(assessment roll number)及客户编号(customer number),系统确认无误开始申报。 今年未收到税单的房主找出去年税单上的号码填写即可。 申报时,需要填写业主身份,电话和电子邮件(选填)。 如果以非业主身份填写申报,需要填写业主信息和申报者信息。 如果该物业不是业主的自住房,需要选择住户的具体情况,如是指定的人士或租客等,需要填写租客信息。 如果你的住宅属于豁免空置税的情况,还需要提交相关的支持资料。 六种情况豁免空置税,注意每种情况都需要提交相应的文件支持: 1、业主去世:提供死亡证书副本。 2、维修或装修:空置物业正在进行维修或装修,并满足以下所有条件: A)因维修和翻新而妨碍空置物业居住和正常使用; B) 所有必要的维修和翻新许可证已经签发; C) 城市首席建筑官员认为维修或翻新正在积极进行,没有不必要的延误。 说明维修工程的类型,提供维修和翻新相关的建筑许可证副本。 3、住户住院或住长期护理院:医疗保健机构信纸签署的证明。 4、法定所有权转移:需要提供土地转让契约副本。 5、主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产所有者,在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的:需要提供大多伦多地区以外的居住证明,以及雇主公司信纸签署的信或雇佣合同。 6、法院命令:有效的法院命令,禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置的财产:需提供法庭令副本。 编译:YUAN 图片:加通社

大多地区这间房收85份报价卖近百万 经纪认故意低价挂牌!

【星岛都市网】周一,一间位于密西沙加的三居室房屋以近100万的价格卖出,共吸引了85份报价。 这座两层楼的半独立房屋位于3479 Longleaf Crt.,挂牌价为74.9万,最终卖出价为99.99万。挂牌经纪人Bregman 承认这是故意低价挂牌,价格接近2017年的售价。 据 Bregman 估算,这座三居室房屋的售价比市值约为93万的市场价高了七到十个百分点。 代表中标的年轻夫妇 Channing Prater 表示,客户寻找了三个星期。 “房屋标价为74.9万,我告诉客户,显然不会以这个价格成交。” Prater 对类似房屋进行了实际价值评估,该地区只有约16个半独立房产。 “市场库存较低,我知道会有多人出价,但没人预料到会有85份。” 多伦多房地产经纪 Desmond Brown 表示他从未见过一个房产收到85份报价。他说:“这是一种策略。没有规定不能低价挂牌。” Bregman 表示,大约80%的报价相差甚远,最终选择的报价中没有包含其他条件,同意了卖方期望的成交日期,而且他们立即递交了支票。 (图:cp24)T10

专家:多伦多油价上涨才刚开始,预计飙到$1.8或更高!

【星岛都市网】一位行业分析师警告称,最近多伦多地区油价的飙升,可能只是今年春季加油站价格上涨的“开始”。 加拿大可负担能源协会主席Dan McTeague表示,仅在过去一周,安省南部的汽油价格每升就上涨了$0.12。根据他的网站,目前大多伦多地区的平均汽油价格约为每升$1.59。 McTeague周一告诉CP24:“从现在到5月24日周末或是7月1日,可能还会再涨$0.20,看起来现在只是刚刚开始。” 他说,虽然有“很多因素”决定油价,但有三件事将保证未来几个月价格上涨。 他说:“油价每桶将上涨$7到$8。这将使每升汽油上涨$0.10。” “我们知道,4月中旬,将从冬季混合汽油转向夏季混合汽油。炼油商生产这种特殊混合物的成本确实更高。” 他补充说,联邦碳税的增加也将使汽油价格每升上涨$0.372。 他表示:“所有这些因素都意味着,$0.20的上涨肯定在意料之中,但可能会更高。” “去年夏天,我们在美国墨西哥湾沿岸没有看到飓风活动。我们没有看到任何不寻常的炼油厂问题或可能对供应产生不利影响的因素。这个问题实际上是关于供给和需求的。供应无法满足激增的需求,尤其是在美国。” En-Pro预计3月19日(周二)凌晨12:01,大多伦多大部分加油站的平均价格保持不变为158.9分/升。 编译:YUAN 图片:加通社

选择五年期固定利率贷款的人变少了!原因是…

【星岛综合报道】加拿大标准“五年期固定利率”计划的销量远远超过任何其他贷款。随后因COVID-19,浮动利率跌破固定利率,借贷人纷纷转至可变利率贷款计划。 根据加拿大统计局的最新数据,如今只有不到七分之一的抵押贷款人选择五年期固定贷款,造成这种情况的原因有五个: 对大多数人来说,即使是全国最低五年期固定利率——4.64%(有保险)和4.99%(无保险),还款额也“感觉”太高,无法锁定长期利率。 经济学家的预测和加拿大央行的指导意见让借款人得出结论,利率已经见顶,因此人们希望在可变期限或短期内降低利率。 三年期固定利率计划成为更好选择,它可以在通货膨胀再次加剧时提供保护,并为想要在最优惠利率下降时重置利率的借款人提供较短的期限,所有这些期限都不超过五年。 过往案例表明,大约五分之四的五年期固定利率表现不如变数和短期固定利率。 由于以罚款形式计算,因此五年期罚款相当痛苦。 但仍然有人选择五年期固定利率,出于以下三个主要原因: 一:确定性,因人们无法保证到2029 年,通货膨胀和利率都会下降并保持在较低水平。五年固定利率可以提供许多人渴望的舒适可预测性,而且利率目前是加拿大最低的。 二:大部分借款人在自己的房子里居住五年以上,因此五年期抵押贷款很有吸引力。顺带一提,如果在五年内违反规定,都可能面临巨额提前还款罚款。 三:更容易获得批准。由于政府的“压力测试”,大多数借款人必须证明他们有能力以高于实际利率的利率还款。因此,获得较低的五年期固定抵押贷款资格更容易,因为“合格利率”也较低。 那么,五年期固定利率什么时候会再次流行呢? 贷款人希望五年期固定利率能够再次流行,一方面五年期固定利率通常更有利可图。借款人对贷款人的承诺时间更长,贷款人有更多低成本的五年期融资来源(例如证券化),并且在合约到期之前破坏抵押贷款时,罚款往往更高。 (图:加通社)T11  

