基秦拿及滑鐵盧房市入秋後開始發力，所有類型住宅價量齊升，更創下歷史新高。有數據分析顯示，兩市合共30個小區中，只有兩個屬於買家市場。房價較便宜的小區，供求更見緊張。
對於生活在多倫多的購房人士來說，60餘萬元購房預算，可能只能在市中心買到一個一睡房單位，還要不連泊車位及儲物櫃。不過，如果換轉在距離一小時車程的滑鐵盧及基秦拿市，已經夠買一間不差的獨立屋，難怪當地樓房越來越受買家歡迎，銷量與二手價節節上升。
根據基秦拿-滑鐵盧房地產人員協會(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)的9月份二手住宅市場報告，月內共有526宗住宅物業透過多重放盤系統達成交易，銷售量比去年9月份大增近18% 。綜合所有住宅類別的平均房價為54.2萬元，與去年同期相比，升了一成有多。
低幢房屋銷售量大幅攀升
在所有成交中，銷售量出現大幅攀升的，都是低幢房屋類別，尤其是入場費較低的鎮屋。當然，賣得最多的始終是獨立屋，一個月內共賣出330間，按年升兩成；半獨立屋33間，按年升一成；鎮屋125間，按年大增34.4%。不過，共管公寓只得38宗成交個案，與去年比較大跌兩成半。
成交價創歷史新高
該協會主席Brian Santos指出，今個9月份，是有紀錄以來銷售量第二高的9月，亦是第二次成交量多於500宗的9月份。另一方面，成交價不斷刷新紀錄，市內所有住宅類型的平均價及中位價，都創下歷史新高。
獨立屋方面，9月份均價為61.3萬元，按年升7.1%﹔半獨立屋均價46萬元，按年升18.9%﹔鎮屋44萬元，按年升16.3%；共管公寓均價33.5萬元，按年只微升3%。
雖然當地房屋受追捧，但房屋平均還是要22日才能售出，不過已經比去年同期少了3日。 9月份，當地共有811間住宅物業放售，數量雖較去年同期為少，但仍比10年平均數增加了5.2%。 9月尾，市場上共有775間在售二手住宅，比上年9月跌超過兩成，甚至比過去10年9月份的平均放盤量1,458間低得多。在這情況下，當地二手樓房庫存量只得1.6個月，較往年減少了23.8%。過去10年的9月份平均庫存量，是3.16個月。
房屋供應緊張成新常態
Brian Santos表示，緊張的房屋供應已是新的常態，對房價亦造成一定程度的上行壓力。目前市況對首次置業人士來說，更是挑戰重重。
滑鐵盧基秦拿8成屬賣家市場
地產網站Zoocasa.com早前對滑鐵盧及基秦拿於6月至8月期間的銷售數據進行了分析，以銷售及新放盤比率(sales-to-new-listings ratio，SNLR)為基礎，從而判斷一個區的房市屬於買家市場、賣家市場還是平衡市場。報告發現，基秦拿及滑鐵盧兩個城市合共30個小區中，8成都屬於賣家市場，房價較便宜的小區，供應與需求更是極度不平衡。
一般來說，銷售及新放盤比率在40-60%之間，屬於平衡市場，高於60%為賣家市場，低於40%為買家市場。在分析報告中，滑鐵盧市13個小區里，完全沒有買家市場。就算是符合平衡市場定義的兩個小區，Erbsville/Laurelwood及Upper Beachwood，比率分別為60%及56%，都偏向了賣家市場。
個別地區銷量急增逾5成
Lakeshore North是銷售及新放盤比率最高的社區，高達131%，與去年同期飆升近7成。導致這個狀況，一方面是該小區的銷售量急增5成多，但同時間新上市的放盤量卻減少超過兩成，形成供求極度不平衡。儘管如此，該社區房價仍然保持不錯的可負擔性，且與去年同期微跌了6%至目前的48.4萬元平均價。
市場增長速度稍沒那麼急速的Lakeshore/Parkdale，銷售及新放盤比率也達到100%，但該區房價算是保持平穩增長，目前均價約43.9萬元。
銷售及新放盤比率也高達96%的Glenridge/Lincoln Heights社區，也是市內另一供求不平衡的典型例子。與去年同期相比，該區銷售量升了15%，但新放盤量卻減少近一成。然而，這情況並未對該區房價構成太大影響，目前均價為43.3萬元，只微升2.5%。
基秦拿方面，19個小區里，有14個屬於賣家市場，3個屬於平衡市場，分別是Downtown Kitchener/West Ward、Pioneer Park/Doon/Wyldwoods及Downtown/Rockway/S. Ward。不過，3個區的SNLR都在54%至59%之間，平衡得來始終是偏向了賣家市場。
當地碩果僅存的兩個買家市場，是Hidden Valley/Pioneer Tower及Trussler，其SNLR分別是35%及14%。儘管如此，出現買家市場是有原因的。首先，作為基秦拿市最貴价的社區，平均房價要115萬元，Hidden Valley的買家群非常狹窄。整個7月及8月，只有11間房屋放售，當中7間賣出。至於Trussler小區，平均房價雖然親民得多，只是49.5萬元，但銷售活動極少，兩個月來只得5間屋上市，並只有一宗交易個案。
在基秦拿的賣家市場中，以Grand River North社區的SNLR最高，有120%，較去年同期多出57%。這是因為當地銷售量增加了兩成，同時間新放盤量又下跌近4成，致使供應量短缺。不過，卻未有影響房價大升，只微升1.8%至51.6萬元。
