▲聘請專業經紀的租客有權享有與購房者或賣家相同的保護（星報資料圖片）
作者：Joe Richer
Q：聘請房地產經紀幫忙租房有什麼好處？
A：四處尋找租盤很可能是一項艱巨的任務。
加拿大按揭及房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）最近在報告指出，全國出租物業的空置率為3.4%。同時，根據Urbanation收集的數據，多倫多房價在2016年上漲了11.7%。
顯然，出租物業需求旺盛。一個租盤現在可以收到多個offer，業主往往接受出價最高和高於要價的租戶。
因此，聘請房地產專業人士對於找到租盤可能會有優勢。但並非所有經紀人和銷售人員都代理租賃業務。此外，經紀通常只會向你介紹在Realtor.ca上放租的房子；如果他們是通過Kijiji或Craigslist的放盤接觸到房東的話，房東不太可能支付傭金，所以你需要與經紀討論和決定如何支付傭金。此外，你可能不會在Realtor.ca找到較低定價的租賃選項，因此請確保可用的選項符合你的預算。
考慮到這一點，與房地產專業人士合作仍然有優勢，租客有權享有與購房者或賣家相同的保護。
經紀可以提供有關房地產行業的豐富知識和經驗。房地產專業人士也必須在公平、誠實和誠信的交易過程中對待你和所有與你接觸的人。與經紀一起尋找租盤與在買屋時跟經紀合作是一樣的——如果你計劃在未來買屋，這是一個寶貴的經驗。
在簽署任何協議之前，請確保你與經紀對將要提供的服務和要支付的傭金數量理解一致，並有明確的書面記錄。
充分討論你需要的是什麼——你是選擇獨立屋還是公寓單位？你每月預算是多少？你想要一個寬敞的廚房嗎？你需要多少間卧室？要討論得徹底。
然後，你的經紀可以提供位於你指定社區及周圍房子的具體細節。包括租盤是否位於適合家庭的區域，附近的設施，以及房子過去是否出現過什麼問題的詳細歷史，你會想知道這間屋有沒有過發霉、蟑螂或其它維護問題的歷史。該經紀還將安排到你感興趣的單位看房。
更重要的是，與註冊的房地產專業人士合作，可以為你提供定金保險。
與房地產經紀合作可以幫助節省時間，同時也消除了花在查看網上放盤、預訂觀看次數以及前往不同地點的額外壓力。
