【加拿大都市網】投資公司近年成為美國房屋的最大新買家，實力雄厚的投資者也關注加拿大的樓房市場，不過，這趨勢可能使普通家庭更難擁有房屋。
加拿大其中一間最大地產公司的總裁向CBC表示，大投資者購買單戶住宅出租的概念在本國剛剛起步，但已值得關注。一些倡導團體更擔心，一般家庭無法與擁有數十億資產的基金經理競爭。
市場觀察人士稱，隨着北美大部分地區的利率上升和房地產價格下跌，對沖基金、私募股權巨擘和退休金管理公司等財力雄厚的投資者，正尋找穩定的資產來抵消通脹和動蕩的股市。
地產公司ReMax Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)指出，基金經理購買單戶住宅出租的趨勢是加國市場的新現象，他認為這概念可能會流行，主要原因是最近的樓房價格下跌。
他說，作為投資者，買入的價格越低，賣出高價的機會便越大，他們資本充足，也有能力在市場上產生影響。
報道稱，由於中產家庭越來越難買房，分析師預計來自大公司的更多資金將進入加拿大市場，進一步壓縮供應和一般人的可負擔能力。有倡導者指，缺乏這類投資規模的數據，使制定政策的人更難應對新興趨勢。
住房機構擁有加國房產的規模尚未清楚，分析人士相信仍遠低於美國，而在過去十年，這是房價快速上漲的次要原因。
聯邦政府沒有關於房產市場涉及大型投資者足蹟的明確數據，加拿大統計局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均無法透露投資公司擁有多少房屋。
有關議題具政治敏感性，很少房地產公司會就投資者對加國房地產市場的興趣發表評論，甚至加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association)也拒絕置評。
多倫多非牟利組織加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高級規劃師巴雷特Jennifer Barrett)說，了解機構投資者的規模是決定如何應對的第一步，聯邦政府也需解決房產金融化的問題。
巴雷特稱，2008年次按危機和之後的經濟衰退，令美國的私募股權投資者開始購買單戶住宅，但這趨勢於加拿大並沒達到幾乎相同的程度。
不過，與需按揭才能購買房屋的普通人不同，股權投資者通常以現金購買，意味他們較個人更能免受利率上升的影響。密切關注加拿大市場的亞歷山大憂慮，隨着人口持續增長和供應鏈挑戰打擊新建築計劃，2024年後可能會出現類似美國的情況，他說，與加幣相比，美元升值也使加拿大房產對外國股票投資者更具吸引力。
雖然未清楚機構投資者在加拿大房地產市場的程度，但加拿大統計局2022年4月公布的數據顯示，卑詩省由名下多於一間房產的人所擁有的住宅量佔29%、新斯高沙省41%、安省31%，這些業主可能是擁有數處出租物業的夫婦房東、或以單一名義登記房屋的較大投資者。
V06 圖片：加通社