联邦政府下月起提高最低工资 安省或有望跟随!

【星岛都市网】联邦政府将于下月增加联邦最低工资。 联邦政府宣布,4月1日期将把全国的联邦工人最低工资提高到每小时17.3加元,以追上通胀步伐。 相关调整适用于实习生及未成年工作者。 65分的增幅是根据加拿大上一日历年的消费者物价指数(CPI)计算,2023年CPI全年平均增幅约为3.9%。 该工资专门针对联邦监管行业的工人,与各省和地区规定的最低工资无关。 然而,如果一个省政府规定了更高的最低工资标准,那么该省的工人就会得到更高的工资。 截至 3 月 13 日,唯一准备将最低工资提高 1.3 加元以上是育空地区。 安省在2023年将最低工资上调为16.55加元。福特政府承诺将于10月再次进行调整。 而根据安省生活工资网络 2023 年的分析,在安省获得宜居生活,每小时时薪应为25加元或以上。 这是通过考虑食品、租金、交通、服装和鞋类、医疗费用、儿童保育、网路和手机费用等成本来计算的。   T12

弄清CRA这个新增报税项目 否则或被罚高达$2500!

【星岛都市网】加拿大税务局(CRA)出台新规定,意味着许多加拿大人今年可能须为“简易信托”(bare trust)提交纳税申报表。这对你来说可能意味着什么? ● 新规则说了什么? 根据税务局网站公布的信息,除非满足特定条件,否则所有信托都必须提交T3信托所得税(T3 Trust Income Tax)和资讯申报表(Information Return)。此外,简易信托现在可能需要提交T3申报表(T3 return)。 ● 什么是简易信托? 与正式信托不同,简易信托是一种非正式的安排,可能就像在账户或契约中添加姓名一样简单。父母为孩子共同签署按揭贷款、为年幼的孩子开设银行账户,或是成年子女共同拥有父母的银行账户,都属此类例子。 ● 谁必须提交T3? 受托人须提交T3,在上述范例中,共同签署按揭贷款或为未成年子女开设账户的父母,或共同拥有父母账户的成年子女必须提交申请。然而,一些资产低于50,000元的信托可能不需要提交文件。 ● 需要什么? CRA页面详细介绍了所需的资讯。简易信托可能不需要像其他更正式类型的信托那样多的信息。如果这是提交信托申报表的第一年,可能需要信托文件的副本。 ● 如何辨识简易信托 CRA要求每个信托都有一个名称,通常只是受益人列表,末尾带有“信托”一词。它还需要一个CRA信托号码,类似于社会保险号码——在这种情况下是信托而不是个人。 CRA表示,获得号码的最简单方法是透过今年在“我的账户”税务页面中新增的“信托账户注册”选项。 ● 不提交有处罚吗? 逾期提交可能会导致每天25元的罚款,最高可达2,500元。T3申报表提交截止日期是在年底后90天内,因此对于2023纳税年度,简易信托的申报表提交截止日期于4月2日。 CRA表示,将免除逾期申报的罚款,但仅限于2023纳税年度。对于突然面临这种新的、陌生的申报表形式的人来说,这是个好消息。 图:加通社 V6

电动车或汽油车哪个更划算?专家研究数字有答案…

【星岛都市网】虽然政府规定 2035 年将不能再生产汽油车,电动车已然成为趋势,但如果现在想买车,很多人仍在犹豫,究竟该买电动车或汽油车好呢?哪一个更经济划算呢? 电动车的价格明显比汽油车贵,让一些潜在买家下不了手,但卑诗大学 (UBC) 研究人员的研究发现,虽然电动车的前期成本可能较高,但它们可以提供长期的经济效益。 UBC 团队着手研究全国各类型的电动车价格以及家庭行驶的习惯模式。 研究人员之一贾维德 (Bassam Javed) 表示,平均在卑诗省 7 年段的时间里,拥有一辆电动车比拥有一辆汽油车要多花费约 8,000 元。“它们的前期成本更高,但运行过程中更便宜,所以这出现一个问题:究竟怎样才划算?简而言之,你驾驶电动车的次数越多,耗费里程数越多,因此随着时间的推移,你实际节省的费用就越多。” 研究结论称,卑诗省居民必须在 7 年内每天行驶约...