一項研究指出，全國6大城市的搬遷率創10年新低，地址變化率平均下降了6.3％。星報
研究顯示，加拿大人在6大城市的搬遷率比10年前更少，2006年至2016年間，地址變化率平均下降了6.3％，多倫多地區下降的幅度最大。
根據懷德遜大學(Ryerson University)城市研究與土地開發中心的一項報告，多倫多的屋主在2006年的搬遷率是38.2%，2016年則是30.6%，在此期間內減少了7.6%。卡加利和溫哥華屋主的搬遷率則分別減少5.7%和3.8％，再其次是渥太華、蒙特利爾和埃德蒙頓。
租戶通常比房主更具移動性，而租戶搬遷率降低的幅度也較少，例如多倫多地區房主搬遷率減少7.6％的期間，租戶的搬遷率卻僅減少3.9％，從2006年的63.9％下降到2016年的60％。
購新屋成本高 選擇翻新裝修
該研究的共同作者克萊頓（Frank Clayton）與克林卡德（John Clinkard）說，雖然負擔能力是決定搬遷的一個因素，但主要的相關性是新建房屋單位的比例下降，在多倫多人口大幅攀升的同時，房屋供應減少，這刺激房價上漲。
因為購買新屋的成本很昂貴，許多想讓房屋升值的買家或屋主，會選擇翻新裝修房屋。
由於新建房屋不多，人們居住在原房屋的時間自然更久。
克萊頓表示：「過去10年與21世紀初相比，興建的獨立屋數量明顯減少。2002年多倫多地區建造了22,115個獨立屋，但新的發展政策和審批程序放緩，導致新屋開工率下降，過去10年中，新獨立屋動工數量下降到8,000至9,000之間，2016年已是最好的情況，當年推出了11,884個新獨立屋。」
他並指出，多倫多地區每年增加10萬人口，所以每年需要40,000或45,000個新房屋單位，目前的供應量是遠遠不足的。
克萊頓分析，人口流動性下降令人擔憂，因為這意味着人們無法為滿足其需求而轉向最適合的房產，這可能會影響勞動力增長和整個經濟資源的有效配置。
專家指房銷穩定增長
料今年樓價微漲1.4%
房貸壓力測試(Stress Test)是否有利於房地產市場發展，還是導致房市低迷，至今仍有不少爭議。但就多倫多而言，不少專家預測，樓市會在今年出現回暖現象。數據顯示，目前多倫多地區的房屋銷售量呈現穩定增長。
多倫多樓市出現回暖。資料圖片
據《星報》報道，皇家地產公司(Royal LePage)早前預測，多倫多地區房價在今年會平均提升1.4%。另根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board，簡稱TREB) 的最新數據，二手房交易量在今年六月增長了10.4%；今年到目前為止的房屋銷售總量，比去年同期增長了8.5%。
房銷三個月累積增加19%
加拿大皇家銀行（RBC）最新報告也顯示，在房屋銷售量方面，6月比5月份平均上升0.2%，而在過去三個月，總增長就已經達到了19%。報告指出，目前多倫多的房市交易活動不再低於正常水平。
皇家地產主席兼行政總裁蘇柏(Phil Soper)指出，自安省政府2017年推出公平住房計劃（Fair Housing Plan）抑制房價快速上漲以來，多倫多的房市就開始慢慢復蘇。並認為多個地區有機會繼續增加包括出租房在內的房源，可有效避開未來房源不足的危機。
不過，他亦提醒，當前樓市狀況與幾年前相比較仍不穩定，許多外在因素都會影響房屋價格，導致房市再次放緩，包括經濟、貿易因素等。雖然這些狀況很難具體預測，但他認為房貸壓力測試是政府在市場復蘇時期，用於刺激房市的有效工具。
